Département 33
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier en Gironde (33)
Les actes de vente donnent en Gironde un m² médian de 3 210 €/m² pour les maisons et de 3 630 €/m² pour les appartements, d'après les ventes enregistrées en 2025. 20 078 ventes de logement y ont été enregistrées cette année-là. La page détaille ensuite la série depuis 2021 et 54 communes du département.
Les chiffres clés en Gironde en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 8 991 ventes retenues.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 11 011 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 534 communes
Gironde, sous son sommet de prix
Les maisons valaient plus cher en 2022 qu'aujourd'hui : 10,3 % d'écart avec ce plus haut, −4,2 % sur cinq ans. Ajoutons que parmi les 54 communes qui comptent assez de ventes de maisons, la médiane la plus haute se trouve à Lège-Cap-Ferret (9 660 €/m²), la plus basse à Pineuilh (1 540 €/m²). Démographie : +1,19 % d'habitants par an de 2012 à 2023, au-dessus de la moyenne (+0,26 %).
Pour un appartement, il faut compter 3 730 €/m² en médiane si l'on groupe les années 2023 à 2025, soit 21 % de plus que la médiane de Nouvelle-Aquitaine. On construit beaucoup : 6,8 logements autorisés chaque année pour 1 000 habitants (moyenne : 4,7).
La taxe foncière n'est pas la même partout : le taux global va de 30,74 % à Biganos à 62,25 % à Floirac, sur 54 communes. Le prix médian des maisons ressort à 3 310 €/m² si l'on groupe les années 2023 à 2025, soit 71 % de plus que la médiane de Nouvelle-Aquitaine. Sur un an, Lormont (appartements +7,5 %) et Le Bouscat (appartements +5,8 %) affichent une hausse mesurée. À l'inverse, Lège-Cap-Ferret (maisons −19,1 %), Blanquefort (maisons −8,9 %) et Floirac (maisons −8,1 %) reculent nettement.
Louer un appartement coûte 9,8 € le m² par mois en médiane, charges non comprises. Un an de loyer représente 4,34 % du prix d'achat en médiane, moins que les 6,60 % observés en moyenne. 2025 ressemble à 2024 pour les maisons : −1,2 % sur la médiane. Trop peu pour parler de hausse ou de baisse. Autre point, un logement sur 17 est inoccupé d'après l'INSEE, moins qu'en moyenne. Un territoire de locataires : 43 % des ménages sont locataires.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 en Gironde
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 4 141 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 5 756 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre en Gironde
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé en Gironde, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 janvier 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Arcachon | 2 983 m² au total | 17 713 915 € | non calculé |
| 30 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Arsac | 15 m² au total | 12 500 000 € | non calculé |
| 29 janvier 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Saint-Jean-d'Illac | 5 586 m² au total | 11 111 874 € | non calculé |
| 22 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Libourne | 2 434 m² au total | 10 756 530 € | non calculé |
| 27 avril 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Saint-Émilion | 250 m² au total | 10 740 000 € | non calculé |
| 21 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Villenave-d'Ornon | 1 327 m² au total | 10 587 600 € | non calculé |
| 26 février 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Bordeaux | 6 144 m² au total | 10 587 228 € | non calculé |
| 23 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Bordeaux | 8 553 m² au total | 9 800 000 € | non calculé |
| 8 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Ambarès-et-Lagrave | non publiée | 8 000 000 € | non calculé |
| 6 mars 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Villenave-d'Ornon | 12 074 m² au total | 7 976 400 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune en Gironde
L'évolution des prix en Gironde depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 3 680 €/m² en 2024 à 3 630 €/m² en 2025 (7 367 puis 8 991 ventes), soit -1,4 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,0 %) : c'est une baisse mesurée.
Le prix médian des maisons passe de 3 250 €/m² en 2024 à 3 210 €/m² en 2025 (8 943 puis 11 011 ventes), soit -1,2 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,5 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 10 044 d'appartements et 14 719 de maisons ; 2022, 10 618 d'appartements et 13 624 de maisons ; 2023, 8 393 d'appartements et 10 172 de maisons ; 2024, 7 367 d'appartements et 8 943 de maisons ; 2025, 8 991 d'appartements et 11 011 de maisons ; premier semestre 2026, 4 141 d'appartements et 5 756 de maisons.
