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CorpusImmo

Département 2B

Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026

Prix immobilier en Haute-Corse (2B)

Une maison se vend 3 220 €/m² en Haute-Corse et un appartement 3 160 €/m², en valeur médiane, à partir des actes notariés de 2025. Au total, 1 981 logements ont été vendus. La page détaille ensuite la série depuis 2021 et 6 communes du département.

Les chiffres clés en Haute-Corse en 2025

Appartement, prix médian au m² en 2025

3 160 €/m²+2,9 % sur un an (dans la marge d'incertitude des deux médianes, ± 3,4 %)

Sur 1 328 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.

Maison, prix médian au m² en 2025

3 220 €/m²+1,9 % sur un an (dans la marge d'incertitude des deux médianes, ± 6,0 %)

Sur 613 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.

Ventes de logement en 2025

1 981+14,8 % par rapport à 2024

Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.

Appartement, loyer médian au m²

10,1 €/m²

Hors charges, par mois, médiane de 236 communes

La construction neuve en Haute-Corse

Les permis de construire ont autorisé 1 836 logements par an en moyenne entre 2023 et 2026, un volume en baisse de 23 % sur trois ans. 35 % des logements sont des résidences secondaires, bien plus que la moyenne de 11 %. Par ailleurs, la vacance reste basse : 3 % des logements, pour 9 % dans les territoires comparables.

67 % des biens vendus sont des appartements, un marché plus urbain que la moyenne. Les maisons se paient plus cher au m² que les appartements (4 % d'écart en médiane), à l'inverse de la plupart des territoires.

Côté appartements, la médiane atteint 3 110 €/m², d'après 3 719 actes signés de 2023 à 2025, un niveau inférieur de 9 % à celui de la région Corse. 3 240 €/m² : c'est le prix médian au m² d'une maison en Haute-Corse sur 1 811 ventes de 2023 à 2025. Par rapport à la région Corse, l'écart atteint 10 %, à la baisse. Autre trait, le recensement compte plus d'habitants en 2023 qu'en 2012 : +0,83 % par an.

Pour louer, il faut prévoir 10,1 € le m² chaque mois hors charges, en médiane des estimations par commune. Un an de loyer représente 4,43 % du prix d'achat en médiane, moins que les 6,60 % observés en moyenne. Autre repère, parmi les 6 communes qui comptent assez de ventes d'appartements, la médiane la plus haute se trouve à Calvi (4 930 €/m²), la plus basse à Corte (2 770 €/m²). 1 981 logements ont changé de mains en 2025, 10 % de moins qu'en 2021, soit 10,6 ventes pour 1 000 habitants.

Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.

Année en cours, chiffres partiels

Le premier semestre 2026 en Haute-Corse

Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.

Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026

3 260 €/m²

Sur 688 ventes de janvier à juin

Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026

3 340 €/m²

Sur 342 ventes de janvier à juin

Ventes de logement, 1er semestre 2026

1 049

Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année

Les plus grosses ventes du semestre en Haute-Corse

Voici les 10 ventes au prix le plus élevé en Haute-Corse, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.

Les plus grosses ventes du semestre en Haute-Corse, ventes DVF du premier semestre 2026
Date de la venteBien venduCommuneSurfacePrixPrix au m²
12 mai 2026Appartement, vente de plusieurs lotsSanta-Reparata-di-Balagna321 m² au total1 950 000 €non calculé
9 février 2026Terrain, vente de plusieurs lotsCalvi3 644 m² au total1 900 000 €non calculé
17 mars 2026Local d'activité, vente de plusieurs lotsBiguglianon publiée1 850 000 €non calculé
7 mai 2026Maison, vente de plusieurs lotsSanta-Reparata-di-Balagna188 m² au total1 695 522 €non calculé
7 avril 2026Local d'activitéCalvi360 m²1 668 215 €4 630 €/m²
3 mars 2026MaisonCorbara207 m²1 632 550 €7 890 €/m²
20 janvier 2026Appartement, vente de plusieurs lotsMonticello236 m² au total1 520 000 €non calculé
28 avril 2026Maison, vente de plusieurs lotsCanari220 m² au total1 500 000 €non calculé
12 mai 2026Local d'activité, vente de plusieurs lotsLucciana1 200 m² au total1 472 000 €non calculé
28 mai 2026MaisonCorbara125 m²1 428 000 €11 420 €/m²

Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.

Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.

Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.

Les prix commune par commune en Haute-Corse

Les communes de la Haute-CorseLa carte montre le prix médian au m² des appartements, sur les ventes de 2023 à 2025 groupées. Survolez ou touchez une zone pour lire son prix et son nombre de ventes.
Aghione : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAiti : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAlando : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAlbertacce : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAléria : prix médian de 2 418 €/m², sur 30 ventesAlgajola : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAltiani : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAlzi : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAmpriani : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAntisanti : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAregno : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAsco : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAvapessa : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBarbaggio : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBarrettali : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBastia : prix médian de 2 874 €/m², sur 1 120 ventesBelgodère : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBigorno : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBiguglia : prix médian de 2 877 €/m², sur 131 ventesBisinchi : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBorgo : prix médian de 3 359 €/m², sur 230 ventesBrando : prix médian de 3 794 €/m², sur 53 ventesBustanico : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCagnano : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCalacuccia : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCalenzana : prix médian de 2 944 €/m², sur 36 ventesCalvi : prix médian de 4 927 €/m², sur 387 ventesCambia : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCampana : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCampi : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCampile : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCampitello : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCanale-di-Verde : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCanari : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCanavaggia : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCarcheto-Brustico : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCarpineto : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCarticasi : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCasabianca : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCasalta : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCasamaccioli : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCasanova : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCasevecchie : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCastellare-di-Casinca : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCastellare-di-Mercurio : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCastello-di-Rostino : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCastifao : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCastiglione : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCastineta : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCastirla : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCateri : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCenturi : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCervione : prix médian de 2 356 €/m², sur 30 ventesChiatra : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCorbara : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCorscia : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCorte : prix médian de 2 755 €/m², sur 194 ventesCosta : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCroce : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCrocicchia : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéErbajolo : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéÉrone : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéErsa : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéFarinole : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéFavalello : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéFelce : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéFeliceto : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéFicaja : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéFocicchia : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéFuriani : prix médian de 3 202 €/m², sur 67 ventesGaléria : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGavignano : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGhisonaccia : prix médian de 2 186 €/m², sur 42 ventesGhisoni : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGiocatojo : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGiuncaggio : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéL'Île-Rousse : prix médian de 4 520 €/m², sur 205 ventesIsolaccio-di-Fiumorbo : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLama : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLano : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLavatoggio : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLento : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLinguizzetta : prix médian de 2 441 €/m², sur 104 ventesLoreto-di-Casinca : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLozzi : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLucciana : prix médian de 3 000 €/m², sur 142 ventesLugo-di-Nazza : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLumio : prix médian de 4 767 €/m², sur 98 ventesLuri : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéManso : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMatra : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMausoléo : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMazzola : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMeria : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMoïta : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMoltifao : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMonacia-d'Orezza : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMoncale : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMonte : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMontegrosso : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMonticello : prix médian de 4 668 €/m², sur 36 ventesMorosaglia : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMorsiglia : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMuracciole : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMurato : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMuro : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéNessa : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéNocario : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéNoceta : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéNonza : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéNovale : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéNovella : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéOcchiatana : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéOgliastro : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéOlcani : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéOletta : prix médian de 3 375 €/m², sur 47 ventesOlmeta-di-Capocorso : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéOlmeta-di-Tuda : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéOlmi-Cappella : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéOlmo : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéOmessa : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéOrtale : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéOrtiporio : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPalasca : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPancheraccia : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéParata : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPatrimonio : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPenta-Acquatella : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPenta-di-Casinca : prix médian de 2 497 €/m², sur 51 ventesPerelli : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPero-Casevecchie : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPianello : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPiano : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPiazzali : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPiazzole : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPiedicorte-di-Gaggio : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPiedicroce : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPiedigriggio : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPiedipartino : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPie-d'Orezza : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPietralba : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPietracorbara : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPietra-di-Verde : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPietraserena : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPietricaggio : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPietroso : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPiève : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPigna : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPino : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPiobetta : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPioggiola : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPoggio-di-Nazza : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPoggio-di-Venaco : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPoggio-d'Oletta : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPoggio-Marinaccio : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPoggio-Mezzana : prix médian de 3 240 €/m², sur 48 ventesPolveroso : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPopolasca : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPorri : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLa Porta : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPrato-di-Giovellina : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPrunelli-di-Casacconi : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPrunelli-di-Fiumorbo : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPruno : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéQuercitello : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéRapaggio : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéRapale : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéRiventosa : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéRogliano : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéRospigliani : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéRusio : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéRutali : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaliceto : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéScata : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéScolca : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSermano : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSerra-di-Fiumorbo : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSilvareccio : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSisco : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSolaro : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSorbo-Ocagnano : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSorio : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSoveria : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSpeloncato : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéStazzona : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSant'Andréa-di-Bozio : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSant'Andréa-di-Cotone : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSant'Antonino : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSan-Damiano : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Florent : prix médian de 4 783 €/m², sur 71 ventesSan-Gavino-d'Ampugnani : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSan-Gavino-di-Tenda : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSan-Giovanni-di-Moriani : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSan-Giuliano : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSan-Lorenzo : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSan-Martino-di-Lota : prix médian de 3 011 €/m², sur 66 ventesSanta-Lucia-di-Mercurio : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSanta-Lucia-di-Moriani : prix médian de 2 823 €/m², sur 59 ventesSanta-Maria-di-Lota : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSanta-Maria-Poggio : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSan-Nicolao : prix médian de 3 000 €/m², sur 155 ventesSanto-Pietro-di-Tenda : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSanto-Pietro-di-Venaco : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSanta-Reparata-di-Balagna : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSanta-Reparata-di-Moriani : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéTaglio-Isolaccio : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéTalasani : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéTallone : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéTarrano : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéTomino : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéTox : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéTralonca : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéUrtaca : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéVallecalle : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéValle-d'Alesani : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéValle-di-Campoloro : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéValle-di-Rostino : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéValle-d'Orezza : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéVallica : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéVelone-Orneto : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéVenaco : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéVentiseri : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéVenzolasca : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéVerdèse : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéVescovato : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéVezzani : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéVignale : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéVille-di-Paraso : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéVille-di-Pietrabugno : prix médian de 3 462 €/m², sur 95 ventesVivario : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéVolpajola : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéZalana : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéZilia : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéZuani : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSan-Gavino-di-Fiumorbo : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéChisa : moins de 30 ventes, pas de prix médian publié
2 186 €/m²4 927 €/m²: du prix médian le plus bas au plus haut de la carte
212 communes sous 30 ventes : pas de prix publié

