Département 87
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier en Haute-Vienne (87)
Les actes de vente donnent en Haute-Vienne un m² médian de 1 420 €/m² pour les maisons et de 1 510 €/m² pour les appartements. Ces médianes portent sur l'année 2025. 4 166 transactions servent de base. Plus loin, 6 communes du département sont classées par prix et par nombre de ventes.
Les chiffres clés en Haute-Vienne en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 1 423 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 2 614 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 195 communes
Louer rapporte plus en Haute-Vienne
Avec 44 % des ventes, Limoges tire le marché.
Le prix médian des appartements ressort à 1 550 €/m² sur 4 081 ventes de 2023 à 2025, 50 % en dessous de la région Nouvelle-Aquitaine. La construction neuve reste faible : 2,9 logements autorisés par an pour 1 000 habitants entre 2023 et 2026, −28 % par rapport aux trois années précédentes. Dans le détail, les maisons se vendent 1 420 €/m² en médiane en Haute-Vienne sur 7 430 ventes de 2023 à 2025, bien moins cher que la région Nouvelle-Aquitaine (−27 %).
Louer un appartement coûte 7,6 € le m² par mois en médiane, charges non comprises. Un an de loyer représente 8,54 % du prix d'achat en médiane, plus que les 6,60 % observés en moyenne. L'écart géographique est marqué : il faut compter 1 930 €/m² en médiane à Couzeix, 1 240 €/m² à Saint-Yrieix-la-Perche. De plus, le recensement compte moins d'habitants en 2023 qu'en 2012 : −0,07 % par an.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 en Haute-Vienne
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 660 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 1 532 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre en Haute-Vienne
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé en Haute-Vienne, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Dournazac | non publiée | 6 088 870 € | non calculé |
| 9 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Verneuil-sur-Vienne | 6 876 m² au total | 4 820 000 € | non calculé |
| 28 janvier 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Limoges | 2 287 m² au total | 2 849 545 € | non calculé |
| 11 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Limoges | 2 276 m² au total | 2 500 000 € | non calculé |
| 6 mai 2026 | Local d'activité | Saint-Junien | non publiée | 2 340 000 € | non calculé |
| 19 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Limoges | 1 660 m² au total | 2 160 000 € | non calculé |
| 11 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Limoges | 2 276 m² au total | 2 000 000 € | non calculé |
| 15 avril 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Saint-Germain-les-Belles | 491 m² au total | 1 820 000 € | non calculé |
| 16 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Limoges | 863 m² au total | 1 800 000 € | non calculé |
| 20 janvier 2026 | Local d'activité | Limoges | 347 m² | 1 800 000 € | 5 190 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune en Haute-Vienne
L'évolution des prix en Haute-Vienne depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 1 510 €/m² en 2024 à 1 510 €/m² en 2025 (1 238 puis 1 423 ventes), soit 0,0 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,6 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Le prix médian des maisons passe de 1 410 €/m² en 2024 à 1 420 €/m² en 2025 (2 287 puis 2 614 ventes), soit +0,7 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,1 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 1 673 d'appartements et 3 163 de maisons ; 2022, 1 619 d'appartements et 3 163 de maisons ; 2023, 1 420 d'appartements et 2 529 de maisons ; 2024, 1 238 d'appartements et 2 287 de maisons ; 2025, 1 423 d'appartements et 2 614 de maisons ; premier semestre 2026, 660 d'appartements et 1 532 de maisons.
Le marché en Haute-Vienne, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 1 480 €/m², sur 660 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 480 €/m², sur 1 532 ventes. 2 251 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 1 510 €/m², sur 1 423 ventes, un écart de 0,0 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 420 €/m², sur 2 614 ventes, un écart de +0,7 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 4 166 ventes de logement sont enregistrées, +12,9 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 1 510 €/m², sur 1 238 ventes, en baisse de 7,9 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 410 €/m², sur 2 287 ventes, un écart de -0,7 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. 3 691 ventes de logement sont enregistrées, -10,3 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 1 640 €/m², sur 1 420 ventes, un écart de -1,8 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 420 €/m², sur 2 529 ventes, un écart de -2,7 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. 4 114 ventes de logement sont enregistrées, -17,2 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 1 670 €/m², sur 1 619 ventes, en hausse de 8,4 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 460 €/m², sur 3 163 ventes, en hausse de 9,0 % sur un an. 4 968 ventes de logement sont enregistrées, -1,6 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 1 540 €/m², sur 1 673 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 340 €/m², sur 3 163 ventes. 5 051 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune en Haute-Vienne
Le tableau reprend les 6 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Limoges | 1 550 €/m² | 0 % | 1 890 €/m² | +33 % | 0,0 % (dans la marge d'incertitude) | -2,1 % (dans la marge d'incertitude) | 5 319 | 44,62 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Panazol | 1 610 €/m² | +4 % | 1 920 €/m² | +35 % | - | -1,6 % (dans la marge d'incertitude) | 322 | 48,04 % |
| Saint-Junien | - | - | 1 600 €/m² | +13 % | - | +14,4 % | 270 | 54,38 % |
| Saint-Yrieix-la-Perche | - | - | 1 240 €/m² | -13 % | - | - | 200 | 54,01 % |
| Couzeix | 2 280 €/m² | +47 % | 1 930 €/m² | +36 % | - | - | 200 | 45,30 % |
| Isle | - | - | 1 910 €/m² | +35 % | - | - | 178 | 39,54 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements en Haute-Vienne (1 510 €/m², 1 423 ventes) se situe à -51,1 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (3 090 €/m²) et à -54,7 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons en Haute-Vienne (1 420 €/m², 2 614 ventes) se situe à -27,6 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (1 960 €/m²) et à -35,5 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif en Haute-Vienne
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes de la Haute-Vienne, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 195 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 195 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 195 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 195 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 7 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 105 communes
La construction neuve en Haute-Vienne
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-28 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-51 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 1 977 logements individuels, 836 logements collectifs et 340 logements en résidence ont été autorisés en Haute-Vienne.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien en Haute-Vienne
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier en Haute-Vienne
Quel est le prix au m² en Haute-Vienne ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement en Haute-Vienne est de 1 510 €/m², calculé sur 1 423 ventes. Celui d'une maison est de 1 420 €/m², sur 2 614 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement en Haute-Vienne ?
