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ÉTUDE DE MARCHÉ · DVF+

Ventes immobilières1er semestre 2026

De janvier à juin 2026, 599 326 mutations ont été enregistrées dans les territoires couverts par DVF. Où se vend-on, à quel prix, et qu'est-ce que ces chiffres disent vraiment ? Ce premier bilan est provisoire : des actes du semestre restent à publier.

Par et

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mutations recensées
599 326mutations recenséesDont 569 626 ventes ordinaires et 22 655 ventes sur plan.
appartement
3 359€/m²appartementPrix médian, 163 045 ventes.
maison
2 294€/m²maisonPrix médian, 131 572 ventes.

01

À retenir

  • 3 359 €En médiane, un appartement s'est vendu 3 359 €/m² et une maison 2 294 €/m².
  • × 2,9Paris reste à part : 9 771 €/m² pour un appartement, 2,9 fois la médiane nationale.
  • × 3,2Entre régions, le prix d'un appartement va de 1 777 €/m² en Grand Est (hors Alsace-Moselle) à 5 720 €/m² en Île-de-France.
  • 14 %L'Île-de-France concentre 14 % des mutations. Les cinq départements les plus actifs en réunissent 15 %.

À noter : en Provence-Alpes-Côte d’Azur et Corse, une maison se vend plus cher au m² qu'un appartement. Partout ailleurs, c'est l'inverse.

02

La carte des prix, département par département

Choisissez l'indicateur : la carte se recolore. Plus la teinte est foncée, plus le prix ou le nombre de mutations est élevé.

