Finistère (29)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
2 230 €/m²
Calculé sur 1 757 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 2 450 €/m², sur 543 ventes.
Le prix au m² de Brest repose sur 11 212 ventes d'appartements, parmi 15 372 ventes de logement conclues de 2021 au 30 juin 2026. Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 1 757 ventes d'appartements. Source : les Demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, qui recensent les actes signés chez le notaire.
AodhanbzhCC BY-SA 4.0Commons, photographie de Brest
Appartement, prix médian au m²
Sur 1 757 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 050 €/m² sur 11 212 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 543 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 370 €/m² sur 3 278 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 15 372 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Il n'y a pas un prix de Brest, mais des prix de quartier : 2,2 fois plus cher au m² médian à Kerangall-Kerampere qu'à Kerhallet. Une maison à Brest ? Comptez 2 450 €/m² le m² en médiane des ventes des douze derniers mois, un niveau supérieur de 12 % à la médiane du département (Finistère). Pour une maison, Brest arrive au 38e rang des plus abordables des 148 villes de notre sélection, dont le prix médian moyen est de 4 218 €/m². Classement des 150 villes suivies, appartements : Brest figure au 33e rang des plus abordables, pour une médiane moyenne de 3 556 €/m². Le m² médian d'un appartement à Brest, 2 230 €/m² sur les ventes des douze derniers mois, reste proche de celui du département (Finistère) : l'écart ne dépasse pas 4 %. Même à l'intérieur d'un quartier, l'adresse compte : Rue Mirabeau atteint 3 560 €/m² en médiane des ventes, Rue du Marechal Valee 1 290 €/m².
Les logements construits depuis 1991 forment 20 % des résidences principales de Brest, contre 29 % dans l'ensemble des villes suivies. Ensuite, pour un locataire, le m² d'appartement se paie 10,4 € par mois hors charges à Brest. Rapporté au prix médian, cela donne un rendement brut de 5,6 %, au 54e rang des plus rentables des 150 villes.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Brest, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 15 372 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 11 935 portent sur un appartement et 3 437 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, Brest et Quimper ont des prix très proches, avec 2 230 €/m² sur 1 757 ventes contre 2 180 €/m² sur 567 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026), soit moins de 3 % d'écart.
Pour les maisons, le prix médian au m² de Brest est 7,5 % plus élevé que celui de Quimper, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 450 €/m² sur 543 ventes, contre 2 280 €/m² sur 371 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 2 230 €/m² | 1 820 à 2 710 €/m² | 1 490 à 3 220 €/m² | 1 757sur 1 854 ventes | 125 000 €62 m² |
| maisons | 2 450 €/m² | 2 060 à 2 940 €/m² | 1 720 à 3 370 €/m² | 543sur 567 ventes | 225 000 €93 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements augmente, de 2 100 €/m² en 2024 à 2 160 €/m² en 2025, soit +2,9 %. Cet écart, calculé sur 1 660 et 1 913 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,1 %), ce qui permet de parler d'une hausse. Il compare deux années entières déjà enregistrées, et nous ne prolongeons pas la courbe au-delà.
