Orléans, Loiret (45)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
2 610 €/m²
Calculé sur 968 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 2 580 €/m², sur 222 ventes.
Cette page regroupe les ventes de logement à Orléans dont l'adresse porte le code postal 45000 : 7 768 ventes de 2021 au 30 juin 2026. Un code postal n'est pas un quartier : c'est un secteur de distribution du courrier, sans frontière administrative. Les chiffres viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, c'est-à-dire des ventes signées chez le notaire.
Appartement, prix médian au m²
Sur 968 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 630 €/m² sur 5 721 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 222 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 720 €/m² sur 1 366 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 7 768 ventes.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus.
À Orléans 45000, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 7 768 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 6 268 portent sur un appartement et 1 500 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 2 610 €/m² | 2 100 à 3 060 €/m² | 1 680 à 3 500 €/m² | 968sur 1 051 ventes | 125 000 €52 m² |
| maisons | 2 580 €/m² | 2 120 à 3 310 €/m² | 1 810 à 3 940 €/m² | 222sur 234 ventes | 233 500 €95 m² |
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements passe de 2 570 €/m² en 2024 à 2 590 €/m² en 2025, soit +0,8 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 846 et 943 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,7 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Le prix médian au m² des maisons passe de 2 620 €/m² en 2024 à 2 660 €/m² en 2025, soit +1,5 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 180 et 231 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 7,3 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Une médiane de secteur donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour d'elle.
Le prix médian au m² d'un appartement à Orléans 45000 est de 2 610 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 968 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 2 100 €/m² et 3 060 €/m². Le prix de vente médian est de 125 000 €, et la surface médiane de 52 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 630 €/m² sur 5 721 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Orléans 45000 est de 2 580 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 222 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 2 120 €/m² et 3 310 €/m². Le prix de vente médian est de 234 000 €, et la surface médiane de 95 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 720 €/m² sur 1 366 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 2 570 €/m² en 2024 à 2 590 €/m² en 2025, soit un écart de 0,8 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (2,7 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Orléans 45000, 7 768 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 6 268 appartements et 1 500 maisons.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le code postal est celui que porte chaque vente dans les fichiers DVF. Une vente sans code postal, ou avec un code postal d'une autre commune, n'est pas comptée ici, mais elle l'est sur la page d'Orléans.
La taxe foncière, les écoles, le climat et les finances se lisent à l'échelle de la commune, sur la page d'Orléans.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
