Marché immobilier : conjoncture du 3e trimestre 2026

Contexte économique

Inflation, emploi, taux directeur et taux de l'État : le cadre dans lequel se financent les achats.

• Inflation sur un an : 2,1 % (juillet 2026, +1,10 point sur un an)
• Taux de chômage : 8,3 % (2e trimestre 2026, +0,80 point sur un an)
• Taux de dépôt BCE : 2,50 % (16 septembre 2026, +0,50 point sur un an)
• Taux de l'État à 10 ans : 4,00 % (août 2026, +0,58 point sur un an)
• €STR : 2,437 % (30 septembre 2026, +0,52 point sur un an)

En juillet 2026, les prix à la consommation augmentent de 2,1 % sur un an, selon l'INSEE. En juin 2026, la variation était de 1,8 %. Au 2e trimestre 2026, le taux de chômage est de 8,3 % de la population active, selon l'INSEE, contre 7,5 % un an plus tôt.

Depuis le 16 septembre 2026, le taux de dépôt de la BCE est de 2,50 %. Un an plus tôt, il était de 2,00 %. En août 2026, l'État emprunte à 4,00 % sur 10 ans, selon la Banque centrale européenne, contre 3,42 % un an plus tôt, soit 0,58 point de plus.

Sources : INSEE, indice des prix à la consommation, glissement annuel, publié le 15 août 2026 ; INSEE, taux de chômage au sens du BIT, publié le 7 août 2026 ; Banque centrale européenne, taux directeurs, publié le 16 septembre 2026 ; Banque centrale européenne, €STR, publié le 30 septembre 2026 ; Banque centrale européenne, taux d'intérêt à long terme de la France (statistiques de convergence), publié le 10 septembre 2026.

Financement

Le coût du crédit à l'habitat, le plafond légal et le volume de crédits accordés.

• Taux moyen du crédit habitat : 3,27 % (juin 2026, +0,17 point sur un an)
• Usure, 20 ans et plus : 5,40 % (4e trimestre 2026, +0,31 point sur un an)
• Crédits habitat du mois : 13,2 Md€ (juin 2026, +8,2 % sur un an)
• Part des primo-accédants : 54,2 % (juin 2026, +0,50 point sur un an)

En juin 2026, le taux moyen des crédits à l'habitat est de 3,27 % selon la Banque de France, contre 3,10 % en juin 2025. Avec une mensualité de 1 000 € sur 20 ans, un acheteur emprunte environ 176 000 € hors assurance, soit 2 700 € de moins qu'il y a un an. Au 4e trimestre 2026, un prêt de 20 ans et plus ne peut pas dépasser un TAEG de 5,40 %, assurance comprise : c'est le seuil de l'usure fixé par la Banque de France, 0,31 point de plus qu'un an plus tôt.

Sur les douze mois à fin juin 2026, les banques accordent 148,0 milliards d'euros de crédits nouveaux à l'habitat, selon la Banque de France, soit +11,4 % sur un an. En juin 2026, les primo-accédants représentent 54,2 % des crédits à l'habitat accordés, selon la Banque de France, contre 53,7 % un an plus tôt.

Sources : Banque de France, taux des crédits nouveaux à l'habitat, publié le 19 août 2026 ; Banque de France, taux de l'usure, publié le 28 septembre 2026 ; Banque de France, crédits nouveaux à l'habitat, publié le 6 août 2026 ; Banque de France, part des primo-accédants dans la production de crédits, publié le 6 août 2026 ; capacité d'emprunt calculée par CorpusImmo.

Marché du logement

Les prix des logements anciens en France, comparés à la zone euro et au revenu des ménages.