Figure 1.Prix médian au m² et mutations par département

€/m² ou mutations

Indicateur affiché sur la carte
Aube (10) : appartements 1 526 €/m² (364 ventes) ; maisons 1 576 €/m² (471 ventes) ; 2 169 mutationsAude (11) : appartements 2 253 €/m² (968 ventes) ; maisons 1 845 €/m² (1 745 ventes) ; 5 660 mutationsAveyron (12) : appartements 1 938 €/m² (461 ventes) ; maisons 1 612 €/m² (553 ventes) ; 3 753 mutationsBouches-du-Rhône (13) : appartements 3 343 €/m² (8 395 ventes) ; maisons 4 048 €/m² (2 851 ventes) ; 17 674 mutationsCalvados (14) : appartements 3 260 €/m² (1 746 ventes) ; maisons 2 525 €/m² (1 694 ventes) ; 6 587 mutationsCantal (15) : appartements 1 337 €/m² (244 ventes) ; maisons 1 351 €/m² (321 ventes) ; 1 808 mutationsCharente (16) : appartements 1 589 €/m² (176 ventes) ; maisons 1 468 €/m² (977 ventes) ; 4 058 mutationsCharente-Maritime (17) : appartements 3 715 €/m² (1 070 ventes) ; maisons 2 746 €/m² (2 670 ventes) ; 9 252 mutationsCher (18) : appartements 1 364 €/m² (303 ventes) ; maisons 1 280 €/m² (875 ventes) ; 3 147 mutationsCorrèze (19) : appartements 1 749 €/m² (149 ventes) ; maisons 1 444 €/m² (279 ventes) ; 1 446 mutationsCôte-d'Or (21) : appartements 2 562 €/m² (1 635 ventes) ; maisons 2 220 €/m² (1 023 ventes) ; 5 925 mutationsCôtes-d'Armor (22) : appartements 2 359 €/m² (703 ventes) ; maisons 2 054 €/m² (1 992 ventes) ; 7 502 mutationsCreuse (23) : appartements 892 €/m² (48 ventes, à lire avec prudence) ; maisons 899 €/m² (262 ventes) ; 2 081 mutationsDordogne (24) : appartements 1 600 €/m² (339 ventes) ; maisons 1 600 €/m² (1 142 ventes) ; 5 403 mutationsDoubs (25) : appartements 2 120 €/m² (1 530 ventes) ; maisons 2 205 €/m² (904 ventes) ; 5 323 mutationsDrôme (26) : appartements 1 920 €/m² (1 005 ventes) ; maisons 2 420 €/m² (960 ventes) ; 4 617 mutationsEure (27) : appartements 1 868 €/m² (449 ventes) ; maisons 1 961 €/m² (1 707 ventes) ; 4 866 mutationsEure-et-Loir (28) : appartements 2 188 €/m² (523 ventes) ; maisons 1 836 €/m² (1 215 ventes) ; 3 840 mutationsFinistère (29) : appartements 2 305 €/m² (1 606 ventes) ; maisons 2 218 €/m² (2 274 ventes) ; 8 521 mutationsGard (30) : appartements 2 364 €/m² (1 663 ventes) ; maisons 2 544 €/m² (1 840 ventes) ; 7 501 mutationsHaute-Garonne (31) : appartements 2 967 €/m² (4 877 ventes) ; maisons 2 740 €/m² (2 801 ventes) ; 12 998 mutationsGers (32) : appartements 1 656 €/m² (139 ventes) ; maisons 1 589 €/m² (449 ventes) ; 2 068 mutationsGironde (33) : appartements 3 583 €/m² (4 116 ventes) ; maisons 3 292 €/m² (4 099 ventes) ; 15 395 mutationsHérault (34) : appartements 3 385 €/m² (5 225 ventes) ; maisons 3 019 €/m² (3 272 ventes) ; 14 235 mutationsIlle-et-Vilaine (35) : appartements 3 350 €/m² (2 715 ventes) ; maisons 2 500 €/m² (2 451 ventes) ; 11 304 mutationsIndre (36) : appartements 1 095 €/m² (94 ventes, à lire avec prudence) ; maisons 1 125 €/m² (517 ventes) ; 2 306 mutationsIndre-et-Loire (37) : appartements 2 681 €/m² (1 179 ventes) ; maisons 2 339 €/m² (1 424 ventes) ; 6 221 mutationsIsère (38) : appartements 2 527 €/m² (3 522 ventes) ; maisons 2 805 €/m² (1 561 ventes) ; 10 476 mutationsJura (39) : appartements 1 667 €/m² (451 ventes) ; maisons 1 800 €/m² (599 ventes) ; 3 121 mutationsLandes (40) : appartements 3 188 €/m² (951 ventes) ; maisons 2 712 €/m² (1 374 ventes) ; 5 162 mutationsLoir-et-Cher (41) : appartements 1 774 €/m² (273 ventes) ; maisons 1 498 €/m² (880 ventes) ; 3 595 mutationsLoire (42) : appartements 1 276 €/m² (2 282 ventes) ; maisons 2 080 €/m² (1 328 ventes) ; 7 924 mutationsHaute-Loire (43) : appartements 1 420 €/m² (193 ventes) ; maisons 1 532 €/m² (474 ventes) ; 2 910 mutationsLoire-Atlantique (44) : appartements 3 250 €/m² (3 806 ventes) ; maisons 2 942 €/m² (3 740 ventes) ; 15 232 