Charente-Maritime (17)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
4 770 €/m²
Calculé sur 887 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 4 310 €/m², sur 513 ventes.
Combien vaut le m² à La Rochelle ? La réponse vient de 8 409 ventes de logement de 2021 au 30 juin 2026, dont 5 102 ventes d'appartements exploitables. Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 887 ventes d'appartements. Source : les Demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, qui recensent les actes signés chez le notaire.
L’auteur n’a pas pu être identifié automatiquement. Il est supposé qu'il s'agit de : CaptainHaddock (étant donné la revendication de droit d’auteur).CC BY-SA 3.0Commons, photographie de La Rochelle
Appartement, prix médian au m²
Sur 887 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 4 910 €/m² sur 5 102 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 513 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 4 370 €/m² sur 2 807 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 8 409 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Parler du prix de La Rochelle sans dire le quartier n'a guère de sens : Les Minimes Port de Plaisance et Mireuil Europe sont séparés par un rapport de 1 à 2,3. Écart de 64 % à la hausse avec le département pour les maisons de La Rochelle, vendues 4 310 €/m² en médiane (des douze derniers mois). Un appartement à La Rochelle ? Comptez 4 770 €/m² le m² en médiane des ventes des douze derniers mois, un niveau supérieur de 25 % à la médiane du département (Charente-Maritime). Classement des 150 villes suivies, appartements : La Rochelle figure au 33e rang des plus chères, pour une médiane moyenne de 3 556 €/m².
Avec 55,25 % de taux global de taxe foncière en 2025, La Rochelle se classe au 19e rang des plus taxées des 150 villes suivies. À La Rochelle, la location d'un appartement se paie 12,4 € par m² et par mois hors charges, contre 13,5 € en moyenne. Rendement brut : 3,1 % (moyenne des villes suivies : 5,2 %).
Rue la Gloire détient la médiane la plus élevée des rues assez vendues pour être comparées, 6 630 €/m² sur 13 ventes ; Rue du Professeur Andre Tournade ferme la marche à 2 060 €/m². Depuis 2022, la médiane des appartements a reculé de 7,1 % (département : +1,5 %).
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À La Rochelle, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 5 390 ventes d'appartements et 3 019 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de La Rochelle est 143,4 % plus élevé que celui de Niort, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 4 770 €/m² sur 887 ventes, contre 1 960 €/m² sur 356 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de La Rochelle est 110,2 % plus élevé que celui de Niort, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 4 310 €/m² sur 513 ventes, contre 2 050 €/m² sur 620 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 4 770 €/m² | 3 810 à 5 610 €/m² | 2 740 à 6 450 €/m² | 887sur 929 ventes | 195 000 €45 m² |
| maisons | 4 310 €/m² | 3 330 à 5 460 €/m² | 2 630 à 6 840 €/m² | 513sur 536 ventes | 355 000 €90 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements passe de 4 870 €/m² en 2024 à 4 810 €/m² en 2025, soit −1,2 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 779 et 916 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,9 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Le prix médian au m² des maisons baisse, de 4 490 €/m² en 2024 à 4 270 €/m² en 2025, soit −4,9 %. Cet écart, calculé sur 436 et 476 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,8 %), ce qui permet de parler d'une baisse. Il compare deux années entières et ne dit rien de l'année en cours.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 28 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à La Rochelle, Lafond (+2,3 %) progresse le plus, tandis que La Genette Parcs (-16,6 %) et Les Minimes Université (-10,6 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Minimes Port de Plaisance | 5 780 €/m² | 5 810 €/m² | 5 660 €/m² | +25 % | -4 % | 231 ventes |
| Centre Marché | 5 370 €/m² | 5 180 €/m² | 6 690 €/m² | +16 % | -11 % | 166 ventes |
| Les Minimes Université | 5 360 €/m² | 5 420 €/m² | 4 130 €/m² | +16 % | -11 % | 248 ventes |
| La Genette Le Mail | 5 290 €/m² | 4 960 €/m² | 5 480 €/m² | +14 % | +1 % | 196 ventes |
| Fétilly-La Trompette | 5 180 €/m² | 4 380 €/m² | 5 470 €/m² | +12 % | -2 % | 164 ventes |
