Guyane (973)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
2 750 €/m²
Calculé sur 218 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 2 710 €/m², sur 63 ventes.
Combien vaut le m² à Cayenne ? La réponse vient de 1 795 ventes de logement de 2021 au 30 juin 2026, dont 1 091 ventes d'appartements exploitables. Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 218 ventes d'appartements. Chaque vente vient des fichiers publics DVF, alimentés par les actes notariés.
CayambeCC BY-SA 3.0Commons, photographie de Cayenne
Appartement, prix médian au m²
Sur 218 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 640 €/m² sur 1 091 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 63 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 570 €/m² sur 362 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 1 795 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
À Cayenne, en outre-mer, la référence n'est pas la métropole : ce sont les communes voisines du même département qui donnent l'échelle des prix. Taxe foncière : Cayenne vote un taux global de 70,95 % pour 2025, plus que la moyenne des villes suivies. Ajoutons que les logements construits depuis 1991 forment 57 % des résidences principales de Cayenne, contre 29 % dans l'ensemble des villes suivies.
Entre 2024 et 2025, la médiane des appartements a connu une hausse de 8,0 %, pour une moyenne de +2,2 % dans les 150 villes suivies. Environ 262 ventes par an : rapporté aux habitants, le marché de Cayenne tourne moins vite que la moyenne des villes suivies (4,2 contre 13,4 pour 1 000 habitants). Depuis 2022, la médiane des appartements a progressé de 7,2 % (département : +6,4 %).
Rue Canne A Sucre détient la médiane la plus élevée des rues assez vendues pour être comparées, 3 940 €/m² sur 16 ventes ; Route de Raban ferme la marche à 1 540 €/m². Comparée aux 149 villes de ce site, Cayenne est la 49e plus abordable pour les maisons (médiane moyenne des villes : 4 218 €/m²). Ensuite, pour un appartement, Cayenne arrive au 65e rang des plus abordables des 151 villes de notre sélection, dont le prix médian moyen est de 3 556 €/m².
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Cayenne, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 1 795 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 1 285 portent sur un appartement et 510 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, Cayenne et Fort-de-France ont des prix très proches, avec 2 750 €/m² sur 218 ventes contre 2 720 €/m² sur 199 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026), soit moins de 3 % d'écart.
Pour les maisons, le prix médian au m² de Cayenne est 48,9 % plus élevé que celui de Fort-de-France, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 710 €/m² sur 63 ventes, contre 1 820 €/m² sur 89 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 2 750 €/m² | 2 330 à 3 360 €/m² | 2 020 à 3 810 €/m² | 218sur 247 ventes | 143 000 €55 m² |
| maisons | 2 710 €/m² | 1 900 à 3 620 €/m² | moins de 100 ventes | 63sur 78 ventes | 245 000 €88 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements augmente, de 2 620 €/m² en 2024 à 2 830 €/m² en 2025, soit +8,0 %. Cet écart, calculé sur 178 et 210 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 5,3 %), ce qui permet de parler d'une hausse. Il compare deux années entières déjà enregistrées, et nous ne prolongeons pas la courbe au-delà.
