Département 2A
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier en Corse-du-Sud (2A)
Combien coûte le m² en Corse-du-Sud ? 4 070 €/m² en médiane pour un appartement, 4 370 €/m² pour une maison, sur l'année 2025. 1 766 transactions servent de base. Plus loin, 4 communes du département sont classées par prix et par nombre de ventes.
Les chiffres clés en Corse-du-Sud en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 1 258 ventes retenues.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 488 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 124 communes
Corse-du-Sud, terre de résidences secondaires
Le recensement classe 38 % du parc en résidences secondaires ou occasionnelles (moyenne : 11 %). 71 % des biens vendus sont des appartements, un marché plus urbain que la moyenne. Démographie : +1,34 % d'habitants par an de 2012 à 2023, au-dessus de la moyenne (+0,26 %).
Sitadel recense 1 437 logements autorisés par an entre 2023 et 2026, davantage que sur les trois années d'avant (+9 %). 3 % des logements sont vacants selon le recensement (9 % en moyenne), signe d'un parc bien occupé. Par ailleurs, pour un appartement, il faut compter 3 970 €/m² en médiane (ventes de 2023 à 2025), un niveau supérieur de 16 % à celui de la région Corse.
Pour une maison, il faut compter 4 380 €/m² en médiane, d'après 1 431 actes signés de 2023 à 2025, un niveau supérieur de 22 % à celui de la région Corse. Rapporté aux autres départements, dont la médiane moyenne est de 2 376 €/m² pour les maisons, la Corse-du-Sud arrive au 6e rang des 97 départements les plus chers. Dans le détail, le prix médian des appartements a gagné 4,1 % en un an (2024 puis 2025) : l'écart dépasse la marge d'incertitude, c'est un vrai changement de niveau. Pour les appartements, la Corse-du-Sud se classe au 7e rang des 97 départements les plus chers, quand la médiane moyenne est de 2 460 €/m². Louer un appartement coûte 11,2 € le m² par mois en médiane, charges non comprises. Le rendement brut médian d'un appartement ressort à 3,11 % (6,60 % en moyenne) : les prix d'achat pèsent plus lourd que les loyers. 43 % des transactions se concentrent à Ajaccio.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 en Corse-du-Sud
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 602 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 324 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre en Corse-du-Sud
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé en Corse-du-Sud, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Grosseto-Prugna | 434 m² au total | 4 600 000 € | non calculé |
| 28 avril 2026 | Maison | Porto-Vecchio | 190 m² | 4 500 000 € | 23 680 €/m² |
| 26 février 2026 | Local d'activité | Porto-Vecchio | 1 427 m² | 4 450 000 € | 3 120 €/m² |
| 17 avril 2026 | Maison | Pietrosella | 200 m² | 4 218 635 € | 21 090 €/m² |
| 21 avril 2026 | Maison | Lecci | 157 m² | 3 750 000 € | 23 890 €/m² |
| 30 janvier 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Porto-Vecchio | 520 m² au total | 3 640 000 € | non calculé |
| 4 mai 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | Ajaccio | 414 m² au total | 3 295 000 € | non calculé |
| 16 juin 2026 | Maison | Bonifacio | 145 m² | 3 200 000 € | 22 070 €/m² |
| 26 février 2026 | Maison | Ajaccio | 190 m² | 3 140 000 € | 16 530 €/m² |
| 23 avril 2026 | Maison | Bonifacio | 220 m² | 3 116 300 € | 14 170 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune en Corse-du-Sud
L'évolution des prix en Corse-du-Sud depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 3 910 €/m² en 2024 à 4 070 €/m² en 2025 (1 045 puis 1 258 ventes), soit +4,1 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,0 %) : c'est une hausse mesurée.
Le prix médian des maisons passe de 4 280 €/m² en 2024 à 4 370 €/m² en 2025 (446 puis 488 ventes), soit +2,1 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 8,5 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 1 469 d'appartements et 595 de maisons ; 2022, 1 451 d'appartements et 624 de maisons ; 2023, 1 137 d'appartements et 497 de maisons ; 2024, 1 045 d'appartements et 446 de maisons ; 2025, 1 258 d'appartements et 488 de maisons ; premier semestre 2026, 602 d'appartements et 324 de maisons.