mutationsLoiret (45) : appartements 2 226 €/m² (1 146 ventes) ; maisons 1 837 €/m² (1 765 ventes) ; 5 965 mutationsLot (46) : appartements 1 540 €/m² (110 ventes) ; maisons 1 552 €/m² (411 ventes) ; 2 452 mutationsLot-et-Garonne (47) : appartements 1 543 €/m² (331 ventes) ; maisons 1 479 €/m² (997 ventes) ; 3 481 mutationsLozère (48) : appartements 1 539 €/m² (58 ventes, à lire avec prudence) ; maisons 1 500 €/m² (118 ventes) ; 1 044 mutationsMaine-et-Loire (49) : appartements 2 741 €/m² (1 182 ventes) ; maisons 2 145 €/m² (2 090 ventes) ; 7 961 mutationsManche (50) : appartements 2 304 €/m² (459 ventes) ; maisons 1 974 €/m² (1 666 ventes) ; 6 659 mutationsMarne (51) : appartements 2 333 €/m² (966 ventes) ; maisons 1 945 €/m² (963 ventes) ; 4 469 mutationsHaute-Marne (52) : appartements 1 160 €/m² (43 ventes, à lire avec prudence) ; maisons 1 116 €/m² (212 ventes) ; 994 mutationsMayenne (53) : appartements 1 931 €/m² (204 ventes) ; maisons 1 600 €/m² (978 ventes) ; 2 971 mutationsMeurthe-et-Moselle (54) : appartements 1 915 €/m² (1 407 ventes) ; maisons 1 921 €/m² (1 336 ventes) ; 5 624 mutationsMeuse (55) : appartements 1 134 €/m² (97 ventes, à lire avec prudence) ; maisons 1 181 €/m² (480 ventes) ; 2 126 mutationsMorbihan (56) : appartements 3 365 €/m² (1 362 ventes) ; maisons 2 626 €/m² (2 357 ventes) ; 8 795 mutationsMoselle (57) : hors du champ de DVF (Alsace-Moselle)Nièvre (58) : appartements 987 €/m² (218 ventes) ; maisons 1 070 €/m² (543 ventes) ; 2 648 mutationsNord (59) : appartements 2 812 €/m² (3 368 ventes) ; maisons 1 926 €/m² (7 462 ventes) ; 19 482 mutationsOise (60) : appartements 2 290 €/m² (1 049 ventes) ; maisons 2 228 €/m² (2 018 ventes) ; 6 291 mutationsOrne (61) : appartements 1 392 €/m² (167 ventes) ; maisons 1 300 €/m² (857 ventes) ; 2 974 mutationsPas-de-Calais (62) : appartements 2 474 €/m² (1 070 ventes) ; maisons 1 755 €/m² (3 825 ventes) ; 10 222 mutationsPuy-de-Dôme (63) : appartements 2 111 €/m² (1 543 ventes) ; maisons 1 950 €/m² (1 529 ventes) ; 7 950 mutationsPyrénées-Atlantiques (64) : appartements 3 624 €/m² (2 764 ventes) ; maisons 2 707 €/m² (1 127 ventes) ; 7 020 mutationsHautes-Pyrénées (65) : appartements 1 895 €/m² (824 ventes) ; maisons 1 786 €/m² (589 ventes) ; 3 173 mutationsPyrénées-Orientales (66) : appartements 2 426 €/m² (2 169 ventes) ; maisons 2 561 €/m² (2 119 ventes) ; 7 313 mutationsBas-Rhin (67) : hors du champ de DVF (Alsace-Moselle)Haut-Rhin (68) : hors du champ de DVF (Alsace-Moselle)Rhône (69) : appartements 3 678 €/m² (7 159 ventes) ; maisons 3 623 €/m² (1 767 ventes) ; 15 539 mutationsHaute-Saône (70) : appartements 1 062 €/m² (192 ventes) ; maisons 1 284 €/m² (452 ventes) ; 2 903 mutationsSaône-et-Loire (71) : appartements 1 423 €/m² (711 ventes) ; maisons 1 532 €/m² (1 107 ventes) ; 5 596 mutationsSarthe (72) : appartements 1 899 €/m² (648 ventes) ; maisons 1 667 €/m² (1 874 ventes) ; 5 745 mutationsSavoie (73) : appartements 3 771 €/m² (2 458 ventes) ; maisons 3 372 €/m² (483 ventes) ; 6 664 mutationsHaute-Savoie (74) : appartements 4 418 €/m² (3 972 ventes) ; maisons 4 464 €/m² (840 ventes) ; 10 333 mutationsParis (75) : appartements 9 771 €/m² (14 154 ventes) ; maisons 13 158 €/m² (51 ventes, à lire avec prudence) ; 20 109 mutationsSeine-Maritime (76) : appartements 2 279 €/m² (2 696 ventes) ; maisons 2 083 €/m² (3 484 ventes) ; 10 085 mutationsSeine-et-Marne (77) : appartements 3 308 €/m² (2 887 ventes) ; maisons 2 951 €/m² (2 956 ventes) ; 10 801 mutationsYvelines (78) : appartements 3 910 €/m² (3 746 ventes) ; maisons 3 704 €/m² (2 397 ventes) ; 9 717 mutationsDeux-Sèvres (79) : appartements 1 900 €/m² (210 ventes) ; maisons 1 497 €/m² (1 263 ventes) ; 4 683 mutationsSomme (80) : appartements 2 478 €/m² (541 ventes) ; maisons 1 724 €/m² (1 792 ventes) ; 5 158 mutationsTarn (81) : appartements 2 019 €/m² (213 ventes) ; maisons 1 713 €/m² (761 ventes) ; 2 739 mutationsTarn-et-Garonne (82) : appartements 1 817 €/m² (295 ventes) ; maisons 1 849 €/m² (621 ventes) ; 2 394 mutationsVar (83) : appartements 3 789 €/m² (6 170 ventes) ; maisons 4 239 €/m² (3 105 ventes) ; 14 367 mutationsVaucluse (84) : appartements 2 211 €/m² (1 237 ventes) ; maisons 2 714 €/m² (1 327 ventes) ; 5 431 mutationsVendée (85) : appartements 3 231 €/m² (870 ventes) ; maisons 2 461 €/m² (3 016 ventes) ; 9 968 mutationsVienne (86) : appartements 2 105 €/m² (381 ventes) ; maisons 1 569 €/m² (912 ventes) ; 3 896 mutationsHaute-Vienne (87) : appartements 1 480 €/m² (659 ventes) ; maisons 1 620 €/m² (858 ventes) ; 4 036 mutationsVosges (88) : appartements 1 395 €/m² (501 ventes) ; maisons 1 392 €/m² (717 ventes) ; 4 285 mutationsYonne (89) : appartements 1 433 €/m² (298 ventes) ; maisons 1 456 €/m² (888 ventes) ; 3 480 mutationsTerritoire de Belfort (90) : appartements 1 241 €/m² (394 ventes) ; maisons 1 778 €/m² (225 ventes) ; 1 120 mutationsEssonne (91) : appartements 2 957 €/m² (2 883 ventes) ; maisons 3 304 €/m² (2 400 ventes) ; 7 831 mutationsHauts-de-Seine (92) : appartements 6 406 €/m² (7 551 ventes) ; maisons 7 143 €/m² (963 ventes) ; 12 380 mutationsSeine-Saint-Denis (93) : appartements 4 000 €/m² (4 074 ventes) ; maisons 3 807 €/m² (1 518 ventes) ; 8 296 mutationsVal-de-Marne (94) : appartements 4 670 €/m² (4 942 ventes) ; maisons 4 791 €/m² (1 305 ventes) ; 9 180 mutationsVal-d'Oise (95) : appartements 3 174 €/m² (2 738 ventes) ; maisons 3 498 €/m² (2 000 ventes) ; 7 323 mutationsAisne (02) : appartements 1 246 €/m² (229 ventes) ; maisons 1 236 €/m² (1 087 ventes) ; 3 560 mutationsAlpes-de-Haute-Provence (04) : appartements 2 238 €/m² (440 ventes) ; maisons 2 462 €/m² (351 ventes) ; 1 616 mutationsHautes-Alpes (05) : appartements 2 906 €/m² (990 ventes) ; maisons 2 877 €/m² (251 ventes) ; 2 671 mutationsArdèche (07) : appartements 1 606 €/m² (390 ventes) ; maisons 2 133 €/m² (578 ventes) ; 3 622 mutationsArdennes (08) : appartements 1 039 €/m² (203 ventes) ; maisons 1 316 €/m² (631 ventes) ; 2 617 mutationsAriège (09) : appartements 1 602 €/m² (167 ventes) ; maisons 1 495 €/m² (450 ventes) ; 2 346 mutationsAllier (03) : appartements 1 345 €/m² (538 ventes) ; maisons 1 342 €/m² (1 007 ventes) ; 3 878 mutationsAlpes-Maritimes (06) : appartements 4 909 €/m² (9 947 ventes) ; maisons 5 666 €/m² (1 164 ventes) ; 16 760 mutationsCorse-du-Sud (2A) : appartements 3 906 €/m² (595 ventes) ; maisons 5 096 €/m² (223 ventes) ; 1 730 mutationsAin (01) : appartements 2 773 €/m² (1 067 ventes) ; maisons 2 524 €/m² (950 ventes) ; 5 250 mutationsHaute-Corse (2B) : appartements 3 267 €/m² (682 ventes) ; maisons 3 378 €/m² (219 ventes) ; 2 103 mutationsParis (75) : appartements 9 771 €/m² (14 154 ventes) ; maisons 13 158 €/m² (51 ventes, à lire avec prudence) ; 20 109 mutationsHauts-de-Seine (92) : appartements 6 406 €/m² (7 551 ventes) ; maisons 7 143 €/m² (963 ventes) ; 12 380 mutationsSeine-Saint-Denis (93) : appartements 4 000 €/m² (4 074 ventes) ; maisons 3 807 €/m² (1 518 ventes) ; 8 296 mutationsVal-de-Marne (94) : appartements 4 670 €/m² (4 942 ventes) ; maisons 4 791 €/m² (1 305 ventes) ; 9 180 mutationsParis et petite couronneGuadeloupe (971) : appartements 3 357 €/m² (304 ventes) ; maisons 2 872 €/m² (329 ventes) ; 1 388 mutations971Martinique (972) : appartements 3 071 €/m² (309 ventes) ; maisons 2 680 €/m² (226 ventes) ; 989 mutations972Guyane (973) : appartements 2 714 €/m² (175 ventes) ; maisons 2 652 €/m² (160 ventes) ; 711 mutations973La Réunion (974) : appartements 2 961 €/m² (692 ventes) ; maisons 2 860 €/m² (698 ventes) ; 2 332 mutations974Outre-mer

