Pour les vendeurs particuliers et les agents immobiliers.

Net vendeur, honoraires et qualification du mandat

Calculez ce que le vendeur touchera après honoraires, prêt et impôt, puis évaluez si le mandat mérite d'être pris.

RésidentielValorisation

Le simulateur

Il est gratuit, sans compte et sans limite. Le calcul se fait dans votre navigateur. Un compte gratuit sert seulement à garder vos simulations et à télécharger la matrice Excel.

Les valeurs affichées correspondent à un exemple. Remplacez-les par vos propres chiffres.

La vente

Prix affiché dans l'annonce

Taux d'honoraires d'agence TTC

Honoraires à la charge de

Le prêt en cours et les frais de la vente

Capital restant dû du prêt

Taux nominal du prêt en cours

Indemnité de remboursement anticipé réclamée

Dossier de diagnostic technique

Mainlevée, état daté et autres frais

Le bien et son acquisition d'origine

Nature du bien vendu

Comment le bien a été acquis

Prix d'acquisition, ou valeur retenue pour les droits

Date d'acquisition

Date de la vente

Frais d'acquisition retenus

Frais d'acquisition réels justifiés

Travaux retenus

Travaux réels justifiés

Les exonérations

Cas particulier de la cession

Le bien est-il votre résidence principale ?

Première cession d'un logement autre que la résidence principale ?

Vente à un organisme de logement social ?

Pour l'agent : qualifier le mandat

L'écart de prix et la grille des huit critères aident l'agent à décider s'il prend le mandat. Ils ne changent pas le net vendeur.

Tous les taux utilisés par le calcul sont affichés ici. Vérifiez-les avant de prendre une décision, et corrigez-les si la réglementation a changé depuis.

206 246 €

Net en poche pour le vendeur

Ce montant part d'un prix affiché de 385 000 €. Il tient compte de 10 525 € d'impôt sur la plus-value, prélevé par le notaire.

Détail du calcul

Honoraires d'agence TTC: 16 579 €
Prix net vendeur: 368 421 €
Plafond légal de l'indemnité de remboursement anticipé: 2 368 €
Durée de détention, de date à date: 12 ans
Prix d'acquisition majoré: 328 300 €
Plus-value brute: 40 121 €
Abattement pour durée, impôt sur le revenu: 42,00 %
Abattement pour durée, prélèvements sociaux: 11,55 %
Exonération applicable: Aucune exonération : la plus-value est imposable
Plus-value imposable à l'impôt sur le revenu: 23 270 €
Plus-value imposable aux prélèvements sociaux: 35 487 €
Impôt sur le revenu: 4 421 €
Prélèvements sociaux: 6 104 €
Surtaxe sur les plus-values élevées: 0 €
Impôt total de plus-value: 10 525 €
Part du prix affiché qui revient au vendeur: 95,69 %
Part du net vendeur conservée après impôt: 97,14 %
Saisies complètes et cohérentes: OK

Limites de ce calcul. Le modèle compare le seuil des petites cessions au prix affiché, ce qui est l'hypothèse la moins favorable au vendeur. Les notes et les poids de la grille sont indicatifs, et vous pouvez les adapter à vos propres mandats.

À quoi sert cet outil

Entre le prix affiché sur l'annonce et la somme virée par le notaire, plusieurs montants sont déduits. Il faut retirer les honoraires, le solde du prêt, l'indemnité de remboursement anticipé et souvent l'impôt sur la plus-value.

Vous vendez : que vous restera-t-il, une fois tout payé ? Le net en poche, après honoraires, prêt soldé et impôt sur la plus-value. Prix affiché, honoraires, prêt en cours, frais de la vente, achat d'origine : vous mettez vos chiffres. Le net en poche se recalcule à chaque saisie. La qualification du mandat, réservée à l'agent, reste repliée derrière un bouton. Le détail suit chaque étape, jusqu'à l'impôt sur la plus-value et ses abattements. Gratuit et sans compte : essayez avec vos propres chiffres.

L'outil déduit ces montants dans cet ordre et calcule la durée de détention de date à date. Une grille de huit critères pondérés vous aide ensuite à juger si le mandat vaut le temps qu'il va vous demander.

Ce que l'outil calcule

Calcule les honoraires d'agence, qu'ils soient à la charge du vendeur ou de l'acquéreur.
Déduit le solde du prêt et le plafond légal de l'indemnité de remboursement anticipé.
Retient les frais et les travaux au forfait ou au réel, selon la façon dont le bien a été acquis.
Applique les abattements et les exonérations dans l'ordre prévu par le code, ainsi que la surtaxe sur les plus-values élevées.
Qualifie le mandat avec une grille qui inclut un écart de prix éliminatoire.

Aperçu du fichier Excel

Le simulateur en ligne fait les mêmes calculs que ce fichier. Le fichier Excel vous permet en plus de conserver votre travail, d'ajouter vos notes et de le partager.