Département 79
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier dans les Deux-Sèvres (79)
Les actes de vente donnent dans les Deux-Sèvres un m² médian de 1 380 €/m² pour les maisons et de 1 790 €/m² pour les appartements, d'après les ventes enregistrées en 2025. Les notaires y ont enregistré 4 476 ventes de logement. Vous trouverez ensuite les prix année par année depuis 2021, puis 9 communes comparées.
Les chiffres clés dans les Deux-Sèvres en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 449 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 3 912 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 252 communes
Deux-Sèvres, un marché de maisons
Les maisons pèsent 90 % des ventes. 1 370 €/m² : c'est le prix médian au m² d'une maison dans les Deux-Sèvres sur 11 442 ventes de 2023 à 2025, soit 29 % de moins que la médiane de Nouvelle-Aquitaine. Dans les Deux-Sèvres, le m² médian d'un appartement s'établit à 1 850 €/m² sur 1 300 ventes de 2023 à 2025. Par rapport à la région Nouvelle-Aquitaine, l'écart atteint 40 %, à la baisse.
Parmi les 9 communes qui comptent assez de ventes de maisons, la médiane la plus haute se trouve à Chauray (2 220 €/m²), la plus basse à Melle (1 180 €/m²). La propriété domine : 29 % seulement des ménages louent leur logement, pour 37 % en moyenne.
Les chantiers à venir se lisent dans les permis : 1 338 logements autorisés par an, −21 % sur trois ans, moins qu'ailleurs rapporté à la population. Sur cinq millésimes, de 2021 à 2025, le m² médian des maisons varie de +13,1 %, mieux que la moyenne (+8,7 %). Côté fiscalité locale, le taux global de taxe foncière culmine à Thouars (54,25 %) et descend à 37,50 % à Chauray.
Le loyer estimé d'un appartement s'élève à 7,8 € par m² et par mois, en dessous des 9,3 € de la moyenne. Pour un investisseur, le rendement brut d'un appartement atteint 7,81 % en médiane, au-dessus de la moyenne. Ajoutons que les ventes ont reculé de 27 % entre 2021 et 2025, jusqu'à 4 476 logements vendus.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 dans les Deux-Sèvres
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 213 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 2 067 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre dans les Deux-Sèvres
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé dans les Deux-Sèvres, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Niort | non publiée | 6 000 000 € | non calculé |
| 19 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Prahecq | 7 602 m² au total | 5 350 000 € | non calculé |
| 30 avril 2026 | Local d'activité | Niort | 1 481 m² | 2 500 000 € | 1 690 €/m² |
| 30 avril 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Chauray | 1 486 m² au total | 1 465 430 € | non calculé |
| 26 juin 2026 | Terrain | Vouillé | 1 874 m² | 1 335 970 € | 710 €/m² |
| 12 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Cerizay | 3 825 m² au total | 1 217 097 € | non calculé |
| 28 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Niort | 1 369 m² au total | 1 050 000 € | non calculé |
| 20 février 2026 | Local d'activité | Niort | non publiée | 1 020 000 € | non calculé |
| 21 avril 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | La Chapelle-Bâton | 476 m² au total | 867 612 € | non calculé |
| 26 mars 2026 | Maison | Niort | 370 m² | 832 950 € | 2 250 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune dans les Deux-Sèvres
L'évolution des prix dans les Deux-Sèvres depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 1 840 €/m² en 2024 à 1 790 €/m² en 2025 (415 puis 449 ventes), soit -2,7 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 6,0 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Le prix médian des maisons passe de 1 370 €/m² en 2024 à 1 380 €/m² en 2025 (3 545 puis 3 912 ventes), soit +0,7 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,4 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 552 d'appartements et 5 320 de maisons ; 2022, 530 d'appartements et 4 946 de maisons ; 2023, 436 d'appartements et 3 985 de maisons ; 2024, 415 d'appartements et 3 545 de maisons ; 2025, 449 d'appartements et 3 912 de maisons ; premier semestre 2026, 213 d'appartements et 2 067 de maisons.
