Département 23
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier dans la Creuse (23)
Le m² médian s'affiche à 880 €/m² pour les maisons dans la Creuse, et à 930 €/m² pour les appartements, à partir des actes notariés de 2025. 1 438 transactions servent de base. 2 communes ont assez de ventes pour figurer dans le tableau plus bas.
Les chiffres clés dans la Creuse en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 82 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 1 188 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 255 communes
Louer rapporte plus dans la Creuse
Pour louer, il faut prévoir 6,8 € le m² chaque mois hors charges, en médiane des estimations par commune. Un an de loyer représente 12,55 % du prix d'achat en médiane, plus que les 6,60 % observés en moyenne.
Peu de logements restent vides ailleurs : ici, ils sont 15 % à l'être. 43 % des logements habités ont été construits avant 1946, bien au-dessus de la moyenne de 21 % : beaucoup de biens à rénover. Le prix médian des appartements ressort à 900 €/m² (ventes de 2023 à 2025), bien moins cher que la région Nouvelle-Aquitaine (−71 %).
La construction neuve reste faible : 1,6 logements autorisés par an pour 1 000 habitants entre 2023 et 2026, −21 % par rapport aux trois années précédentes. Rapporté aux autres départements, dont la médiane moyenne est de 2 460 €/m² pour les appartements, la Creuse arrive en tête des 97 départements les plus abordables. Les maisons pèsent 94 % des ventes.
Au classement des prix des maisons, la Creuse se place en tête des 97 départements les plus abordables. 880 €/m² : c'est le prix médian au m² d'une maison dans la Creuse si l'on groupe les années 2023 à 2025. Par rapport à la région Nouvelle-Aquitaine, l'écart atteint 55 %, à la baisse. Un territoire de propriétaires : 76 % des ménages sont propriétaires ou logés autrement. Entre 2012 et 2023, le territoire perd 0,46 % d'habitants par an en moyenne (+0,26 % ailleurs), ce qui pèse sur la demande de logements. À noter, un logement sur 5 est une résidence secondaire, ce qui tire une partie de la demande vers les biens de séjour.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 dans la Creuse
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 48 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 688 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre dans la Creuse
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé dans la Creuse, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 juin 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Nouhant | 997 m² au total | 845 000 € | non calculé |
| 8 juin 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Vallière | 466 m² au total | 753 000 € | non calculé |
| 27 mars 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Saint-Amand-Jartoudeix | 996 m² au total | 649 730 € | non calculé |
| 2 avril 2026 | Maison | Méasnes | 218 m² | 609 095 € | 2 790 €/m² |
| 23 janvier 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Saint-Junien-la-Bregère | 600 m² au total | 568 000 € | non calculé |
| 10 février 2026 | Maison | Guéret | 255 m² | 420 000 € | 1 650 €/m² |
| 29 avril 2026 | Maison | Saint-Maurice-la-Souterraine | 253 m² | 418 000 € | 1 650 €/m² |
| 24 mars 2026 | Maison | Saint-Amand-Jartoudeix | 257 m² | 410 750 € | 1 600 €/m² |
| 15 juin 2026 | Maison | Saint-Sulpice-le-Guérétois | 204 m² | 380 000 € | 1 860 €/m² |
| 10 mars 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Brousse | 250 m² au total | 380 000 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune dans la Creuse
L'évolution des prix dans la Creuse depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 840 €/m² en 2024 à 930 €/m² en 2025 (79 puis 82 ventes), soit +10,7 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 15,9 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Le prix médian des maisons passe de 880 €/m² en 2024 à 880 €/m² en 2025 (1 270 puis 1 188 ventes), soit 0,0 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,7 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 85 d'appartements et 1 617 de maisons ; 2022, 107 d'appartements et 1 592 de maisons ; 2023, 90 d'appartements et 1 389 de maisons ; 2024, 79 d'appartements et 1 270 de maisons ; 2025, 82 d'appartements et 1 188 de maisons ; premier semestre 2026, 48 d'appartements et 688 de maisons.