Prix médian au m² des appartements

  • moins de 1 400 €/m²
  • 1 400 à 1 900 €/m²
  • 1 900 à 2 300 €/m²
  • 2 300 à 2 800 €/m²
  • 2 800 à 3 400 €/m²
  • 3 400 et plus €/m²
  • Alsace-Moselle, absente de DVF

Classes par quantiles des 97 départements. Survolez un département pour lire son prix et le nombre de ventes.

Voir les 97 départements en tableau
Mutations et prix médians au m² par département, premier semestre 2026
DépartementMutationsAppartements, €/m²Maisons, €/m²
01Ain5 2502 773 €n = 1 0672 524 €n = 950
02Aisne3 5601 246 €n = 2291 236 €n = 1 087
03Allier3 8781 345 €n = 5381 342 €n = 1 007
04Alpes-de-Haute-Provence1 6162 238 €n = 4402 462 €n = 351
05Hautes-Alpes2 6712 906 €n = 9902 877 €n = 251
06Alpes-Maritimes16 7604 909 €n = 9 9475 666 €n = 1 164
07Ardèche3 6221 606 €n = 3902 133 €n = 578
08Ardennes2 6171 039 €n = 2031 316 €n = 631
09Ariège2 3461 602 €n = 1671 495 €n = 450
10Aube2 1691 526 €n = 3641 576 €n = 471
11Aude5 6602 253 €n = 9681 845 €n = 1 745
12Aveyron3 7531 938 €n = 4611 612 €n = 553
13Bouches-du-Rhône17 6743 343 €n = 8 3954 048 €n = 2 851
14Calvados6 5873 260 €n = 1 7462 525 €n = 1 694
15Cantal1 8081 337 €n = 2441 351 €n = 321
16Charente4 0581 589 €n = 1761 468 €n = 977
17Charente-Maritime9 2523 715 €n = 1 0702 746 €n = 2 670
18Cher3 1471 364 €n = 3031 280 €n = 875
19Corrèze1 4461 749 €n = 1491 444 €n = 279
2ACorse-du-Sud1 7303 906 €n = 5955 096 €n = 223
2BHaute-Corse2 1033 267 €n = 6823 378 €n = 219
21Côte-d'Or5 9252 562 €n = 1 6352 220 €n = 1 023
22Côtes-d'Armor7 5022 359 €n = 7032 054 €n = 1 992
23Creuse2 081892 € *n = 48899 €n = 262
24Dordogne5 4031 600 €n = 3391 600 €n = 1 142
25Doubs5 3232 120 €n = 1 5302 205 €n = 904
26Drôme4 6171 920 €n = 1 0052 420 €n = 960
27Eure4 8661 868 €n = 4491 961 €n = 1 707
28Eure-et-Loir3 8402 188 €n = 5231 836 €n = 1 215
29Finistère8 5212 305 €n = 1 6062 218 €n = 2 274
30Gard7 5012 364 €n = 1 6632 544 €n = 1 840
31Haute-Garonne12 9982 967 €n = 4 8772 740 €n = 2 801
32Gers2 0681 656 €n = 1391 589 €n = 449
33Gironde15 3953 583 €n = 4 1163 292 €n = 4 099
34Hérault14 2353 385 €n = 5 2253 019 €n = 3 272
35Ille-et-Vilaine11 3043 350 €n = 2 7152 500 €n = 2 451
36Indre2 3061 095 € *n = 941 125 €n = 517
37Indre-et-Loire6 2212 681 €n = 1 1792 339 €n = 1 424
38Isère10 4762 527 €n = 3 5222 805 €n = 1 561
39Jura3 1211 667 €n = 4511 800 €n = 599
40Landes5 1623 188 €n = 9512 712 €n = 1 374
41Loir-et-Cher3 5951 774 €n = 2731 498 €n = 880
42Loire7 9241 276 €n = 2 2822 080 €n = 1 328
43Haute-Loire2 9101 420 €n = 1931 532 €n = 474
44Loire-Atlantique15 2323 250 €n = 3 8062 942 €n = 3 740
45Loiret5 9652 226 €n = 1 1461 837 €n = 1 765
46Lot2 4521 540 €n = 1101 552 €n = 411
47Lot-et-Garonne3 4811 543 €n = 3311 479 €n = 997
48Lozère1 0441 539 € *n = 581 500 €n = 118
49Maine-et-Loire7 9612 741 €n = 1 1822 145 €n = 2 090
50Manche6 6592 304 €n = 4591 974 €n = 1 666
51Marne4 4692 333 €n = 9661 945 €n = 963
52Haute-Marne9941 160 € *n = 431 116 €n = 212
53Mayenne2 9711 931 €n = 2041 600 €n = 978
54Meurthe-et-Moselle5 6241 915 €n = 1 4071 921 €n = 1 336
55Meuse2 1261 134 € *n = 971 181 €n = 480
56Morbihan8 7953 365 €n = 1 3622 626 €n = 2 357
58Nièvre2 648987 €n = 2181 070 €n = 543
59Nord19 4822 812 €n = 3 3681 926 €n = 7 462
60Oise6 2912 290 €n = 1 0492 228 €n = 2 018
61Orne2 9741 392 €n = 1671 300 €n = 857
62Pas-de-Calais10 2222 474 €n = 1 0701 755 €n = 3 825
63Puy-de-Dôme7 9502 111 €n = 1 5431 950 €n = 1 529
64Pyrénées-Atlantiques7 0203 624 €n = 2 7642 707 €n = 1 127
65Hautes-Pyrénées3 1731 895 €n = 8241 786 €n = 589
66Pyrénées-Orientales7 3132 426 €n = 2 1692 561 €n = 2 119
69Rhône15 5393 678 €n = 7 1593 623 €n = 1 767
70Haute-Saône2 9031 062 €n = 1921 284 €n = 452
71Saône-et-Loire5 5961 423 €n = 7111 532 €n = 1 107
72Sarthe5 7451 899 €n = 6481 667 €n = 1 874
73Savoie6 6643 771 €n = 2 4583 372 €n = 483
74Haute-Savoie10 3334 418 €n = 3 9724 464 €n = 840
75Paris20 1099 771 €n = 14 15413 158 € *n = 51
76Seine-Maritime10 0852 279 €n = 2 6962 083 €n = 3 484
77Seine-et-Marne10 8013 308 €n = 2 8872 951 €n = 2 956
78Yvelines9 7173 910 €n = 3 7463 704 €n = 2 397
79Deux-Sèvres4 6831 900 €n = 2101 497 €n = 1 263
80Somme5 1582 478 €n = 5411 724 €n = 1 792
81Tarn2 7392 019 €n = 2131 713 €n = 761
82Tarn-et-Garonne2 3941 817 €n = 2951 849 €n = 621
83Var14 3673 789 €n = 6 1704 239 €n = 3 105
84Vaucluse5 4312 211 €n = 1 2372 714 €n = 1 327
85Vendée9 9683 231 €n = 8702 461 €n = 3 016
86Vienne3 8962 105 €n = 3811 569 €n = 912
87Haute-Vienne4 0361 480 €n = 6591 620 €n = 858
88Vosges4 2851 395 €n = 5011 392 €n = 717
89Yonne3 4801 433 €n = 2981 456 €n = 888
90Territoire de Belfort1 1201 241 €n = 3941 778 €n = 225
91Essonne7 8312 957 €n = 2 8833 304 €n = 2 400
92Hauts-de-Seine12 3806 406 €n = 7 5517 143 €n = 963
93Seine-Saint-Denis8 2964 000 €n = 4 0743 807 €n = 1 518
94Val-de-Marne9 1804 670 €n = 4 9424 791 €n = 1 305
95Val-d'Oise7 3233 174 €n = 2 7383 498 €n = 2 000
971Guadeloupe1 3883 357 €n = 3042 872 €n = 329
972Martinique9893 071 €n = 3092 680 €n = 226
973Guyane7112 714 €n = 1752 652 €n = 160
974La Réunion2 3322 961 €n = 6922 860 €n = 698