L'évolution des prix en Haute-Corse depuis 2021

Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.

Le prix médian des appartements passe de 3 070 €/m² en 2024 à 3 160 €/m² en 2025 (1 124 puis 1 328 ventes), soit +2,9 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,4 %) : nous n'en tirons pas de tendance.

Le prix médian des maisons passe de 3 160 €/m² en 2024 à 3 220 €/m² en 2025 (568 puis 613 ventes), soit +1,9 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 6,0 %) : nous n'en tirons pas de tendance.

Prix médian au m², année par année
Appartements, prix médian Maisons, prix médian1er sem. 2026 : six mois de ventes, à ne pas comparer à une année entière

Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 1 466 d'appartements et 710 de maisons ; 2022, 1 557 d'appartements et 734 de maisons ; 2023, 1 267 d'appartements et 630 de maisons ; 2024, 1 124 d'appartements et 568 de maisons ; 2025, 1 328 d'appartements et 613 de maisons ; premier semestre 2026, 688 d'appartements et 342 de maisons.

Le marché en Haute-Corse, année par année

  1. Premier semestre 2026

    Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 3 260 €/m², sur 688 ventes. Le prix médian des maisons est de 3 340 €/m², sur 342 ventes. 1 049 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.

  2. 2025

    Le prix médian des appartements est de 3 160 €/m², sur 1 328 ventes, un écart de +2,9 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 3 220 €/m², sur 613 ventes, un écart de +1,9 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 1 981 ventes de logement sont enregistrées, +14,8 % par rapport à 2024.

  3. 2024

    Le prix médian des appartements est de 3 070 €/m², sur 1 124 ventes, un écart de -1,0 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 3 160 €/m², sur 568 ventes, un écart de -4,8 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. 1 726 ventes de logement sont enregistrées, -10,5 % par rapport à 2023.

