Analyse des SCPI

La recherche d'acquéreurs classe les SCPI qui ont acheté récemment le même type d'actif dans le même secteur. Chaque rang s'appuie sur leurs acquisitions publiées. Nous l'avons vérifiée sur 407 achats réels de 2025 et 2026, rejoués avec les seules données publiées avant l'achat : l'acheteur était dans le premier groupe 78 % du temps, et dans les deux premiers groupes 85 % du temps.

Nous relevons la collecte brute, les retraits et la collecte nette dans les bulletins trimestriels et les rapports annuels, quand la société de gestion les publie. La recherche d'acquéreurs affiche la collecte nette des douze derniers mois et sa tendance, et filtre les SCPI en décollecte. Une collecte non publiée reste « non publiée » : elle ne fait ni monter ni descendre la SCPI.

Dans les mouvements et les arbitrages de chaque SCPI, qui reprennent les acquisitions et les cessions publiées avec leur prix, leur date et le document source. Le prix est surtout publié pour les achats récents : pour un immeuble détenu de longue date, la fiche donne la valeur d'expertise ou la valeur comptable quand le rapport les publie, sinon rien.

La page des vendeurs classe les SCPI sous pression d'après des faits publiés : parts en attente de retrait au-dessus du seuil légal, file d'attente qui s'allonge, collecte nette négative, variabilité du capital suspendue, cessions récentes. Chaque signal renvoie à son bulletin. Les immeubles qu'elle pourrait céder viennent de son patrimoine publié.

Ils viennent des documents publiés par les sociétés de gestion : bulletins trimestriels, rapports annuels, documents d'informations clés. Chaque chiffre renvoie à son document, avec sa date et sa page. Nous n'hébergeons aucun rapport : le lien mène au site de la société de gestion.

Oui. La fiche de chaque SCPI et de chaque société de gestion est libre, sans compte, frais d'entrée compris. L'abonnement ajoute l'historique complet des indicateurs, le patrimoine immeuble par immeuble, la liquidité des parts et la recherche d'acquéreurs.

Non. C'est ce que la SCPI a versé sur un exercice passé, rapporté au prix de la part. Il ne dit rien des années à venir. Le capital n'est pas garanti et les parts peuvent mettre du temps à se revendre.

Ce sont des parts que des associés veulent revendre et qui n'ont pas encore trouvé preneur. Quand les demandes de retrait dépassent les souscriptions, l'attente s'allonge. La page de liquidité suit ce nombre, période par période.

Non. Nous rassemblons des faits publiés et nous citons leurs sources. Vous triez les SCPI par indicateur ; nous ne publions ni sélection ni classement conseillé. Nous ne donnons aucun conseil en investissement. Seuls les documents de la société de gestion font foi.