Département 47
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier en Lot-et-Garonne (47)
1 520 €/m² pour un appartement, 1 480 €/m² pour une maison : voici les prix médians au m² relevés en Lot-et-Garonne, d'après les ventes enregistrées en 2025. Cette année-là, 3 377 logements ont changé de propriétaire. Plus loin, 10 communes du département sont classées par prix et par nombre de ventes.
Les chiffres clés en Lot-et-Garonne en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 660 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 2 652 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 319 communes
Lot-et-Garonne, des rendements locatifs élevés
Les appartements se vendent 1 500 €/m² en médiane en Lot-et-Garonne sur 2 048 ventes de 2023 à 2025. Par rapport à la région Nouvelle-Aquitaine, l'écart atteint 51 %, à la baisse. 1 490 €/m² : c'est le prix médian au m² d'une maison en Lot-et-Garonne (ventes de 2023 à 2025), 23 % en dessous de la région Nouvelle-Aquitaine.
Un appartement se loue autour de 8,3 € le m² par mois hors charges, un niveau courant (9,3 €). Un an de loyer représente 8,85 % du prix d'achat en médiane, plus que les 6,60 % observés en moyenne. 11 % des logements sont vacants selon le recensement (9 % en moyenne), signe d'un parc en partie délaissé.
Le Passage et Fumel encadrent les prix : 1 890 €/m² contre 1 010 €/m² en médiane pour les maisons, sur 10 communes comparables. Autre repère, sur dix ventes, 8 portent sur une maison (le recensement compte 80 % de maisons dans le parc), contre 6 en moyenne ailleurs. Les permis de construire ont autorisé 1 299 logements par an en moyenne entre 2023 et 2026, un volume en baisse de 19 % sur trois ans.
Côté activité, 3 377 ventes de logement en 2025 (10,1 pour 1 000 habitants, contre 11,2 en moyenne), en dessous du niveau de 2021 de 25 %.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 en Lot-et-Garonne
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 334 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 1 550 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre en Lot-et-Garonne
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé en Lot-et-Garonne, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 juin 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Casteljaloux | 9 645 m² au total | 6 444 209 € | non calculé |
| 23 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Le Passage | 4 938 m² au total | 3 150 000 € | non calculé |
| 30 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Marmande | 1 622 m² au total | 2 200 000 € | non calculé |
| 11 juin 2026 | Local d'activité | Marmande | 1 225 m² | 1 500 000 € | 1 220 €/m² |
| 1 juin 2026 | Maison | Savignac-sur-Leyze | 195 m² | 1 426 035 € | 7 310 €/m² |
| 26 février 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Lavergne | 661 m² au total | 1 379 850 € | non calculé |
| 26 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Castelculier | 19 000 m² au total | 1 290 693 € | non calculé |
| 29 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Damazan | 1 984 m² au total | 1 290 000 € | non calculé |
| 24 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Castelculier | 1 965 m² au total | 1 270 000 € | non calculé |
| 21 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Nérac | 3 865 m² au total | 1 250 000 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune en Lot-et-Garonne
L'évolution des prix en Lot-et-Garonne depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 1 470 €/m² en 2024 à 1 520 €/m² en 2025 (626 puis 660 ventes), soit +3,4 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,3 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Le prix médian des maisons passe de 1 470 €/m² en 2024 à 1 480 €/m² en 2025 (2 349 puis 2 652 ventes), soit +0,7 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,8 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 932 d'appartements et 3 464 de maisons ; 2022, 867 d'appartements et 3 483 de maisons ; 2023, 762 d'appartements et 2 727 de maisons ; 2024, 626 d'appartements et 2 349 de maisons ; 2025, 660 d'appartements et 2 652 de maisons ; premier semestre 2026, 334 d'appartements et 1 550 de maisons.
Le marché en Lot-et-Garonne, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 1 540 €/m², sur 334 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 530 €/m², sur 1 550 ventes. 1 919 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 1 520 €/m², sur 660 ventes, un écart de +3,4 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 480 €/m², sur 2 652 ventes, un écart de +0,7 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 3 377 ventes de logement sont enregistrées, +10,9 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 1 470 €/m², sur 626 ventes, un écart de -2,0 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 470 €/m², sur 2 349 ventes, en baisse de 3,9 % sur un an. 3 046 ventes de logement sont enregistrées, -14,6 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 1 500 €/m², sur 762 ventes, un écart de +2,0 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 530 €/m², sur 2 727 ventes, en hausse de 2,7 % sur un an. 3 568 ventes de logement sont enregistrées, -19,8 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 1 470 €/m², sur 867 ventes, en hausse de 5,0 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 490 €/m², sur 3 483 ventes, en hausse de 9,6 % sur un an. 4 448 ventes de logement sont enregistrées, -1,7 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 1 400 €/m², sur 932 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 360 €/m², sur 3 464 ventes. 4 527 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune en Lot-et-Garonne
Le tableau reprend les 10 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Agen | 1 710 €/m² | +14 % | 1 800 €/m² | +21 % | +4,2 % (dans la marge d'incertitude) | +3,4 % (dans la marge d'incertitude) | 1 648 | 62,37 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villeneuve-sur-Lot | 1 180 €/m² | -21 % | 1 380 €/m² | -7 % | -1,7 % (dans la marge d'incertitude) | 0,0 % (dans la marge d'incertitude) | 942 | 68,55 % |
| Marmande | 1 350 €/m² | -10 % | 1 580 €/m² | +6 % | - | -1,3 % (dans la marge d'incertitude) | 664 | 66,31 % |
| Le Passage | 1 890 €/m² | +26 % | 1 890 €/m² | +27 % | - | 0,0 % (dans la marge d'incertitude) | 411 | 60,00 % |
| Tonneins | 990 €/m² | -34 % | 1 210 €/m² | -19 % | - | -20,7 % | 365 | 55,53 % |
| Nérac | 1 290 €/m² | -14 % | 1 460 €/m² | -2 % | - | - | 215 | 59,31 % |
| Fumel | - | - | 1 010 €/m² | -32 % | - | - | 176 | 55,66 % |
| Casteljaloux | 1 610 €/m² | +7 % | 1 770 €/m² | +19 % | - | - | 174 | 58,42 % |
| Bon-Encontre | - | - | 1 880 €/m² | +26 % | - | - | 153 | 57,29 % |
