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CorpusImmo

Département 64

Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026

Prix immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques (64)

En 2025, un appartement s'est vendu 3 460 €/m² en médiane dans les Pyrénées-Atlantiques, une maison 2 490 €/m². Ces médianes portent sur l'année 2025. Cette année-là, 8 731 logements ont changé de propriétaire. Plus bas : la tendance depuis 2021 et le prix de 20 communes, une à une.

Les chiffres clés dans les Pyrénées-Atlantiques en 2025

Appartement, prix médian au m² en 2025

3 460 €/m²+3,9 % sur un an (de 2024 à 2025)

Sur 5 592 ventes retenues.

Maison, prix médian au m² en 2025

2 490 €/m²+3,8 % sur un an (de 2024 à 2025)

Sur 3 108 ventes retenues.

Ventes de logement en 2025

8 731+12,7 % par rapport à 2024

Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.

Appartement, loyer médian au m²

8,8 €/m²

Hors charges, par mois, médiane de 545 communes

De grands écarts de prix dans les Pyrénées-Atlantiques

Où acheter moins cher ? À Oloron-Sainte-Marie, où le m² médian des appartements tombe à 1 440 €/m², loin des 7 370 €/m² relevés à Biarritz. L'appartement domine le marché : 64 % des ventes, pour 49 % du parc recensé. 2025 confirme une hausse : +3,9 % sur le m² médian des appartements par rapport à 2024, quand la moyenne des territoires comparables affiche +1,9 %.

Pour un appartement, il faut compter 3 340 €/m² en médiane (ventes de 2023 à 2025), soit 9 % de plus que la médiane de Nouvelle-Aquitaine. Un appartement se loue autour de 8,8 € le m² par mois hors charges, un niveau courant (9,3 €). Rapporté aux prix, le rendement brut médian atteint 3,81 %, au 5e rang des 93 départements les moins rentables.

Sitadel recense 3 983 logements autorisés par an entre 2023 et 2026, moins que sur les trois années d'avant (−24 %). Côté fiscalité locale, le taux global de taxe foncière culmine à Billère (46,72 %) et descend à 30,09 % à Bidart. Démographie : +0,61 % d'habitants par an de 2012 à 2023, au-dessus de la moyenne (+0,26 %).

En 2025, le prix médian des appartements atteint 3 460 €/m², soit +12,0 % par rapport à 2021.

Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.

Année en cours, chiffres partiels

Le premier semestre 2026 dans les Pyrénées-Atlantiques

Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.

Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026

3 620 €/m²

Sur 2 766 ventes de janvier à juin

Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026

2 550 €/m²

Sur 1 673 ventes de janvier à juin

Ventes de logement, 1er semestre 2026

4 476

Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année

Les plus grosses ventes du semestre dans les Pyrénées-Atlantiques

Voici les 10 ventes au prix le plus élevé dans les Pyrénées-Atlantiques, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.

Les plus grosses ventes du semestre dans les Pyrénées-Atlantiques, ventes DVF du premier semestre 2026
Date de la venteBien venduCommuneSurfacePrixPrix au m²
20 mai 2026Local d'activité, vente de plusieurs lotsBiarritz1 763 m² au total7 700 000 €non calculé
14 janvier 2026Local d'activité, vente de plusieurs lotsPau5 516 m² au total7 564 867 €non calculé
9 juin 2026Local d'activité, vente de plusieurs lotsBayonne2 396 m² au total5 160 000 €non calculé
30 juin 2026Maison, vente de plusieurs lotsAnglet532 m² au total5 000 000 €non calculé
8 avril 2026Local d'activité, vente de plusieurs lotsBiarritz387 m² au total4 750 000 €non calculé
21 avril 2026Maison, vente de plusieurs lotsCiboure467 m² au total4 435 800 €non calculé
22 mai 2026Maison, vente de plusieurs lotsBiarritz715 m² au total4 000 000 €non calculé
4 février 2026Local d'activitéNavarrenx3 297 m²4 000 000 €1 210 €/m²
27 avril 2026MaisonSaint-Jean-de-Luz250 m²3 758 615 €15 030 €/m²
30 mars 2026Local d'activité, vente de plusieurs lotsOrthez6 613 m² au total3 500 000 €non calculé

Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.

Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.

Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.