* Moins de 100 ventes simples : médiane à lire avec prudence.

Lecture. Les teintes les plus foncées entourent Paris et longent la Côte d'Azur, les Alpes du Nord et la côte atlantique. Le centre et le nord-est sont plus clairs. Parmi les départements d'au moins 300 ventes, un appartement va de 1 241 €/m² (Territoire de Belfort) à 9 771 €/m² (Paris).

DVF+ open data (Cerema, d'après la DGFiP), livraison 2026.2. Mutations du 1er janvier au 30 juin 2026. Calculs CorpusImmo. Contours IGN Admin Express simplifiés.Méthode du graphique

03

Des mutations aux prix : ce que l'on compte

Une mutation n'est pas toujours la vente d'un logement. Pour donner un prix au m² juste, on ne garde que les ventes simples.

Figure 2.Des mutations enregistrées aux ventes retenues pour les prix

nombre

  1. Mutations enregistrées

    599 326100,0 %

    Toutes les mutations datées du 1er janvier au 30 juin 2026.

    22 655 ventes sur plan (VEFA) et 7 045 mutations d'une autre nature sont mises à part.

  2. Ventes ordinaires

    569 62695,0 %

    Les ventes de biens existants, hors ventes sur plan.

    259 982 ventes sont écartées du calcul des prix : plusieurs biens, plusieurs parcelles, aucun logement ni local identifié, ou surface manquante.

  3. Ventes simples, base des prix

    309 64451,7 %

    Un seul logement ou local, une surface valide, une parcelle au plus.

    • Appartements 163 045
    • Maisons 131 572
    • Locaux d'activité 15 027

Lecture. Sur 599 326 mutations, 309 644 sont des ventes simples (52 %). Ce sont elles qui donnent les prix au m².

DVF+ open data (Cerema, d'après la DGFiP), livraison 2026.2. Mutations du 1er janvier au 30 juin 2026. Calculs CorpusImmo.Méthode du graphique

04

Les régions : où l'on vend, à quel prix

Le volume reflète les mutations déjà publiées, pas le total final du semestre. Les médianes ne se comparent pas comme des indices : le parc vendu change d'une région à l'autre.