| Centre Mairie | 5 150 €/m² | 5 100 €/m² | 6 790 €/m² | +11 % | -9 % | 147 ventes |
| Centre Préfecture | 5 130 €/m² | 5 130 €/m² | 5 080 €/m² | +11 % | -1 % | 170 ventes |
| Centre Hôpital | 5 050 €/m² | 5 040 €/m² | 5 410 €/m² | +9 % | -2 % | 138 ventes |
| La Genette Parcs | 4 970 €/m² | 4 770 €/m² | 6 800 €/m² | +7 % | -17 % | 132 ventes |
| Lafond | 4 870 €/m² | 4 860 €/m² | 4 880 €/m² | +5 % | +2 % | 119 ventes |
| Port Neuf Est | 4 760 €/m² | 4 760 €/m² | 4 570 €/m² | +3 % | non calculé | 86 ventes |
| Saint-Éloi Sud | 4 620 €/m² | 4 680 €/m² | 4 450 €/m² | -0 % | -9 % | 127 ventes |
| Les Minimes Tasdon | 4 520 €/m² | 4 680 €/m² | 4 200 €/m² | -3 % | -5 % | 215 ventes |
| Le Prieuré | 4 350 €/m² | 4 490 €/m² | 4 270 €/m² | -6 % | non calculé | 66 ventes |
| Saint-Éloi Nord | 4 290 €/m² | 4 480 €/m² | 4 050 €/m² | -8 % | -4 % | 182 ventes |
| Port Neuf Ouest | 4 240 €/m² | 4 440 €/m² | 4 110 €/m² | -9 % | non calculé | 68 ventes |
| Beauregard | 4 080 €/m² | 4 220 €/m² | 4 000 €/m² | -12 % | non calculé | 88 ventes |
| Rossignolette-Saint-Maurice | 3 780 €/m² | 3 490 €/m² | 3 930 €/m² | -19 % | -8 % | 120 ventes |
| Petit Marseille-Foire Exposition | 3 610 €/m² | non calculé | 3 730 €/m² | -22 % | non calculé | 53 ventes |
| Villeneuve des Salines Ouest | 3 600 €/m² | 3 980 €/m² | 3 100 €/m² | -22 % | non calculé | 26 ventes |
| La Pallice | 3 550 €/m² | 3 780 €/m² | 3 500 €/m² | -24 % | non calculé | 74 ventes |
| Villeneuve des Salines Lac | 3 370 €/m² | non calculé | 3 370 €/m² | -27 % | non calculé | 22 ventes |
| Laleu | 3 360 €/m² | 3 910 €/m² | 3 130 €/m² | -28 % | +1 % | 117 ventes |
| Mireuil Ouest | 3 000 €/m² | 3 910 €/m² | 2 910 €/m² | -35 % | non calculé | 37 ventes |
| Bel-Air | 2 810 €/m² | 2 580 €/m² | 4 340 €/m² | -39 % | -5 % | 110 ventes |
Voici les 150 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Jean GuitonLa Genette Parcs | 4 730 €/m² | 4 900 €/m² | 4 730 €/m² | 42 ventes |
| Rue de NorvegeLa Genette Parcs | 4 790 €/m² | 4 790 €/m² | non calculé | 32 ventes |
| Avenue CarnotRossignolette-Saint-Maurice | 3 440 €/m² | 3 370 €/m² | 4 090 €/m² | 29 ventes |
| Rue Franck DelmasPort Neuf Est | 4 690 €/m² | 4 680 €/m² | non calculé | 29 ventes |
| Avenue du LazaretLes Minimes Port de Plaisance | 5 670 €/m² | 5 670 €/m² | non calculé | 27 ventes |
| Rue Alfred KastlerLes Minimes Port de Plaisance | 6 400 €/m² | 6 400 €/m² | non calculé | 27 ventes |
| Rue de SuedeLa Genette Parcs | 4 100 €/m² | 4 100 €/m² | non calculé | 25 ventes |
| Avenue Edmond GrassetLa Genette Le Mail | 5 130 €/m² | 5 030 €/m² | 5 310 €/m² | 23 ventes |
| Rue Andre GabaretLes Minimes Port de Plaisance | 5 750 €/m² | 5 750 €/m² | non calculé | 23 ventes |
| Boulevard Andre SautelBeauregard | 4 080 €/m² | 4 070 €/m² | non calculé | 22 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à La Rochelle ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à La Rochelle, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 janvier 2026 | Maison | 280 m² | 2 402 400 € | 8 580 €/m² |
| 4 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 142 m² au total | 2 200 000 € | non calculé |
| 5 mars 2026 | Maison | 227 m² | 1 789 800 € | 7 880 €/m² |
| 2 avril 2026 | Maison | 220 m² | 1 763 000 € | 8 010 €/m² |
| 20 avril 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | 230 m² au total | 1 640 000 € | non calculé |
| 25 février 2026 | Maison | 186 m² | 1 459 715 € | 7 850 €/m² |
| 13 mars 2026 | Local d'activité | 1 203 m² | 1 450 000 € | 1 210 €/m² |
| 28 mai 2026 | Maison | 193 m² | 1 375 000 € | 7 120 €/m² |
| 15 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 1 218 m² au total | 1 351 123 € | non calculé |
| 30 juin 2026 | Maison | 200 m² | 1 285 714 € | 6 430 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à La Rochelle, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 12,4 €/m²médian, sur 11 819 annonces | 650 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 14,2 €/m²médian, sur 8 849 annonces | 480 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 11,0 €/m²médian, sur 3 073 annonces | 780 €71 m² |
| Maisons | 12,3 €/m²médian, sur 1 685 annonces | 1 130 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à La Rochelle et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
3,13 %brut, avant charges et impôt
De 2,9 % à 4,8 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 887 ventes, loyer estimé à partir de 11 819 annonces de la commune.