Le prix médian au m² des maisons passe de 2 350 €/m² en 2024 à 2 410 €/m² en 2025, soit +2,6 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 473 et 596 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,5 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 58 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à Brest, Forestou (+20,8 %), Bonne Nouvelle (+11,6 %), Sanquer (+11,3 %) progressent le plus, tandis que Recouvrance-Pontaniou (-10,1 %) et Pilier Rouge (-6,3 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kerangall-Kerampere | 2 980 €/m² | 3 040 €/m² | 2 760 €/m² | +35 % | non calculé | 51 ventes |
| Rural Ouest | 2 930 €/m² | 3 020 €/m² | 2 930 €/m² | +33 % | non calculé | 33 ventes |
| Siam-Tour d'Auvergne | 2 900 €/m² | 2 900 €/m² | non calculé | +31 % | +9 % | 116 ventes |
| Kervao-Rural Nord | 2 890 €/m² | 2 750 €/m² | 2 890 €/m² | +31 % | non calculé | 79 ventes |
| Bas de Siam | 2 860 €/m² | 2 860 €/m² | non calculé | +29 % | +7 % | 154 ventes |
| Arsenal | 2 660 €/m² | 2 660 €/m² | non calculé | +20 % | non calculé | 31 ventes |
| Siam-Saint-Louis | 2 600 €/m² | 2 590 €/m² | 2 870 €/m² | +18 % | +6 % | 171 ventes |
| Bas Jaurès-Saint Michel | 2 530 €/m² | 2 520 €/m² | non calculé | +14 % | -0 % | 182 ventes |
| Forestou | 2 530 €/m² | 2 380 €/m² | 2 970 €/m² | +14 % | +21 % | 118 ventes |
| Mesdoun | 2 510 €/m² | 2 570 €/m² | 2 420 €/m² | +14 % | non calculé | 90 ventes |
| Saint-Martin | 2 500 €/m² | 2 500 €/m² | 3 100 €/m² | +13 % | +7 % | 167 ventes |
| Keranroux | 2 500 €/m² | non calculé | 2 500 €/m² | +13 % | non calculé | 29 ventes |
| Sanquer | 2 470 €/m² | 2 450 €/m² | 2 680 €/m² | +12 % | +11 % | 191 ventes |
| Saint-Marc | 2 460 €/m² | 2 320 €/m² | 2 640 €/m² | +11 % | non calculé | 84 ventes |
| Poulleder-Kernabat | 2 440 €/m² | non calculé | 2 470 €/m² | +10 % | non calculé | 54 ventes |
| Kerelle-Keredern Sud | 2 390 €/m² | 2 630 €/m² | 2 170 €/m² | +8 % | +3 % | 110 ventes |
| Loscoat | 2 330 €/m² | non calculé | 2 330 €/m² | +5 % | non calculé | 64 ventes |
| Kerinou | 2 330 €/m² | 2 340 €/m² | 2 230 €/m² | +5 % | +5 % | 109 ventes |
| Kerargaouyat-Le Cruguel | 2 320 €/m² | 2 230 €/m² | 2 370 €/m² | +5 % | non calculé | 54 ventes |
| Dourjacq-Quartier Buquet | 2 320 €/m² | 2 350 €/m² | 2 280 €/m² | +5 % | +8 % | 122 ventes |
| La Cavale Blanche Ouest-Mesnos | 2 310 €/m² | 2 340 €/m² | 2 290 €/m² | +5 % | non calculé | 79 ventes |
| Pilier Rouge | 2 310 €/m² | 2 290 €/m² | 2 620 €/m² | +5 % | -6 % | 208 ventes |
| Keruscun | 2 290 €/m² | 2 290 €/m² | 2 260 €/m² | +4 % | -4 % | 134 ventes |
| Le Guelmeur | 2 250 €/m² | 2 120 €/m² | 2 560 €/m² | +2 % | +8 % | 119 ventes |
| Lanredec-Facultés | 2 230 €/m² | 2 210 €/m² | 2 440 €/m² | +1 % | non calculé | 64 ventes |
Voici les 150 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue Jean JauresSanquer | 2 380 €/m² | 2 380 €/m² | non calculé | 91 ventes |
| Rue Anatole FranceLes Quatre Moulins | 2 120 €/m² | 2 120 €/m² | non calculé | 64 ventes |
| Avenue de TarenteBellevue Centre | 1 640 €/m² | 1 640 €/m² | non calculé | 43 ventes |
| Rue RobespierreBonne Nouvelle | 2 270 €/m² | 2 310 €/m² | non calculé | 40 ventes |
| Rue de VerdunLe Guelmeur | 2 220 €/m² | 2 080 €/m² | 2 570 €/m² | 38 ventes |
| Rue SebastopolSébastopol | 2 500 €/m² | 2 500 €/m² | non calculé | 37 ventes |
| Rue du VercorsMenez Paul | 2 460 €/m² | 2 460 €/m² | non calculé | 33 ventes |
| Rue Yves ColletSanquer | 2 310 €/m² | 2 310 €/m² | non calculé | 31 ventes |
| Rue VaubanRecouvrance-Pontaniou | 1 950 €/m² | 1 950 €/m² | non calculé | 30 ventes |
| Rue Jules GuesdePoul Ar Bachet | 2 180 €/m² | 2 150 €/m² | 2 300 €/m² | 29 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Brest ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Brest, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 mars 2026 | Local d'activité | 38 m² | 1 150 000 € | 30 260 €/m² |
