Département 24
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier en Dordogne (24)
Les actes de vente donnent en Dordogne un m² médian de 1 550 €/m² pour les maisons et de 1 670 €/m² pour les appartements. Ces médianes portent sur l'année 2025. Cette année-là, 4 198 logements ont changé de propriétaire. 10 communes ont assez de ventes pour figurer dans le tableau plus bas.
Les chiffres clés en Dordogne en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 718 ventes retenues.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 3 373 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 503 communes
Dordogne, un marché de maisons
1 630 €/m² : c'est le prix médian au m² d'un appartement en Dordogne (ventes de 2023 à 2025), bien moins cher que la région Nouvelle-Aquitaine (−47 %). Côté fiscalité locale, le taux global de taxe foncière culmine à Coulounieix-Chamiers (74,69 %) et descend à 45,25 % à Eymet. 82 % des biens vendus sont des maisons, une part de maisons au-dessus de la moyenne.
Pour une maison, il faut compter 1 550 €/m² en médiane, d'après 10 005 actes signés de 2023 à 2025. Par rapport à la région Nouvelle-Aquitaine, l'écart atteint 20 %, à la baisse. Les locataires occupent 28 % des résidences principales, nettement moins qu'ailleurs (37 %).
Le nombre de ventes a nettement reculé depuis 2021 : 4 198 en 2025, −28 % sur la période. Autre repère, on construit à un rythme ordinaire : 5,3 logements autorisés chaque année pour 1 000 habitants (moyenne : 4,7).
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 en Dordogne
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 338 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 2 196 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre en Dordogne
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé en Dordogne, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 juin 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Terrasson-Lavilledieu | 14 240 m² au total | 7 094 120 € | non calculé |
| 17 avril 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Sanilhac | 2 289 m² au total | 5 223 149 € | non calculé |
| 15 juin 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Lalinde | 440 m² au total | 3 352 945 € | non calculé |
| 27 mai 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Trélissac | 17 061 m² au total | 2 270 999 € | non calculé |
| 11 mars 2026 | Local d'activité | Terrasson-Lavilledieu | non publiée | 2 000 000 € | non calculé |
| 4 mars 2026 | Terrain | Trélissac | 1 813 m² | 1 814 851 € | 1 000 €/m² |
| 28 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Périgueux | non publiée | 1 740 000 € | non calculé |
| 16 mars 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Bergerac | 822 m² au total | 1 532 955 € | non calculé |
| 27 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Trélissac | 10 552 m² au total | 1 509 001 € | non calculé |
| 28 avril 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Boulazac Isle Manoire | 6 302 m² au total | 1 440 000 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune en Dordogne
L'évolution des prix en Dordogne depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 1 580 €/m² en 2024 à 1 670 €/m² en 2025 (655 puis 718 ventes), soit +5,7 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,3 %) : c'est une hausse mesurée.
Le prix médian des maisons passe de 1 530 €/m² en 2024 à 1 550 €/m² en 2025 (3 084 puis 3 373 ventes), soit +1,3 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,4 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 930 d'appartements et 4 749 de maisons ; 2022, 1 019 d'appartements et 4 589 de maisons ; 2023, 794 d'appartements et 3 548 de maisons ; 2024, 655 d'appartements et 3 084 de maisons ; 2025, 718 d'appartements et 3 373 de maisons ; premier semestre 2026, 338 d'appartements et 2 196 de maisons.
Le marché en Dordogne, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 1 610 €/m², sur 338 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 600 €/m², sur 2 196 ventes. 2 576 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 1 670 €/m², sur 718 ventes, en hausse de 5,7 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 550 €/m², sur 3 373 ventes, un écart de +1,3 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 4 198 ventes de logement sont enregistrées, +9,4 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 1 580 €/m², sur 655 ventes, en baisse de 4,2 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 530 €/m², sur 3 084 ventes, un écart de -1,9 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. 3 838 ventes de logement sont enregistrées, -13,7 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 1 650 €/m², sur 794 ventes, en hausse de 5,8 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 560 €/m², sur 3 548 ventes, un écart de +2,0 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. 4 445 ventes de logement sont enregistrées, -22,8 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 1 560 €/m², sur 1 019 ventes, en hausse de 8,3 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 530 €/m², sur 4 589 ventes, en hausse de 9,3 % sur un an. 5 755 ventes de logement sont enregistrées, -0,8 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 1 440 €/m², sur 930 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 400 €/m², sur 4 749 ventes. 5 800 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune en Dordogne
Le tableau reprend les 10 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Périgueux | 1 830 €/m² | +12 % | 1 880 €/m² | +21 % | +2,8 % (dans la marge d'incertitude) | +3,9 % (dans la marge d'incertitude) | 1 469 | 73,75 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bergerac | 1 460 €/m² | -10 % | 1 690 €/m² | +9 % | +7,1 % | 0,0 % (dans la marge d'incertitude) | 1 321 | 64,88 % |
| Sarlat-la-Canéda | 1 810 €/m² | +11 % | 2 030 €/m² | +31 % | - | - | 412 | 68,10 % |
| Trélissac | 1 470 €/m² | -10 % | 1 770 €/m² | +14 % | - | - | 291 | 66,44 % |
| Coulounieix-Chamiers | 1 450 €/m² | -11 % | 1 720 €/m² | +11 % | - | -1,7 % (dans la marge d'incertitude) | 280 | 74,69 % |
| Boulazac Isle Manoire | 1 700 €/m² | +4 % | 1 860 €/m² | +20 % | - | - | 221 | 55,88 % |
| Terrasson-Lavilledieu | 1 270 €/m² | -22 % | 1 500 €/m² | -3 % | - | - | 200 | 62,38 % |
| Montpon-Ménestérol | - | - | 1 490 €/m² | -4 % | - | - | 180 | 58,50 % |
| Saint-Astier | 1 400 €/m² | -14 % | 1 520 €/m² | -2 % | - | - | 180 | 71,31 % |
