Département 16
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier en Charente (16)
Les actes de vente donnent en Charente un m² médian de 1 380 €/m² pour les maisons et de 1 610 €/m² pour les appartements. Ces médianes portent sur l'année 2025. Au total, 3 933 logements ont été vendus. Plus bas : la tendance depuis 2021 et le prix de 11 communes, une à une.
Les chiffres clés en Charente en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 385 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 3 423 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 359 communes
La maison au cœur du marché de la Charente
Maisons 89 %, appartements 11 % : c'est la répartition des ventes, à comparer à 83 % de maisons dans le parc.
Les appartements se vendent 1 620 €/m² en médiane en Charente (ventes de 2023 à 2025), un niveau inférieur de 47 % à celui de la région Nouvelle-Aquitaine. Côté maisons, la médiane atteint 1 400 €/m² sur 9 567 ventes de 2023 à 2025, bien moins cher que la région Nouvelle-Aquitaine (−28 %). 2025 ressemble à 2024 pour les maisons : −0,7 % sur la médiane, sans sortir de la marge d'incertitude des deux médianes.
L'ancien pèse lourd : plus d'un logement sur 3 date d'avant 1946, d'après le recensement. Autre point, d'une commune à l'autre, la taxe foncière change du tout au tout : 47,95 % à Jarnac, 62,74 % à Ruffec. Côté location, le loyer médian estimé d'un appartement est de 8,0 €/m² hors charges, pour 9,3 € en moyenne ailleurs. Le rendement brut médian d'un appartement ressort à 6,79 % (6,60 % en moyenne).
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 en Charente
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 178 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 1 774 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre en Charente
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé en Charente, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Jarnac | 2 207 m² au total | 8 623 554 € | non calculé |
| 22 mai 2026 | Local d'activité | Champniers | 2 878 m² | 5 448 800 € | 1 890 €/m² |
| 21 janvier 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Jarnac | 4 360 m² au total | 4 512 736 € | non calculé |
| 12 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Angoulême | 2 820 m² au total | 4 020 000 € | non calculé |
| 27 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Balzac | 3 000 m² au total | 3 500 000 € | non calculé |
| 26 février 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Châteaubernard | 742 m² au total | 2 461 619 € | non calculé |
| 30 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Nersac | non publiée | 2 000 000 € | non calculé |
| 28 janvier 2026 | Local d'activité | Châteaubernard | 1 086 m² | 1 944 000 € | 1 790 €/m² |
| 5 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Angoulême | 1 140 m² au total | 1 350 000 € | non calculé |
| 8 juin 2026 | Local d'activité | Saint-Yrieix-sur-Charente | 2 787 m² | 1 300 000 € | 470 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune en Charente
L'évolution des prix en Charente depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 1 600 €/m² en 2024 à 1 610 €/m² en 2025 (343 puis 385 ventes), soit +0,6 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,7 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Le prix médian des maisons passe de 1 390 €/m² en 2024 à 1 380 €/m² en 2025 (2 919 puis 3 423 ventes), soit -0,7 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,5 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 482 d'appartements et 4 025 de maisons ; 2022, 519 d'appartements et 4 203 de maisons ; 2023, 461 d'appartements et 3 225 de maisons ; 2024, 343 d'appartements et 2 919 de maisons ; 2025, 385 d'appartements et 3 423 de maisons ; premier semestre 2026, 178 d'appartements et 1 774 de maisons.
Le marché en Charente, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 1 600 €/m², sur 178 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 410 €/m², sur 1 774 ventes. 2 009 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 1 610 €/m², sur 385 ventes, un écart de +0,6 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 380 €/m², sur 3 423 ventes, un écart de -0,7 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 3 933 ventes de logement sont enregistrées, +14,9 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 1 600 €/m², sur 343 ventes, un écart de -4,2 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 390 €/m², sur 2 919 ventes, un écart de -2,1 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. 3 423 ventes de logement sont enregistrées, -10,7 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 1 670 €/m², sur 461 ventes, un écart de +3,7 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 420 €/m², sur 3 225 ventes, un écart de +0,7 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. 3 833 ventes de logement sont enregistrées, -21,6 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 1 610 €/m², sur 519 ventes, en hausse de 13,4 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 410 €/m², sur 4 203 ventes, en hausse de 10,2 % sur un an. 4 889 ventes de logement sont enregistrées, +3,8 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 1 420 €/m², sur 482 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 280 €/m², sur 4 025 ventes. 4 708 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune en Charente
Le tableau reprend les 11 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Angoulême | 1 610 €/m² | -1 % | 1 740 €/m² | +24 % | -1,3 % (dans la marge d'incertitude) | +3,0 % (dans la marge d'incertitude) | 1 860 | 62,48 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cognac | 1 610 €/m² | -1 % | 1 730 €/m² | +24 % | +6,9 % (dans la marge d'incertitude) | -10,6 % | 806 | 51,96 % |
| Soyaux | 1 670 €/m² | +3 % | 1 670 €/m² | +19 % | - | +3,1 % (dans la marge d'incertitude) | 297 | 53,05 % |
| Ruelle-sur-Touvre | - | - | 1 630 €/m² | +16 % | - | -5,4 % (dans la marge d'incertitude) | 271 | 50,85 % |
| Saint-Yrieix-sur-Charente | - | - | 1 770 €/m² | +26 % | - | +6,6 % (dans la marge d'incertitude) | 240 | 54,28 % |
| L'Isle-d'Espagnac | 1 770 €/m² | +9 % | 1 740 €/m² | +24 % | - | - | 224 | 53,68 % |
| Jarnac | - | - | 1 510 €/m² | +8 % | - | - | 192 | 47,95 % |
| La Couronne | - | - | 1 650 €/m² | +18 % | - | - | 182 | 60,14 % |
| Gond-Pontouvre | - | - | 1 580 €/m² | +13 % | - | +3,3 % (dans la marge d'incertitude) | 169 | 54,51 % |
| Ruffec | - | - | 1 240 €/m² | -11 % | - | - | 167 | 62,74 % |
