Loire-Atlantique (44)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
2 910 €/m²
Calculé sur 606 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 2 850 €/m², sur 473 ventes.
Combien vaut le m² à Saint-Nazaire ? La réponse vient de 6 788 ventes de logement de 2021 au 30 juin 2026, dont 3 521 ventes d'appartements exploitables. Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 606 ventes d'appartements. Les chiffres sont tirés des actes notariés publiés par l'État (fichiers DVF de la DGFiP).
ND44CC BY-SA 4.0Commons, photographie de Saint-Nazaire
Appartement, prix médian au m²
Sur 606 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 890 €/m² sur 3 521 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 473 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 910 €/m² sur 2 691 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 6 788 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Premier constat de Saint-Nazaire : l'écart entre quartiers. Saint-Marc Est se vend 2,1 fois plus cher au m² médian que Bouletterie. Un appartement à Saint-Nazaire ? Comptez 2 910 €/m² le m² en médiane des ventes des douze derniers mois, un niveau inférieur de 15 % à la médiane du département (Loire-Atlantique). Comparée aux 148 villes de ce site, Saint-Nazaire est la 57e plus abordable pour les maisons (médiane moyenne des villes : 4 218 €/m²).
Boulevard Albert 1er détient la médiane la plus élevée des rues assez vendues pour être comparées, 4 640 €/m² sur 11 ventes ; Rue des Troenes ferme la marche à 1 740 €/m². 6 % des logements habités à Saint-Nazaire ont été bâtis avant 1946 (moyenne des villes suivies : 15 %), ce qui pèse sur l'état des biens mis en vente. À Saint-Nazaire, la location d'un appartement se paie 10,8 € par m² et par mois hors charges, contre 13,5 € en moyenne. Un an de loyer couvre 4,5 % du prix d'achat médian, avant charges et impôts.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Saint-Nazaire, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 3 861 ventes d'appartements et 2 927 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Saint-Nazaire est 12,6 % plus bas que celui de Nantes, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 910 €/m² sur 606 ventes, contre 3 330 €/m² sur 3 969 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Saint-Nazaire est 29,5 % plus bas que celui de Nantes, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 850 €/m² sur 473 ventes, contre 4 040 €/m² sur 993 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 2 910 €/m² | 2 320 à 3 500 €/m² | 1 890 à 4 200 €/m² | 606sur 658 ventes | 142 000 €50 m² |
| maisons | 2 850 €/m² | 2 360 à 3 430 €/m² | 1 890 à 4 250 €/m² | 473sur 498 ventes | 256 000 €91 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements passe de 2 880 €/m² en 2024 à 2 830 €/m² en 2025, soit −1,7 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 512 et 595 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,7 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Le prix médian au m² des maisons baisse, de 3 000 €/m² en 2024 à 2 840 €/m² en 2025, soit −5,3 %. Cet écart, calculé sur 401 et 435 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,2 %), ce qui permet de parler d'une baisse. Il compare deux années entières et ne dit rien de l'année en cours.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 28 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à Saint-Nazaire, Ville ès Martin (+4,8 %) progresse le plus, tandis que Parc Paysager (-9,3 %) et Ville Port (-5,4 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Marc Est | 4 270 €/m² | 4 420 €/m² | 3 870 €/m² | +48 % | -3 % | 162 ventes |
| Saint-Marc Ouest | 3 730 €/m² | 3 730 €/m² | 3 710 €/m² | +30 % | non calculé | 57 ventes |
| Ville ès Martin | 3 550 €/m² | 3 530 €/m² | 3 870 €/m² | +23 % | +5 % | 130 ventes |
| Jardin des Plantes | 3 540 €/m² | 3 340 €/m² | 3 660 €/m² | +23 % | non calculé | 120 ventes |
| Gavy Océanis | 3 220 €/m² | 3 160 €/m² | 4 130 €/m² | +12 % | non calculé | 71 ventes |
| Immaculée Campagne | 3 150 €/m² | non calculé | 3 150 €/m² | +9 % | non calculé | 36 ventes |
| Gambetta | 3 100 €/m² | 3 080 €/m² | 3 160 €/m² | +8 % | non calculé | 88 ventes |
| Immaculée Bourg | 3 080 €/m² | 3 170 €/m² | 3 060 €/m² | +7 % | non calculé | 80 ventes |
| Porcé | 3 060 €/m² | 3 100 €/m² | 2 990 €/m² | +6 % | non calculé | 90 ventes |
| Parc Paysager | 3 000 €/m² | 2 930 €/m² | 3 610 €/m² | +4 % | -9 % | 109 ventes |