| 19 mai 2026 | Local d'activité | non publiée | 1 100 000 € | non calculé |
| 5 mai 2026 | Local d'activité | 1 980 m² | 769 768 € | 390 €/m² |
| 10 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 543 m² au total | 710 000 € | non calculé |
| 9 avril 2026 | Appartement | 120 m² | 700 000 € | 5 830 €/m² |
| 30 mars 2026 | Appartement | 144 m² | 700 000 € | 4 860 €/m² |
| 6 mars 2026 | Appartement | 113 m² | 700 000 € | 6 190 €/m² |
| 20 avril 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 320 m² au total | 690 000 € | non calculé |
| 17 mars 2026 | Appartement | 185 m² | 615 120 € | 3 320 €/m² |
| 31 mars 2026 | Appartement | 150 m² | 580 000 € | 3 870 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Brest, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 10,4 €/m²médian, sur 30 870 annonces | 540 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 12,8 €/m²médian, sur 18 316 annonces | 440 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 9,3 €/m²médian, sur 12 479 annonces | 660 €71 m² |
| Maisons | 9,4 €/m²médian, sur 2 012 annonces | 870 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Brest et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
5,59 %brut, avant charges et impôt
De 5,3 % à 8,2 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 1 757 ventes, loyer estimé à partir de 30 870 annonces de la commune.
4,61 %brut, avant charges et impôt
De 4,1 % à 6,9 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 543 ventes, loyer estimé à partir de 2 012 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Brest compte 59 écoles, 17 collèges et 18 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Brest, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Rennes.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 110,6), brevet session 2025, série générale.
Collège Anna Marly
Public
Collège Charles de Foucauld - Estran
Privé
Collège de l'Harteloire
Public
Collège de l'Iroise
Public
Collège des Iles du Ponant
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Anna Marly | public | 103,0 | 92 % | 71 % | n.c. |
| Collège Charles de Foucauld - Estran | privé | 125,4 | 95 % | 84 % | −1 |
| Collège de l'Harteloire | public | 115,8 | 93 % | 73 % | +1 |
| Collège de l'Iroise | public | 103,6 | 95 % | 80 % | +8 |
| Collège des Iles du Ponant | public | 101,7 | n.c. | n.c. | n.c. |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée Amiral Ronarc'h
Public
Lycée Charles de Foucauld - Estran
Privé
Lycée de l'Harteloire
Public
Lycée de l'Iroise
Public
Lycée Dupuy de Lôme
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée Amiral Ronarc'h | public | 125,3 | 122,0 | 96 % | 89 % | n.c. |
| Lycée Charles de Foucauld - Estran | privé | 133,1 | 122,0 | 100 % | 91 % | n.c. |
| Lycée de l'Harteloire | public | 119,8 | 122,0 | 97 % | 78 % | n.c. |
| Lycée de l'Iroise | public | 130,6 | 122,0 | 98 % | 87 % | n.c. |
| Lycée Dupuy de Lôme | public | 94,3 | 112,8 | 92 % | 75 % | 83 % |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 1,7 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 9 par an sur 1976-2005, 24 vers 2050. Jours de gel : 10 puis 4.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 11,5 °C | 13,2 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 9 jours | 24 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 0 jour | 0 jour |
| Nuits à plus de 20 °C | 0 nuit | 3 nuits |
| Jours de gel | 10 jours | 4 jours |
| Pluie sur l'année | 1 045 mm | 1 069 mm |
| Jours avec sol sec | 85 jours | 111 jours |
Vers 2050, Brest aurait un climat proche de celui de La Rochelle sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,94. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Brest, le taux de taxe foncière est de 43,83 % en 2025, 3,50 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 234 € par habitant fin 2025, soit 957 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 100 000 habitants ou plus.