Figure 3.Prix médian au m², appartement et maison

€/m²

  • Appartement
  • Maison

  1. Île-de-France

    5 720·3 559

  2. Provence-Alpes-Côte d’Azur

    3 898·3 923

  3. Corse

    3 469·4 012

  4. Guadeloupe

    3 357·2 872

  5. Nouvelle-Aquitaine

    3 125·2 127

  6. Martinique

    3 071·2 680

  7. Pays de la Loire

    2 993·2 303

  8. Auvergne-Rhône-Alpes

    2 987·2 425

  9. La Réunion

    2 961·2 860

  10. Bretagne

    2 958·2 353

  11. Occitanie

    2 771·2 339

  12. Guyane

    2 714·2 652

  13. Hauts-de-France

    2 548·1 842

  14. Normandie

    2 444·2 028

  15. Centre-Val de Loire

    2 191·1 715

  16. Bourgogne-Franche-Comté

    1 847·1 649

  17. Grand Est (hors Alsace-Moselle)

    1 777·1 600

Lecture. L'Île-de-France est la région la plus chère pour un appartement (5 720 €/m²). Le Grand Est (hors Alsace-Moselle) est la plus abordable pour une maison (1 600 €/m²).

DVF+ open data (Cerema, d'après la DGFiP), livraison 2026.2. Mutations du 1er janvier au 30 juin 2026. Calculs CorpusImmo.Méthode du graphique

Figure 4.Mutations par région

mutations, part du total

  1. Île-de-France

    85 63714,3 %

  2. Auvergne-Rhône-Alpes

    80 97113,5 %

  3. Occitanie

    67 67611,3 %

  4. Nouvelle-Aquitaine

    65 91311,0 %

  5. Provence-Alpes-Côte d’Azur

    58 5199,8 %

  6. Hauts-de-France

    44 7137,5 %

  7. Pays de la Loire

    41 8777,0 %

  8. Bretagne

    36 1226,0 %

  9. Normandie

    31 1715,2 %

  10. Bourgogne-Franche-Comté

    30 1165,0 %

  11. Centre-Val de Loire

    25 0744,2 %

  12. Grand Est (hors Alsace-Moselle)

    22 2843,7 %

  13. Corse

    3 8330,6 %

  14. La Réunion

    2 3320,4 %

  15. Guadeloupe

    1 3880,2 %

  16. Martinique

    9890,2 %

  17. Guyane

    7110,1 %

Lecture. 4 régions dépassent 60 000 mutations : Île-de-France, Auvergne-Rhône-Alpes, Occitanie et Nouvelle-Aquitaine. Les départements d'outre-mer sont en teinte plus claire.

DVF+ open data (Cerema, d'après la DGFiP), livraison 2026.2. Mutations du 1er janvier au 30 juin 2026. Calculs CorpusImmo.Méthode du graphique
Le détail des 17 régions
RégionMutationsAppartements, €/m²Maisons, €/m²
Île-de-France85 6375 720n = 42 9753 559n = 13 590
Auvergne-Rhône-Alpes80 9712 987n = 24 3732 425n = 11 798
Occitanie67 6762 771n = 17 1692 339n = 15 729
Nouvelle-Aquitaine65 9133 125n = 11 1942 127n = 15 960
Provence-Alpes-Côte d’Azur58 5193 898n = 27 1793 923n = 9 049
Hauts-de-France44 7132 548n = 6 2571 842n = 16 184
Pays de la Loire41 8772 993n = 6 7102 303n = 11 698
Bretagne36 1222 958n = 6 3862 353n = 9 074
Normandie31 1712 444n = 5 5172 028n = 9 408
Bourgogne-Franche-Comté30 1161 847n = 5 4291 649n = 5 741
Centre-Val de Loire25 0742 191n = 3 5181 715n = 6 676
Grand Est (hors Alsace-Moselle)22 2841 777n = 3 5811 600n = 4 810
Corse3 8333 469n = 1 2774 012n = 442
La Réunion2 3322 961n = 6922 860n = 698
Guadeloupe1 3883 357n = 3042 872n = 329
Martinique9893 071n = 3092 680n = 226
Guyane7112 714n = 1752 652n = 160

05

Les écarts entre départements

Les cinq départements les plus chers et les cinq plus abordables, parmi ceux qui comptent au moins 300 ventes simples du type de bien.

