Département 40
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier dans les Landes (40)
Les actes de vente donnent dans les Landes un m² médian de 2 630 €/m² pour les maisons et de 3 260 €/m² pour les appartements, à partir des actes notariés de 2025. Cette année-là, 5 834 logements ont changé de propriétaire. La page détaille ensuite la série depuis 2021 et 20 communes du département.
Les chiffres clés dans les Landes en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 2 034 ventes retenues.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 3 767 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 327 communes
La construction neuve dans les Landes
On construit beaucoup : 9,5 logements autorisés chaque année pour 1 000 habitants (moyenne : 4,7). De plus, le territoire n'a pas un prix mais plusieurs : le m² médian des maisons coûte 6,9 fois plus cher à Soorts-Hossegor (10 980 €/m²) qu'à Saint-Sever (1 580 €/m²). Louer un appartement coûte 9,5 € le m² par mois en médiane, charges non comprises. Rapporté aux prix, le rendement brut médian atteint 3,71 %, au 3e rang des 93 départements les moins rentables.
Les appartements se vendent 3 190 €/m² en médiane dans les Landes sur 5 610 ventes de 2023 à 2025, presque au niveau de Nouvelle-Aquitaine. Le recensement compte plus d'habitants en 2023 qu'en 2012 : +0,90 % par an. Côté fiscalité locale, le taux global de taxe foncière culmine à Ondres (58,76 %) et descend à 31,90 % à Moliets-et-Maa.
20 % des logements sont des résidences secondaires, bien plus que la moyenne de 11 %. À noter, la vacance reste basse : 6 % des logements, pour 9 % dans les territoires comparables. 5 834 logements ont changé de mains en 2025, 22 % de moins qu'en 2021, soit 13,5 ventes pour 1 000 habitants. Ensuite, sur cinq millésimes, de 2021 à 2025, le m² médian des maisons varie de +12,9 %, mieux que la moyenne (+8,7 %). Dans le détail, le prix médian des maisons ressort à 2 620 €/m² sur 10 557 ventes de 2023 à 2025, un niveau supérieur de 35 % à celui de la région Nouvelle-Aquitaine.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 dans les Landes
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 960 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 2 010 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre dans les Landes
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé dans les Landes, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Dax | 2 999 m² au total | 9 092 300 € | non calculé |
| 26 juin 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Tosse | 3 972 m² au total | 6 186 365 € | non calculé |
| 30 avril 2026 | Terrain | Saint-Pierre-du-Mont | 4 120 m² | 4 689 886 € | 1 140 €/m² |
| 21 janvier 2026 | Local d'activité | Saint-Paul-lès-Dax | 3 854 m² | 4 041 976 € | 1 050 €/m² |
| 5 juin 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Soorts-Hossegor | 259 m² au total | 3 129 603 € | non calculé |
| 22 avril 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | Tarnos | 3 511 m² au total | 3 040 351 € | non calculé |
| 21 avril 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | Soorts-Hossegor | 206 m² au total | 2 995 000 € | non calculé |
| 6 février 2026 | Maison | Soorts-Hossegor | 132 m² | 2 668 973 € | 20 220 €/m² |
| 9 février 2026 | Maison | Soorts-Hossegor | 250 m² | 2 531 882 € | 10 130 €/m² |
| 2 mars 2026 | Maison | Soorts-Hossegor | 150 m² | 2 530 000 € | 16 870 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune dans les Landes
L'évolution des prix dans les Landes depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 3 110 €/m² en 2024 à 3 260 €/m² en 2025 (1 733 puis 2 034 ventes), soit +4,8 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,8 %) : c'est une hausse mesurée.
Le prix médian des maisons passe de 2 580 €/m² en 2024 à 2 630 €/m² en 2025 (3 327 puis 3 767 ventes), soit +1,9 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,8 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 2 564 d'appartements et 4 917 de maisons ; 2022, 2 340 d'appartements et 4 384 de maisons ; 2023, 1 843 d'appartements et 3 463 de maisons ; 2024, 1 733 d'appartements et 3 327 de maisons ; 2025, 2 034 d'appartements et 3 767 de maisons ; premier semestre 2026, 960 d'appartements et 2 010 de maisons.