• Prix de l'ancien, sur un an : -0,9 % (2e trimestre 2026, indice 125,7)
• Prix réels, France (BRI), sur un an : +0,1 % (4e trimestre 2025, indice 100,1)
• Prix, zone euro, sur un an : +5,0 % (4e trimestre 2025, indice 155,7)
• Prix rapportés au revenu, sur un an : +1,0 % (4e trimestre 2025, indice 94,0)

Au 2e trimestre 2026, les prix des logements anciens en France baissent de 0,9 % sur un an, d'après l'indice INSEE et Notaires de France.

Au 4e trimestre 2025, les prix des logements de la zone euro augmentent de 5,0 % sur un an, selon Eurostat. Au 4e trimestre 2025, corrigés de l'inflation, les prix résidentiels en France augmentent de 0,1 % sur un an, selon la BRI. Au 4e trimestre 2025, rapportés au revenu des ménages, les prix des logements en France sont à l'indice 94,0, base 100 en 2015, selon l'OCDE. Ce ratio augmente de 1,0 % sur un an.

Les ventes une à une et les prix par commune, issus des fichiers DVF, figurent sur les pages de ville de www.corpus.immo.

Sources : INSEE et Notaires de France, indice des prix des logements anciens, publié le 8 septembre 2026 ; Eurostat, House price index, publié le 5 avril 2026 ; Banque des règlements internationaux, prix de l'immobilier résidentiel, publié le 30 avril 2026 ; OCDE, indicateurs analytiques des prix des logements, publié le 30 avril 2026 ; variations calculées par CorpusImmo.

Construction et logement neuf

Permis, mises en chantier et ventes de logements neufs aux particuliers.

• Logements autorisés, 12 mois : 379 200 (juillet 2026, +5,2 % sur un an)
• Logements commencés, 12 mois : 302 400 (juillet 2026, +17,1 % sur un an)
• Réservations dans le neuf : 17 447 (2e trimestre 2026, -2,2 % sur un an)
• Logements neufs à vendre : 125 438 (2e trimestre 2026, +1,3 % sur un an)
• Prix du neuf au m² : 4 931 €/m² (2e trimestre 2026, +1,8 % sur un an)

En juillet 2026, 379 200 logements sont autorisés sur douze mois, selon le SDES, soit +5,2 % sur un an. En juillet 2026, 302 400 logements sont mis en chantier sur douze mois, selon le SDES, soit +17,1 % sur un an.

Au 2e trimestre 2026, les particuliers réservent 17 447 logements neufs, selon le SDES, soit -2,2 % par rapport au même trimestre un an plus tôt. Au 2e trimestre 2026, 125 438 logements neufs restent à vendre, contre 123 789 un an plus tôt. Au 2e trimestre 2026, un logement neuf réservé par un particulier coûte en moyenne 4 931 € le m² TTC, soit +1,8 % sur un an.

Sources : SDES, Sitadel, logements autorisés, publié le 28 août 2026 ; SDES, Sitadel, logements commencés, publié le 28 août 2026 ; SDES, enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN), publié le 20 août 2026.

Immobilier d'entreprise et investissement

Le taux sans risque, le crédit aux entreprises de l'immobilier et leurs défaillances.

• Taux de l'État à 10 ans : 4,00 % (août 2026, +0,58 point sur un an)
• Variation encours immo. entr. : 3,6 Md€ (juin 2026, +25,3 % sur un an)
• Encours crédits immo. entr. : 398 769,0 Md€ (juin 2026, +5,7 % sur un an)
• Défaillances, 12 mois : 2 655 (juin 2026, +5,9 % sur un an)
• ILAT, sur un an : +0,63 % (2e trimestre 2026, indice 138,01)

En août 2026, l'État emprunte à 4,00 % sur 10 ans, selon la Banque centrale européenne, contre 3,42 % un an plus tôt, soit 0,58 point de plus. Ce taux sert de placement sans risque : l'écart entre le rendement d'un actif immobilier et ce taux mesure la prime demandée pour le risque et l'illiquidité. Au 2e trimestre 2026, l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) varie de +0,63 % sur un an, et l'indice des loyers commerciaux (ILC) de +0,26 % sur un an, selon l'INSEE. Sur les douze mois à fin juin 2026, les banques ont accordé 19,5 milliards d'euros de nouveaux crédits immobiliers aux entreprises, soit +37,6 % sur un an, selon la Banque de France. Sur les douze mois à fin juin 2026, 2 655 entreprises immobilières sont entrées en défaillance, contre 2 507 un an plus tôt, selon la Banque de France.