Le prix médian au m² des appartements en Haute-Vienne est de 1 510 €/m² en 2025, sur 1 423 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 180 €/m² et 1 850 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison en Haute-Vienne ?
Le prix médian au m² des maisons en Haute-Vienne est de 1 420 €/m² en 2025, sur 2 614 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 940 €/m² et 1 910 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté en Haute-Vienne sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 1 510 €/m² en 2024 à 1 510 €/m² en 2025 (1 238 puis 1 423 ventes), soit 0,0 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,6 %) : nous n'en tirons pas de tendance. Le prix médian des maisons passe de 1 410 €/m² en 2024 à 1 420 €/m² en 2025 (2 287 puis 2 614 ventes), soit +0,7 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,1 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué en Haute-Vienne depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 1 540 €/m² en 2021 à 1 510 €/m² en 2025, soit -1,9 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 1 340 €/m² en 2021 à 1 420 €/m² en 2025, soit +6,0 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère en Haute-Vienne depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu en Haute-Vienne, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2022 (1 460 €/m², 3 163 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (1 340 €/m², 3 163 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année en Haute-Vienne ?
4 166 ventes de logement ont été enregistrées en Haute-Vienne en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse en Haute-Vienne ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +12,9 %, de 3 691 à 4 166. Par rapport à 2021, l'écart est de -17,5 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement en Haute-Vienne ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (1 420 €/m², 2 614 ventes) est inférieur de 6 % à celui d'un appartement (1 510 €/m², 1 423 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements en Haute-Vienne ?
En 2025, les maisons représentent 65 % des ventes de logement retenues en Haute-Vienne (2 614 ventes), contre 35 % pour les appartements (1 423 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € en Haute-Vienne ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 132 m² d'appartement au prix médian de 1 510 €/m² et environ 141 m² de maison au prix médian de 1 420 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère en Haute-Vienne pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Couzeix affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 3 communes comparées (2 280 €/m², 63 ventes). Le plus bas est celui de Limoges (1 550 €/m², 3 806 ventes).
Quelle est la commune la plus chère en Haute-Vienne pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Couzeix affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 6 communes comparées (1 930 €/m², 135 ventes). Le plus bas est celui de Saint-Yrieix-la-Perche (1 240 €/m², 178 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes en Haute-Vienne ?
De 2023 à 2025, Limoges (5 319 ventes), Panazol (322 ventes) et Saint-Junien (270 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an en Haute-Vienne ?
Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Saint-Junien (maisons, +14,4 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix en Haute-Vienne sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements en Haute-Vienne (1 510 €/m², 1 423 ventes) se situe à -51,1 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (3 090 €/m²) et à -54,7 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons en Haute-Vienne (1 420 €/m², 2 614 ventes) se situe à -27,6 % par rapport à la médiane de Nouvelle-Aquitaine (1 960 €/m²) et à -35,5 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² en Haute-Vienne ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 7,6 €/m² par mois (médiane de 195 communes). Il est de 9,2 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 6,0 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 6,7 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut en Haute-Vienne ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 8,54 %, calculé sur les 7 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 8,57 % (105 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction en Haute-Vienne ?
De juin 2023 à mai 2026, 3 269 logements ont été autorisés en Haute-Vienne et 1 817 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle en Haute-Vienne ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -28 % par rapport aux trois années précédentes (4 511 logements). Les mises en chantier varient de -51 % (3 699 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière en Haute-Vienne ?
Parmi les 6 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 39,54 % à Isle à 54,38 % à Saint-Junien. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes de la Haute-Vienne ont une page de prix ?
6 communes de la Haute-Vienne comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes de la Haute-Vienne en détail
Les autres départements de Nouvelle-Aquitaine
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.