Les prix commune par commune dans les Pyrénées-Atlantiques

Les communes des Pyrénées-AtlantiquesLa carte montre le prix médian au m² des logements, appartements et maisons confondus, sur les ventes de 2023 à 2025 groupées. Survolez ou touchez une zone pour lire son prix et son nombre de ventes.
Aast : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAbère : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAbidos : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAbitain : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAbos : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAccous : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAgnos : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAhaxe-Alciette-Bascassan : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAhetze : prix médian de 4 259 €/m², sur 53 ventesAïcirits-Camou-Suhast : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAincille : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAinharp : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAinhice-Mongelos : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAinhoa : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAlçay-Alçabéhéty-Sunharette : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAldudes : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAlos-Sibas-Abense : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAmendeuix-Oneix : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAmorots-Succos : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAndoins : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAndrein : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAngaïs : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAnglet : prix médian de 5 462 €/m², sur 2 163 ventesAngous : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAnhaux : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAnos : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAnoye : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAramits : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéArancou : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAraujuzon : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAraux : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéArbérats-Sillègue : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéArbonne : prix médian de 4 158 €/m², sur 74 ventesArbouet-Sussaute : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéArbus : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéArcangues : prix médian de 4 713 €/m², sur 128 ventesAren : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéArette : prix médian de 1 940 €/m², sur 130 ventesAressy : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéArgagnon : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéArgelos : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéArget : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéArhansus : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéArmendarits : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéArnéguy : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéArnos : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAroue-Ithorots-Olhaïby : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéArrast-Larrebieu : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéArraute-Charritte : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéArricau-Bordes : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéArrien : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéArros-de-Nay : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéArrosès : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéArthez-de-Béarn : prix médian de 1 324 €/m², sur 75 ventesArthez-d'Asson : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéArtigueloutan : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéArtiguelouve : prix médian de 2 582 €/m², sur 61 ventesArtix : prix médian de 1 893 €/m², sur 95 ventesArudy : prix médian de 1 606 €/m², sur 67 ventesArzacq-Arraziguet : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAsasp-Arros : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAscain : prix médian de 4 455 €/m², sur 148 ventesAscarat : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAssat : prix médian de 1 906 €/m², sur 48 ventesAsson : prix médian de 1 404 €/m², sur 39 ventesAste-Béon : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAstis : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAthos-Aspis : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAubertin : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAubin : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAubous : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAudaux : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAuga : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAuriac : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAurions-Idernes : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAussevielle : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAussurucq : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAuterrive : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAutevielle-Saint-Martin-Bideren : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAydie : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAydius : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAyherre : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBaigts-de-Béarn : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBalansun : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBaleix : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBaliracq-Maumusson : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBaliros : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBanca : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBarcus : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBardos : prix médian de 2 222 €/m², sur 35 ventesBarinque : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBarraute-Camu : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBarzun : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBassillon-Vauzé : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBastanès : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBassussarry : prix médian de 4 779 €/m², sur 123 ventesBaudreix : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBayonne : prix médian de 4 104 €/m², sur 2 444 ventesBédeille : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBedous : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBéguios : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBéhasque-Lapiste : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBéhorléguy : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBellocq : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBénéjacq : prix médian de 1 671 €/m², sur 50 ventesBéost : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBentayou-Sérée : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBérenx : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBergouey-Viellenave : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBernadets : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBerrogain-Laruns : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBescat : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBésingrand : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBétracq : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBeuste : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBeyrie-sur-Joyeuse : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBeyrie-en-Béarn : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBiarritz : prix médian de 7 448 €/m², sur 2 072 ventesBidache : prix médian de 1 654 €/m², sur 43 ventesBidarray : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBidart : prix médian de 6 250 €/m², sur 364 ventesBidos : prix médian de 1 349 €/m², sur 52 ventesBielle : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBilhères : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBillère : prix médian de 2 167 €/m², sur 871 ventesBiriatou : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBiron : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBizanos : prix médian de 2 276 €/m², sur 199 ventesBoeil-Bezing : prix médian de 1 975 €/m², sur 37 ventesBonloc : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBonnut : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBorce : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBordères : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBordes : prix médian de 2 274 €/m², sur 83 ventesBosdarros : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBoucau : prix médian de 3 790 €/m², sur 310 ventesBoueilh-Boueilho-Lasque : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBougarber : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBouillon : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBoumourt : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBourdettes : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBournos : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBriscous : prix médian de 3 333 €/m², sur 63 ventesBruges-Capbis-Mifaget : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBugnein : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBunus : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBurgaronne : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBuros : prix médian de 1 233 €/m², sur 43 ventesBurosse-Mendousse : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBussunarits-Sarrasquette : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBustince-Iriberry : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBuziet : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBuzy : prix médian de 1 348 €/m², sur 33 ventesCabidos : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCadillon : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCambo-les-Bains : prix médian de 3 785 €/m², sur 287 ventesCame : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCamou-Cihigue : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCardesse : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCaro : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCarrère : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCarresse-Cassaber : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCastagnède : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCasteide-Cami : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCasteide-Candau : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCasteide-Doat : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCastéra-Loubix : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCastet : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCastetbon : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCastétis : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCastetnau-Camblong : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCastetner : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCastetpugon : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCastillon (Canton d'Arthez-de-Béarn) : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCastillon (Canton de Lembeye) : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCaubios-Loos : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCescau : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCette-Eygun : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCharre : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCharritte-de-Bas : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéChéraute : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCiboure : prix médian de 5 581 €/m², sur 443 ventesClaracq : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCoarraze : prix médian de 1 455 €/m², sur 60 ventesConchez-de-Béarn : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCorbère-Abères : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCoslédaà-Lube-Boast : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCoublucq : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCrouseilles : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCuqueron : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéDenguin : prix médian de 2 045 €/m², sur 45 ventesDiusse : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéDoazon : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéDognen : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéDomezain-Berraute : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéDoumy : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéEaux-Bonnes : prix médian de 1 664 €/m², sur 221 ventesEscos : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéEscot : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéEscou : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéEscoubès : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéEscout : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéEscurès : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéEslourenties-Daban : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéEspéchède : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéEspelette : prix médian de 3 129 €/m², sur 51 ventesEspès-Undurein : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéEspiute : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéEspoey : prix médian de 1 215 €/m², sur 30 ventesEsquiule : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéEstérençuby : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéEstialescq : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéEstos : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéEtcharry : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéEtchebar : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéEtsaut : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéEysus : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAnce Féas : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéFichous-Riumayou : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGabaston : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGabat : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGamarthe : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGan : prix médian de 2 000 €/m², sur 157 ventesGarindein : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGarlède-Mondebat : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGarlin : prix médian de 1 047 €/m², sur 43 ventesGaros : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGarris : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGayon : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGelos : prix médian de 1 923 €/m², sur 161 ventesGer : prix médian de 1 340 €/m², sur 48 ventesGerderest : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGère-Bélesten : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGéronce : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGestas : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGéus-d'Arzacq : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGeüs-d'Oloron : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGoès : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGomer : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGotein-Libarrenx : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGuéthary : prix médian de 7 568 €/m², sur 80 ventesGuiche : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGuinarthe-Parenties : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGurmençon : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGurs : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéHagetaubin : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéHalsou : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéHasparren : prix médian de 3 132 €/m², sur 181 ventesHaut-de-Bosdarros : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéHaux : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéHélette : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéHendaye : prix médian de 4 638 €/m², sur 1 090 ventesHerrère : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéHiguères-Souye : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéL'Hôpital-d'Orion : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéL'Hôpital-Saint-Blaise : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéHosta : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéHours : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéIbarrolle : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéIdaux-Mendy : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéIdron : prix médian de 2 698 €/m², sur 162 ventesIgon : prix médian de 1 384 €/m², sur 31 ventesIholdy : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéIlharre : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéIrissarry : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéIrouléguy : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéIspoure : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéIssor : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéIsturits : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéItxassou : prix médian de 3 171 €/m², sur 59 ventesIzeste : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéJasses : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéJatxou : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéJaxu : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéJurançon : prix médian de 1 962 €/m², sur 270 ventesJuxue : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLaà-Mondrans : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLaàs : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLabastide-Cézéracq : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLa Bastide-Clairence : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLabastide-Monréjeau : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLabastide-Villefranche : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLabatmale : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLabatut-Figuières : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLabets-Biscay : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLabeyrie : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLacadée : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLacarre : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLacarry-Arhan-Charritte-de-Haut : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLacommande : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLacq : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLagor : prix médian de 1 349 €/m², sur 43 ventesLagos : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLaguinge-Restoue : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLahonce : prix médian de 3 489 €/m², sur 98 ventesLahontan : prix médian de 1 234 €/m², sur 34 ventesLahourcade : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLalongue : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLalonquette : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLamayou : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLanne-en-Barétous : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLannecaube : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLanneplaà : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLantabat : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLarceveau-Arros-Cibits : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLaroin : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLarrau : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLarressore : prix médian de 3 730 €/m², sur 58 ventesLarreule : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLarribar-Sorhapuru : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLaruns : prix médian de 2 069 €/m², sur 78 ventesLasclaveries : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLasse : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLasserre : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLasseube : prix médian de 1 347 €/m², sur 48 ventesLasseubetat : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLay-Lamidou : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLecumberry : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLedeuix : prix médian de 1 643 €/m², sur 33 ventesLée : prix médian de 2 380 €/m², sur 35 ventesLées-Athas : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLembeye : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLème : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLéren : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLescar : prix médian de 2 546 €/m², sur 293 ventesLescun : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLespielle : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLespourcy : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLestelle-Bétharram : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLichans-Sunhar : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLichos : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLicq-Athérey : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLimendous : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLivron : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLohitzun-Oyhercq : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLombia : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLonçon : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLons : prix médian de 2 493 €/m², sur 545 ventesLoubieng : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLouhossoa : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLourdios-Ichère : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLourenties : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLouvie-Juzon : prix médian de 1 438 €/m², sur 39 ventesLouvie-Soubiron : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLouvigny : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLuc-Armau : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLucarré : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLucgarier : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLucq-de-Béarn : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLurbe-Saint-Christau : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLussagnet-Lusson : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLuxe-Sumberraute : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLys : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMacaye : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMalaussanne : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMascaraàs-Haron : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMaslacq : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMasparraute : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMaspie-Lalonquère-Juillacq : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMaucor : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMauléon-Licharre : prix médian de 1 333 €/m², sur 95 ventesMaure : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMazères-Lezons : prix médian de 2 309 €/m², sur 53 ventesMazerolles : prix médian de 1 351 €/m², sur 36 ventesMéharin : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMeillon : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMendionde : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMenditte : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMendive : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMéracq : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMéritein : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMesplède : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMialos : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMiossens-Lanusse : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMirepeix : prix médian de 1 919 €/m², sur 53 ventesMomas : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMomy : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMonassut-Audiracq : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMoncaup : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMoncayolle-Larrory-Mendibieu : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMoncla : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMonein : prix médian de 1 548 €/m², sur 131 ventesMonpezat : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMonségur : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMont : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMontagut : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMontaner : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMontardon : prix médian de 1 892 €/m², sur 63 ventesMontaut : prix médian de 1 806 €/m², sur 37 ventesMont-Disse : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMontfort : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMontory : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMorlaàs : prix médian de 2 022 €/m², sur 126 ventesMorlanne : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMouguerre : prix médian de 3 857 €/m², sur 133 ventesMouhous : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMoumour : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMourenx : prix médian de 1 256 €/m², sur 191 ventesMusculdy : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéNabas : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéNarcastet : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéNarp : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéNavailles-Angos : prix médian de 1 429 €/m², sur 33 ventesNavarrenx : prix médian de 1 262 €/m², sur 53 ventesNay : prix médian de 1 898 €/m², sur 146 ventesNoguères : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéNousty : prix médian de 2 042 €/m², sur 34 ventesOgenne-Camptort : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéOgeu-les-Bains : prix médian de 1 472 €/m², sur 34 ventesOloron-Sainte-Marie : prix médian de 1 426 €/m², sur 571 ventesOraàs : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéOrdiarp : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéOrègue : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéOrin : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéOrion : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéOrriule : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéOrsanco : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéOrthez : prix médian de 1 634 €/m², sur 574 ventesOs-Marsillon : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéOssas-Suhare : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéOsse-en-Aspe : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéOssenx : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéOsserain-Rivareyte : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéOssès : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéOstabat-Asme : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéOuillon : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéOusse : prix médian de 2 180 €/m², sur 49 ventesOzenx-Montestrucq : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPagolle : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéParbayse : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPardies : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPardies-Piétat : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPau : prix médian de 2 171 €/m², sur 5 372 ventesPeyrelongue-Abos : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPiets-Plasence-Moustrou : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPoey-de-Lescar : prix médian de 2 367 €/m², sur 59 ventesPoey-d'Oloron : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPomps : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPonson-Debat-Pouts : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPonson-Dessus : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPontacq : prix médian de 1 457 €/m², sur 88 ventesPontiacq-Viellepinte : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPortet : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPouliacq : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPoursiugues-Boucoue : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPréchacq-Josbaig : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPréchacq-Navarrenx : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPrécilhon : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPuyoô : prix médian de 1 619 €/m², sur 51 ventesRamous : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéRébénacq : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéRibarrouy : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéRiupeyrous : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéRivehaute : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéRontignon : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéRoquiague : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Abit : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Armou : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Boès : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Castin : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSainte-Colome : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Dos : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSainte-Engrâce : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Esteben : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Étienne-de-Baïgorry : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Faust : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Girons-en-Béarn : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Gladie-Arrive-Munein : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Goin : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Jammes : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Jean-de-Luz : prix médian de 5 885 €/m², sur 962 ventesSaint-Jean-le-Vieux : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Jean-Pied-de-Port : prix médian de 2 633 €/m², sur 37 ventesSaint-Jean-Poudge : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Just-Ibarre : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Laurent-Bretagne : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Martin-d'Arberoue : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Martin-d'Arrossa : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Médard : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Michel : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Palais : prix médian de 1 565 €/m², sur 61 ventesSaint-Pé-de-Léren : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Pée-sur-Nivelle : prix médian de 3 969 €/m², sur 191 ventesSaint-Pierre-d'Irube : prix médian de 3 619 €/m², sur 178 ventesSaint-Vincent : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSalies-de-Béarn : prix médian de 1 548 €/m², sur 249 ventesSalles-Mongiscard : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSallespisse : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSames : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSamsons-Lion : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSare : prix médian de 2 744 €/m², sur 47 ventesSarpourenx : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSarrance : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaubole : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaucède : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSauguis-Saint-Étienne : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSault-de-Navailles : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSauvagnon : prix médian de 2 368 €/m², sur 96 ventesSauvelade : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSauveterre-de-Béarn : prix médian de 1 361 €/m², sur 58 ventesSéby : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSedze-Maubecq : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSedzère : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSéméacq-Blachon : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSendets : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSerres-Castet : prix médian de 1 944 €/m², sur 125 ventesSerres-Morlaàs : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSerres-Sainte-Marie : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSévignacq-Meyracq : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSévignacq : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSimacourbe : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSiros : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSoumoulou : prix médian de 2 079 €/m², sur 46 ventesSouraïde : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSuhescun : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSus : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSusmiou : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéTabaille-Usquain : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéTadousse-Ussau : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéTardets-Sorholus : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéTaron-Sadirac-Viellenave : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéTarsacq : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéThèze : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéTrois-Villes : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéUhart-Cize : prix médian de 2 832 €/m², sur 42 ventesUhart-Mixe : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéUrcuit : prix médian de 2 619 €/m², sur 77 ventesUrdos : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéUrepel : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéUrost : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéUrrugne : prix médian de 4 269 €/m², sur 378 ventesUrt : prix médian de 3 043 €/m², sur 59 ventesUstaritz : prix médian de 3 965 €/m², sur 234 ventesUzan : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéUzein : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéUzos : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéVerdets : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéVialer : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéViellenave-d'Arthez : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéViellenave-de-Navarrenx : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéVielleségure : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéVignes : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéVillefranque : prix médian de 4 000 €/m², sur 79 ventesViodos-Abense-de-Bas : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéViven : moins de 30 ventes, pas de prix médian publié
1 047 €/m²7 568 €/m²: du prix médian le plus bas au plus haut de la carte
449 communes sous 30 ventes : pas de prix publié