Le marché dans les Landes, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 3 180 €/m², sur 960 ventes. Le prix médian des maisons est de 2 500 €/m², sur 2 010 ventes. 3 002 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 3 260 €/m², sur 2 034 ventes, en hausse de 4,8 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 630 €/m², sur 3 767 ventes, un écart de +1,9 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 5 834 ventes de logement sont enregistrées, +14,6 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 3 110 €/m², sur 1 733 ventes, un écart de -2,2 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 2 580 €/m², sur 3 327 ventes, un écart de -1,9 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. 5 092 ventes de logement sont enregistrées, -4,6 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 3 180 €/m², sur 1 843 ventes, en hausse de 8,9 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 630 €/m², sur 3 463 ventes, un écart de +1,2 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. 5 338 ventes de logement sont enregistrées, -21,0 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 2 920 €/m², sur 2 340 ventes, un écart de +1,4 % avec 2021 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 2 600 €/m², sur 4 384 ventes, en hausse de 11,6 % sur un an. 6 761 ventes de logement sont enregistrées, -10,0 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 2 880 €/m², sur 2 564 ventes. Le prix médian des maisons est de 2 330 €/m², sur 4 917 ventes. 7 513 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune dans les Landes
Le tableau reprend les 20 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Dax | 2 540 €/m² | -20 % | 2 490 €/m² | -5 % | +2,0 % (dans la marge d'incertitude) | +1,2 % (dans la marge d'incertitude) | 1 425 | 47,66 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | 2 120 €/m² | -34 % | 2 100 €/m² | -20 % | +1,4 % (dans la marge d'incertitude) | -4,3 % (dans la marge d'incertitude) | 1 286 | 43,48 % |
| Biscarrosse | 3 590 €/m² | +13 % | 4 120 €/m² | +57 % | +2,9 % (dans la marge d'incertitude) | +2,3 % (dans la marge d'incertitude) | 935 | 39,16 % |
| Capbreton | 6 430 €/m² | +102 % | 7 130 €/m² | +172 % | -4,6 % (dans la marge d'incertitude) | +2,3 % (dans la marge d'incertitude) | 844 | 37,69 % |
| Saint-Paul-lès-Dax | 2 720 €/m² | -15 % | 2 730 €/m² | +4 % | +1,5 % (dans la marge d'incertitude) | -3,3 % (dans la marge d'incertitude) | 726 | 41,55 % |
| Seignosse | 5 470 €/m² | +71 % | 6 920 €/m² | +164 % | -2,2 % (dans la marge d'incertitude) | -17,8 % | 505 | 33,90 % |
| Soustons | 4 120 €/m² | +29 % | 4 200 €/m² | +60 % | -9,8 % (dans la marge d'incertitude) | +13,5 % | 490 | 40,07 % |
| Mimizan | 4 030 €/m² | +26 % | 3 230 €/m² | +23 % | -5,7 % (dans la marge d'incertitude) | +0,6 % (dans la marge d'incertitude) | 479 | 37,94 % |
| Saint-Pierre-du-Mont | 2 250 €/m² | -29 % | 2 240 €/m² | -15 % | - | -2,7 % (dans la marge d'incertitude) | 402 | 38,66 % |
| Tarnos | 3 980 €/m² | +25 % | 4 210 €/m² | +61 % | - | -4,3 % (dans la marge d'incertitude) | 377 | 49,38 % |
| Saint-Vincent-de-Tyrosse | 3 450 €/m² | +8 % | 3 530 €/m² | +35 % | - | - | 351 | 42,88 % |
| Labenne | 4 110 €/m² | +29 % | 4 810 €/m² | +84 % | - | - | 300 | 39,36 % |
| Parentis-en-Born | 2 760 €/m² | -13 % | 3 260 €/m² | +24 % | - | -1,2 % (dans la marge d'incertitude) | 295 | 46,37 % |
| Soorts-Hossegor | 7 720 €/m² | +142 % | 10 980 €/m² | +319 % | - | - | 283 | 34,09 % |
| Ondres | 4 100 €/m² | +29 % | 4 450 €/m² | +70 % | - | - | 263 | 58,76 % |
| Vieux-Boucau-les-Bains | 5 490 €/m² | +72 % | 5 360 €/m² | +105 % | - | - | 254 | 32,69 % |
| Moliets-et-Maa | 4 500 €/m² | +41 % | 5 510 €/m² | +110 % | - | - | 248 | 31,90 % |
| Aire-sur-l'Adour | 1 550 €/m² | -51 % | 1 580 €/m² | -40 % | - | - | 235 | 37,41 % |
| Saint-Sever | 1 740 €/m² | -45 % | 1 580 €/m² | -40 % | - | - | 193 | 41,16 % |
| Morcenx-la-Nouvelle | - | - | 2 000 €/m² | -24 % | - | - | 165 | 42,80 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements dans les Landes (3 260 €/m², 2 034 ventes) se situe à +5,5 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (3 090 €/m²) et à -2,1 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons dans les Landes (2 630 €/m², 3 767 ventes) se situe à +34,2 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (1 960 €/m²) et à +19,5 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif dans les Landes
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes des Landes, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 327 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 327 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 327 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 327 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 29 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 105 communes
La construction neuve dans les Landes
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-20 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-35 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 5 764 logements individuels, 4 950 logements collectifs et 406 logements en résidence ont été autorisés dans les Landes.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien dans les Landes
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans les Landes
Quel est le prix au m² dans les Landes ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement dans les Landes est de 3 260 €/m², calculé sur 2 034 ventes. Celui d'une maison est de 2 630 €/m², sur 3 767 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans les Landes ?
