Département 17
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier en Charente-Maritime (17)
Les actes de vente donnent en Charente-Maritime un m² médian de 2 650 €/m² pour les maisons et de 3 970 €/m² pour les appartements, sur l'année 2025. 10 399 transactions servent de base. Le tableau compare ensuite 31 communes, et la carte les situe.
Les chiffres clés en Charente-Maritime en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 2 482 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 7 835 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 462 communes
Charente-Maritime, des prix très contrastés
D'une commune à l'autre, le prix médian des maisons varie du simple à plus du double : 1 420 €/m² à Pons, 6 640 €/m² à Sainte-Marie-de-Ré.
En Charente-Maritime, le m² médian d'un appartement s'établit à 3 980 €/m², d'après 7 132 actes signés de 2023 à 2025, bien plus cher que la région Nouvelle-Aquitaine (+30 %). Rapporté aux autres départements, dont la médiane moyenne est de 2 460 €/m² pour les appartements, la Charente-Maritime arrive au 6e rang des 97 départements les plus chers. 2021 comptait plus de transactions : en 2025, le marché en enregistre 10 399, −27 %.
Les chantiers à venir se lisent dans les permis : 5 131 logements autorisés par an, −14 % sur trois ans, plus qu'ailleurs rapporté à la population. Autre point, louer un appartement coûte 9,4 € le m² par mois en médiane, charges non comprises. Le rendement brut médian d'un appartement ressort à 4,04 % (6,60 % en moyenne) : les prix d'achat pèsent plus lourd que les loyers. Autre trait, les résidences secondaires forment 22 % du parc, contre 11 % en moyenne : une partie des acheteurs vient d'ailleurs, pour les vacances ou la retraite.
Entre 2024 et 2025, les maisons affichent −1,9 % en prix médian : les prix se stabilisent. Ajoutons que les hausses nettes sur un an concernent Lagord (maisons +8,1 %) et Saintes (appartements +6,7 %). Les baisses mesurées touchent Sainte-Marie-de-Ré (maisons −15,6 %), Le Château-d'Oléron (maisons −13,8 %) et Aytré (maisons −7,4 %). D'une commune à l'autre, la taxe foncière change du tout au tout : 36,29 % aux Mathes, 59,59 % à Rochefort. 7 % des logements sont vacants selon le recensement (9 % en moyenne), signe d'un parc bien occupé.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 en Charente-Maritime
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 1 075 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 4 073 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre en Charente-Maritime
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé en Charente-Maritime, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 mars 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Arvert | 3 561 m² au total | 5 413 201 € | non calculé |
| 3 février 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Saint-Jean-d'Angély | 6 531 m² au total | 5 278 563 € | non calculé |
| 6 janvier 2026 | Maison | Saint-Martin-de-Ré | 274 m² | 3 162 037 € | 11 540 €/m² |
| 26 juin 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Saint-Georges-de-Didonne | 2 001 m² au total | 3 070 547 € | non calculé |
| 30 avril 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Sainte-Marie-de-Ré | 196 m² au total | 3 029 000 € | non calculé |
| 30 avril 2026 | Maison | Saint-Martin-de-Ré | 540 m² | 2 500 000 € | 4 630 €/m² |
| 18 juin 2026 | Maison | Les Portes-en-Ré | 285 m² | 2 450 000 € | 8 600 €/m² |
| 15 janvier 2026 | Maison | La Rochelle | 280 m² | 2 402 400 € | 8 580 €/m² |
| 22 janvier 2026 | Maison | Saint-Martin-de-Ré | 236 m² | 2 375 000 € | 10 060 €/m² |
| 4 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | La Rochelle | 142 m² au total | 2 200 000 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune en Charente-Maritime
L'évolution des prix en Charente-Maritime depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 3 890 €/m² en 2024 à 3 970 €/m² en 2025 (2 112 puis 2 482 ventes), soit +2,1 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,9 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Le prix médian des maisons passe de 2 700 €/m² en 2024 à 2 650 €/m² en 2025 (6 889 puis 7 835 ventes), soit -1,9 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,0 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 3 070 d'appartements et 10 975 de maisons ; 2022, 3 011 d'appartements et 9 733 de maisons ; 2023, 2 538 d'appartements et 7 365 de maisons ; 2024, 2 112 d'appartements et 6 889 de maisons ; 2025, 2 482 d'appartements et 7 835 de maisons ; premier semestre 2026, 1 075 d'appartements et 4 073 de maisons.
