Département 973
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier en Guyane (973)
Premier repère en Guyane : 2 820 €/m² pour un appartement, 2 690 €/m² pour une maison, en médiane (ventes de 2025). Le calcul porte sur 734 ventes de logement. La page détaille ensuite la série depuis 2021 et 3 communes du département.
Les chiffres clés en Guyane en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 314 ventes retenues.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 402 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Guyane, un marché calme
Le nombre de ventes a peu varié depuis 2021 : 734 en 2025, −6 % sur la période. À noter, la population augmente de 1,88 % par an depuis 2012, d'après le recensement, un des rythmes les plus vifs parmi les territoires comparables.
Peu de logements d'avant-guerre (1 % des résidences principales, contre 21 % en moyenne) : le parc a été largement construit après 1946. De plus, la location pèse lourd : 52 % des ménages louent leur logement, pour 37 % en moyenne.
Près d'une vente sur 3 a lieu à Cayenne. Ensuite, les permis de construire ont autorisé 1 926 logements par an en moyenne entre 2023 et 2026, un volume en hausse de 3 % sur trois ans. Côté appartements, la médiane atteint 2 700 €/m² (ventes de 2023 à 2025), moins cher que la France (−18 %).
En Guyane, le m² médian d'une maison s'établit à 2 650 €/m² si l'on groupe les années 2023 à 2025, 22 % au-dessus de la France.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 en Guyane
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 175 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 166 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre en Guyane
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé en Guyane, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 février 2026 | Local d'activité | Matoury | 14 227 m² | 41 300 000 € | 2 900 €/m² |
| 13 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Matoury | 3 785 m² au total | 8 070 000 € | non calculé |
| 26 février 2026 | Local d'activité | Matoury | 14 227 m² | 6 227 480 € | 440 €/m² |
| 12 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Remire-Montjoly | 1 995 m² au total | 2 700 000 € | non calculé |
| 17 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Cayenne | 3 421 m² au total | 2 500 000 € | non calculé |
| 2 janvier 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Iracoubo | 29 559 417 m² au total | 2 275 996 € | non calculé |
| 27 février 2026 | Maison | Macouria | 45 m² | 2 050 000 € | 45 560 €/m² |
| 16 juin 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Matoury | 7 805 m² au total | 1 608 252 € | non calculé |
| 21 janvier 2026 | Terrain | Macouria | 40 021 m² | 1 400 735 € | 40 €/m² |
| 1 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Remire-Montjoly | 425 m² au total | 1 300 000 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune en Guyane
L'évolution des prix en Guyane depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 2 660 €/m² en 2024 à 2 820 €/m² en 2025 (255 puis 314 ventes), soit +6,0 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 5,2 %) : c'est une hausse mesurée.
Le prix médian des maisons passe de 2 610 €/m² en 2024 à 2 690 €/m² en 2025 (358 puis 402 ventes), soit +3,1 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 5,8 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 322 d'appartements et 425 de maisons ; 2022, 315 d'appartements et 409 de maisons ; 2023, 310 d'appartements et 385 de maisons ; 2024, 255 d'appartements et 358 de maisons ; 2025, 314 d'appartements et 402 de maisons ; premier semestre 2026, 175 d'appartements et 166 de maisons.