Le prix médian au m² des maisons passe de 2 570 €/m² en 2024 à 2 730 €/m² en 2025, soit +6,2 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 65 et 75 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 16,6 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 10 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Montabo | 3 350 €/m² | 3 440 €/m² | 3 060 €/m² | +23 % | non calculé | 64 ventes |
| Zéphir | 2 900 €/m² | 2 840 €/m² | 3 420 €/m² | +7 % | non calculé | 26 ventes |
| Troubiran | 2 900 €/m² | 2 920 €/m² | 2 780 €/m² | +7 % | +2 % | 156 ventes |
| Mont Baduel Ouest | 2 900 €/m² | 3 000 €/m² | 2 770 €/m² | +7 % | non calculé | 26 ventes |
| La Madeleine | 2 890 €/m² | 2 890 €/m² | non calculé | +6 % | non calculé | 20 ventes |
| Mont-Lucas Est | 2 730 €/m² | 2 640 €/m² | 3 330 €/m² | +0 % | non calculé | 20 ventes |
| Bourda | 2 700 €/m² | 2 500 €/m² | 3 310 €/m² | -1 % | non calculé | 57 ventes |
| Châtenay | 2 560 €/m² | 2 540 €/m² | 2 900 €/m² | -6 % | non calculé | 119 ventes |
| Buzaret | 2 420 €/m² | 2 360 €/m² | non calculé | -11 % | non calculé | 27 ventes |
| Cabassou | 1 540 €/m² | 1 520 €/m² | non calculé | -43 % | non calculé | 28 ventes |
Voici les 23 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue de l'Universite HarvardTroubiran | 3 160 €/m² | 3 230 €/m² | non calculé | 46 ventes |
| Chemin de la Source de BaduelMont Baduel Ouest | 2 950 €/m² | 3 000 €/m² | non calculé | 28 ventes |
| Route de RabanCabassou | 1 540 €/m² | 1 540 €/m² | non calculé | 27 ventes |
| Rue de l'Universite ChicagoTroubiran | 2 860 €/m² | 2 860 €/m² | non calculé | 25 ventes |
| Route de Montabo (d1)Châtenay | 2 710 €/m² | 2 610 €/m² | non calculé | 24 ventes |
| Rue de l'EldoradoChâtenay | 2 400 €/m² | 2 400 €/m² | non calculé | 24 ventes |
| Rue UnionChâtenay | 3 810 €/m² | 3 810 €/m² | non calculé | 22 ventes |
| Résidence les EstudomsTroubiran | 2 770 €/m² | 2 770 €/m² | non calculé | 18 ventes |
| Rue Canne A SucreMontabo | 3 940 €/m² | 3 940 €/m² | non calculé | 16 ventes |
| Roc de ZephirChâtenay | 2 380 €/m² | 2 380 €/m² | non calculé | 15 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Cayenne ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Cayenne, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 3 421 m² au total | 2 500 000 € | non calculé |
| 29 mai 2026 | Dépendance, vente de plusieurs lots | non publiée | 694 000 € | non calculé |
| 3 avril 2026 | Local d'activité | non publiée | 582 323 € | non calculé |
| 16 janvier 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 143 m² au total | 416 000 € | non calculé |
| 23 janvier 2026 | Maison | 98 m² | 415 000 € | 4 230 €/m² |
| 5 juin 2026 | Maison | 91 m² | 382 500 € | 4 200 €/m² |
| 22 juin 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 180 m² au total | 382 430 € | non calculé |
| 25 février 2026 | Maison | 150 m² | 370 000 € | 2 470 €/m² |
| 19 mai 2026 | Maison | 248 m² | 365 000 € | 1 470 €/m² |
| 24 mars 2026 | Maison | 120 m² | 350 000 € | 2 920 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Cayenne, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 13,8 €/m²médian, sur 4 337 annonces | 720 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 15,7 €/m²médian, sur 2 594 annonces | 530 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 12,7 €/m²médian, sur 1 753 annonces | 900 €71 m² |
| Maisons | 13,6 €/m²médian, sur 566 annonces | 1 250 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Cayenne et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
6,01 %brut, avant charges et impôt
De 5,7 % à 9,2 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 218 ventes, loyer estimé à partir de 4 337 annonces de la commune.
6,02 %brut, avant charges et impôt
De 5,1 % à 10,3 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 63 ventes, loyer estimé à partir de 566 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Cayenne compte 36 écoles, 7 collèges et 6 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Cayenne, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Guyane.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 81,5), brevet session 2025, série générale.