Le prix médian au m² des appartements dans les Landes est de 3 260 €/m² en 2025, sur 2 034 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 320 €/m² et 4 720 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison dans les Landes ?
Le prix médian au m² des maisons dans les Landes est de 2 630 €/m² en 2025, sur 3 767 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 830 €/m² et 3 840 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté dans les Landes sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 3 110 €/m² en 2024 à 3 260 €/m² en 2025 (1 733 puis 2 034 ventes), soit +4,8 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,8 %) : c'est une hausse mesurée. Le prix médian des maisons passe de 2 580 €/m² en 2024 à 2 630 €/m² en 2025 (3 327 puis 3 767 ventes), soit +1,9 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,8 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué dans les Landes depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 2 880 €/m² en 2021 à 3 260 €/m² en 2025, soit +13,2 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 2 330 €/m² en 2021 à 2 630 €/m² en 2025, soit +12,9 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère dans les Landes depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu dans les Landes, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2023 (2 630 €/m², 3 463 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (2 330 €/m², 4 917 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année dans les Landes ?
5 834 ventes de logement ont été enregistrées dans les Landes en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse dans les Landes ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +14,6 %, de 5 092 à 5 834. Par rapport à 2021, l'écart est de -22,3 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement dans les Landes ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (2 630 €/m², 3 767 ventes) est inférieur de 19 % à celui d'un appartement (3 260 €/m², 2 034 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements dans les Landes ?
En 2025, les maisons représentent 65 % des ventes de logement retenues dans les Landes (3 767 ventes), contre 35 % pour les appartements (2 034 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € dans les Landes ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 61 m² d'appartement au prix médian de 3 260 €/m² et environ 76 m² de maison au prix médian de 2 630 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère dans les Landes pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Soorts-Hossegor affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 19 communes comparées (7 720 €/m², 164 ventes). Le plus bas est celui d'Aire-sur-l'Adour (1 550 €/m², 68 ventes).
Quelle est la commune la plus chère dans les Landes pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Soorts-Hossegor affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 20 communes comparées (10 980 €/m², 117 ventes). Le plus bas est celui de Saint-Sever (1 580 €/m², 147 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes dans les Landes ?
De 2023 à 2025, Dax (1 425 ventes), Mont-de-Marsan (1 286 ventes) et Biscarrosse (935 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an dans les Landes ?
Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Soustons (maisons, +13,5 %). Les plus fortes baisses mesurées concernent Seignosse (maisons, -17,8 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix dans les Landes sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements dans les Landes (3 260 €/m², 2 034 ventes) se situe à +5,5 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (3 090 €/m²) et à -2,1 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons dans les Landes (2 630 €/m², 3 767 ventes) se situe à +34,2 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (1 960 €/m²) et à +19,5 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² dans les Landes ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 9,5 €/m² par mois (médiane de 327 communes). Il est de 10,5 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 8,2 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 8,1 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut dans les Landes ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 3,71 %, calculé sur les 29 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 4,86 % (105 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction dans les Landes ?
De juin 2023 à mai 2026, 12 320 logements ont été autorisés dans les Landes et 7 818 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle dans les Landes ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -20 % par rapport aux trois années précédentes (15 495 logements). Les mises en chantier varient de -35 % (12 119 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière dans les Landes ?
Parmi les 20 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 31,90 % à Moliets-et-Maa à 58,76 % à Ondres. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes des Landes ont une page de prix ?
20 communes des Landes comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes des Landes en détail
Les autres départements de Nouvelle-Aquitaine
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.