Le marché en Gironde, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 3 570 €/m², sur 4 141 ventes. Le prix médian des maisons est de 3 050 €/m², sur 5 756 ventes. 9 933 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 3 630 €/m², sur 8 991 ventes, en baisse de 1,4 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 3 210 €/m², sur 11 011 ventes, un écart de -1,2 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 20 078 ventes de logement sont enregistrées, +22,3 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 3 680 €/m², sur 7 367 ventes, en baisse de 5,2 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 3 250 €/m², sur 8 943 ventes, en baisse de 6,3 % sur un an. 16 415 ventes de logement sont enregistrées, -12,1 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 3 880 €/m², sur 8 393 ventes, en baisse de 1,8 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 3 470 €/m², sur 10 172 ventes, en baisse de 3,1 % sur un an. 18 669 ventes de logement sont enregistrées, -23,2 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 3 950 €/m², sur 10 618 ventes, en hausse de 2,9 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 3 580 €/m², sur 13 624 ventes, en hausse de 6,9 % sur un an. 24 324 ventes de logement sont enregistrées, -2,2 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 3 840 €/m², sur 10 044 ventes. Le prix médian des maisons est de 3 350 €/m², sur 14 719 ventes. 24 868 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune en Gironde
Le tableau reprend les 54 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Bordeaux | 4 270 €/m² | +14 % | 5 050 €/m² | +53 % | -2,4 % | -2,6 % (dans la marge d'incertitude) | 12 473 | 49,54 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mérignac | 3 470 €/m² | -7 % | 4 180 €/m² | +26 % | +1,5 % (dans la marge d'incertitude) | -5,3 % | 2 932 | 47,24 % |
| Pessac | 3 510 €/m² | -6 % | 3 990 €/m² | +21 % | -0,3 % (dans la marge d'incertitude) | -2,1 % (dans la marge d'incertitude) | 1 764 | 48,44 % |
| Talence | 3 940 €/m² | +6 % | 4 490 €/m² | +36 % | +1,8 % (dans la marge d'incertitude) | -2,3 % (dans la marge d'incertitude) | 1 715 | 50,75 % |
| Villenave-d'Ornon | 3 330 €/m² | -11 % | 3 600 €/m² | +9 % | +0,6 % (dans la marge d'incertitude) | -3,1 % (dans la marge d'incertitude) | 1 328 | 48,73 % |
| Arcachon | 7 870 €/m² | +111 % | 8 360 €/m² | +153 % | -3,7 % (dans la marge d'incertitude) | +3,0 % (dans la marge d'incertitude) | 1 235 | 46,92 % |
| La Teste-de-Buch | 4 880 €/m² | +31 % | 5 220 €/m² | +58 % | -7,4 % | -3,5 % (dans la marge d'incertitude) | 1 179 | 40,72 % |
| Bègles | 3 280 €/m² | -12 % | 4 180 €/m² | +26 % | +1,6 % (dans la marge d'incertitude) | -1,0 % (dans la marge d'incertitude) | 1 172 | 52,43 % |
| Le Bouscat | 3 840 €/m² | +3 % | 5 120 €/m² | +55 % | +5,8 % | -3,3 % (dans la marge d'incertitude) | 1 072 | 50,06 % |
| Libourne | 2 320 €/m² | -38 % | 2 600 €/m² | -21 % | -1,7 % (dans la marge d'incertitude) | -1,6 % (dans la marge d'incertitude) | 1 000 | 61,76 % |
| Cenon | 3 100 €/m² | -17 % | 3 400 €/m² | +3 % | -4,5 % | -3,2 % (dans la marge d'incertitude) | 959 | 59,52 % |
| Eysines | 3 500 €/m² | -6 % | 3 750 €/m² | +13 % | -3,2 % | +0,8 % (dans la marge d'incertitude) | 933 | 48,43 % |
| Gujan-Mestras | 4 240 €/m² | +14 % | 4 840 €/m² | +46 % | - | -6,1 % | 871 | 47,07 % |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 640 €/m² | -2 % | 3 750 €/m² | +13 % | -0,8 % (dans la marge d'incertitude) | -2,2 % (dans la marge d'incertitude) | 858 | 45,78 % |
| Bruges | 3 540 €/m² | -5 % | 4 280 €/m² | +29 % | +1,2 % (dans la marge d'incertitude) | +0,5 % (dans la marge d'incertitude) | 854 | 50,85 % |
| Gradignan | 3 490 €/m² | -6 % | 3 790 €/m² | +15 % | -3,4 % (dans la marge d'incertitude) | +3,0 % (dans la marge d'incertitude) | 853 | 53,70 % |
| Lacanau | 5 250 €/m² | +41 % | 5 390 €/m² | +63 % | +2,3 % (dans la marge d'incertitude) | -3,3 % (dans la marge d'incertitude) | 692 | 40,75 % |
| Andernos-les-Bains | 5 500 €/m² | +47 % | 5 110 €/m² | +54 % | - | -7,4 % | 664 | 40,05 % |
| Lormont | 2 480 €/m² | -34 % | 3 120 €/m² | -6 % | +7,5 % | -1,3 % (dans la marge d'incertitude) | 592 | 53,85 % |
| Le Haillan | 3 500 €/m² | -6 % | 3 750 €/m² | +13 % | -0,3 % (dans la marge d'incertitude) | -0,8 % (dans la marge d'incertitude) | 474 | 49,48 % |
| Floirac | 3 180 €/m² | -15 % | 3 350 €/m² | +1 % | -4,6 % (dans la marge d'incertitude) | -8,1 % | 471 | 62,25 % |
| Lège-Cap-Ferret | 9 810 €/m² | +163 % | 9 660 €/m² | +192 % | - | -19,1 % | 458 | 37,99 % |