| Sainte-Livrade-sur-Lot | - | - | 1 260 €/m² | -15 % | - | - | 140 | 53,79 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements en Lot-et-Garonne (1 520 €/m², 660 ventes) se situe à -50,8 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (3 090 €/m²) et à -54,4 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons en Lot-et-Garonne (1 480 €/m², 2 652 ventes) se situe à -24,5 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (1 960 €/m²) et à -32,7 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif en Lot-et-Garonne
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes du Lot-et-Garonne, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 319 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 319 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 319 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 319 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 9 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 81 communes
La construction neuve en Lot-et-Garonne
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-19 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-22 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 2 430 logements individuels, 1 208 logements collectifs et 610 logements en résidence ont été autorisés en Lot-et-Garonne.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien en Lot-et-Garonne
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier en Lot-et-Garonne
Quel est le prix au m² en Lot-et-Garonne ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement en Lot-et-Garonne est de 1 520 €/m², calculé sur 660 ventes. Celui d'une maison est de 1 480 €/m², sur 2 652 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement en Lot-et-Garonne ?
Le prix médian au m² des appartements en Lot-et-Garonne est de 1 520 €/m² en 2025, sur 660 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 170 €/m² et 1 880 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison en Lot-et-Garonne ?
Le prix médian au m² des maisons en Lot-et-Garonne est de 1 480 €/m² en 2025, sur 2 652 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 030 €/m² et 1 960 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté en Lot-et-Garonne sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 1 470 €/m² en 2024 à 1 520 €/m² en 2025 (626 puis 660 ventes), soit +3,4 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,3 %) : nous n'en tirons pas de tendance. Le prix médian des maisons passe de 1 470 €/m² en 2024 à 1 480 €/m² en 2025 (2 349 puis 2 652 ventes), soit +0,7 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,8 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué en Lot-et-Garonne depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 1 400 €/m² en 2021 à 1 520 €/m² en 2025, soit +8,6 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 1 360 €/m² en 2021 à 1 480 €/m² en 2025, soit +8,8 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère en Lot-et-Garonne depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu en Lot-et-Garonne, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2023 (1 530 €/m², 2 727 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (1 360 €/m², 3 464 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année en Lot-et-Garonne ?
3 377 ventes de logement ont été enregistrées en Lot-et-Garonne en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse en Lot-et-Garonne ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +10,9 %, de 3 046 à 3 377. Par rapport à 2021, l'écart est de -25,4 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement en Lot-et-Garonne ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (1 480 €/m², 2 652 ventes) est inférieur de 3 % à celui d'un appartement (1 520 €/m², 660 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements en Lot-et-Garonne ?
En 2025, les maisons représentent 80 % des ventes de logement retenues en Lot-et-Garonne (2 652 ventes), contre 20 % pour les appartements (660 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € en Lot-et-Garonne ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 132 m² d'appartement au prix médian de 1 520 €/m² et environ 135 m² de maison au prix médian de 1 480 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère en Lot-et-Garonne pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Le Passage affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 7 communes comparées (1 890 €/m², 67 ventes). Le plus bas est celui de Tonneins (990 €/m², 70 ventes).
Quelle est la commune la plus chère en Lot-et-Garonne pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Le Passage affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 10 communes comparées (1 890 €/m², 343 ventes). Le plus bas est celui de Fumel (1 010 €/m², 157 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes en Lot-et-Garonne ?
De 2023 à 2025, Agen (1 648 ventes), Villeneuve-sur-Lot (942 ventes) et Marmande (664 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an en Lot-et-Garonne ?
Les plus fortes baisses mesurées concernent Tonneins (maisons, -20,7 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix en Lot-et-Garonne sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements en Lot-et-Garonne (1 520 €/m², 660 ventes) se situe à -50,8 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (3 090 €/m²) et à -54,4 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons en Lot-et-Garonne (1 480 €/m², 2 652 ventes) se situe à -24,5 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (1 960 €/m²) et à -32,7 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² en Lot-et-Garonne ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 8,3 €/m² par mois (médiane de 319 communes). Il est de 10,0 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 7,0 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 7,1 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut en Lot-et-Garonne ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 8,85 %, calculé sur les 9 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 7,49 % (81 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction en Lot-et-Garonne ?
De juin 2023 à mai 2026, 3 897 logements ont été autorisés en Lot-et-Garonne et 2 576 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle en Lot-et-Garonne ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -19 % par rapport aux trois années précédentes (4 831 logements). Les mises en chantier varient de -22 % (3 302 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière en Lot-et-Garonne ?
Parmi les 10 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 53,79 % à Sainte-Livrade-sur-Lot à 68,55 % à Villeneuve-sur-Lot. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes du Lot-et-Garonne ont une page de prix ?
10 communes du Lot-et-Garonne comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes du Lot-et-Garonne en détail
Les autres départements de Nouvelle-Aquitaine
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.