  4. 2023

    Le prix médian des appartements est de 3 100 €/m², sur 1 267 ventes, un écart de +1,3 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 3 320 €/m², sur 630 ventes, en hausse de 5,7 % sur un an. 1 928 ventes de logement sont enregistrées, -17,3 % par rapport à 2022.

  5. 2022

    Le prix médian des appartements est de 3 060 €/m², sur 1 557 ventes, en hausse de 8,5 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 3 140 €/m², sur 734 ventes, un écart de +4,3 % avec 2021 qui reste dans la marge d'incertitude. 2 332 ventes de logement sont enregistrées, +5,8 % par rapport à 2021.

  6. 2021

    Le prix médian des appartements est de 2 820 €/m², sur 1 466 ventes. Le prix médian des maisons est de 3 010 €/m², sur 710 ventes. 2 204 ventes de logement sont enregistrées.

Le prix au m² par commune en Haute-Corse

Le tableau reprend les 6 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.

Prix médians au m² des communes de la Haute-Corse
Bastia2 910 €/m²-6 %4 070 €/m²+26 %-2,4 % (dans la marge d'incertitude)-1 09139,50 %
Calvi4 930 €/m²+59 %5 510 €/m²+70 %-4,3 % (dans la marge d'incertitude)-38529,04 %
Borgo3 370 €/m²+8 %3 550 €/m²+10 %+4,2 % (dans la marge d'incertitude)-34135,62 %
Lucciana3 000 €/m²-4 %3 540 €/m²+9 %--23030,50 %
Corte2 770 €/m²-11 %----19539,13 %
L'Île-Rousse4 570 €/m²+47 %--+13,1 %-19329,37 %

Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.

Face à la région et à la France

En 2025, le prix médian des appartements en Haute-Corse (3 160 €/m², 1 328 ventes) se situe à -10,0 % par rapport à la médiane de Corse (3 510 €/m²) et à -5,1 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).

En 2025, le prix médian des maisons en Haute-Corse (3 220 €/m², 613 ventes) se situe à -10,8 % par rapport à la médiane de Corse (3 610 €/m²) et à +46,4 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).

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Loyers et rendement locatif en Haute-Corse

Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes de la Haute-Corse, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.

Appartement, loyer médian

10,1 €/m²

Par mois, médiane de 236 communes

Studio ou deux-pièces, loyer médian

11,8 €/m²

Par mois, médiane de 236 communes

Trois-pièces et plus, loyer médian

9,3 €/m²

Par mois, médiane de 236 communes

Maison, loyer médian

9,6 €/m²

Par mois, médiane de 236 communes

Appartement, rendement brut médian

4,43 %

médiane de 24 communes

Maison, rendement brut médian

3,60 %

médiane de 22 communes

La construction neuve en Haute-Corse

Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.

Logements autorisés sur 3 ans

5 508

-23 % par rapport aux 3 années précédentes

Logements mis en chantier sur 3 ans

2 424

-36 % par rapport aux 3 années précédentes

Logements autorisés par année

De 2023 à 2025, 2 051 logements individuels, 3 688 logements collectifs et 93 logements en résidence ont été autorisés en Haute-Corse.

Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.

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Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.

Estimer un logementVoir les ventes sur la carte

Questions fréquentes sur l'immobilier en Haute-Corse

Quel est le prix au m² en Haute-Corse ?

En 2025, le prix médian au m² d'un appartement en Haute-Corse est de 3 160 €/m², calculé sur 1 328 ventes. Celui d'une maison est de 3 220 €/m², sur 613 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.

Quel est le prix au m² d'un appartement en Haute-Corse ?

Le prix médian au m² des appartements en Haute-Corse est de 3 160 €/m² en 2025, sur 1 328 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 350 €/m² et 4 010 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.

Quel est le prix au m² d'une maison en Haute-Corse ?

Le prix médian au m² des maisons en Haute-Corse est de 3 220 €/m² en 2025, sur 613 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 130 €/m² et 4 210 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.

Les prix immobiliers ont-ils augmenté en Haute-Corse sur un an ?

