DPE des achats et reventes des marchands de biens

Rapprochement

Chaque achat et revente rapprochés (fichier des parcelles des personnes morales et DVF) est rattaché aux bâtiments de sa parcelle par la BDNB du CSTB, millésime 2026-02-a. Les DPE de ces bâtiments sont candidats, sauf ceux de constructions neuves. DPE de l’achat : le plus récent dans les trois ans avant l’achat. DPE de la revente : le plus proche de la revente, établi après l’achat. Compléments : DPE ADEME récents, par adresse.

Indicateurs affichés

• Achats classés F ou G : achats en F ou G parmi les achats qui ont un DPE daté. Le repère est la part de F et G parmi les DPE de logements existants établis de 2020 à 2024.
• Amélioration probable : même société, même parcelle, achat puis revente, deux DPE différents, classe de la revente meilleure d’au moins une lettre, comparaison jugée fiable (parcelle appariée directement, ni terrain ni dépendance, un seul logement ou deux DPE du même type et de surface proche).
• Rénovateur de passoires : au moins 2 passoires (DPE de l’achat en F ou G) achetées puis revendues, dont au moins une amélioration probable, ou au moins 2 améliorations probables au départ de F ou G. Règle stricte : peu de faux positifs, beaucoup de rénovateurs réels non détectés.
• Trouver un acheteur : pour une maison ou un appartement, bonus de 5 points (score plafonné à 100) aux rénovateurs de passoires, mentionné dans la phrase qui explique le classement.

Limites

• Un DPE n’existe que si le bien a été vendu, loué ou diagnostiqué : la couverture est partielle, surtout avant 2021 et pour les terrains.
• Le DPE est celui du bâtiment ou de la parcelle, pas forcément du lot vendu : sur une copropriété, il peut s’agir d’un voisin.
• Les méthodes 2012 et 2021 ne se comparent pas strictement : une partie d’une amélioration peut tenir au changement de méthode, indiqué quand il existe.
• Achats et reventes sont eux-mêmes des rapprochements, donc des estimations. Aucune personne physique n’est lue ni citée.