Figure 5.Appartements : prix médian au m²

€/m²

Les plus chers

  1. 1.Paris (75)9 771 €
  2. 2.Hauts-de-Seine (92)6 406 €
  3. 3.Alpes-Maritimes (06)4 909 €
  4. 4.Val-de-Marne (94)4 670 €
  5. 5.Haute-Savoie (74)4 418 €

Les plus abordables

  1. 1.Territoire de Belfort (90)1 241 €
  2. 2.Loire (42)1 276 €
  3. 3.Allier (03)1 345 €
  4. 4.Cher (18)1 364 €
  5. 5.Vosges (88)1 395 €

Lecture. Un m² d'appartement coûte 7,9 fois plus cher à Paris que dans le Territoire de Belfort. 73 départements sont retenus.

DVF+ open data (Cerema, d'après la DGFiP), livraison 2026.2. Mutations du 1er janvier au 30 juin 2026. Calculs CorpusImmo.Méthode du graphique

Figure 6.Maisons : prix médian au m²

€/m²

Les plus chers

  1. 1.Hauts-de-Seine (92)7 143 €
  2. 2.Alpes-Maritimes (06)5 666 €
  3. 3.Val-de-Marne (94)4 791 €
  4. 4.Haute-Savoie (74)4 464 €
  5. 5.Var (83)4 239 €

Les plus abordables

  1. 1.Nièvre (58)1 070 €
  2. 2.Indre (36)1 125 €
  3. 3.Meuse (55)1 181 €
  4. 4.Aisne (02)1 236 €
  5. 5.Cher (18)1 280 €

Lecture. Pour une maison, l'écart va de 1 070 €/m² (Nièvre) à 7 143 €/m² (Hauts-de-Seine). 86 départements sont retenus.

DVF+ open data (Cerema, d'après la DGFiP), livraison 2026.2. Mutations du 1er janvier au 30 juin 2026. Calculs CorpusImmo.Méthode du graphique

06

L'étude complète, en 56 pages

Les régions, les 97 départements, 30 grandes villes et Paris par arrondissement, avec l'évolution sur un an et la source de chaque chiffre. Elle porte sur les ventes de logements : son périmètre est plus étroit que celui des mutations de cette page.

Télécharger l'étude (PDF)PDF, 56 pages, 9 Mo, gratuitParis, arrondissement par arrondissementLes 30 grandes villes

07

Source, méthode et limites

Source : DVF+ open-data, Cerema, livraison 2026.2 publiée en octobre 2026. Nous avons lu les 17 archives régionales CSV et retenu les mutations dont la date est comprise entre le 1er janvier et le 30 juin 2026. Le millésime couvre 97 départements ; le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne figurent pas dans les données DVF ouvertes.

Une ligne DVF+ représente une mutation. Les 569 626 ventes ordinaires, 22 655 VEFA et 7 045 autres mutations totalisent 599 326. Les médianes sont calculées sur les seules ventes simples : ventes ordinaires avec un seul logement ou local d'activité identifié, une surface valide et au plus une parcelle. Les dépendances peuvent être incluses dans le prix. Cela fait 131 572 maisons, 163 045 appartements et 15 027 locaux d'activité. Ce sont des médianes descriptives, pas des estimations corrigées de la qualité, de la localisation ou de la composition des biens.

La livraison brute de la DGFiP contient plusieurs lignes pour certaines mutations. Ses lignes ne doivent pas être assimilées aux mutations reconstituées dans DVF+. Les révisions tardives, les ventes complexes et les surfaces manquantes limitent toute lecture conjoncturelle. Cette page n'affirme pas une hausse ou une baisse par rapport à 2025.

Calcul CorpusImmo du 16 octobre 2026. Données provisoires, susceptibles d'être révisées.

Méthode des graphiques

Figure 1. La carte des départements
Contours IGN Admin Express simplifiés, déjà projetés. Six classes par quantiles des 97 départements, bornes arrondies à 100 € pour les prix et à 500 pour les mutations. Paris et la petite couronne sont agrandis cinq fois dans un encart ; l'outre-mer est figuré par une case par département. L'Alsace-Moselle, absente de DVF, est hachurée. Une médiane calculée sur moins de 100 ventes est signalée dans le tableau.
Figure 2. Des mutations aux ventes retenues
Barres à la même échelle, la plus longue valant le total des mutations. La dernière barre est découpée par type de bien. Entre deux barres, ce qui est écarté, avec son nombre.
Figure 3. Prix par région
Un point par type de bien sur un axe commun qui part de zéro, gradué tous les 1 000 €/m². Régions triées par prix des appartements. Les deux valeurs sont écrites en clair à droite.
Figure 4. Mutations par région
Barres à zéro, triées par nombre de mutations ; la part du total national est écrite à côté. Les départements d'outre-mer, chacun une région, sont en teinte claire.
Figures 5 et 6. Les écarts entre départements
Départements avec au moins 300 ventes simples du type de bien. Les deux listes d'une figure partagent la même échelle, à zéro, pour que l'écart entre extrêmes se voie.