Le marché dans la Creuse, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 890 €/m², sur 48 ventes. Le prix médian des maisons est de 880 €/m², sur 688 ventes. 822 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 930 €/m², sur 82 ventes, un écart de +10,7 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 880 €/m², sur 1 188 ventes, un écart de 0,0 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 1 438 ventes de logement sont enregistrées, -7,0 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 840 €/m², sur 79 ventes, un écart de -7,7 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 880 €/m², sur 1 270 ventes, un écart de +2,3 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. 1 547 ventes de logement sont enregistrées, -8,9 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 910 €/m², sur 90 ventes, un écart de +7,1 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 860 €/m², sur 1 389 ventes, un écart de +2,4 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. 1 698 ventes de logement sont enregistrées, -12,7 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 850 €/m², sur 107 ventes, en hausse de 13,3 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 840 €/m², sur 1 592 ventes, en hausse de 9,1 % sur un an. 1 944 ventes de logement sont enregistrées, -1,4 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 750 €/m², sur 85 ventes. Le prix médian des maisons est de 770 €/m², sur 1 617 ventes. 1 972 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune dans la Creuse
Le tableau reprend les 2 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Guéret | 1 030 €/m² | +14 % | 1 180 €/m² | +34 % | - | -3,4 % (dans la marge d'incertitude) | 407 | 50,99 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| La Souterraine | - | - | 1 220 €/m² | +39 % | - | - | 165 | 47,23 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements dans la Creuse (930 €/m², 82 ventes) se situe à -69,9 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (3 090 €/m²) et à -72,1 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons dans la Creuse (880 €/m², 1 188 ventes) se situe à -55,1 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (1 960 €/m²) et à -60,0 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif dans la Creuse
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes de la Creuse, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 255 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 255 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 255 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 255 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 3 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 58 communes
La construction neuve dans la Creuse
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-21 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-37 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 503 logements individuels, 102 logements collectifs et 2 logements en résidence ont été autorisés dans la Creuse.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien dans la Creuse
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la Creuse
Quel est le prix au m² dans la Creuse ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement dans la Creuse est de 930 €/m², calculé sur 82 ventes. Celui d'une maison est de 880 €/m², sur 1 188 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la Creuse ?
Le prix médian au m² des appartements dans la Creuse est de 930 €/m² en 2025, sur 82 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 660 €/m² et 1 150 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison dans la Creuse ?
Le prix médian au m² des maisons dans la Creuse est de 880 €/m² en 2025, sur 1 188 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 600 €/m² et 1 230 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté dans la Creuse sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 840 €/m² en 2024 à 930 €/m² en 2025 (79 puis 82 ventes), soit +10,7 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 15,9 %) : nous n'en tirons pas de tendance. Le prix médian des maisons passe de 880 €/m² en 2024 à 880 €/m² en 2025 (1 270 puis 1 188 ventes), soit 0,0 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,7 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué dans la Creuse depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 750 €/m² en 2021 à 930 €/m² en 2025, soit +24,0 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 770 €/m² en 2021 à 880 €/m² en 2025, soit +14,3 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère dans la Creuse depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu dans la Creuse, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2024 (880 €/m², 1 270 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (770 €/m², 1 617 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année dans la Creuse ?
1 438 ventes de logement ont été enregistrées dans la Creuse en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse dans la Creuse ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de -7,0 %, de 1 547 à 1 438. Par rapport à 2021, l'écart est de -27,1 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement dans la Creuse ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (880 €/m², 1 188 ventes) est inférieur de 5 % à celui d'un appartement (930 €/m², 82 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements dans la Creuse ?
En 2025, les maisons représentent 94 % des ventes de logement retenues dans la Creuse (1 188 ventes), contre 6 % pour les appartements (82 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € dans la Creuse ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 215 m² d'appartement au prix médian de 930 €/m² et environ 227 m² de maison au prix médian de 880 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelles communes comptent le plus de ventes dans la Creuse ?
De 2023 à 2025, Guéret (407 ventes) et La Souterraine (165 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Les prix dans la Creuse sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements dans la Creuse (930 €/m², 82 ventes) se situe à -69,9 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (3 090 €/m²) et à -72,1 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons dans la Creuse (880 €/m², 1 188 ventes) se situe à -55,1 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (1 960 €/m²) et à -60,0 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² dans la Creuse ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 6,8 €/m² par mois (médiane de 255 communes). Il est de 8,4 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 5,7 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 5,8 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut dans la Creuse ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 12,55 %, calculé sur les 3 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 9,36 % (58 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction dans la Creuse ?
De juin 2023 à mai 2026, 569 logements ont été autorisés dans la Creuse et 303 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle dans la Creuse ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -21 % par rapport aux trois années précédentes (723 logements). Les mises en chantier varient de -37 % (479 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Combien de communes de la Creuse ont une page de prix ?
2 communes de la Creuse comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes de la Creuse en détail
Les autres départements de Nouvelle-Aquitaine
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.