En juin 2026, l'encours des crédits immobiliers aux entreprises atteint 398 769,0 Md€, selon la Banque de France, soit +5,7 % sur un an.

Sources : Banque centrale européenne, taux d'intérêt à long terme de la France (statistiques de convergence), publié le 10 septembre 2026 ; Banque de France, flux nets des crédits à l'investissement immobilier des sociétés non financières, publié le 9 septembre 2026 ; Banque de France, encours des crédits immobiliers aux sociétés non financières, publié le 9 septembre 2026 ; Banque de France, défaillances des entreprises immobilières, publié le 14 août 2026 ; INSEE, indice des loyers des activités tertiaires, publié le 25 septembre 2026 ; INSEE, indice des loyers commerciaux, publié le 25 septembre 2026.

SCPI et placements sûrs

Les taux des placements de référence, à côté du taux de distribution des SCPI.

• Livret A : 1,50 % (juin 2026, -0,90 point sur un an)
• Taux de l'État à 10 ans : 4,00 % (août 2026, +0,58 point sur un an)
• Taux de dépôt BCE : 2,50 % (16 septembre 2026, +0,50 point sur un an)
• Inflation sur un an : 2,1 % (juillet 2026, +1,10 point sur un an)

En juin 2026, le Livret A rapporte 1,50 % par an, net d'impôt, selon la Caisse des Dépôts.

Avec une inflation de 2,1 % en juillet 2026, le Livret A rapporte 0,6 point de moins que la hausse des prix.

Ces taux n'ont ni la même durée, ni le même risque, ni la même fiscalité : leur comparaison situe les ordres de grandeur, elle ne classe pas les placements.

Sources : Banque de France, taux du Livret A, publié le 11 avril 2025 ; Banque centrale européenne, taux d'intérêt à long terme de la France (statistiques de convergence), publié le 10 septembre 2026 ; Banque centrale européenne, taux directeurs, publié le 16 septembre 2026 ; INSEE, indice des prix à la consommation, glissement annuel, publié le 15 août 2026.

Méthode, sources et limites

Comment l'étude est construite, d'où viennent les chiffres et ce qu'ils ne disent pas.

• Séries publiques lues : 25 (dans cette étude)
• Producteurs des données : 8 (organismes publics)
• Publication la plus récente : 30 septembre 2026 (date de la source)

Cette édition est figée au 30 septembre 2026 : elle ne retient que les valeurs publiées par leur source à cette date. Une série dont la date de publication d'origine n'est pas connue n'y figure pas.

Les variations sur un an comparent la même période un an plus tôt : même mois, même trimestre, ou dernière cotation connue 365 jours avant pour un taux quotidien. Les montants mensuels de crédit sont aussi comparés en cumul de douze mois. Les textes sont écrits par des gabarits à partir des valeurs : aucune phrase n'est rédigée à la main ni par une IA.

Limites : les producteurs révisent parfois leurs séries, et la dernière révision l'emporte. Les séries n'ont pas le même rythme ni la même période. Deux courbes proches ne prouvent aucun lien de cause à effet. Une série sans valeur est retirée du document plutôt qu'estimée.

Cette étude décrit des statistiques publiques datées. Elle ne contient ni prévision ni conseil en investissement, et ne remplace pas l'avis d'un professionnel.

Sources : Banque de France, INSEE, SDES, Banque centrale européenne, Eurostat, BRI, OCDE, Caisse des Dépôts. Données publiques réutilisées selon leurs licences. Adresses des séries sur www.corpus.immo/conjoncture/series.