Le marché en Charente-Maritime, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 3 710 €/m², sur 1 075 ventes. Le prix médian des maisons est de 2 540 €/m², sur 4 073 ventes. 5 181 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 3 970 €/m², sur 2 482 ventes, un écart de +2,1 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 2 650 €/m², sur 7 835 ventes, un écart de -1,9 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 10 399 ventes de logement sont enregistrées, +14,4 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 3 890 €/m², sur 2 112 ventes, en baisse de 4,0 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 700 €/m², sur 6 889 ventes, un écart de -1,1 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. 9 089 ventes de logement sont enregistrées, -9,1 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 4 050 €/m², sur 2 538 ventes, en hausse de 3,6 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 730 €/m², sur 7 365 ventes, un écart de +1,1 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. 10 001 ventes de logement sont enregistrées, -22,1 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 3 910 €/m², sur 3 011 ventes, en hausse de 7,7 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 700 €/m², sur 9 733 ventes, en hausse de 11,6 % sur un an. 12 833 ventes de logement sont enregistrées, -9,4 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 3 630 €/m², sur 3 070 ventes. Le prix médian des maisons est de 2 420 €/m², sur 10 975 ventes. 14 160 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune en Charente-Maritime
Le tableau reprend les 31 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| La Rochelle | 4 970 €/m² | +25 % | 4 410 €/m² | +64 % | -1,2 % (dans la marge d'incertitude) | -4,9 % | 3 969 | 55,25 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Royan | 3 950 €/m² | -1 % | 3 750 €/m² | +39 % | +1,8 % (dans la marge d'incertitude) | -3,2 % (dans la marge d'incertitude) | 1 890 | 55,65 % |
| Rochefort | 2 290 €/m² | -42 % | 2 370 €/m² | -12 % | -2,5 % (dans la marge d'incertitude) | +0,9 % (dans la marge d'incertitude) | 1 366 | 59,59 % |
| Saintes | 2 000 €/m² | -50 % | 2 100 €/m² | -22 % | +6,7 % | -4,7 % (dans la marge d'incertitude) | 1 148 | 58,70 % |
| Saint-Georges-de-Didonne | 4 330 €/m² | +9 % | 3 880 €/m² | +44 % | -2,1 % (dans la marge d'incertitude) | +0,5 % (dans la marge d'incertitude) | 669 | 50,99 % |
| Vaux-sur-Mer | 4 920 €/m² | +24 % | 4 300 €/m² | +60 % | - | -4,6 % (dans la marge d'incertitude) | 498 | 39,98 % |
| Saint-Pierre-d'Oléron | 4 570 €/m² | +15 % | 3 560 €/m² | +32 % | - | -2,5 % (dans la marge d'incertitude) | 464 | 56,87 % |
| Châtelaillon-Plage | 5 380 €/m² | +35 % | 4 770 €/m² | +77 % | - | -3,2 % (dans la marge d'incertitude) | 454 | 48,66 % |
| Saint-Palais-sur-Mer | 5 360 €/m² | +35 % | 4 570 €/m² | +70 % | - | -3,2 % (dans la marge d'incertitude) | 430 | 45,36 % |
| Aytré | 4 120 €/m² | +4 % | 3 660 €/m² | +36 % | - | -7,4 % | 401 | 52,72 % |
| Saint-Georges-d'Oléron | - | - | 3 760 €/m² | +40 % | - | -3,0 % (dans la marge d'incertitude) | 376 | 48,84 % |
| Saujon | 2 590 €/m² | -35 % | 2 660 €/m² | -1 % | - | -0,4 % (dans la marge d'incertitude) | 373 | 53,74 % |
| Tonnay-Charente | 1 860 €/m² | -53 % | 2 240 €/m² | -17 % | - | -3,4 % (dans la marge d'incertitude) | 364 | 47,93 % |
