Département 19
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier en Corrèze (19)
Premier repère en Corrèze : 1 610 €/m² pour un appartement, 1 410 €/m² pour une maison, en médiane (ventes de 2025). Ces prix s'appuient sur 2 652 logements vendus dans l'année. Chacune des 4 communes suivies a sa ligne dans le tableau, avec son prix et sa tendance.
Les chiffres clés en Corrèze en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 669 ventes retenues.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 1 904 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 277 communes
Corrèze, des rendements locatifs élevés
Les loyers d'appartement tournent autour de 7,4 € par m² et par mois, hors charges. Côté investissement, le rapport loyer sur prix atteint 12,18 % brut. Côté appartements, la médiane atteint 1 550 €/m² (ventes de 2023 à 2025), soit 50 % de moins que la médiane de Nouvelle-Aquitaine.
Les maisons se vendent 1 410 €/m² en médiane en Corrèze, d'après 5 461 actes signés de 2023 à 2025. Par rapport à la région Nouvelle-Aquitaine, l'écart atteint 27 %, à la baisse. La propriété domine : 29 % seulement des ménages louent leur logement, pour 37 % en moyenne. Avec 31 % des ventes, Brive-la-Gaillarde tire le marché.
La vacance est élevée : 11 % des logements, pour 9 % dans les territoires comparables. Par ailleurs, les chantiers à venir se lisent dans les permis : 850 logements autorisés par an, −18 % sur trois ans, moins qu'ailleurs rapporté à la population. Maisons 74 %, appartements 26 % : c'est la répartition des ventes, à comparer à 78 % de maisons dans le parc.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 en Corrèze
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 153 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 511 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre en Corrèze
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé en Corrèze, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 janvier 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Beyssac | 908 m² au total | 1 400 000 € | non calculé |
| 16 février 2026 | Maison | Ussac | 309 m² | 900 050 € | 2 910 €/m² |
| 5 janvier 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Turenne | 413 m² au total | 675 000 € | non calculé |
| 28 février 2026 | Local d'activité | Lubersac | 720 m² | 600 000 € | 830 €/m² |
| 12 janvier 2026 | Maison | Brive-la-Gaillarde | 140 m² | 593 700 € | 4 240 €/m² |
| 7 avril 2026 | Maison | Saint-Clément | 200 m² | 562 500 € | 2 810 €/m² |
| 16 mars 2026 | Maison | Brive-la-Gaillarde | 170 m² | 560 000 € | 3 290 €/m² |
| 6 janvier 2026 | Maison | Brive-la-Gaillarde | 164 m² | 555 200 € | 3 390 €/m² |
| 20 février 2026 | Maison | Brive-la-Gaillarde | 167 m² | 528 000 € | 3 160 €/m² |
| 26 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Brive-la-Gaillarde | 2 400 m² au total | 525 000 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune en Corrèze
L'évolution des prix en Corrèze depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 1 490 €/m² en 2024 à 1 610 €/m² en 2025 (584 puis 669 ventes), soit +8,1 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 5,2 %) : c'est une hausse mesurée.
Le prix médian des maisons passe de 1 400 €/m² en 2024 à 1 410 €/m² en 2025 (1 719 puis 1 904 ventes), soit +0,7 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,7 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 677 d'appartements et 2 255 de maisons ; 2022, 730 d'appartements et 2 267 de maisons ; 2023, 620 d'appartements et 1 838 de maisons ; 2024, 584 d'appartements et 1 719 de maisons ; 2025, 669 d'appartements et 1 904 de maisons ; premier semestre 2026, 153 d'appartements et 511 de maisons.