| Blanquefort | 3 060 €/m² | -18 % | 3 560 €/m² | +8 % | - | -8,9 % | 403 | 41,90 % |
| Audenge | 3 690 €/m² | -1 % | 3 910 €/m² | +18 % | - | -6,9 % (dans la marge d'incertitude) | 379 | 52,65 % |
| Ambarès-et-Lagrave | 2 690 €/m² | -28 % | 2 770 €/m² | -16 % | - | -0,4 % (dans la marge d'incertitude) | 373 | 51,99 % |
| Saint-André-de-Cubzac | 2 410 €/m² | -35 % | 2 570 €/m² | -22 % | - | -2,3 % (dans la marge d'incertitude) | 368 | 43,95 % |
| Arès | 4 820 €/m² | +29 % | 4 940 €/m² | +49 % | - | -7,1 % (dans la marge d'incertitude) | 340 | 41,54 % |
| Biganos | 3 630 €/m² | -3 % | 3 610 €/m² | +9 % | - | -4,4 % (dans la marge d'incertitude) | 331 | 30,74 % |
| Parempuyre | 3 470 €/m² | -7 % | 3 340 €/m² | +1 % | - | +4,7 % (dans la marge d'incertitude) | 312 | 56,80 % |
| Soulac-sur-Mer | 3 780 €/m² | +1 % | 3 960 €/m² | +20 % | - | - | 305 | 61,18 % |
| Langon | 2 030 €/m² | -46 % | 2 130 €/m² | -36 % | - | - | 302 | 44,80 % |
| Le Taillan-Médoc | 3 570 €/m² | -4 % | 3 520 €/m² | +6 % | - | -2,0 % (dans la marge d'incertitude) | 301 | 51,72 % |
| Le Teich | 3 870 €/m² | +4 % | 4 380 €/m² | +32 % | - | -5,9 % (dans la marge d'incertitude) | 298 | 56,56 % |
| Lanton | 4 090 €/m² | +10 % | 4 650 €/m² | +40 % | - | - | 276 | 44,58 % |
| Cestas | - | - | 3 850 €/m² | +16 % | - | +2,4 % (dans la marge d'incertitude) | 272 | 37,43 % |
| Hourtin | 2 670 €/m² | -28 % | 3 550 €/m² | +7 % | - | - | 270 | 41,41 % |
| Coutras | 1 820 €/m² | -51 % | 1 790 €/m² | -46 % | - | +4,8 % (dans la marge d'incertitude) | 256 | 51,03 % |
| Mios | - | - | 3 870 €/m² | +17 % | - | -2,6 % (dans la marge d'incertitude) | 245 | 51,16 % |
| Artigues-près-Bordeaux | 3 040 €/m² | -18 % | 3 150 €/m² | -5 % | - | - | 236 | 47,37 % |
| Saint-Jean-d'Illac | 3 700 €/m² | -1 % | 3 760 €/m² | +14 % | - | - | 235 | 47,34 % |
| Carbon-Blanc | 2 590 €/m² | -31 % | 3 010 €/m² | -9 % | - | - | 225 | 55,44 % |
| Léognan | - | - | 3 510 €/m² | +6 % | - | - | 219 | 40,95 % |
| Martignas-sur-Jalle | 3 560 €/m² | -5 % | 3 820 €/m² | +15 % | - | - | 208 | 45,75 % |
| Bassens | 2 890 €/m² | -23 % | 3 030 €/m² | -8 % | - | - | 203 | 42,59 % |
| Cadaujac | 3 260 €/m² | -13 % | 3 330 €/m² | +1 % | - | - | 201 | 45,69 % |
| Castelnau-de-Médoc | 2 710 €/m² | -27 % | 2 810 €/m² | -15 % | - | - | 199 | 43,92 % |
| Pineuilh | 1 240 €/m² | -67 % | 1 540 €/m² | -53 % | - | - | 198 | 33,91 % |
| Carcans | 4 110 €/m² | +10 % | 4 130 €/m² | +25 % | - | - | 186 | 33,68 % |
| Lesparre-Médoc | 1 970 €/m² | -47 % | 1 810 €/m² | -45 % | - | - | 177 | 42,47 % |
| Créon | 2 570 €/m² | -31 % | 2 760 €/m² | -17 % | - | - | 175 | 48,99 % |
| Belin-Béliet | - | - | 2 790 €/m² | -16 % | - | - | 172 | 49,97 % |
| Blaye | 1 650 €/m² | -56 % | 1 710 €/m² | -48 % | - | - | 171 | 45,25 % |
| Salles | - | - | 3 350 €/m² | +1 % | - | - | 170 | 54,84 % |
| Saint-Loubès | - | - | 2 900 €/m² | -12 % | - | - | 160 | 43,82 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements en Gironde (3 630 €/m², 8 991 ventes) se situe à +17,5 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (3 090 €/m²) et à +9,0 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons en Gironde (3 210 €/m², 11 011 ventes) se situe à +63,8 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (1 960 €/m²) et à +45,9 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif en Gironde
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes de la Gironde, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 534 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 534 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 534 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 534 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 60 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 243 communes
La construction neuve en Gironde
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-16 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-33 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 12 413 logements individuels, 16 116 logements collectifs et 7 102 logements en résidence ont été autorisés en Gironde.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien en Gironde
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier en Gironde
Quel est le prix au m² en Gironde ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement en Gironde est de 3 630 €/m², calculé sur 8 991 ventes. Celui d'une maison est de 3 210 €/m², sur 11 011 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement en Gironde ?