| Fouras | 3 770 €/m² | -5 % | 4 030 €/m² | +50 % | - | +3,3 % (dans la marge d'incertitude) | 354 | 49,54 % |
| Saint-Jean-d'Angély | 1 650 €/m² | -59 % | 1 430 €/m² | -47 % | - | -0,7 % (dans la marge d'incertitude) | 344 | 55,88 % |
| La Tremblade | 3 000 €/m² | -25 % | 3 500 €/m² | +30 % | - | +1,8 % (dans la marge d'incertitude) | 316 | 49,43 % |
| Lagord | 2 890 €/m² | -27 % | 4 080 €/m² | +52 % | - | +8,1 % | 312 | 46,97 % |
| Surgères | - | - | 2 020 €/m² | -25 % | - | +8,8 % (dans la marge d'incertitude) | 309 | 51,45 % |
| Les Mathes | 4 040 €/m² | +2 % | 4 380 €/m² | +63 % | - | +0,2 % (dans la marge d'incertitude) | 296 | 36,29 % |
| Périgny | 4 000 €/m² | +1 % | 3 750 €/m² | +39 % | - | - | 291 | 44,57 % |
| Dolus-d'Oléron | 4 770 €/m² | +20 % | 3 630 €/m² | +35 % | - | -0,3 % (dans la marge d'incertitude) | 278 | 52,84 % |
| Marennes-Hiers-Brouage | - | - | 2 440 €/m² | -9 % | - | +4,3 % (dans la marge d'incertitude) | 266 | 56,51 % |
| Meschers-sur-Gironde | 3 600 €/m² | -10 % | 3 580 €/m² | +33 % | - | +8,1 % (dans la marge d'incertitude) | 264 | 43,05 % |
| Puilboreau | 3 750 €/m² | -6 % | 3 580 €/m² | +33 % | - | -2,3 % (dans la marge d'incertitude) | 261 | 46,42 % |
| Le Château-d'Oléron | - | - | 3 350 €/m² | +25 % | - | -13,8 % | 231 | 57,30 % |
| Sainte-Marie-de-Ré | - | - | 6 640 €/m² | +147 % | - | -15,6 % | 214 | 42,11 % |
| Marans | 2 050 €/m² | -48 % | 1 860 €/m² | -31 % | - | - | 204 | 50,17 % |
| Dompierre-sur-Mer | - | - | 3 630 €/m² | +35 % | - | - | 200 | 49,37 % |
| Nieul-sur-Mer | - | - | 3 740 €/m² | +39 % | - | - | 198 | 56,91 % |
| Arvert | - | - | 2 720 €/m² | +1 % | - | - | 180 | 43,06 % |
| Pons | - | - | 1 420 €/m² | -47 % | - | - | 153 | 51,99 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements en Charente-Maritime (3 970 €/m², 2 482 ventes) se situe à +28,5 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (3 090 €/m²) et à +19,2 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons en Charente-Maritime (2 650 €/m², 7 835 ventes) se situe à +35,2 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (1 960 €/m²) et à +20,5 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif en Charente-Maritime
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes de la Charente-Maritime, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 462 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 462 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 462 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 462 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 27 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 196 communes
La construction neuve en Charente-Maritime
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-14 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-28 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 9 194 logements individuels, 5 014 logements collectifs et 1 313 logements en résidence ont été autorisés en Charente-Maritime.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien en Charente-Maritime
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier en Charente-Maritime
Quel est le prix au m² en Charente-Maritime ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement en Charente-Maritime est de 3 970 €/m², calculé sur 2 482 ventes. Celui d'une maison est de 2 650 €/m², sur 7 835 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement en Charente-Maritime ?