Le marché en Corrèze, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 1 730 €/m², sur 153 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 420 €/m², sur 511 ventes. 683 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 1 610 €/m², sur 669 ventes, en hausse de 8,1 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 410 €/m², sur 1 904 ventes, un écart de +0,7 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 2 652 ventes de logement sont enregistrées, +11,3 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 1 490 €/m², sur 584 ventes, un écart de -0,7 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 400 €/m², sur 1 719 ventes, un écart de -1,4 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. 2 382 ventes de logement sont enregistrées, -6,3 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 1 500 €/m², sur 620 ventes, un écart de -0,7 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 420 €/m², sur 1 838 ventes, en hausse de 3,6 % sur un an. 2 542 ventes de logement sont enregistrées, -18,1 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 1 510 €/m², sur 730 ventes, en hausse de 12,7 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 370 €/m², sur 2 267 ventes, en hausse de 6,2 % sur un an. 3 103 ventes de logement sont enregistrées, +2,2 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 1 340 €/m², sur 677 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 290 €/m², sur 2 255 ventes. 3 035 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune en Corrèze
Le tableau reprend les 4 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Brive-la-Gaillarde | 1 790 €/m² | +15 % | 1 940 €/m² | +38 % | +1,7 % (dans la marge d'incertitude) | +3,2 % (dans la marge d'incertitude) | 2 345 | 54,68 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulle | 860 €/m² | -45 % | 1 100 €/m² | -22 % | +2,4 % (dans la marge d'incertitude) | - | 501 | 56,30 % |
| Malemort | 1 570 €/m² | +1 % | 1 880 €/m² | +33 % | - | - | 311 | 41,90 % |
| Ussel | 930 €/m² | -40 % | 1 220 €/m² | -13 % | - | - | 221 | 49,69 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements en Corrèze (1 610 €/m², 669 ventes) se situe à -47,9 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (3 090 €/m²) et à -51,7 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons en Corrèze (1 410 €/m², 1 904 ventes) se situe à -28,1 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (1 960 €/m²) et à -35,9 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif en Corrèze
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes de la Corrèze, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 277 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 277 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 277 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 277 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 7 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 68 communes
La construction neuve en Corrèze
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-18 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-13 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 1 729 logements individuels, 707 logements collectifs et 143 logements en résidence ont été autorisés en Corrèze.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien en Corrèze
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier en Corrèze
Quel est le prix au m² en Corrèze ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement en Corrèze est de 1 610 €/m², calculé sur 669 ventes. Celui d'une maison est de 1 410 €/m², sur 1 904 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement en Corrèze ?
Le prix médian au m² des appartements en Corrèze est de 1 610 €/m² en 2025, sur 669 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 160 €/m² et 2 000 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison en Corrèze ?
Le prix médian au m² des maisons en Corrèze est de 1 410 €/m² en 2025, sur 1 904 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 960 €/m² et 1 930 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté en Corrèze sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 1 490 €/m² en 2024 à 1 610 €/m² en 2025 (584 puis 669 ventes), soit +8,1 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 5,2 %) : c'est une hausse mesurée. Le prix médian des maisons passe de 1 400 €/m² en 2024 à 1 410 €/m² en 2025 (1 719 puis 1 904 ventes), soit +0,7 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,7 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué en Corrèze depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 1 340 €/m² en 2021 à 1 610 €/m² en 2025, soit +20,1 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 1 290 €/m² en 2021 à 1 410 €/m² en 2025, soit +9,3 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère en Corrèze depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu en Corrèze, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2023 (1 420 €/m², 1 838 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (1 290 €/m², 2 255 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année en Corrèze ?
2 652 ventes de logement ont été enregistrées en Corrèze en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse en Corrèze ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +11,3 %, de 2 382 à 2 652. Par rapport à 2021, l'écart est de -12,6 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement en Corrèze ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (1 410 €/m², 1 904 ventes) est inférieur de 12 % à celui d'un appartement (1 610 €/m², 669 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements en Corrèze ?
En 2025, les maisons représentent 74 % des ventes de logement retenues en Corrèze (1 904 ventes), contre 26 % pour les appartements (669 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € en Corrèze ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 124 m² d'appartement au prix médian de 1 610 €/m² et environ 142 m² de maison au prix médian de 1 410 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère en Corrèze pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Brive-la-Gaillarde affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 4 communes comparées (1 790 €/m², 1 203 ventes). Le plus bas est celui de Tulle (860 €/m², 292 ventes).
Quelle est la commune la plus chère en Corrèze pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Brive-la-Gaillarde affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 4 communes comparées (1 940 €/m², 1 131 ventes). Le plus bas est celui de Tulle (1 100 €/m², 189 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes en Corrèze ?
De 2023 à 2025, Brive-la-Gaillarde (2 345 ventes), Tulle (501 ventes) et Malemort (311 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Les prix en Corrèze sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements en Corrèze (1 610 €/m², 669 ventes) se situe à -47,9 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (3 090 €/m²) et à -51,7 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons en Corrèze (1 410 €/m², 1 904 ventes) se situe à -28,1 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (1 960 €/m²) et à -35,9 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² en Corrèze ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 7,4 €/m² par mois (médiane de 277 communes). Il est de 9,4 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 6,0 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 6,5 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut en Corrèze ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 12,18 %, calculé sur les 7 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 7,87 % (68 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction en Corrèze ?
De juin 2023 à mai 2026, 2 549 logements ont été autorisés en Corrèze et 1 885 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle en Corrèze ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -18 % par rapport aux trois années précédentes (3 108 logements). Les mises en chantier varient de -13 % (2 162 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière en Corrèze ?
Parmi les 4 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 41,90 % à Malemort à 56,30 % à Tulle. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes de la Corrèze ont une page de prix ?
4 communes de la Corrèze comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes de la Corrèze en détail
Les autres départements de Nouvelle-Aquitaine
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.