| La Rochefoucauld-en-Angoumois | - | - | 1 450 €/m² | +4 % | - | - | 161 | 52,54 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements en Charente (1 610 €/m², 385 ventes) se situe à -47,9 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (3 090 €/m²) et à -51,7 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons en Charente (1 380 €/m², 3 423 ventes) se situe à -29,6 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (1 960 €/m²) et à -37,3 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif en Charente
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes de la Charente, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 359 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 359 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 359 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 359 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 7 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 104 communes
La construction neuve en Charente
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-7 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-37 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 2 163 logements individuels, 1 223 logements collectifs et 407 logements en résidence ont été autorisés en Charente.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien en Charente
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier en Charente
Quel est le prix au m² en Charente ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement en Charente est de 1 610 €/m², calculé sur 385 ventes. Celui d'une maison est de 1 380 €/m², sur 3 423 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement en Charente ?
Le prix médian au m² des appartements en Charente est de 1 610 €/m² en 2025, sur 385 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 310 €/m² et 1 960 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison en Charente ?
Le prix médian au m² des maisons en Charente est de 1 380 €/m² en 2025, sur 3 423 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 950 €/m² et 1 800 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté en Charente sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 1 600 €/m² en 2024 à 1 610 €/m² en 2025 (343 puis 385 ventes), soit +0,6 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,7 %) : nous n'en tirons pas de tendance. Le prix médian des maisons passe de 1 390 €/m² en 2024 à 1 380 €/m² en 2025 (2 919 puis 3 423 ventes), soit -0,7 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,5 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué en Charente depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 1 420 €/m² en 2021 à 1 610 €/m² en 2025, soit +13,4 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 1 280 €/m² en 2021 à 1 380 €/m² en 2025, soit +7,8 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère en Charente depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu en Charente, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2023 (1 420 €/m², 3 225 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (1 280 €/m², 4 025 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année en Charente ?
3 933 ventes de logement ont été enregistrées en Charente en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse en Charente ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +14,9 %, de 3 423 à 3 933. Par rapport à 2021, l'écart est de -16,5 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement en Charente ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (1 380 €/m², 3 423 ventes) est inférieur de 14 % à celui d'un appartement (1 610 €/m², 385 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements en Charente ?
En 2025, les maisons représentent 90 % des ventes de logement retenues en Charente (3 423 ventes), contre 10 % pour les appartements (385 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € en Charente ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 124 m² d'appartement au prix médian de 1 610 €/m² et environ 145 m² de maison au prix médian de 1 380 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère en Charente pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, L'Isle-d'Espagnac affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 4 communes comparées (1 770 €/m², 35 ventes). Le plus bas est celui de Cognac (1 610 €/m², 189 ventes).
Quelle est la commune la plus chère en Charente pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Saint-Yrieix-sur-Charente affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 11 communes comparées (1 770 €/m², 223 ventes). Le plus bas est celui de Ruffec (1 240 €/m², 148 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes en Charente ?
De 2023 à 2025, Angoulême (1 860 ventes), Cognac (806 ventes) et Soyaux (297 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an en Charente ?
Les plus fortes baisses mesurées concernent Cognac (maisons, -10,6 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix en Charente sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements en Charente (1 610 €/m², 385 ventes) se situe à -47,9 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (3 090 €/m²) et à -51,7 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons en Charente (1 380 €/m², 3 423 ventes) se situe à -29,6 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (1 960 €/m²) et à -37,3 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² en Charente ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 8,0 €/m² par mois (médiane de 359 communes). Il est de 9,8 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 6,9 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 6,7 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut en Charente ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 6,79 %, calculé sur les 7 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 7,94 % (104 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction en Charente ?
De juin 2023 à mai 2026, 4 024 logements ont été autorisés en Charente et 1 895 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle en Charente ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -7 % par rapport aux trois années précédentes (4 335 logements). Les mises en chantier varient de -37 % (3 007 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière en Charente ?
Parmi les 11 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 47,95 % à Jarnac à 62,74 % à Ruffec. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes de la Charente ont une page de prix ?
11 communes de la Charente comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes de la Charente en détail
Les autres départements de Nouvelle-Aquitaine
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.