Le prix médian au m² des appartements en Charente-Maritime est de 3 970 €/m² en 2025, sur 2 482 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 630 €/m² et 5 020 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison en Charente-Maritime ?
Le prix médian au m² des maisons en Charente-Maritime est de 2 650 €/m² en 2025, sur 7 835 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 740 €/m² et 3 770 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté en Charente-Maritime sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 3 890 €/m² en 2024 à 3 970 €/m² en 2025 (2 112 puis 2 482 ventes), soit +2,1 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,9 %) : nous n'en tirons pas de tendance. Le prix médian des maisons passe de 2 700 €/m² en 2024 à 2 650 €/m² en 2025 (6 889 puis 7 835 ventes), soit -1,9 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,0 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué en Charente-Maritime depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 3 630 €/m² en 2021 à 3 970 €/m² en 2025, soit +9,4 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 2 420 €/m² en 2021 à 2 650 €/m² en 2025, soit +9,5 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère en Charente-Maritime depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu en Charente-Maritime, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2023 (2 730 €/m², 7 365 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (2 420 €/m², 10 975 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année en Charente-Maritime ?
10 399 ventes de logement ont été enregistrées en Charente-Maritime en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse en Charente-Maritime ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +14,4 %, de 9 089 à 10 399. Par rapport à 2021, l'écart est de -26,6 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement en Charente-Maritime ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (2 650 €/m², 7 835 ventes) est inférieur de 33 % à celui d'un appartement (3 970 €/m², 2 482 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements en Charente-Maritime ?
En 2025, les maisons représentent 76 % des ventes de logement retenues en Charente-Maritime (7 835 ventes), contre 24 % pour les appartements (2 482 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € en Charente-Maritime ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 50 m² d'appartement au prix médian de 3 970 €/m² et environ 75 m² de maison au prix médian de 2 650 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère en Charente-Maritime pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Châtelaillon-Plage affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 22 communes comparées (5 380 €/m², 143 ventes). Le plus bas est celui de Saint-Jean-d'Angély (1 650 €/m², 45 ventes).
Quelle est la commune la plus chère en Charente-Maritime pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Sainte-Marie-de-Ré affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 31 communes comparées (6 640 €/m², 211 ventes). Le plus bas est celui de Pons (1 420 €/m², 146 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes en Charente-Maritime ?
De 2023 à 2025, La Rochelle (3 969 ventes), Royan (1 890 ventes) et Rochefort (1 366 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an en Charente-Maritime ?
Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Lagord (maisons, +8,1 %) et Saintes (appartements, +6,7 %). Les plus fortes baisses mesurées concernent Sainte-Marie-de-Ré (maisons, -15,6 %), Le Château-d'Oléron (maisons, -13,8 %) et Aytré (maisons, -7,4 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix en Charente-Maritime sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements en Charente-Maritime (3 970 €/m², 2 482 ventes) se situe à +28,5 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (3 090 €/m²) et à +19,2 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons en Charente-Maritime (2 650 €/m², 7 835 ventes) se situe à +35,2 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (1 960 €/m²) et à +20,5 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² en Charente-Maritime ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 9,4 €/m² par mois (médiane de 462 communes). Il est de 11,2 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 7,7 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 7,7 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut en Charente-Maritime ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 4,04 %, calculé sur les 27 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 5,23 % (196 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction en Charente-Maritime ?
De juin 2023 à mai 2026, 15 392 logements ont été autorisés en Charente-Maritime et 10 721 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle en Charente-Maritime ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -14 % par rapport aux trois années précédentes (17 826 logements). Les mises en chantier varient de -28 % (14 801 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière en Charente-Maritime ?
Parmi les 31 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 36,29 % à Les Mathes à 59,59 % à Rochefort. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes de la Charente-Maritime ont une page de prix ?
31 communes de la Charente-Maritime comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes de la Charente-Maritime en détail
Les autres départements de Nouvelle-Aquitaine
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.