Le prix médian au m² des appartements en Gironde est de 3 630 €/m² en 2025, sur 8 991 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 940 €/m² et 4 460 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison en Gironde ?
Le prix médian au m² des maisons en Gironde est de 3 210 €/m² en 2025, sur 11 011 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 220 €/m² et 4 270 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté en Gironde sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 3 680 €/m² en 2024 à 3 630 €/m² en 2025 (7 367 puis 8 991 ventes), soit -1,4 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,0 %) : c'est une baisse mesurée. Le prix médian des maisons passe de 3 250 €/m² en 2024 à 3 210 €/m² en 2025 (8 943 puis 11 011 ventes), soit -1,2 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,5 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué en Gironde depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 3 840 €/m² en 2021 à 3 630 €/m² en 2025, soit -5,5 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 3 350 €/m² en 2021 à 3 210 €/m² en 2025, soit -4,2 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère en Gironde depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu en Gironde, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2022 (3 580 €/m², 13 624 ventes). Le plus bas est celui de 2025 (3 210 €/m², 11 011 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année en Gironde ?
20 078 ventes de logement ont été enregistrées en Gironde en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse en Gironde ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +22,3 %, de 16 415 à 20 078. Par rapport à 2021, l'écart est de -19,3 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement en Gironde ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (3 210 €/m², 11 011 ventes) est inférieur de 12 % à celui d'un appartement (3 630 €/m², 8 991 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements en Gironde ?
En 2025, les maisons représentent 55 % des ventes de logement retenues en Gironde (11 011 ventes), contre 45 % pour les appartements (8 991 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € en Gironde ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 55 m² d'appartement au prix médian de 3 630 €/m² et environ 62 m² de maison au prix médian de 3 210 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère en Gironde pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Lège-Cap-Ferret affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 48 communes comparées (9 810 €/m², 99 ventes). Le plus bas est celui de Pineuilh (1 240 €/m², 92 ventes).
Quelle est la commune la plus chère en Gironde pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Lège-Cap-Ferret affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 54 communes comparées (9 660 €/m², 324 ventes). Le plus bas est celui de Pineuilh (1 540 €/m², 104 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes en Gironde ?
De 2023 à 2025, Bordeaux (12 473 ventes), Mérignac (2 932 ventes) et Pessac (1 764 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an en Gironde ?
Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Lormont (appartements, +7,5 %) et Le Bouscat (appartements, +5,8 %). Les plus fortes baisses mesurées concernent Lège-Cap-Ferret (maisons, -19,1 %), Blanquefort (maisons, -8,9 %) et Floirac (maisons, -8,1 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix en Gironde sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements en Gironde (3 630 €/m², 8 991 ventes) se situe à +17,5 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (3 090 €/m²) et à +9,0 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons en Gironde (3 210 €/m², 11 011 ventes) se situe à +63,8 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (1 960 €/m²) et à +45,9 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² en Gironde ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 9,8 €/m² par mois (médiane de 534 communes). Il est de 11,2 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 8,5 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 8,4 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut en Gironde ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 4,34 %, calculé sur les 60 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 5,47 % (243 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction en Gironde ?
De juin 2023 à mai 2026, 34 461 logements ont été autorisés en Gironde et 21 493 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle en Gironde ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -16 % par rapport aux trois années précédentes (41 279 logements). Les mises en chantier varient de -33 % (32 338 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière en Gironde ?
Parmi les 54 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 30,74 % à Biganos à 62,25 % à Floirac. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes de la Gironde ont une page de prix ?
54 communes de la Gironde comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
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Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.