Gironde (33)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
4 100 €/m²
Calculé sur 3 438 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 4 800 €/m², sur 980 ventes.
Sur la période couverte (de 2021 au 30 juin 2026), 27 244 logements ont changé de propriétaire à Bordeaux, et 19 083 ventes d'appartements fondent le prix au m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 3 438 ventes d'appartements. Ce sont des prix de vente réels, publiés par la DGFiP dans les Demandes de valeurs foncières (DVF), pas des prix d'annonce.
MariettePublic domainCommons, photographie de Bordeaux
Appartement, prix médian au m²
Sur 3 438 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 4 390 €/m² sur 19 083 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 980 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 5 150 €/m² sur 6 176 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 27 244 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Ville de petits logements, Bordeaux compte 42 % de studios et deux-pièces parmi ses résidences principales (30 % en moyenne) et 65 % de locataires. Avec 4 800 €/m² en médiane pour les maisons (ventes des 12 derniers mois), Bordeaux se place 53 % au-dessus de son département. Les appartements de Bordeaux se vendent 14 % plus cher au m² que la médiane du département (Gironde), à 4 100 €/m² sur les ventes des 12 derniers mois.
La tendance sur trois ans est à la baisse : −11,0 % pour la médiane des appartements depuis 2022. Sur un an (2024 puis 2025), le prix médian des appartements de Bordeaux a perdu 2,4 %, pour une moyenne de +2,2 % dans les 150 villes suivies.
Selon le quartier, le prix médian au m² va de 2 470 €/m² à Gare Saint-Jean 3 jusqu'à 5 740 €/m² à Saint-Seurin-Fondaudège 2, sur 82 quartiers où les ventes suffisent. Sur les 150 rues qui comptent au moins dix ventes, l'écart va de 2 420 €/m² en médiane (Rue Leon Jouhaux) à 6 760 €/m² (Rue de la Course).
Côté construction, l'avant-guerre représente 34 % des résidences principales de Bordeaux, au-dessus des 15 % observés en moyenne. Pour un propriétaire, la taxe foncière pèse plus lourd qu'ailleurs : taux global de 49,54 % en 2025, contre 43,92 % en moyenne.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Bordeaux, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 27 244 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 20 729 portent sur un appartement et 6 515 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Bordeaux est 20,9 % plus élevé que celui de Mérignac, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 4 100 €/m² sur 3 438 ventes, contre 3 390 €/m² sur 713 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Bordeaux est 22,1 % plus élevé que celui de Mérignac, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 4 800 €/m² sur 980 ventes, contre 3 930 €/m² sur 365 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 4 100 €/m² | 3 420 à 4 810 €/m² | 2 830 à 5 620 €/m² | 3 438sur 3 689 ventes | 200 000 €52 m² |
| maisons | 4 800 €/m² | 3 920 à 5 760 €/m² | 3 120 à 6 870 €/m² | 980sur 1 024 ventes | 472 000 €98 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements baisse, de 4 220 €/m² en 2024 à 4 120 €/m² en 2025, soit −2,4 %. Cet écart, calculé sur 2 837 et 3 407 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,4 %), ce qui permet de parler d'une baisse. Il compare deux années entières et ne dit rien de l'année en cours.
Le prix médian au m² des maisons passe de 4 960 €/m² en 2024 à 4 830 €/m² en 2025, soit −2,6 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 851 et 1 068 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,7 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Chaque code postal de Bordeaux a sa page, avec ses prix sur les 12 derniers mois publiés et son évolution. Un code postal n'est pas un quartier : c'est un secteur de distribution du courrier.