| Villeneuve | 2 910 €/m² | 2 830 €/m² | 3 000 €/m² | +1 % | non calculé | 94 ventes |
| Ville Port | 2 900 €/m² | 2 880 €/m² | 3 250 €/m² | +1 % | -5 % | 126 ventes |
| Hôtel de ville | 2 850 €/m² | 2 820 €/m² | 3 020 €/m² | -1 % | -4 % | 135 ventes |
| Cité Scolaire | 2 850 €/m² | 2 840 €/m² | 2 860 €/m² | -1 % | non calculé | 86 ventes |
| Petit Caporal | 2 840 €/m² | 2 800 €/m² | 2 890 €/m² | -1 % | non calculé | 82 ventes |
| Québrais | 2 830 €/m² | 2 990 €/m² | 2 730 €/m² | -2 % | non calculé | 66 ventes |
| Hyper Centre | 2 760 €/m² | 2 710 €/m² | 2 860 €/m² | -4 % | -5 % | 123 ventes |
| Kerlédé | 2 730 €/m² | 2 700 €/m² | 2 930 €/m² | -5 % | non calculé | 67 ventes |
| Chesnaie | 2 700 €/m² | 2 690 €/m² | non calculé | -6 % | non calculé | 32 ventes |
| Richarderie-Côte d'Amour | 2 630 €/m² | 3 280 €/m² | 2 530 €/m² | -9 % | non calculé | 69 ventes |
| Trébale | 2 580 €/m² | 2 190 €/m² | 2 610 €/m² | -10 % | non calculé | 64 ventes |
| Pertuischaud | 2 570 €/m² | 2 530 €/m² | 2 700 €/m² | -11 % | non calculé | 85 ventes |
| Reton-Plaisance | 2 550 €/m² | 2 320 €/m² | 2 650 €/m² | -12 % | non calculé | 44 ventes |
| Landettes-Avalix | 2 540 €/m² | 2 670 €/m² | 2 520 €/m² | -12 % | non calculé | 47 ventes |
| Herbins Gare | 2 470 €/m² | 2 440 €/m² | 2 630 €/m² | -14 % | non calculé | 79 ventes |
Voici les 113 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Route de la Cote d'AmourPorcé | 3 130 €/m² | 3 280 €/m² | 2 970 €/m² | 44 ventes |
| Rue Marcel SembatVille ès Martin | 3 210 €/m² | 3 140 €/m² | non calculé | 34 ventes |
| Avenue Francois MitterrandParc Paysager | 2 750 €/m² | 2 750 €/m² | non calculé | 30 ventes |
| Avenue de la RepubliqueHyper Centre | 2 110 €/m² | 2 110 €/m² | non calculé | 28 ventes |
| Rue d'AnjouHyper Centre | 2 920 €/m² | 2 920 €/m² | non calculé | 27 ventes |
| Avenue de Saint-NazaireSaint-Marc Est | 3 870 €/m² | 4 110 €/m² | 3 440 €/m² | 25 ventes |
| Rue de TrignacMéan Penhoët | 2 090 €/m² | 1 900 €/m² | 2 140 €/m² | 24 ventes |
| Rue des CaboteursHôtel de ville | 3 330 €/m² | 3 330 €/m² | non calculé | 23 ventes |
| Rue Gabriel FaurePertuischaud | 2 530 €/m² | 2 530 €/m² | non calculé | 21 ventes |
| Rue Roger SalengroVille Port | 2 500 €/m² | 2 340 €/m² | non calculé | 20 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Saint-Nazaire ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Saint-Nazaire, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 8 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | non publiée | 1 700 000 € | non calculé |
| 22 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 1 025 m² au total | 1 300 000 € | non calculé |
| 20 mai 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 213 m² au total | 930 000 € | non calculé |
| 26 mars 2026 | Maison | 245 m² | 902 000 € | 3 680 €/m² |
| 26 juin 2026 | Maison | 155 m² | 860 000 € | 5 550 €/m² |
| 5 juin 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | 233 m² au total | 820 000 € | non calculé |
| 18 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 372 m² au total | 813 600 € | non calculé |
| 24 février 2026 | Maison | 160 m² | 650 000 € | 4 060 €/m² |
| 15 juin 2026 | Local d'activité | 330 m² | 630 000 € | 1 910 €/m² |
| 27 avril 2026 | Maison | 204 m² | 630 000 € | 3 090 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Saint-Nazaire, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 10,8 €/m²médian, sur 9 524 annonces | 560 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 12,3 €/m²médian, sur 5 750 annonces | 420 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 10,0 €/m²médian, sur 3 756 annonces | 710 €71 m² |
| Maisons | 10,5 €/m²médian, sur 1 077 annonces | 970 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Saint-Nazaire et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
4,45 %brut, avant charges et impôt
De 4,2 % à 6,6 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 606 ventes, loyer estimé à partir de 9 524 annonces de la commune.
4,43 %brut, avant charges et impôt
De 3,9 % à 7,0 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 473 ventes, loyer estimé à partir de 1 077 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Saint-Nazaire compte 33 écoles, 7 collèges et 10 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Saint-Nazaire, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Nantes.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 109,2), brevet session 2025, série générale.
