Gestion des baux
Foncières, gestionnaires d'actifs et entreprises locataires : suivez gratuitement vos 3 premiers baux commerciaux, échéances et révisions comprises.
Gratuit
Échéances triennales
Vous saisissez la date de prise d'effet, et l'outil donne chaque échéance triennale et la date limite du congé.
- Calculer les échéances triennales et la date du congé
- Voir les échéances à venir de tous vos baux
- Calculer gratuitement, sans compte
Avec un compte
Import de l'état locatif
Vous déposez votre état locatif en tableur, et tous vos baux entrent dans le suivi.
- Suivre 3 baux gratuitement avec un compte
- Importer un état locatif Excel ou CSV
- Vérifier les dates de début avant l'import
Avec un compte
Rappels avant préavis
Chaque date limite de congé part dans votre agenda, avec un rappel 30 jours avant. La relance par e-mail arrive bientôt.
- Ajouter les dates limites de congé à votre agenda (.ics)
- Lire l'échéancier des prochains mois et l'exporter vers Excel
- Partager le suivi avec l'équipe, avec l'abonnement
Gratuit
Révision de loyer
L'outil retrouve les indices publiés par l'INSEE et calcule le nouveau loyer au centime près.
- Réviser un loyer selon l', l' ou l'
- Appliquer les indices publiés par l'INSEE
- Calculer gratuitement, sans compte
Gratuit
Rent roll et WALT
Vous saisissez les lots, les loyers et les échéances, et l'outil calcule le et le WALB de l'immeuble.
- Calculer la durée ferme restante de vos baux (WALB)
- Mesurer la vacance et le taux d'occupation
- Préparer une vente ou un refinancement
Bientôt
Dépôt de références
Vous comparez vos baux signés aux références du secteur, loyer au m² et durée ferme, sans les publier.
- Comparer vos baux signés aux références du secteur
- Garder vos références privées, visibles par votre seule équipe
- Bientôt ouvert aux abonnés
Fonction montrée : Dépôt de références
Réviser un loyer avec les indices publiés
L'outil lit les derniers indices publiés par l'INSEE. Choisissez l'indice de votre bail et le trimestre de départ : le nouveau loyer s'affiche avec sa source.
IRL · Logement
148,06
+1,57 % sur un an
Source : INSEE, indice de référence des loyers, 3e trimestre 2026, publié le 16 octobre 2026. Historique de l'IRL
Prochaine valeur attendue vers le 16 janvier 2027.
ILC · Commerce
137,16
+0,26 % sur un an
Source : INSEE, indice des loyers commerciaux, 2e trimestre 2026, publié le 25 septembre 2026. Historique de l'ILC
Prochaine valeur attendue vers le 26 décembre 2026.
ILAT · Bureaux, tertiaire
138,01
+0,63 % sur un an
Source : INSEE, indice des loyers des activités tertiaires, 2e trimestre 2026, publié le 25 septembre 2026. Historique de l'ILAT
Prochaine valeur attendue vers le 26 décembre 2026.
ICC · Bail ancien
2 103
+0,81 % sur un an
Source : INSEE, indice du coût de la construction, 2e trimestre 2026, publié le 25 septembre 2026. Historique de l'ICC
Prochaine valeur attendue vers le 26 décembre 2026.
Le loyer d'un logement se révise une fois par an, au plus de la variation sur un an de l'IRL du trimestre de référence du bail.
Nouveau loyer
812,57 €
Variation de l'indice : +1,57 %.
Indice de départ, 3e trimestre 2025
145,77
Source : INSEE, indice de référence des loyers, 3e trimestre 2025, publié le 17 octobre 2025. Historique de l'IRL
Nouvel indice, 3e trimestre 2026
148,06
Source : INSEE, indice de référence des loyers, 3e trimestre 2026, publié le 16 octobre 2026. Historique de l'IRL
Ce calcul applique la formule de révision. Il ne vaut pas avis juridique : la clause du bail, un plafonnement ou une renonciation peuvent changer le résultat.
Gardez la main sur vos baux.
Le calcul des échéances est gratuit, et un compte gratuit suit 3 baux. L'accès entreprise lève la limite et ouvre le partage avec votre équipe.
Être prévenu du lancementQuestions
Questions fréquentes
Comment calculer l'échéance triennale d'un bail commercial ?
Indiquez la date de prise d'effet et la durée du bail. L'outil donne chaque échéance triennale, la date limite pour donner congé, six mois avant, et signale une sortie déjà manquée. Le calcul est gratuit, sans compte, et s'ajoute à votre agenda.
Combien de baux puis-je suivre gratuitement ?
Un compte gratuit suit 3 baux, avec leur échéancier exportable vers votre agenda ou Excel. Au-delà, le plan Pro entreprise lève la limite et ouvre le partage avec votre équipe.
Quel indice pour réviser le loyer d'un bail commercial ?
En général l' pour un commerce, l' pour des bureaux ou un entrepôt. L'outil propose aussi l'. Il retrouve les indices publiés par l'INSEE et calcule le nouveau loyer.
Qu'est-ce que le WALT et le WALB ?
Le WALB est la durée ferme restante des baux d'un immeuble, jusqu'à la prochaine sortie possible, pondérée par les loyers. Le est la durée restante jusqu'au terme des baux. Un WALB long rassure un acquéreur. Le calcul du rent roll est gratuit, sans compte.
Qui voit mes baux ?
Vous seul, ou les membres de votre équipe si vous les partagez. Chaque bail appartient au compte qui l'a importé.