Le tableau classe 87 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à Bordeaux, La Bastide 5 (+13,6 %), Nansouty 8 (+8,0 %), Saint-Bruno-Saint-Victor 3 (+7,0 %) progressent le plus, tandis que Saint-Seurin-Fondaudège 3 (-15,7 %) et Chartrons-Grand Parc 12 (-12,4 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Seurin-Fondaudège 2 | 5 740 €/m² | 5 760 €/m² | 4 220 €/m² | +34 % | non calculé | 87 ventes |
| Hôtel de Ville-Quinconces 7 | 5 430 €/m² | 5 430 €/m² | non calculé | +27 % | -3 % | 124 ventes |
| Hôtel de Ville-Quinconces 6 | 5 230 €/m² | 5 240 €/m² | 4 530 €/m² | +23 % | 0 % | 143 ventes |
| Chartrons-Grand Parc 9 | 5 220 €/m² | 5 230 €/m² | non calculé | +22 % | +2 % | 121 ventes |
| Saint-Seurin-Fondaudège 7 | 5 160 €/m² | 5 170 €/m² | 5 140 €/m² | +21 % | -5 % | 126 ventes |
| Chartrons-Grand Parc 10 | 5 100 €/m² | 4 740 €/m² | 6 320 €/m² | +19 % | non calculé | 113 ventes |
| Hôtel de Ville-Quinconces 8 | 5 000 €/m² | 5 000 €/m² | non calculé | +17 % | non calculé | 105 ventes |
| Saint-Seurin-Fondaudège 4 | 4 890 €/m² | 4 860 €/m² | 5 760 €/m² | +14 % | +0 % | 130 ventes |
| Saint-Seurin-Fondaudège 9 | 4 860 €/m² | 4 640 €/m² | 5 470 €/m² | +14 % | -11 % | 126 ventes |
| Chartrons-Grand Parc 11 | 4 840 €/m² | 4 750 €/m² | 6 130 €/m² | +13 % | non calculé | 88 ventes |
| Saint-Seurin-Fondaudège 5 | 4 820 €/m² | 4 650 €/m² | 5 710 €/m² | +13 % | -5 % | 153 ventes |
| Chartrons-Grand Parc 2 | 4 810 €/m² | 4 790 €/m² | 5 730 €/m² | +13 % | +3 % | 168 ventes |
| Saint-Bruno-Saint-Victor 5 | 4 810 €/m² | 4 850 €/m² | 4 770 €/m² | +13 % | non calculé | 98 ventes |
| Saint-Seurin-Fondaudège 6 | 4 790 €/m² | 4 580 €/m² | 5 410 €/m² | +12 % | non calculé | 79 ventes |
| Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 3 | 4 780 €/m² | 4 110 €/m² | 5 420 €/m² | +12 % | non calculé | 91 ventes |
| Saint-Bruno-Saint-Victor 1 | 4 730 €/m² | 4 520 €/m² | 5 220 €/m² | +11 % | -10 % | 134 ventes |
| Nansouty 6 | 4 700 €/m² | 4 440 €/m² | 4 920 €/m² | +10 % | non calculé | 60 ventes |
| Hôtel de Ville-Quinconces 5 | 4 640 €/m² | 4 640 €/m² | non calculé | +9 % | -8 % | 129 ventes |
| Saint-Seurin-Fondaudège 8 | 4 630 €/m² | 4 230 €/m² | 5 470 €/m² | +8 % | -8 % | 141 ventes |
| Saint-Augustin 1 | 4 630 €/m² | 4 560 €/m² | 4 730 €/m² | +8 % | non calculé | 44 ventes |
| Hôtel de Ville-Quinconces 1 | 4 620 €/m² | 4 550 €/m² | 4 980 €/m² | +8 % | +4 % | 119 ventes |
| Hôtel de Ville-Quinconces 4 | 4 620 €/m² | 4 620 €/m² | non calculé | +8 % | non calculé | 110 ventes |
| Saint-Bruno-Saint-Victor 3 | 4 600 €/m² | 4 300 €/m² | 5 550 €/m² | +8 % | +7 % | 134 ventes |
| Saint-Bruno-Saint-Victor 6 | 4 590 €/m² | 4 400 €/m² | 4 790 €/m² | +8 % | non calculé | 113 ventes |
| Hôtel de Ville-Quinconces 2 | 4 580 €/m² | 4 580 €/m² | non calculé | +7 % | +1 % | 251 ventes |
Voici les 150 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Cours de la SommeNansouty 9 | 3 800 €/m² | 3 820 €/m² | non calculé | 70 ventes |
| Rue PasteurLestonnat-Monséjour 5 | 3 580 €/m² | 3 560 €/m² | 5 190 €/m² | 69 ventes |
| Rue de TurenneSaint-Seurin-Fondaudège 5 | 3 920 €/m² | 2 610 €/m² | 6 270 €/m² | 64 ventes |
| Avenue ThiersLa Bastide 3 | 3 850 €/m² | 3 850 €/m² | 3 670 €/m² | 60 ventes |
| Cours Saint LouisChartrons-Grand Parc 3 | 4 170 €/m² | 4 170 €/m² | non calculé | 57 ventes |
| Rue de BeglesNansouty 7 | 3 950 €/m² | 3 530 €/m² | 4 510 €/m² | 57 ventes |
| Rue du Jardin PublicChartrons-Grand Parc 12 | 3 940 €/m² | 3 940 €/m² | 4 240 €/m² | 53 ventes |
| Cours du MedocChartrons-Grand Parc 13 | 4 120 €/m² | 4 120 €/m² | non calculé | 52 ventes |
| Avenue Emile CounordChartrons-Grand Parc 12 | 4 140 €/m² | 4 130 €/m² | non calculé | 51 ventes |
| Cours de l'YserNansouty 9 | 4 150 €/m² | 4 090 €/m² | non calculé | 49 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Bordeaux ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Bordeaux, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 février 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | 6 144 m² au total | 10 587 228 € | non calculé |
