Département 86
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier dans la Vienne (86)
Une maison se vend 1 470 €/m² dans la Vienne et un appartement 2 110 €/m², en valeur médiane (ventes de 2025). Ces prix s'appuient sur 4 555 logements vendus dans l'année. Suivent l'évolution depuis 2021, puis la comparaison des 11 communes qui comptent assez de ventes.
Les chiffres clés dans la Vienne en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 1 070 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 3 351 ventes retenues.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 265 communes
Vienne : un marché qui repart
Sur la dernière année complète, de 2024 à 2025, le m² médian des maisons progresse de 2,8 %. L'écart sort de la marge d'incertitude des médianes. D'une commune à l'autre, le prix médian des maisons varie du simple à plus du double : 1 010 €/m² à Valence-en-Poitou, 2 230 €/m² à Saint-Benoît.
1 450 €/m² : c'est le prix médian au m² d'une maison dans la Vienne (ventes de 2023 à 2025), un niveau inférieur de 25 % à celui de la région Nouvelle-Aquitaine. 2 100 €/m² : c'est le prix médian au m² d'un appartement dans la Vienne (ventes de 2023 à 2025), un niveau inférieur de 32 % à celui de la région Nouvelle-Aquitaine. Les maisons pèsent 77 % des ventes.
Pour louer, il faut prévoir 7,4 € le m² chaque mois hors charges, en médiane des estimations par commune. Un an de loyer représente 6,61 % du prix d'achat en médiane, plus que les 6,60 % observés en moyenne. Avec 27 % des ventes, Poitiers tire le marché. Sitadel recense 1 789 logements autorisés par an entre 2023 et 2026, moins que sur les trois années d'avant (−25 %).
D'une commune à l'autre, la taxe foncière change du tout au tout : 39,52 % à Montmorillon, 54,92 % à Poitiers. Entre maisons et appartements, l'écart de m² médian atteint 31 % en faveur des appartements : la maison reste la porte d'entrée la moins chère.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 dans la Vienne
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 389 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 1 553 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre dans la Vienne
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé dans la Vienne, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Morton | 6 625 m² au total | 25 500 000 € | non calculé |
| 19 mars 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Biard | 5 041 m² au total | 7 242 551 € | non calculé |
| 12 février 2026 | Local d'activité | Châtellerault | non publiée | 5 745 221 € | non calculé |
| 1 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Migné-Auxances | 13 139 m² au total | 5 600 000 € | non calculé |
| 12 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Brigueil-le-Chantre | 3 480 m² au total | 4 590 000 € | non calculé |
| 27 février 2026 | Local d'activité | Montamisé | 1 247 m² | 4 145 400 € | 3 320 €/m² |
| 27 février 2026 | Local d'activité | Montamisé | 1 247 m² | 4 071 000 € | 3 260 €/m² |
| 27 avril 2026 | Terrain | Fontaine-le-Comte | 2 948 m² | 3 483 356 € | 1 180 €/m² |
| 2 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Poitiers | 5 474 m² au total | 2 800 000 € | non calculé |
| 11 mars 2026 | Local d'activité | La Trimouille | 2 176 m² | 2 612 700 € | 1 200 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune dans la Vienne
L'évolution des prix dans la Vienne depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 2 080 €/m² en 2024 à 2 110 €/m² en 2025 (970 puis 1 070 ventes), soit +1,4 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,2 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Le prix médian des maisons passe de 1 430 €/m² en 2024 à 1 470 €/m² en 2025 (3 271 puis 3 351 ventes), soit +2,8 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,7 %) : c'est une hausse mesurée.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 1 292 d'appartements et 4 491 de maisons ; 2022, 1 316 d'appartements et 4 274 de maisons ; 2023, 1 038 d'appartements et 3 417 de maisons ; 2024, 970 d'appartements et 3 271 de maisons ; 2025, 1 070 d'appartements et 3 351 de maisons ; premier semestre 2026, 389 d'appartements et 1 553 de maisons.