Collège Albert Vincon
Public
Collège Anita Conti
Public
Collège Jean Moulin
Public
Collège Pierre Norange
Public
Collège Saint-Louis
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Albert Vincon | public | 105,9 | 85 % | 66 % | −6 |
| Collège Anita Conti | public | 108,2 | 82 % | 67 % | −8 |
| Collège Jean Moulin | public | 97,8 | 79 % | 62 % | −8 |
| Collège Pierre Norange | public | 71,0 | 69 % | 54 % | +4 |
| Collège Saint-Louis | privé | 128,4 | 98 % | 83 % | +3 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée Aristide Briand
Public
Lycée des métiers Sainte-Anne
Privé
Lycée Notre Dame d'Espérance
Privé
Lycée professionnel André Boulloche
Public
Lycée professionnel Brossaud-Blancho
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée Aristide Briand | public | 111,8 | 124,3 | 95 % | 85 % | n.c. |
| Lycée des métiers Sainte-Anne | privé | 118,1 | 110,4 | 100 % | 91 % | 99 % |
| Lycée Notre Dame d'Espérance | privé | 125,7 | 124,3 | 100 % | 89 % | n.c. |
| Lycée professionnel André Boulloche | public | 91,4 | 95,5 | n.c. | n.c. | 82 % |
| Lycée professionnel Brossaud-Blancho | public | 86,6 | 95,5 | n.c. | n.c. | 87 % |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 1,8 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 31 par an sur 1976-2005, 59 vers 2050. Jours de gel : 23 puis 12.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 12,2 °C | 14,0 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 31 jours | 59 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 0 jour | 2 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 1 nuit | 8 nuits |
| Jours de gel | 23 jours | 12 jours |
| Pluie sur l'année | 745 mm | 781 mm |
| Jours avec sol sec | 158 jours | 167 jours |
Vers 2050, Saint-Nazaire aurait un climat proche de celui de Bordeaux sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,79. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Saint-Nazaire, le taux de taxe foncière est de 39,08 % en 2025, 1,25 point en dessous de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 1 527 € par habitant fin 2025, soit 115 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 50 000 à 99 999 habitants.
Dette
1 527 € par habitant en 2025
Soit 115 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
Elle augmente de 73 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 884 €, 2022 : 759 €, 2023 : 965 €, 2024 : 1 238 €, 2025 : 1 527 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
1 197 € par habitant en 2025
Soit 83 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 066 €, 2022 : 1 107 €, 2023 : 1 158 €, 2024 : 1 203 €, 2025 : 1 197 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
695 € par habitant en 2025
Soit 229 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 350 €, 2022 : 373 €, 2023 : 532 €, 2024 : 627 €, 2025 : 695 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
211 € par habitant en 2025
Soit 38 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 235 €, 2022 : 228 €, 2023 : 247 €, 2024 : 191 €, 2025 : 211 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 12,2 % des recettes courantes. Il faudrait 7,2 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
39,08 % en 2025
Soit 1,25 point de moins que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 2,39 points depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 36,69 %, 2022 : 38,77 %, 2023 : 38,94 %, 2024 : 39,03 %, 2025 : 39,08 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
10,00 % en 2025
Soit 2,12 points de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 26,54 % en 2025
Soit 3,86 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
La commune a voté une majoration de 60 % sur sa part, appliquée depuis 2021. Le taux réel approche 37,36 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Saint-Nazaire.
Chômage de la zone d'emploi
6,7 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Saint-Nazaire est de 6,7 % au 2e trimestre 2026. C'est 1,6 point de moins que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,6 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
122 €/m² dans les Pays de la Loire en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 77 900 € dans les Pays de la Loire, pour 637 m². Cela fait 122 € le m².
C'est 20 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 5,4 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
10 reconnaissances depuis 1999
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 10 fois à Saint-Nazaire depuis 1999.
Le dernier reconnaît un événement du 2 juillet 2018 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 3 novembre 2018.
Par type : inondations et coulées de boue (6), sécheresse (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), mouvement de terrain (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLUi modifié le 16 décembre 2025
À Saint-Nazaire, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), commun à l'intercommunalité.
Le PLUi a été modifié le 16 décembre 2025 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 26 janvier 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Saint-Nazaire est de 2 910 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 606 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 2 320 €/m² et 3 500 €/m². Le prix de vente médian est de 142 000 €, et la surface médiane de 50 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 890 €/m² sur 3 521 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Saint-Nazaire est de 2 850 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 473 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 2 360 €/m² et 3 430 €/m². Le prix de vente médian est de 256 000 €, et la surface médiane de 91 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 910 €/m² sur 2 691 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 2 880 €/m² en 2024 à 2 830 €/m² en 2025, soit un écart de 1,7 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (3,7 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Saint-Nazaire, 6 788 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 3 861 appartements et 2 927 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Saint-Nazaire est d'environ 10,8 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 4,45 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Saint-Nazaire est de 39,08 % en 2025, en hausse de 2,39 points depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 10,00 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 600 à 1 000 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Saint-Marc Est (4 270 €/m²), Saint-Marc Ouest (3 730 €/m²) et Ville ès Martin (3 550 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Bouletterie (2 070 €/m²), Méan Penhoët (2 210 €/m²), Centre Halles (2 350 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
28 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Route de la Cote d'Amour : 44 ventes et une médiane de 3 130 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 126 000 € en médiane (44 m², 3 000 €/m²), un trois-pièces 170 000 € (64 m², 2 750 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 3 180 €/m² pour une pièce contre 2 750 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Saint-Nazaire contiennent 9 560 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 9 317 sont exploitables et 243 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Saint-Nazaire, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
