Augmentation de loyer en 2027 : comment la calculer avec l'IRL

La réponse courte. En 2027, comme chaque année, l'augmentation d'un loyer d'habitation se calcule avec l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'INSEE. La formule est : nouveau loyer = loyer actuel hors charges × nouvel IRL ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente. Le dernier indice connu est celui du 3e trimestre 2026 : 148,06, en hausse de 1,57 % sur un an, publié le 15 octobre 2026.

Cette hausse n'est pas automatique. Elle suppose une clause de révision dans le bail, le bon trimestre de référence, une demande faite à temps et un logement qui n'est pas classé F ou G. Les indices des trimestres de 2027 ne sont pas encore connus : aucune valeur ne peut être donnée à l'avance.

La formule de calcul

Le calcul compare deux indices du même trimestre, à un an d'écart :

Nouveau loyer = loyer actuel hors charges × nouvel IRL ÷ ancien IRL

Le trimestre de référence est celui que fixe le bail. À défaut, c'est le dernier indice publié à la date de signature du bail. Service-Public précise que le résultat s'arrondit au centime le plus proche.

Les charges ne sont pas concernées. Elles suivent leurs propres règles de régularisation. Travaillez uniquement sur le loyer hors charges prévu au bail.

N'utilisez pas une variation arrondie lue dans la presse. Partez des deux valeurs officielles et n'arrondissez qu'à la fin.

Un exemple chiffré pour 2027

Prenons un loyer de 800 € hors charges. Le bail fixe la révision au 1er février de chaque année et retient le 3e trimestre comme référence.

Au 1er février 2027, le dernier indice publié pour ce trimestre est celui du 3e trimestre 2026 (148,06). On le compare à celui du 3e trimestre 2025 (145,77) :

800 × 148,06 ÷ 145,77 = 812,57 €

Le loyer passe de 800 € à 812,57 € par mois, soit 12,57 € de plus. La hausse est de 1,57 %, exactement la variation annuelle de l'indice.

Si votre bail retient un autre trimestre, refaites le calcul avec les indices de ce trimestre. Le simulateur de révision de loyer le fait pour vous à partir des indices saisis.

Les derniers indices publiés

Valeurs pour la France métropolitaine, publiées par l'INSEE :

• 3e trimestre 2026 : 148,06 (+1,57 % sur un an), publié le 15 octobre 2026 ;
• 2e trimestre 2026 : 148,37 (+1,15 %), publié le 10 juillet 2026 ;
• 1er trimestre 2026 : 146,60 (+0,78 %), publié le 15 avril 2026 ;
• 4e trimestre 2025 : 145,78 ;
• 3e trimestre 2025 : 145,77.

La Corse et les départements d'outre-mer ont leurs propres valeurs. Au 3e trimestre 2026, l'indice vaut 143,80 en Corse et 145,21 en outre-mer, avec la même hausse de 1,57 %.

Le calendrier des indices en 2027

L'INSEE publie un indice par trimestre. Le prochain, celui du 4e trimestre 2026, est annoncé pour le 15 janvier 2027. Les indices suivants paraissent en principe à la mi-avril, à la mi-juillet et à la mi-octobre.

Pour une révision en 2027, tout dépend donc de la date prévue au bail et du trimestre retenu. Utilisez la dernière valeur publiée pour ce trimestre à la date de révision. Tant qu'un indice de 2027 n'est pas publié, personne ne peut en connaître la valeur.

Le bailleur dispose d'un an à compter de la date de révision pour la demander. Selon Service-Public, la hausse ne s'applique qu'à partir de la demande : elle n'est pas rétroactive. Passé ce délai d'un an, la révision de l'année est perdue.

Les cas où le loyer ne peut pas augmenter

L'IRL fixe un plafond, pas une obligation. Plusieurs situations empêchent la hausse.

• Pas de clause de révision : sans clause dans le bail, le loyer ne peut pas être révisé en cours de bail.
• Logement classé F ou G : la révision est interdite pour les baux signés, renouvelés ou tacitement reconduits depuis le 24 août 2022 en métropole, et depuis le 1er juillet 2024 en Guadeloupe, Guyane, Martinique, à La Réunion et à Mayotte.
• Délai dépassé : au-delà d'un an après la date de révision, la hausse de l'année ne peut plus être demandée.

L'encadrement des loyers en zone tendue est une autre règle. Il limite surtout la hausse entre deux locataires ou au renouvellement du bail. Notre article sur l'encadrement des loyers prolongé jusqu'en 2027 détaille ces cas.

Pour un local commercial ou une activité tertiaire, l'IRL n'est pas le bon repère. Consultez le guide consacré aux indices ILC et ILAT.

Prévenir le locataire

Une demande claire permet au locataire de refaire le calcul. Elle indique :

• la clause et la date de révision ;
• le loyer hors charges avant révision ;
• l'ancien indice et son trimestre ;
• le nouvel indice et son trimestre ;
• la formule et le nouveau loyer ;
• la date d'effet ;
• le montant des charges, présenté à part.

Gardez une copie de la demande et la preuve de son envoi. Une relance orale sans trace complique le suivi du compte locatif.

Mettre à jour la gestion du bien

Après la révision, mettez à jour l'échéancier, les quittances et le rendement prévisionnel. Vérifiez le premier paiement au nouveau montant.

Ne présentez pas l'IRL comme une hausse garantie du revenu. Une vacance, des travaux ou une charge imprévue pèsent souvent plus que la révision annuelle. Le guide rendement brut, net et trésorerie replace le loyer dans l'ensemble du projet.

Ne confondez pas non plus cette révision avec l'évolution des loyers observée en juillet 2026, qui décrit le marché et non votre bail.

Questions fréquentes

De combien un loyer peut-il augmenter en 2027 ?

Au plus de la variation annuelle de l'IRL du trimestre prévu au bail. Pour un bail qui retient le 3e trimestre, la hausse maximale est de 1,57 % tant que l'indice du 3e trimestre 2027 n'est pas publié. Pour les autres trimestres, les valeurs de 2027 ne sont pas encore connues.

Quel IRL utiliser pour une augmentation de loyer en 2027 ?

Celui du trimestre indiqué dans le bail, dans sa dernière valeur publiée à la date de révision, comparé à la valeur du même trimestre un an plus tôt. Le dernier indice publié est celui du 3e trimestre 2026 (148,06), paru le 15 octobre 2026. Le suivant paraîtra le 15 janvier 2027.

Peut-on augmenter le loyer d'un logement classé F ou G en 2027 ?

Non, dans la plupart des cas. En métropole, la révision est interdite pour les logements classés F ou G dont le bail a été signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 24 août 2022. Vérifiez la classe et la date du DPE en vigueur avant toute demande.

Sources et méthode

Sources consultées le 17 octobre 2026 : « Au troisième trimestre 2026, l'indice de référence des loyers augmente de 1,57 % sur un an », INSEE, Informations rapides du 15 octobre 2026 ; Indice de référence des loyers, Service-Public. Les valeurs changent chaque trimestre : conservez la source et la date de chaque calcul. Cet article ne remplace pas la lecture du bail et des règles applicables au logement.