L'évolution des prix dans les Pyrénées-Atlantiques depuis 2021

Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.

Le prix médian des appartements passe de 3 330 €/m² en 2024 à 3 460 €/m² en 2025 (4 923 puis 5 592 ventes), soit +3,9 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,8 %) : c'est une hausse mesurée.

Le prix médian des maisons passe de 2 400 €/m² en 2024 à 2 490 €/m² en 2025 (2 783 puis 3 108 ventes), soit +3,8 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,5 %) : c'est une hausse mesurée.

Prix médian au m², année par année
Appartements, prix médian Maisons, prix médian1er sem. 2026 : six mois de ventes, à ne pas comparer à une année entière

Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 7 210 d'appartements et 3 995 de maisons ; 2022, 6 513 d'appartements et 3 600 de maisons ; 2023, 5 226 d'appartements et 2 958 de maisons ; 2024, 4 923 d'appartements et 2 783 de maisons ; 2025, 5 592 d'appartements et 3 108 de maisons ; premier semestre 2026, 2 766 d'appartements et 1 673 de maisons.

Le marché dans les Pyrénées-Atlantiques, année par année

  1. Premier semestre 2026

    Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 3 620 €/m², sur 2 766 ventes. Le prix médian des maisons est de 2 550 €/m², sur 1 673 ventes. 4 476 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.

  2. 2025

    Le prix médian des appartements est de 3 460 €/m², sur 5 592 ventes, en hausse de 3,9 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 490 €/m², sur 3 108 ventes, en hausse de 3,8 % sur un an. 8 731 ventes de logement sont enregistrées, +12,7 % par rapport à 2024.

  3. 2024

    Le prix médian des appartements est de 3 330 €/m², sur 4 923 ventes, en hausse de 4,1 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 400 €/m², sur 2 783 ventes, un écart de -1,2 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. 7 750 ventes de logement sont enregistrées, -5,8 % par rapport à 2023.

  4. 2023

    Le prix médian des appartements est de 3 200 €/m², sur 5 226 ventes, un écart de -1,5 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 2 430 €/m², sur 2 958 ventes, un écart de +0,4 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. 8 224 ventes de logement sont enregistrées, -19,1 % par rapport à 2022.

  5. 2022

    Le prix médian des appartements est de 3 250 €/m², sur 6 513 ventes, en hausse de 5,2 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 420 €/m², sur 3 600 ventes, en hausse de 10,0 % sur un an. 10 165 ventes de logement sont enregistrées, -9,7 % par rapport à 2021.

  6. 2021

    Le prix médian des appartements est de 3 090 €/m², sur 7 210 ventes. Le prix médian des maisons est de 2 200 €/m², sur 3 995 ventes. 11 256 ventes de logement sont enregistrées.

Le prix au m² par commune dans les Pyrénées-Atlantiques

Le tableau reprend les 20 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.

Prix médians au m² des communes des Pyrénées-Atlantiques
Pau2 140 €/m²-36 %2 540 €/m²+4 %+5,3 %+2,4 % (dans la marge d'incertitude)5 01544,53 %
Bayonne4 080 €/m²+22 %4 620 €/m²+89 %-1,2 % (dans la marge d'incertitude)-4,6 % (dans la marge d'incertitude)2 28638,01 %
Anglet5 200 €/m²+56 %6 800 €/m²+179 %+3,1 % (dans la marge d'incertitude)+1,5 % (dans la marge d'incertitude)1 97935,76 %
Biarritz7 370 €/m²+121 %8 210 €/m²+236 %-2,3 % (dans la marge d'incertitude)-2,2 % (dans la marge d'incertitude)1 93634,51 %
Hendaye4 670 €/m²+40 %4 900 €/m²+101 %+4,1 % (dans la marge d'incertitude)-1 03635,35 %
Saint-Jean-de-Luz5 930 €/m²+78 %5 910 €/m²+142 %+2,4 % (dans la marge d'incertitude)-89830,37 %
Billère2 090 €/m²-37 %2 580 €/m²+6 %+1,0 % (dans la marge d'incertitude)-84646,72 %
Lons2 460 €/m²-26 %2 530 €/m²+4 %+4,9 % (dans la marge d'incertitude)+4,8 % (dans la marge d'incertitude)51334,51 %
Oloron-Sainte-Marie1 440 €/m²-57 %1 650 €/m²-32 %+15,2 %+5,2 % (dans la marge d'incertitude)46832,79 %
Orthez1 710 €/m²-49 %1 830 €/m²-25 %+4,8 % (dans la marge d'incertitude)+5,1 % (dans la marge d'incertitude)43638,30 %
Ciboure5 600 €/m²+68 %5 630 €/m²+131 %-6,7 % (dans la marge d'incertitude)-41331,37 %
Bidart6 160 €/m²+84 %6 840 €/m²+180 %-0,3 % (dans la marge d'incertitude)-32230,09 %
Urrugne4 370 €/m²+31 %5 190 €/m²+113 %--30633,01 %
Boucau3 820 €/m²+14 %4 060 €/m²+66 %--25543,12 %
Lescar2 660 €/m²-20 %2 630 €/m²+8 %--25336,21 %
Cambo-les-Bains4 070 €/m²+22 %3 680 €/m²+51 %--24831,92 %
Jurançon1 960 €/m²-41 %2 350 €/m²-4 %--21635,62 %
Eaux-Bonnes1 680 €/m²-50 %----21041,86 %
Ustaritz4 190 €/m²+25 %3 970 €/m²+63 %--19733,75 %
Salies-de-Béarn1 860 €/m²-44 %1 940 €/m²-20 %--16134,67 %

Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.

Face à la région et à la France

En 2025, le prix médian des appartements dans les Pyrénées-Atlantiques (3 460 €/m², 5 592 ventes) se situe à +12,0 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (3 090 €/m²) et à +3,9 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).

En 2025, le prix médian des maisons dans les Pyrénées-Atlantiques (2 490 €/m², 3 108 ventes) se situe à +27,0 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (1 960 €/m²) et à +13,2 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).

Voir les prix en Nouvelle-Aquitaine

Loyers et rendement locatif dans les Pyrénées-Atlantiques

Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes des Pyrénées-Atlantiques, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.

Appartement, loyer médian

8,8 €/m²

Par mois, médiane de 545 communes

Studio ou deux-pièces, loyer médian

10,7 €/m²

Par mois, médiane de 545 communes

Trois-pièces et plus, loyer médian

7,7 €/m²

Par mois, médiane de 545 communes

Maison, loyer médian

8,2 €/m²

Par mois, médiane de 545 communes

Appartement, rendement brut médian

3,81 %

médiane de 39 communes

Maison, rendement brut médian

5,32 %

médiane de 87 communes

La construction neuve dans les Pyrénées-Atlantiques

Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.

Logements autorisés sur 3 ans

11 950

-24 % par rapport aux 3 années précédentes

Logements mis en chantier sur 3 ans

6 594

-40 % par rapport aux 3 années précédentes

Logements autorisés par année

De 2023 à 2025, 5 576 logements individuels, 5 387 logements collectifs et 1 262 logements en résidence ont été autorisés dans les Pyrénées-Atlantiques.

Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.

Estimer un bien dans les Pyrénées-Atlantiques

Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.

Estimer un logementVoir les ventes sur la carte

Questions fréquentes sur l'immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques

Quel est le prix au m² dans les Pyrénées-Atlantiques ?

En 2025, le prix médian au m² d'un appartement dans les Pyrénées-Atlantiques est de 3 460 €/m², calculé sur 5 592 ventes. Celui d'une maison est de 2 490 €/m², sur 3 108 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.

Quel est le prix au m² d'un appartement dans les Pyrénées-Atlantiques ?

Le prix médian au m² des appartements dans les Pyrénées-Atlantiques est de 3 460 €/m² en 2025, sur 5 592 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 180 €/m² et 5 120 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.

Quel est le prix au m² d'une maison dans les Pyrénées-Atlantiques ?

Le prix médian au m² des maisons dans les Pyrénées-Atlantiques est de 2 490 €/m² en 2025, sur 3 108 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 750 €/m² et 3 750 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.

Les prix immobiliers ont-ils augmenté dans les Pyrénées-Atlantiques sur un an ?

Le prix médian des appartements passe de 3 330 €/m² en 2024 à 3 460 €/m² en 2025 (4 923 puis 5 592 ventes), soit +3,9 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,8 %) : c'est une hausse mesurée. Le prix médian des maisons passe de 2 400 €/m² en 2024 à 2 490 €/m² en 2025 (2 783 puis 3 108 ventes), soit +3,8 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,5 %) : c'est une hausse mesurée.

Comment les prix ont-ils évolué dans les Pyrénées-Atlantiques depuis 2021 ?

Pour les appartements, le prix médian passe de 3 090 €/m² en 2021 à 3 460 €/m² en 2025, soit +12,0 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 2 200 €/m² en 2021 à 2 490 €/m² en 2025, soit +13,2 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.

