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CorpusImmo

Pilotage des baux commerciaux

Échéances triennales, dates de congé, révisions et loyers à risque, bail par bail.

Calculer une échéanceImporter mon état locatif

ExemplePortefeuille fictif de 8 baux : sociétés, adresses et montants inventés, échéances calculées au jour de votre visite.

Loyers annuels
990 k€
8 baux suivis, hors taxes et charges
WALB
1,2 an
Durée moyenne jusqu'à la prochaine sortie possible, pondérée par le loyer
WALT
6,9 ans
Durée moyenne jusqu'au terme des baux, pondérée par le loyer
Loyers à risque, 12 mois
757 k€
Loyer des baux dont le locataire peut sortir d'ici un an
Gain de révision
+16 k€
Par an, si les révisions et indexations calculées sont appliquées
Sous 90 jours
6
Le prochain le 25/11/2026, 1 déjà ouvert

À faire

5 échéances dans les 90 jours ou à rattraper

Congé non délivré à temps sur 1 bail

  1. Locataire en difficulté

    Annonce au BODACC sur le locataire le 14 octobre 2026, relevée à l'import : à vérifier.

    Brasserie du Port (exemple) · Les Docks, Local 2

    Il y a 18 jours

    · Effet en euros non calculable

    Vérifiez votre bail et rapprochez-vous d'un avocat ou de votre conseil.

    Lire l'annonce (nouvel onglet)Voir le bail

  2. Révision possible

    Révision triennale possible à partir du 26 novembre 2026, sur demande : hausse au plus de 6 318 € par an, +5,64 % (ILAT 2026 T2).

    Atelier Numérique Ouest (exemple) · Immeuble Le Quai, 3e étage

    Dans 25 jours

    · +6 318 € par an

    Préparer la demande de révisionVoir le bail

  3. Limite du congé

    Dernier jour pour que le locataire donne congé pour la sortie à 3 ans, le 9 juin 2027.

    Boulangerie du Marché (exemple) · Galerie Saint-Clair, Cellule 4

    Dans 38 jours

    · 38 400 € de loyer annuel en jeu

    Vérifier si un congé a été reçuVoir le bail

  4. Indexation annuelle

    Indexation annuelle du loyer le 21 décembre 2026 : +80 € par an, +0,26 % (ILC 2026 T2).

    Optique Centre (exemple) · Rue de la Paix, Boutique

    Dans 50 jours

    · +80 € par an

    Préparer l'avis d'indexationVoir le bail

  5. Renouvellement

    Bail en tacite prolongation : congé possible pour le 30 juin 2027, dernier jour d'un trimestre civil, au moins six mois avant.

    Logistique Atlantique (exemple) · Parc d'activités du Pont, Cellule B

    Dans 60 jours

    · 168 000 € de loyer annuel en jeu

    Proposer le renouvellement ou donner congéVoir le bail

Échéancier

50 échéances · 8 baux

Bail
2026202720282029203020312032203320342035
  • Périodes triennales
  • Tacite prolongation
  • Limite du congé à venir
  • Congé manqué
  • Révision ou indexation
  • Terme
  • Bail de plus de 12 ans
  • Aujourd'hui

Mes baux

8 baux

  • Atelier Numérique Ouest (exemple)

    Immeuble Le Quai, 3e étage

    0 sur 100, risque faible. Aucun point de vigilance repéré.
    Loyer annuel
    112 000 €
    Surface
    640 m²
    Indice
    ILAT
    WALB
    3,1 ans
    Prochaine échéance
    Fin de période triennale25/11/2026 · Dans 24 jours
  • Boulangerie du Marché (exemple)

    Galerie Saint-Clair, Cellule 4

    35 sur 100, risque moyen. Le locataire peut partir le 9 juin 2027, 38 400 € de loyer annuel en jeu.
    Loyer annuel
    38 400 €
    Surface
    120 m²
    Indice
    ILC
    WALB
    7 mois
    Prochaine échéance
    Limite du congé09/12/2026 · Dans 38 jours

    Le locataire peut partir le 9 juin 2027, 38 400 € de loyer annuel en jeu.

  • Optique Centre (exemple)

    Rue de la Paix, Boutique

    0 sur 100, risque faible. Aucun point de vigilance repéré.
    Loyer annuel
    31 200 €
    Surface
    85 m²
    Indice
    ILC
    WALB
    2,1 ans
    Prochaine échéance
    Indexation annuelle21/12/2026 · Dans 50 jours
  • Logistique Atlantique (exemple)

    Parc d'activités du Pont, Cellule B

    50 sur 100, risque moyen. Le locataire peut partir le 30 juin 2027, 168 000 € de loyer annuel en jeu. Décision à prendre avant le 31 décembre 2026.
    Loyer annuel
    168 000 €
    Surface
    2 400 m²
    Indice
    ILAT
    WALB
    8 mois
    Prochaine échéance
    Renouvellement31/12/2026 · Dans 60 jours

    Le locataire peut partir le 30 juin 2027, 168 000 € de loyer annuel en jeu. Décision à prendre avant le 31 décembre 2026.

  • Brasserie du Port (exemple)

    Les Docks, Local 2

    50 sur 100, risque moyen. Le locataire peut partir le 31 août 2027, 46 800 € de loyer annuel en jeu. Annonce au BODACC sur le locataire le 14 octobre 2026, à vérifier.
    Loyer annuel
    46 800 €
    Surface
    260 m²
    Indice
    ILC
    WALB
    10 mois
    Prochaine échéance
    Limite du congé28/02/2027 · Dans 119 jours

    Le locataire peut partir le 31 août 2027, 46 800 € de loyer annuel en jeu. Annonce au BODACC sur le locataire le 14 octobre 2026, à vérifier.