| 23 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 8 553 m² au total | 9 800 000 € | non calculé |
| 30 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 1 155 m² au total | 7 700 000 € | non calculé |
| 13 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 6 429 m² au total | 7 200 000 € | non calculé |
| 30 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 1 179 m² au total | 5 650 000 € | non calculé |
| 30 janvier 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 718 m² au total | 4 800 000 € | non calculé |
| 8 janvier 2026 | Local d'activité | 814 m² | 4 196 875 € | 5 160 €/m² |
| 12 mai 2026 | Local d'activité | 635 m² | 3 000 000 € | 4 720 €/m² |
| 22 mai 2026 | Local d'activité | 754 m² | 2 700 000 € | 3 580 €/m² |
| 30 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 515 m² au total | 2 650 000 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Bordeaux, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 13,3 €/m²médian, sur 84 641 annonces | 690 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 15,1 €/m²médian, sur 56 919 annonces | 510 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 12,3 €/m²médian, sur 28 156 annonces | 880 €71 m² |
| Maisons | 13,0 €/m²médian, sur 4 258 annonces | 1 190 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Bordeaux et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
3,90 %brut, avant charges et impôt
De 3,6 % à 6,1 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 3 438 ventes, loyer estimé à partir de 84 641 annonces de la commune.
3,25 %brut, avant charges et impôt
De 2,8 % à 5,5 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 980 ventes, loyer estimé à partir de 4 258 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Bordeaux compte 124 écoles, 29 collèges et 40 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Bordeaux, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Bordeaux.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 110,1), brevet session 2025, série générale.
Collège Alain Fournier
Public
Collège Alice Milliat
Public
Collège Aliénor d'Aquitaine
Public
Collège Blanqui
Public
Collège Casimir Fidèle
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Alain Fournier | public | 144,1 | 93 % | 88 % | −4 |
| Collège Alice Milliat | public | 83,5 | 73 % | 46 % | −2 |
| Collège Aliénor d'Aquitaine | public | 119,6 | 86 % | 71 % | −4 |
| Collège Blanqui | public | 86,6 | 88 % | 75 % | +6 |
| Collège Casimir Fidèle | public | 73,0 | 89 % | 62 % | +11 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée Camille Jullian
Public
Lycée François Magendie
Public
Lycée François Mauriac
Public
Lycée Jean Condorcet
Public
Lycée Michel Montaigne
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée Camille Jullian | public | 137,7 | 121,9 | 95 % | 87 % | n.c. |
| Lycée François Magendie | public | 139,1 | 121,9 | 99 % | 88 % | n.c. |
| Lycée François Mauriac | public | 111,6 | 121,9 | 91 % | 78 % | n.c. |
| Lycée Jean Condorcet | public | 89,6 | 121,9 | 79 % | 69 % | n.c. |
| Lycée Michel Montaigne | public | 138,3 | 121,9 | 96 % | 90 % | n.c. |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 2,1 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 66 par an sur 1976-2005, 101 vers 2050. Jours de gel : 26 puis 13.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 13,3 °C | 15,4 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 66 jours | 101 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 1 jour | 6 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 7 nuits | 28 nuits |
| Jours de gel | 26 jours | 13 jours |
| Pluie sur l'année | 846 mm | 882 mm |
| Jours avec sol sec | 107 jours | 127 jours |
Vers 2050, Bordeaux aurait un climat proche de celui de Nîmes sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,70. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Bordeaux, le taux de taxe foncière est de 49,54 % en 2025, 9,21 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 1 536 € par habitant fin 2025, soit 345 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 100 000 habitants ou plus.