Dette
234 € par habitant en 2025
Soit 957 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
Elle augmente de 28 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille augmente de 5 %.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 183 €, 2022 : 137 €, 2023 : 161 €, 2024 : 136 €, 2025 : 234 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
596 € par habitant en 2025
Soit 360 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 510 €, 2022 : 535 €, 2023 : 590 €, 2024 : 602 €, 2025 : 596 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
216 € par habitant en 2025
Soit 109 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 106 €, 2022 : 126 €, 2023 : 142 €, 2024 : 136 €, 2025 : 216 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
125 € par habitant en 2025
Soit 75 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 133 €, 2022 : 152 €, 2023 : 149 €, 2024 : 117 €, 2025 : 125 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 11,7 % des recettes courantes. Il faudrait 1,9 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
43,83 % en 2025
Soit 3,50 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 0,54 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 43,29 %, 2022 : 43,65 %, 2023 : 43,84 %, 2024 : 43,83 %, 2025 : 43,83 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
5,78 % en 2025
Soit 6,34 points de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 37,46 % en 2025
Soit 14,78 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée.
Logements vacants
La commune est hors du périmètre de la taxe sur les logements vacants. Elle peut toutefois avoir voté une taxe d'habitation sur les logements vacants, que ces données ne couvrent pas.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Brest.
Chômage de la zone d'emploi
7,2 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Brest est de 7,2 % au 2e trimestre 2026. C'est 1,1 point de moins que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,9 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
113 €/m² en Bretagne en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 75 500 € en Bretagne, pour 671 m². Cela fait 113 € le m².
C'est 11 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 6,2 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
17 reconnaissances depuis 1983
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 17 fois à Brest depuis 1983.
Le dernier reconnaît un événement du 20 septembre 2024 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 5 février 2025.
Par type : inondations et coulées de boue (13), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), mouvement de terrain (1), poids de la neige (1), tempête (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLUi modifié le 28 septembre 2026
À Brest, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), commun à l'intercommunalité.
Le PLUi a été modifié le 28 septembre 2026 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 15 octobre 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Brest est de 2 230 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 1 757 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 1 820 €/m² et 2 710 €/m². Le prix de vente médian est de 125 000 €, et la surface médiane de 62 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 050 €/m² sur 11 212 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Brest est de 2 450 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 543 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 2 060 €/m² et 2 940 €/m². Le prix de vente médian est de 225 000 €, et la surface médiane de 93 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 370 €/m² sur 3 278 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 2 100 €/m² en 2024 à 2 160 €/m² en 2025, soit une hausse de 2,9 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (2,1 %), ce qui permet de conclure à une hausse.
À Brest, 15 372 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 11 935 appartements et 3 437 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Brest est d'environ 10,4 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 5,59 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Brest est de 43,83 % en 2025, en hausse de 0,54 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 5,78 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 510 à 850 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Kerangall-Kerampere (2 980 €/m²), Rural Ouest (2 930 €/m²) et Siam-Tour d'Auvergne (2 900 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Kerhallet (1 380 €/m²), Kergoat Est (1 440 €/m²), Le Bergot (1 550 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
58 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Rue Jean Jaures : 91 ventes et une médiane de 2 380 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 105 000 € en médiane (46 m², 2 320 €/m²), un trois-pièces 130 000 € (64 m², 2 100 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 2 710 €/m² pour une pièce contre 2 100 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Brest contiennent 19 480 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 19 220 sont exploitables et 260 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Brest, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