Le marché dans les Deux-Sèvres, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 1 900 €/m², sur 213 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 390 €/m², sur 2 067 ventes. 2 344 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 1 790 €/m², sur 449 ventes, un écart de -2,7 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 380 €/m², sur 3 912 ventes, un écart de +0,7 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 4 476 ventes de logement sont enregistrées, +9,2 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 1 840 €/m², sur 415 ventes, un écart de -2,6 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 370 €/m², sur 3 545 ventes, un écart de +0,7 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. 4 099 ventes de logement sont enregistrées, -10,1 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 1 890 €/m², sur 436 ventes, en hausse de 6,8 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 360 €/m², sur 3 985 ventes, un écart de 0,0 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. 4 559 ventes de logement sont enregistrées, -19,4 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 1 770 €/m², sur 530 ventes, en hausse de 14,9 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 360 €/m², sur 4 946 ventes, en hausse de 11,5 % sur un an. 5 658 ventes de logement sont enregistrées, -7,8 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 1 540 €/m², sur 552 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 220 €/m², sur 5 320 ventes. 6 137 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune dans les Deux-Sèvres
Le tableau reprend les 9 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Niort | 1 950 €/m² | +5 % | 2 040 €/m² | +49 % | -4,9 % (dans la marge d'incertitude) | +3,5 % (dans la marge d'incertitude) | 2 847 | 49,39 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Thouars | 1 250 €/m² | -32 % | 1 200 €/m² | -12 % | - | -2,5 % (dans la marge d'incertitude) | 613 | 54,25 % |
| Bressuire | 1 580 €/m² | -15 % | 1 480 €/m² | +8 % | - | +2,7 % (dans la marge d'incertitude) | 511 | 45,43 % |
| Parthenay | 1 050 €/m² | -43 % | 1 280 €/m² | -7 % | - | -2,3 % (dans la marge d'incertitude) | 483 | 52,57 % |
| Chauray | 2 100 €/m² | +14 % | 2 220 €/m² | +62 % | - | +16,5 % | 264 | 37,50 % |
| Saint-Maixent-l'École | - | - | 1 260 €/m² | -8 % | - | +5,7 % (dans la marge d'incertitude) | 254 | 48,91 % |
| Mauléon | - | - | 1 460 €/m² | +7 % | - | +16,1 % | 239 | 39,39 % |
| Melle | - | - | 1 180 €/m² | -14 % | - | - | 205 | 48,84 % |
| La Crèche | - | - | 1 780 €/m² | +30 % | - | - | 171 | 46,06 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements dans les Deux-Sèvres (1 790 €/m², 449 ventes) se situe à -42,1 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (3 090 €/m²) et à -46,2 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons dans les Deux-Sèvres (1 380 €/m², 3 912 ventes) se situe à -29,6 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (1 960 €/m²) et à -37,3 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif dans les Deux-Sèvres
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes des Deux-Sèvres, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 252 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 252 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 252 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 252 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 5 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 117 communes
La construction neuve dans les Deux-Sèvres
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-21 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-21 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 2 519 logements individuels, 923 logements collectifs et 561 logements en résidence ont été autorisés dans les Deux-Sèvres.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien dans les Deux-Sèvres
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans les Deux-Sèvres
Quel est le prix au m² dans les Deux-Sèvres ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement dans les Deux-Sèvres est de 1 790 €/m², calculé sur 449 ventes. Celui d'une maison est de 1 380 €/m², sur 3 912 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans les Deux-Sèvres ?
Le prix médian au m² des appartements dans les Deux-Sèvres est de 1 790 €/m² en 2025, sur 449 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 300 €/m² et 2 230 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison dans les Deux-Sèvres ?
Le prix médian au m² des maisons dans les Deux-Sèvres est de 1 380 €/m² en 2025, sur 3 912 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 970 €/m² et 1 870 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté dans les Deux-Sèvres sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 1 840 €/m² en 2024 à 1 790 €/m² en 2025 (415 puis 449 ventes), soit -2,7 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 6,0 %) : nous n'en tirons pas de tendance. Le prix médian des maisons passe de 1 370 €/m² en 2024 à 1 380 €/m² en 2025 (3 545 puis 3 912 ventes), soit +0,7 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,4 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué dans les Deux-Sèvres depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 1 540 €/m² en 2021 à 1 790 €/m² en 2025, soit +16,2 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 1 220 €/m² en 2021 à 1 380 €/m² en 2025, soit +13,1 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère dans les Deux-Sèvres depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu dans les Deux-Sèvres, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2025 (1 380 €/m², 3 912 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (1 220 €/m², 5 320 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année dans les Deux-Sèvres ?
4 476 ventes de logement ont été enregistrées dans les Deux-Sèvres en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse dans les Deux-Sèvres ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +9,2 %, de 4 099 à 4 476. Par rapport à 2021, l'écart est de -27,1 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement dans les Deux-Sèvres ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (1 380 €/m², 3 912 ventes) est inférieur de 23 % à celui d'un appartement (1 790 €/m², 449 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements dans les Deux-Sèvres ?
En 2025, les maisons représentent 90 % des ventes de logement retenues dans les Deux-Sèvres (3 912 ventes), contre 10 % pour les appartements (449 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € dans les Deux-Sèvres ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 112 m² d'appartement au prix médian de 1 790 €/m² et environ 145 m² de maison au prix médian de 1 380 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère dans les Deux-Sèvres pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Chauray affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 5 communes comparées (2 100 €/m², 52 ventes). Le plus bas est celui de Parthenay (1 050 €/m², 117 ventes).
Quelle est la commune la plus chère dans les Deux-Sèvres pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Chauray affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 9 communes comparées (2 220 €/m², 212 ventes). Le plus bas est celui de Melle (1 180 €/m², 199 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes dans les Deux-Sèvres ?
De 2023 à 2025, Niort (2 847 ventes), Thouars (613 ventes) et Bressuire (511 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an dans les Deux-Sèvres ?
Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Chauray (maisons, +16,5 %) et Mauléon (maisons, +16,1 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix dans les Deux-Sèvres sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements dans les Deux-Sèvres (1 790 €/m², 449 ventes) se situe à -42,1 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (3 090 €/m²) et à -46,2 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons dans les Deux-Sèvres (1 380 €/m², 3 912 ventes) se situe à -29,6 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (1 960 €/m²) et à -37,3 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² dans les Deux-Sèvres ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 7,8 €/m² par mois (médiane de 252 communes). Il est de 9,4 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 6,6 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 6,5 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut dans les Deux-Sèvres ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 7,81 %, calculé sur les 5 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 7,59 % (117 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction dans les Deux-Sèvres ?
De juin 2023 à mai 2026, 4 014 logements ont été autorisés dans les Deux-Sèvres et 2 634 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle dans les Deux-Sèvres ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -21 % par rapport aux trois années précédentes (5 087 logements). Les mises en chantier varient de -21 % (3 318 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière dans les Deux-Sèvres ?
Parmi les 9 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 37,50 % à Chauray à 54,25 % à Thouars. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes des Deux-Sèvres ont une page de prix ?
9 communes des Deux-Sèvres comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes des Deux-Sèvres en détail
Les autres départements de Nouvelle-Aquitaine
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.