| Eymet | - | - | 1 500 €/m² | -3 % | - | - | 122 | 45,25 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements en Dordogne (1 670 €/m², 718 ventes) se situe à -46,0 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (3 090 €/m²) et à -49,8 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons en Dordogne (1 550 €/m², 3 373 ventes) se situe à -20,9 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (1 960 €/m²) et à -29,5 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif en Dordogne
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes de la Dordogne, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 503 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 503 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 503 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 503 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 10 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 152 communes
La construction neuve en Dordogne
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-18 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-24 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 5 099 logements individuels, 1 330 logements collectifs et 166 logements en résidence ont été autorisés en Dordogne.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien en Dordogne
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier en Dordogne
Quel est le prix au m² en Dordogne ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement en Dordogne est de 1 670 €/m², calculé sur 718 ventes. Celui d'une maison est de 1 550 €/m², sur 3 373 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement en Dordogne ?
Le prix médian au m² des appartements en Dordogne est de 1 670 €/m² en 2025, sur 718 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 390 €/m² et 2 010 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison en Dordogne ?
Le prix médian au m² des maisons en Dordogne est de 1 550 €/m² en 2025, sur 3 373 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 070 €/m² et 2 020 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté en Dordogne sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 1 580 €/m² en 2024 à 1 670 €/m² en 2025 (655 puis 718 ventes), soit +5,7 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,3 %) : c'est une hausse mesurée. Le prix médian des maisons passe de 1 530 €/m² en 2024 à 1 550 €/m² en 2025 (3 084 puis 3 373 ventes), soit +1,3 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,4 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué en Dordogne depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 1 440 €/m² en 2021 à 1 670 €/m² en 2025, soit +16,0 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 1 400 €/m² en 2021 à 1 550 €/m² en 2025, soit +10,7 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère en Dordogne depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu en Dordogne, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2023 (1 560 €/m², 3 548 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (1 400 €/m², 4 749 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année en Dordogne ?
4 198 ventes de logement ont été enregistrées en Dordogne en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse en Dordogne ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +9,4 %, de 3 838 à 4 198. Par rapport à 2021, l'écart est de -27,6 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement en Dordogne ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (1 550 €/m², 3 373 ventes) est inférieur de 7 % à celui d'un appartement (1 670 €/m², 718 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements en Dordogne ?
En 2025, les maisons représentent 82 % des ventes de logement retenues en Dordogne (3 373 ventes), contre 18 % pour les appartements (718 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € en Dordogne ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 120 m² d'appartement au prix médian de 1 670 €/m² et environ 129 m² de maison au prix médian de 1 550 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère en Dordogne pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Périgueux affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 8 communes comparées (1 830 €/m², 913 ventes). Le plus bas est celui de Terrasson-Lavilledieu (1 270 €/m², 59 ventes).
Quelle est la commune la plus chère en Dordogne pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Sarlat-la-Canéda affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 10 communes comparées (2 030 €/m², 205 ventes). Le plus bas est celui de Montpon-Ménestérol (1 490 €/m², 176 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes en Dordogne ?
De 2023 à 2025, Périgueux (1 469 ventes), Bergerac (1 321 ventes) et Sarlat-la-Canéda (412 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an en Dordogne ?
Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Bergerac (appartements, +7,1 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix en Dordogne sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements en Dordogne (1 670 €/m², 718 ventes) se situe à -46,0 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (3 090 €/m²) et à -49,8 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons en Dordogne (1 550 €/m², 3 373 ventes) se situe à -20,9 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (1 960 €/m²) et à -29,5 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² en Dordogne ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 8,2 €/m² par mois (médiane de 503 communes). Il est de 9,8 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 6,9 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 7,3 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut en Dordogne ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 7,57 %, calculé sur les 10 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 7,87 % (152 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction en Dordogne ?
De juin 2023 à mai 2026, 6 612 logements ont été autorisés en Dordogne et 4 034 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle en Dordogne ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -18 % par rapport aux trois années précédentes (8 034 logements). Les mises en chantier varient de -24 % (5 284 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière en Dordogne ?
Parmi les 10 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 45,25 % à Eymet à 74,69 % à Coulounieix-Chamiers. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes de la Dordogne ont une page de prix ?
10 communes de la Dordogne comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes de la Dordogne en détail
Les autres départements de Nouvelle-Aquitaine
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.