Quelle année a été la plus chère dans les Pyrénées-Atlantiques depuis 2021 ?

Pour les appartements, type de bien le plus vendu dans les Pyrénées-Atlantiques, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2025 (3 460 €/m², 5 592 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (3 090 €/m², 7 210 ventes).

Combien de logements sont vendus chaque année dans les Pyrénées-Atlantiques ?

8 731 ventes de logement ont été enregistrées dans les Pyrénées-Atlantiques en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.

Le nombre de ventes est-il en hausse dans les Pyrénées-Atlantiques ?

Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +12,7 %, de 7 750 à 8 731. Par rapport à 2021, l'écart est de -22,4 %.

Quelle différence de prix entre une maison et un appartement dans les Pyrénées-Atlantiques ?

En 2025, le prix médian au m² d'une maison (2 490 €/m², 3 108 ventes) est inférieur de 28 % à celui d'un appartement (3 460 €/m², 5 592 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.

Vend-on plus de maisons ou d'appartements dans les Pyrénées-Atlantiques ?

En 2025, les maisons représentent 36 % des ventes de logement retenues dans les Pyrénées-Atlantiques (3 108 ventes), contre 64 % pour les appartements (5 592 ventes).

Quelle surface acheter avec 200 000 € dans les Pyrénées-Atlantiques ?

Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 58 m² d'appartement au prix médian de 3 460 €/m² et environ 80 m² de maison au prix médian de 2 490 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.

Quelle est la commune la plus chère dans les Pyrénées-Atlantiques pour un appartement ?

Sur les années 2023 à 2025 groupées, Biarritz affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 20 communes comparées (7 370 €/m², 1 587 ventes). Le plus bas est celui d'Oloron-Sainte-Marie (1 440 €/m², 235 ventes).

Quelle est la commune la plus chère dans les Pyrénées-Atlantiques pour une maison ?

Sur les années 2023 à 2025 groupées, Biarritz affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 19 communes comparées (8 210 €/m², 337 ventes). Le plus bas est celui d'Oloron-Sainte-Marie (1 650 €/m², 231 ventes).

Quelles communes comptent le plus de ventes dans les Pyrénées-Atlantiques ?

De 2023 à 2025, Pau (5 015 ventes), Bayonne (2 286 ventes) et Anglet (1 979 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.

Où les prix ont-ils le plus changé sur un an dans les Pyrénées-Atlantiques ?

Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Oloron-Sainte-Marie (appartements, +15,2 %) et Pau (appartements, +5,3 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.

Les prix dans les Pyrénées-Atlantiques sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?

En 2025, le prix médian des appartements dans les Pyrénées-Atlantiques (3 460 €/m², 5 592 ventes) se situe à +12,0 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (3 090 €/m²) et à +3,9 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons dans les Pyrénées-Atlantiques (2 490 €/m², 3 108 ventes) se situe à +27,0 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (1 960 €/m²) et à +13,2 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).

Quel est le loyer au m² dans les Pyrénées-Atlantiques ?

Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 8,8 €/m² par mois (médiane de 545 communes). Il est de 10,7 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 7,7 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 8,2 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.

Quel est le rendement locatif brut dans les Pyrénées-Atlantiques ?

Le rendement brut médian d'un appartement est de 3,81 %, calculé sur les 39 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 5,32 % (87 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Combien de logements sont autorisés à la construction dans les Pyrénées-Atlantiques ?

De juin 2023 à mai 2026, 11 950 logements ont été autorisés dans les Pyrénées-Atlantiques et 6 594 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).

La construction neuve progresse-t-elle dans les Pyrénées-Atlantiques ?

Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -24 % par rapport aux trois années précédentes (15 730 logements). Les mises en chantier varient de -40 % (10 951 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.

Quel est le taux de taxe foncière dans les Pyrénées-Atlantiques ?

Parmi les 20 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 30,09 % à Bidart à 46,72 % à Billère. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.

Combien de communes des Pyrénées-Atlantiques ont une page de prix ?

20 communes des Pyrénées-Atlantiques comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.

D'où viennent ces chiffres ?

Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.

Méthode et limites

Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.

Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.

Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.

DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.

Les villes des Pyrénées-Atlantiques en détail

Les autres départements de Nouvelle-Aquitaine

Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.