Collège Anne-Marie Javouhey
Privé
Collège Auxence Contout
Public
Collège Eugène Nonnon
Public
Collège Externat Saint-Joseph de Cluny
Privé
Collège Gérard Holder
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Anne-Marie Javouhey | privé | 118,5 | 100 % | 65 % | n.c. |
| Collège Auxence Contout | public | 74,3 | 65 % | 33 % | n.c. |
| Collège Eugène Nonnon | public | 73,7 | 76 % | 47 % | n.c. |
| Collège Externat Saint-Joseph de Cluny | privé | 119,7 | 96 % | 80 % | +8 |
| Collège Gérard Holder | public | 92,7 | 79 % | 43 % | n.c. |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Externat Saint-Joseph de Cluny
Privé
Lycée Félix Éboué
Public
Lycée polyvalent Anne-Marie Javouhey
Privé
Lycée polyvalent Melkior et Garré
Public
Lycée professionnel Jean Marie Michotte
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Externat Saint-Joseph de Cluny | privé | 122,4 | 97,0 | 96 % | 81 % | n.c. |
| Lycée Félix Éboué | public | 83,4 | 97,0 | 88 % | 77 % | n.c. |
| Lycée polyvalent Anne-Marie Javouhey | privé | 93,0 | 80,3 | 95 % | 35 % | 83 % |
| Lycée polyvalent Melkior et Garré | public | 85,0 | 80,3 | 89 % | 81 % | 80 % |
| Lycée professionnel Jean Marie Michotte | public | 72,8 | 76,1 | n.c. | n.c. | 64 % |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
En bref
À Cayenne, le taux de taxe foncière est de 70,95 % en 2025, 30,62 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 346 € par habitant fin 2025, soit 803 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 50 000 à 99 999 habitants d'outre-mer.
Dette
346 € par habitant en 2025
Soit 803 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
Elle baisse de 38 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille baisse de 12 %.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 555 €, 2022 : 484 €, 2023 : 425 €, 2024 : 395 €, 2025 : 346 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
568 € par habitant en 2025
Proche de la moyenne des communes de même taille (595 €).
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 545 €, 2022 : 532 €, 2023 : 533 €, 2024 : 564 €, 2025 : 568 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
423 € par habitant en 2025
Proche de la moyenne des communes de même taille (423 €).
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 242 €, 2022 : 234 €, 2023 : 379 €, 2024 : 443 €, 2025 : 423 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
146 € par habitant en 2025
Soit 35 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 203 €, 2022 : 164 €, 2023 : 156 €, 2024 : 87 €, 2025 : 146 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 8,2 % des recettes courantes. Il faudrait 2,4 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
70,95 % en 2025
Soit 30,62 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 0,33 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 70,62 %, 2022 : 70,28 %, 2023 : 70,38 %, 2024 : 70,56 %, 2025 : 70,95 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
14,56 % en 2025
Soit 2,44 points de plus que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 28,95 % en 2025
Soit 6,27 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée. En zone tendue, la commune peut majorer sa part de 5 à 60 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Cayenne.
Terrains à bâtir
153 €/m² dans les départements d'outre-mer en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 111 600 € dans les départements d'outre-mer, pour 731 m². Cela fait 153 € le m².
C'est 50 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a baissé de 8,3 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
6 reconnaissances depuis 1991
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 6 fois à Cayenne depuis 1991.
Le dernier reconnaît un événement du 16 avril 2024 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 27 septembre 2024.
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 8 avril 2022
À Cayenne, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 8 avril 2022 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 18 septembre 2025.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Cayenne est de 2 750 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 218 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 2 330 €/m² et 3 360 €/m². Le prix de vente médian est de 143 000 €, et la surface médiane de 55 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 640 €/m² sur 1 091 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Cayenne est de 2 710 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 63 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 1 900 €/m² et 3 620 €/m². Le prix de vente médian est de 245 000 €, et la surface médiane de 88 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 570 €/m² sur 362 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 2 620 €/m² en 2024 à 2 830 €/m² en 2025, soit une hausse de 8 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (5,3 %), ce qui permet de conclure à une hausse.
À Cayenne, 1 795 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 1 285 appartements et 510 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Cayenne est d'environ 13,8 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 6,01 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Cayenne est de 70,95 % en 2025, en hausse de 0,33 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 14,56 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 1 080 à 1 790 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Montabo (3 350 €/m²), Zéphir (2 900 €/m²) et Troubiran (2 900 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Cabassou (1 540 €/m²), Buzaret (2 420 €/m²), Châtenay (2 560 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
10 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Avenue de l'Universite Harvard : 46 ventes et une médiane de 3 160 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 125 000 € en médiane (45 m², 2 800 €/m²), un trois-pièces 163 000 € (63 m², 2 540 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 3 510 €/m² pour une pièce contre 2 540 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Cayenne contiennent 2 491 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 2 467 sont exploitables et 24 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Cayenne, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
