Et si les conditions changeaient ?

Méthode, sources et limites

• Financement. Mensualité maximale = revenu net mensuel × plafond d’endettement choisi − autres mensualités. Le capital est calculé par la formule d’un prêt amortissable à taux fixe, avec une assurance constante sur le capital initial (les mêmes formules que nos simulateurs de crédit). Le budget ajoute l’apport, sans frais de notaire, garanties, impôts, travaux ni variation future des règles bancaires. Le taux de départ est un taux moyen, hors assurance : chaque dossier obtient le sien.
• Repères. Le calcul signale un plafond au-dessus de 35 % ou une durée au-delà de 25 ans (recommandations du HCSF), et un coût (taux et assurance) au-dessus du seuil de l’usure publié. Le TAEG réel ajoute les frais de dossier et de garantie.
• Offre. Mois de stock = nombre d’annonces actives ÷ ventes mensuelles du même marché. Les annonces et ventes sont saisies par vous ; elles ne sont pas une statistique nationale du Terminal. Les variations à 12 et 36 mois sont également vos hypothèses.
• Interprétation. Une capacité d’achat plus élevée ne cause pas mécaniquement une hausse des prix. Le stock d’annonces ne donne pas à lui seul une fourchette de prix. Aucun coefficient de transmission ni intervalle de prévision n’est présenté sans calibration et test hors échantillon sur des données comparables.

Outil exploratoire. Il ne remplace ni une simulation bancaire, ni une estimation immobilière, ni un conseil en investissement.