Dette
1 536 € par habitant en 2025
Soit 345 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
Elle augmente de 41 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille augmente de 5 %.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 088 €, 2022 : 1 120 €, 2023 : 1 102 €, 2024 : 1 341 €, 2025 : 1 536 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
945 € par habitant en 2025
Proche de la moyenne des communes de même taille (956 €).
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 807 €, 2022 : 823 €, 2023 : 980 €, 2024 : 967 €, 2025 : 945 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
409 € par habitant en 2025
Soit 84 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 298 €, 2022 : 274 €, 2023 : 240 €, 2024 : 412 €, 2025 : 409 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
179 € par habitant en 2025
Soit 21 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 214 €, 2022 : 228 €, 2023 : 245 €, 2024 : 206 €, 2025 : 179 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 11,5 % des recettes courantes. Il faudrait 8,6 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
49,54 % en 2025
Soit 9,21 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 2,98 points depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 46,56 %, 2022 : 46,55 %, 2023 : 48,96 %, 2024 : 49,23 %, 2025 : 49,54 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
9,31 % en 2025
Soit 2,81 points de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 33,56 % en 2025
Soit 10,88 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
La commune a voté une majoration de 60 % sur sa part, appliquée depuis 2021. Le taux réel approche 48,04 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Bordeaux.
Chômage de la zone d'emploi
8,0 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Bordeaux est de 8,0 % au 2e trimestre 2026. C'est 0,3 point de moins que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,8 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
67 €/m² en Nouvelle-Aquitaine en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 81 300 € en Nouvelle-Aquitaine, pour 1 208 m². Cela fait 67 € le m².
C'est 34 % de moins que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a baissé de 4,7 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
50 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 50 fois à Bordeaux depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 17 juin 2024 au 18 juin 2024 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 2 août 2024.
Par type : inondations et coulées de boue (23), sécheresse (22), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (3), mouvement de terrain (1), tempête (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLUi modifié le 5 mai 2026
À Bordeaux, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), commun à l'intercommunalité.
Le PLUi a été modifié le 5 mai 2026 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 12 mai 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Bordeaux est de 4 100 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 3 438 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 3 420 €/m² et 4 810 €/m². Le prix de vente médian est de 200 000 €, et la surface médiane de 52 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 4 390 €/m² sur 19 083 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Bordeaux est de 4 800 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 980 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 3 920 €/m² et 5 760 €/m². Le prix de vente médian est de 472 000 €, et la surface médiane de 98 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 5 150 €/m² sur 6 176 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 4 220 €/m² en 2024 à 4 120 €/m² en 2025, soit une baisse de 2,4 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (1,4 %), ce qui permet de conclure à une baisse.
À Bordeaux, 27 244 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 20 729 appartements et 6 515 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Bordeaux est d'environ 13,3 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 3,90 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Bordeaux est de 49,54 % en 2025, en hausse de 2,98 points depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 9,31 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 970 à 1 620 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Saint-Seurin-Fondaudège 2 (5 740 €/m²), Hôtel de Ville-Quinconces 7 (5 430 €/m²) et Hôtel de Ville-Quinconces 6 (5 230 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Gare Saint-Jean 3 (2 470 €/m²), Bacalan 3 (2 850 €/m²), Bacalan 4 (2 970 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
87 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Cours de la Somme : 70 ventes et une médiane de 3 800 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 185 000 € en médiane (45 m², 4 260 €/m²), un trois-pièces 259 000 € (67 m², 3 930 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 4 580 €/m² pour une pièce contre 3 930 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Bordeaux contiennent 37 219 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 36 760 sont exploitables et 459 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Bordeaux, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