Le prix médian des appartements passe de 3 070 €/m² en 2024 à 3 160 €/m² en 2025 (1 124 puis 1 328 ventes), soit +2,9 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,4 %) : nous n'en tirons pas de tendance. Le prix médian des maisons passe de 3 160 €/m² en 2024 à 3 220 €/m² en 2025 (568 puis 613 ventes), soit +1,9 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 6,0 %) : nous n'en tirons pas de tendance.

Comment les prix ont-ils évolué en Haute-Corse depuis 2021 ?

Pour les appartements, le prix médian passe de 2 820 €/m² en 2021 à 3 160 €/m² en 2025, soit +12,1 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 3 010 €/m² en 2021 à 3 220 €/m² en 2025, soit +7,0 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.

Quelle année a été la plus chère en Haute-Corse depuis 2021 ?

Pour les appartements, type de bien le plus vendu en Haute-Corse, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2025 (3 160 €/m², 1 328 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (2 820 €/m², 1 466 ventes).

Combien de logements sont vendus chaque année en Haute-Corse ?

1 981 ventes de logement ont été enregistrées en Haute-Corse en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.

Le nombre de ventes est-il en hausse en Haute-Corse ?

Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +14,8 %, de 1 726 à 1 981. Par rapport à 2021, l'écart est de -10,1 %.

Quelle différence de prix entre une maison et un appartement en Haute-Corse ?

En 2025, le prix médian au m² d'une maison (3 220 €/m², 613 ventes) est supérieur de 2 % à celui d'un appartement (3 160 €/m², 1 328 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.

Vend-on plus de maisons ou d'appartements en Haute-Corse ?

En 2025, les maisons représentent 32 % des ventes de logement retenues en Haute-Corse (613 ventes), contre 68 % pour les appartements (1 328 ventes).

Quelle surface acheter avec 200 000 € en Haute-Corse ?

Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 63 m² d'appartement au prix médian de 3 160 €/m² et environ 62 m² de maison au prix médian de 3 220 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.

Quelle est la commune la plus chère en Haute-Corse pour un appartement ?

Sur les années 2023 à 2025 groupées, Calvi affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 6 communes comparées (4 930 €/m², 348 ventes). Le plus bas est celui de Corte (2 770 €/m², 174 ventes).

Quelle est la commune la plus chère en Haute-Corse pour une maison ?

Sur les années 2023 à 2025 groupées, Calvi affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 4 communes comparées (5 510 €/m², 33 ventes). Le plus bas est celui de Lucciana (3 540 €/m², 99 ventes).

Quelles communes comptent le plus de ventes en Haute-Corse ?

De 2023 à 2025, Bastia (1 091 ventes), Calvi (385 ventes) et Borgo (341 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.

Où les prix ont-ils le plus changé sur un an en Haute-Corse ?

Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent L'Île-Rousse (appartements, +13,1 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.

Les prix en Haute-Corse sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?

En 2025, le prix médian des appartements en Haute-Corse (3 160 €/m², 1 328 ventes) se situe à -10,0 % par rapport à la médiane de Corse (3 510 €/m²) et à -5,1 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons en Haute-Corse (3 220 €/m², 613 ventes) se situe à -10,8 % par rapport à la médiane de Corse (3 610 €/m²) et à +46,4 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).

Quel est le loyer au m² en Haute-Corse ?

Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 10,1 €/m² par mois (médiane de 236 communes). Il est de 11,8 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 9,3 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 9,6 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.

Quel est le rendement locatif brut en Haute-Corse ?

Le rendement brut médian d'un appartement est de 4,43 %, calculé sur les 24 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 3,60 % (22 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Combien de logements sont autorisés à la construction en Haute-Corse ?

De juin 2023 à mai 2026, 5 508 logements ont été autorisés en Haute-Corse et 2 424 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).

La construction neuve progresse-t-elle en Haute-Corse ?

Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -23 % par rapport aux trois années précédentes (7 129 logements). Les mises en chantier varient de -36 % (3 815 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.

Quel est le taux de taxe foncière en Haute-Corse ?

Parmi les 6 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 29,04 % à Calvi à 39,50 % à Bastia. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.

Combien de communes de la Haute-Corse ont une page de prix ?

6 communes de la Haute-Corse comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.

D'où viennent ces chiffres ?

Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.

Méthode et limites

Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.

Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.

Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.

DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.

Les villes de la Haute-Corse en détail

Les autres départements de Corse

Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.