Le marché en Corse-du-Sud, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 3 880 €/m², sur 602 ventes. Le prix médian des maisons est de 4 940 €/m², sur 324 ventes. 938 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 4 070 €/m², sur 1 258 ventes, en hausse de 4,1 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 4 370 €/m², sur 488 ventes, un écart de +2,1 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 1 766 ventes de logement sont enregistrées, +16,2 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 3 910 €/m², sur 1 045 ventes, un écart de +0,5 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 4 280 €/m², sur 446 ventes, un écart de -4,9 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. 1 520 ventes de logement sont enregistrées, -8,7 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 3 890 €/m², sur 1 137 ventes, un écart de +3,5 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 4 500 €/m², sur 497 ventes, un écart de -3,6 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. 1 664 ventes de logement sont enregistrées, -20,6 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 3 760 €/m², sur 1 451 ventes, en hausse de 5,6 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 4 670 €/m², sur 624 ventes, en hausse de 8,9 % sur un an. 2 097 ventes de logement sont enregistrées, -0,2 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 3 560 €/m², sur 1 469 ventes. Le prix médian des maisons est de 4 290 €/m², sur 595 ventes. 2 101 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune en Corse-du-Sud
Le tableau reprend les 4 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Ajaccio | 3 740 €/m² | -6 % | 4 090 €/m² | -7 % | +1,1 % (dans la marge d'incertitude) | - | 2 127 | 37,91 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Porto-Vecchio | 5 370 €/m² | +35 % | 6 230 €/m² | +42 % | +1,0 % (dans la marge d'incertitude) | - | 430 | 29,30 % |
| Grosseto-Prugna | 5 660 €/m² | +43 % | 5 980 €/m² | +37 % | - | - | 234 | 36,80 % |
| Propriano | 4 270 €/m² | +8 % | 3 890 €/m² | -11 % | - | - | 199 | 29,19 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements en Corse-du-Sud (4 070 €/m², 1 258 ventes) se situe à +16,0 % par rapport à la médiane de Corse (3 510 €/m²) et à +22,2 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons en Corse-du-Sud (4 370 €/m², 488 ventes) se situe à +21,1 % par rapport à la médiane de Corse (3 610 €/m²) et à +98,6 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif en Corse-du-Sud
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes de la Corse-du-Sud, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 124 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 124 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 124 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 124 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 14 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 20 communes
La construction neuve en Corse-du-Sud
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
+9 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-54 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 1 766 logements individuels, 2 675 logements collectifs et 310 logements en résidence ont été autorisés en Corse-du-Sud.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien en Corse-du-Sud
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier en Corse-du-Sud
Quel est le prix au m² en Corse-du-Sud ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement en Corse-du-Sud est de 4 070 €/m², calculé sur 1 258 ventes. Celui d'une maison est de 4 370 €/m², sur 488 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement en Corse-du-Sud ?
Le prix médian au m² des appartements en Corse-du-Sud est de 4 070 €/m² en 2025, sur 1 258 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 930 €/m² et 5 230 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison en Corse-du-Sud ?
Le prix médian au m² des maisons en Corse-du-Sud est de 4 370 €/m² en 2025, sur 488 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 910 €/m² et 6 250 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté en Corse-du-Sud sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 3 910 €/m² en 2024 à 4 070 €/m² en 2025 (1 045 puis 1 258 ventes), soit +4,1 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,0 %) : c'est une hausse mesurée. Le prix médian des maisons passe de 4 280 €/m² en 2024 à 4 370 €/m² en 2025 (446 puis 488 ventes), soit +2,1 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 8,5 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué en Corse-du-Sud depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 3 560 €/m² en 2021 à 4 070 €/m² en 2025, soit +14,3 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 4 290 €/m² en 2021 à 4 370 €/m² en 2025, soit +1,9 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère en Corse-du-Sud depuis 2021 ?
Pour les appartements, type de bien le plus vendu en Corse-du-Sud, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2025 (4 070 €/m², 1 258 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (3 560 €/m², 1 469 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année en Corse-du-Sud ?
1 766 ventes de logement ont été enregistrées en Corse-du-Sud en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse en Corse-du-Sud ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +16,2 %, de 1 520 à 1 766. Par rapport à 2021, l'écart est de -15,9 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement en Corse-du-Sud ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (4 370 €/m², 488 ventes) est supérieur de 7 % à celui d'un appartement (4 070 €/m², 1 258 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements en Corse-du-Sud ?
En 2025, les maisons représentent 28 % des ventes de logement retenues en Corse-du-Sud (488 ventes), contre 72 % pour les appartements (1 258 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € en Corse-du-Sud ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 49 m² d'appartement au prix médian de 4 070 €/m² et environ 46 m² de maison au prix médian de 4 370 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère en Corse-du-Sud pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Grosseto-Prugna affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 4 communes comparées (5 660 €/m², 153 ventes). Le plus bas est celui d'Ajaccio (3 740 €/m², 2 009 ventes).
Quelle est la commune la plus chère en Corse-du-Sud pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Porto-Vecchio affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 4 communes comparées (6 230 €/m², 175 ventes). Le plus bas est celui de Propriano (3 890 €/m², 33 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes en Corse-du-Sud ?
De 2023 à 2025, Ajaccio (2 127 ventes), Porto-Vecchio (430 ventes) et Grosseto-Prugna (234 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Les prix en Corse-du-Sud sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements en Corse-du-Sud (4 070 €/m², 1 258 ventes) se situe à +16,0 % par rapport à la médiane de Corse (3 510 €/m²) et à +22,2 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons en Corse-du-Sud (4 370 €/m², 488 ventes) se situe à +21,1 % par rapport à la médiane de Corse (3 610 €/m²) et à +98,6 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² en Corse-du-Sud ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 11,2 €/m² par mois (médiane de 124 communes). Il est de 13,6 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 9,8 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 9,4 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut en Corse-du-Sud ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 3,11 %, calculé sur les 14 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 3,00 % (20 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction en Corse-du-Sud ?
De juin 2023 à mai 2026, 4 312 logements ont été autorisés en Corse-du-Sud et 1 431 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle en Corse-du-Sud ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de +9 % par rapport aux trois années précédentes (3 965 logements). Les mises en chantier varient de -54 % (3 082 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière en Corse-du-Sud ?
Parmi les 4 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 29,19 % à Propriano à 37,91 % à Ajaccio. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes de la Corse-du-Sud ont une page de prix ?
4 communes de la Corse-du-Sud comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes de la Corse-du-Sud en détail
Les autres départements de Corse
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.