  • Mutuelle Régionale (exemple)

    Tour Horizon, Étages 5 à 7

    35 sur 100, risque moyen. Le locataire peut partir le 31 août 2027, 504 000 € de loyer annuel en jeu.
    Loyer annuel
    504 000 €
    Surface
    2 100 m²
    Indice
    ILAT
    WALB
    10 mois
    Prochaine échéance
    Limite du congé28/02/2027 · Dans 119 jours

    Le locataire peut partir le 31 août 2027, 504 000 € de loyer annuel en jeu.

  • Pharmacie des Tilleuls (exemple)

    Résidence Les Tilleuls, RDC

    0 sur 100, risque faible. Aucun point de vigilance repéré.
    Loyer annuel
    54 000 €
    Surface
    210 m²
    Indice
    ILC
    WALB
    1,2 an
    Prochaine échéance
    Renouvellement30/06/2027 · Dans 8 mois
  • Cabinet d'architectes Lumière (exemple)

    Immeuble Le Quai, 1er étage

    0 sur 100, risque faible. Aucun point de vigilance repéré.
    Loyer annuel
    36 000 €
    Surface
    180 m²
    Indice
    ILAT
    WALB
    2,3 ans
    Prochaine échéance
    Limite du congé31/08/2028 · Dans 22 mois

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Calculer les échéances d'un bail

Gratuit, sans compte. Un bail commercial dure au moins neuf ans. Tous les trois ans, le locataire peut y mettre fin, à condition de donner congé six mois avant la fin de la période, sauf si le bail écarte cette faculté.

La date d'entrée en jouissance prévue au bail, pas la date de signature.

Date d'exemple : saisissez celle de votre bail

ans

9 ans par défaut, la durée minimale d'un bail commercial. Un bail peut être conclu pour plus longtemps.

Facultatif. Il indique si le bail peut écarter la sortie triennale et quel indice suit le loyer. Par défaut : non précisé.

Un bail de plus de neuf ans, un bail de locaux monovalents, de bureaux ou de locaux de stockage peut écarter la sortie triennale du locataire (article L145-4, alinéa 2). Cochez cette case seulement si votre bail le prévoit expressément. Par défaut : non cochée.

Prochaine limite utile pour donner congé : 31 décembre 2026, dans 1 mois. Pour une fin de bail le 30 juin 2027 (sortie triennale à 3 ans).

Sortie réservée au locataire. Le bailleur ne peut donner congé à cette date que pour construire, reconstruire ou surélever l'immeuble, ou dans les autres cas prévus par l'article L145-4, alinéa 3. Congé par lettre recommandée avec avis de réception ou par acte de commissaire de justice, six mois au moins avant la fin de la période.

Source : article L145-4 du code de commerce.

  1. Sortie triennale à 3 ansÀ venir

    30 juin 2027

    Congé au plus tard le 31 décembre 2026

    Sortie du locataire seulement.

  2. Sortie triennale à 6 ansÀ venir

    30 juin 2030

    Congé au plus tard le 31 décembre 2029

    Sortie du locataire seulement.

  3. Terme du bail (9 ans)À venir

    30 juin 2033

    Congé au plus tard le 31 décembre 2032

    Locataire ou bailleur.

Le fichier agenda contient chaque limite de congé et chaque fin de période à venir, avec un rappel 30 jours avant. Il se fabrique dans votre navigateur : rien n'est envoyé.

Suivez ce bail : ses échéances s'ajoutent à votre tableau de bord. Gratuit jusqu'à 3 baux.

Créer un compte pour suivre ce bail

Révision du loyer

Par défaut : la révision triennale légale. Choisissez l'échelle mobile si une clause d'indexation fait évoluer le loyer chaque année.

Elle n'est pas automatique : le bailleur ou le locataire doit la demander (lettre recommandée avec avis de réception ou acte de commissaire de justice), au plus tôt trois ans après l'entrée en jouissance ou la dernière fixation du loyer. Le nouveau loyer s'applique à partir de la demande. La hausse ou la baisse est plafonnée à la variation de l'indice, sauf modification matérielle des facteurs locaux de commercialité.

Pour ce bail, première demande possible à partir du 1er juillet 2027, puis trois ans au moins après chaque nouvelle fixation du loyer.

ILC : commerces. ILAT : bureaux et activités tertiaires. ICC : indice des anciens baux. Source : article L145-38 du code de commerce.

Calcul calendaire, à titre d'information. Vérifiez les clauses de votre bail et faites-vous conseiller (avocat, notaire, commissaire de justice) avant de donner congé. Un bail dérogatoire (moins de trois ans) ou une clause particulière changent la réponse. Source : article L145-4 du code de commerce, article L145-9 du code de commerce.

Importer mon état locatif

Excel ou CSV. Chaque bail est classé sur sa prochaine date limite de congé, les locataires sont vérifiés dans Sirene, et l'échéancier s'exporte vers votre agenda ou Excel. Un compte gratuit suit 3 baux. Vos baux ne sont visibles que par vous, ou par votre équipe si vous les partagez.

Échéances des bauxPro, inclus dans l'offre Pro entreprise

Le suivi de vos baux

Avec le plan Pro entreprise

  • Vos baux classés par date limite de congé, dans votre agenda
  • Import de votre état locatif et vérification des locataires
  • Révision indicielle estimée, export Excel et partage avec votre équipe

Gratuit avec un compte : 3 baux suivis.

Plan Pro entreprise : bientôt disponible.

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