Le marché en Guyane, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 2 710 €/m², sur 175 ventes. Le prix médian des maisons est de 2 730 €/m², sur 166 ventes. 355 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 2 820 €/m², sur 314 ventes, en hausse de 6,0 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 690 €/m², sur 402 ventes, un écart de +3,1 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 734 ventes de logement sont enregistrées, +15,6 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 2 660 €/m², sur 255 ventes, un écart de +1,5 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 2 610 €/m², sur 358 ventes, un écart de -2,6 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. 635 ventes de logement sont enregistrées, -12,0 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 2 620 €/m², sur 310 ventes, un écart de -1,1 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 2 680 €/m², sur 385 ventes, un écart de +3,5 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. 722 ventes de logement sont enregistrées, -5,1 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 2 650 €/m², sur 315 ventes, un écart de +3,5 % avec 2021 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 2 590 €/m², sur 409 ventes, un écart de +5,7 % avec 2021 qui reste dans la marge d'incertitude. 761 ventes de logement sont enregistrées, -2,7 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 2 560 €/m², sur 322 ventes. Le prix médian des maisons est de 2 450 €/m², sur 425 ventes. 782 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune en Guyane
Le tableau reprend les 3 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Cayenne | 2 680 €/m² | -1 % | 2 670 €/m² | +1 % | +8,0 % | +6,2 % (dans la marge d'incertitude) | 802 | 70,95 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Remire-Montjoly | 3 030 €/m² | +12 % | 3 110 €/m² | +17 % | - | +7,2 % (dans la marge d'incertitude) | 531 | 56,59 % |
| Kourou | 2 040 €/m² | -24 % | 2 440 €/m² | -8 % | - | +2,9 % (dans la marge d'incertitude) | 306 | 78,19 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements en Guyane (2 820 €/m², 314 ventes) se situe à 0,0 % par rapport à la médiane de la Guyane (2 820 €/m²) et à -15,3 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons en Guyane (2 690 €/m², 402 ventes) se situe à 0,0 % par rapport à la médiane de la Guyane (2 690 €/m²) et à +22,3 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
La construction neuve en Guyane
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
+3 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-35 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 2 034 logements individuels, 4 125 logements collectifs et 432 logements en résidence ont été autorisés en Guyane.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien en Guyane
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier en Guyane
Quel est le prix au m² en Guyane ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement en Guyane est de 2 820 €/m², calculé sur 314 ventes. Celui d'une maison est de 2 690 €/m², sur 402 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement en Guyane ?
Le prix médian au m² des appartements en Guyane est de 2 820 €/m² en 2025, sur 314 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 360 €/m² et 3 370 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison en Guyane ?
Le prix médian au m² des maisons en Guyane est de 2 690 €/m² en 2025, sur 402 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 080 €/m² et 3 360 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté en Guyane sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 2 660 €/m² en 2024 à 2 820 €/m² en 2025 (255 puis 314 ventes), soit +6,0 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 5,2 %) : c'est une hausse mesurée. Le prix médian des maisons passe de 2 610 €/m² en 2024 à 2 690 €/m² en 2025 (358 puis 402 ventes), soit +3,1 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 5,8 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué en Guyane depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 2 560 €/m² en 2021 à 2 820 €/m² en 2025, soit +10,2 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 2 450 €/m² en 2021 à 2 690 €/m² en 2025, soit +9,8 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère en Guyane depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu en Guyane, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2025 (2 690 €/m², 402 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (2 450 €/m², 425 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année en Guyane ?
734 ventes de logement ont été enregistrées en Guyane en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse en Guyane ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +15,6 %, de 635 à 734. Par rapport à 2021, l'écart est de -6,1 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement en Guyane ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (2 690 €/m², 402 ventes) est inférieur de 5 % à celui d'un appartement (2 820 €/m², 314 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements en Guyane ?
En 2025, les maisons représentent 56 % des ventes de logement retenues en Guyane (402 ventes), contre 44 % pour les appartements (314 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € en Guyane ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 71 m² d'appartement au prix médian de 2 820 €/m² et environ 74 m² de maison au prix médian de 2 690 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère en Guyane pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Remire-Montjoly affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 3 communes comparées (3 030 €/m², 202 ventes). Le plus bas est celui de Kourou (2 040 €/m², 60 ventes).
Quelle est la commune la plus chère en Guyane pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Remire-Montjoly affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 3 communes comparées (3 110 €/m², 314 ventes). Le plus bas est celui de Kourou (2 440 €/m², 242 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes en Guyane ?
De 2023 à 2025, Cayenne (802 ventes), Remire-Montjoly (531 ventes) et Kourou (306 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an en Guyane ?
Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Cayenne (appartements, +8,0 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix en Guyane sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements en Guyane (2 820 €/m², 314 ventes) se situe à 0,0 % par rapport à la médiane de la Guyane (2 820 €/m²) et à -15,3 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons en Guyane (2 690 €/m², 402 ventes) se situe à 0,0 % par rapport à la médiane de la Guyane (2 690 €/m²) et à +22,3 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Combien de logements sont autorisés à la construction en Guyane ?
De juin 2023 à mai 2026, 5 779 logements ont été autorisés en Guyane et 1 689 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle en Guyane ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de +3 % par rapport aux trois années précédentes (5 629 logements). Les mises en chantier varient de -35 % (2 596 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière en Guyane ?
Parmi les 3 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 56,59 % à Remire-Montjoly à 78,19 % à Kourou. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes de la Guyane ont une page de prix ?
3 communes de la Guyane comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes de la Guyane en détail
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.