Le marché dans la Vienne, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 2 110 €/m², sur 389 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 450 €/m², sur 1 553 ventes. 1 984 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 2 110 €/m², sur 1 070 ventes, un écart de +1,4 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 470 €/m², sur 3 351 ventes, en hausse de 2,8 % sur un an. 4 555 ventes de logement sont enregistrées, +4,4 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 2 080 €/m², sur 970 ventes, un écart de -1,0 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 430 €/m², sur 3 271 ventes, un écart de -1,4 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. 4 365 ventes de logement sont enregistrées, -4,7 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 2 100 €/m², sur 1 038 ventes, un écart de -0,5 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 450 €/m², sur 3 417 ventes, un écart de +2,1 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. 4 579 ventes de logement sont enregistrées, -20,6 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 2 110 €/m², sur 1 316 ventes, en hausse de 7,1 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 420 €/m², sur 4 274 ventes, en hausse de 6,0 % sur un an. 5 767 ventes de logement sont enregistrées, -3,7 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 1 970 €/m², sur 1 292 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 340 €/m², sur 4 491 ventes. 5 987 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune dans la Vienne
Le tableau reprend les 11 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Poitiers | 2 200 €/m² | +5 % | 2 050 €/m² | +41 % | -1,4 % (dans la marge d'incertitude) | +1,0 % (dans la marge d'incertitude) | 3 586 | 54,92 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Châtellerault | 1 160 €/m² | -45 % | 1 280 €/m² | -12 % | +0,9 % (dans la marge d'incertitude) | +4,0 % (dans la marge d'incertitude) | 1 032 | 52,15 % |
| Buxerolles | 2 000 €/m² | -5 % | 2 120 €/m² | +46 % | - | -0,9 % (dans la marge d'incertitude) | 376 | 46,48 % |
| Loudun | - | - | 1 110 €/m² | -23 % | - | - | 238 | 45,64 % |
| Jaunay-Marigny | 2 210 €/m² | +5 % | 1 710 €/m² | +18 % | - | - | 212 | 46,58 % |
| Saint-Benoît | 2 100 €/m² | 0 % | 2 230 €/m² | +54 % | - | - | 201 | 44,40 % |
| Chauvigny | - | - | 1 530 €/m² | +6 % | - | - | 198 | 54,64 % |
| Montmorillon | - | - | 1 070 €/m² | -26 % | - | -3,6 % (dans la marge d'incertitude) | 197 | 39,52 % |
| Neuville-de-Poitou | - | - | 1 810 €/m² | +25 % | - | - | 174 | 50,94 % |
| Vouneuil-sous-Biard | - | - | 2 130 €/m² | +47 % | - | - | 164 | 48,11 % |
| Valence-en-Poitou | - | - | 1 010 €/m² | -30 % | - | - | 162 | 43,14 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements dans la Vienne (2 110 €/m², 1 070 ventes) se situe à -31,7 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (3 090 €/m²) et à -36,6 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons dans la Vienne (1 470 €/m², 3 351 ventes) se situe à -25,0 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (1 960 €/m²) et à -33,2 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif dans la Vienne
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes de la Vienne, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 265 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 265 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 265 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 265 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 9 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 126 communes
La construction neuve dans la Vienne
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-25 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-44 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 2 720 logements individuels, 1 704 logements collectifs et 728 logements en résidence ont été autorisés dans la Vienne.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien dans la Vienne
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la Vienne
Quel est le prix au m² dans la Vienne ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement dans la Vienne est de 2 110 €/m², calculé sur 1 070 ventes. Celui d'une maison est de 1 470 €/m², sur 3 351 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la Vienne ?
Le prix médian au m² des appartements dans la Vienne est de 2 110 €/m² en 2025, sur 1 070 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 630 €/m² et 2 610 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison dans la Vienne ?
Le prix médian au m² des maisons dans la Vienne est de 1 470 €/m² en 2025, sur 3 351 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 990 €/m² et 1 950 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté dans la Vienne sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 2 080 €/m² en 2024 à 2 110 €/m² en 2025 (970 puis 1 070 ventes), soit +1,4 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,2 %) : nous n'en tirons pas de tendance. Le prix médian des maisons passe de 1 430 €/m² en 2024 à 1 470 €/m² en 2025 (3 271 puis 3 351 ventes), soit +2,8 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,7 %) : c'est une hausse mesurée.
Comment les prix ont-ils évolué dans la Vienne depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 1 970 €/m² en 2021 à 2 110 €/m² en 2025, soit +7,1 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 1 340 €/m² en 2021 à 1 470 €/m² en 2025, soit +9,7 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère dans la Vienne depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu dans la Vienne, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2025 (1 470 €/m², 3 351 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (1 340 €/m², 4 491 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année dans la Vienne ?
4 555 ventes de logement ont été enregistrées dans la Vienne en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse dans la Vienne ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +4,4 %, de 4 365 à 4 555. Par rapport à 2021, l'écart est de -23,9 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement dans la Vienne ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (1 470 €/m², 3 351 ventes) est inférieur de 30 % à celui d'un appartement (2 110 €/m², 1 070 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements dans la Vienne ?
En 2025, les maisons représentent 76 % des ventes de logement retenues dans la Vienne (3 351 ventes), contre 24 % pour les appartements (1 070 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € dans la Vienne ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 95 m² d'appartement au prix médian de 2 110 €/m² et environ 136 m² de maison au prix médian de 1 470 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère dans la Vienne pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Jaunay-Marigny affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 5 communes comparées (2 210 €/m², 31 ventes). Le plus bas est celui de Châtellerault (1 160 €/m², 225 ventes).
Quelle est la commune la plus chère dans la Vienne pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Saint-Benoît affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 11 communes comparées (2 230 €/m², 120 ventes). Le plus bas est celui de Valence-en-Poitou (1 010 €/m², 156 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes dans la Vienne ?
De 2023 à 2025, Poitiers (3 586 ventes), Châtellerault (1 032 ventes) et Buxerolles (376 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Les prix dans la Vienne sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements dans la Vienne (2 110 €/m², 1 070 ventes) se situe à -31,7 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (3 090 €/m²) et à -36,6 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons dans la Vienne (1 470 €/m², 3 351 ventes) se situe à -25,0 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (1 960 €/m²) et à -33,2 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² dans la Vienne ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 7,4 €/m² par mois (médiane de 265 communes). Il est de 9,5 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 6,4 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 6,4 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut dans la Vienne ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 6,61 %, calculé sur les 9 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 7,48 % (126 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction dans la Vienne ?
De juin 2023 à mai 2026, 5 366 logements ont été autorisés dans la Vienne et 3 068 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle dans la Vienne ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -25 % par rapport aux trois années précédentes (7 134 logements). Les mises en chantier varient de -44 % (5 457 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière dans la Vienne ?
Parmi les 11 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 39,52 % à Montmorillon à 54,92 % à Poitiers. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes de la Vienne ont une page de prix ?
11 communes de la Vienne comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes de la Vienne en détail
Les autres départements de Nouvelle-Aquitaine
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.