3,43 %brut, avant charges et impôt
De 2,9 % à 5,7 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 513 ventes, loyer estimé à partir de 1 685 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
La Rochelle compte 37 écoles, 7 collèges et 11 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de La Rochelle, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Poitiers.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 106,1), brevet session 2025, série générale.
Collège Albert Camus
Public
Collège Beauregard
Public
Collège Eugène Fromentin
Public
Collège Fabre d'Églantine
Public
Collège Pierre Mendès France
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Albert Camus | public | 107,1 | 89 % | 76 % | 0 |
| Collège Beauregard | public | 111,2 | 93 % | 76 % | +1 |
| Collège Eugène Fromentin | public | 128,5 | 96 % | 90 % | +1 |
| Collège Fabre d'Églantine | public | 107,6 | 93 % | 77 % | +3 |
| Collège Pierre Mendès France | public | 71,8 | 79 % | 56 % | +13 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée Antoine de Saint-Exupéry
Public
Lycée Jean Dautet
Public
Lycée polyvalent hôtelier du Parc de la Francophonie
Public
Lycée polyvalent Léonce Vieljeux
Public
Lycée polyvalent privé Fénelon Notre-Dame
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée Antoine de Saint-Exupéry | public | 113,8 | 116,6 | 91 % | 83 % | n.c. |
| Lycée Jean Dautet | public | 127,5 | 116,6 | 97 % | 86 % | n.c. |
| Lycée polyvalent hôtelier du Parc de la Francophonie | public | 115,4 | 112,0 | 100 % | 86 % | 93 % |
| Lycée polyvalent Léonce Vieljeux | public | 120,6 | 112,0 | 97 % | 85 % | 66 % |
| Lycée polyvalent privé Fénelon Notre-Dame | privé | 128,5 | 112,0 | 99 % | 89 % | 90 % |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 1,8 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 36 par an sur 1976-2005, 64 vers 2050. Jours de gel : 17 puis 9.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 13,0 °C | 14,8 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 36 jours | 64 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 0 jour | 3 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 5 nuits | 23 nuits |
| Jours de gel | 17 jours | 9 jours |
| Pluie sur l'année | 710 mm | 755 mm |
| Jours avec sol sec | 123 jours | 136 jours |
Vers 2050, La Rochelle aurait un climat proche de celui de Ajaccio sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,66. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À La Rochelle, le taux de taxe foncière est de 55,25 % en 2025, 14,92 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 1 107 € par habitant fin 2025, soit 305 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 50 000 à 99 999 habitants.
Dette
1 107 € par habitant en 2025
Soit 305 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
Elle est stable de 2021 à 2025 (1 107 € par habitant). Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 114 €, 2022 : 1 116 €, 2023 : 1 279 €, 2024 : 1 259 €, 2025 : 1 107 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
1 027 € par habitant en 2025
Soit 87 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 901 €, 2022 : 931 €, 2023 : 1 007 €, 2024 : 1 029 €, 2025 : 1 027 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
326 € par habitant en 2025
Soit 140 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 368 €, 2022 : 499 €, 2023 : 823 €, 2024 : 502 €, 2025 : 326 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
319 € par habitant en 2025
Soit 70 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 300 €, 2022 : 306 €, 2023 : 273 €, 2024 : 316 €, 2025 : 319 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 16,6 % des recettes courantes. Il faudrait 3,5 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
55,25 % en 2025
Soit 14,92 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 0,39 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 54,86 %, 2022 : 55,25 %, 2023 : 55,29 %, 2024 : 55,25 %, 2025 : 55,25 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
10,18 % en 2025
Soit 1,94 point de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 27,97 % en 2025
Soit 5,29 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
La commune a voté une majoration de 60 % sur sa part, appliquée depuis 2021. Le taux réel approche 39,58 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de La Rochelle.
Chômage de la zone d'emploi
7,7 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de La Rochelle est de 7,7 % au 2e trimestre 2026. C'est 0,6 point de moins que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 1,0 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
67 €/m² en Nouvelle-Aquitaine en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 81 300 € en Nouvelle-Aquitaine, pour 1 208 m². Cela fait 67 € le m².
C'est 34 % de moins que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a baissé de 4,7 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
21 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 21 fois à La Rochelle depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 17 octobre 2023 au 17 décembre 2023 (inondations remontée nappe).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 28 avril 2025.
Par type : sécheresse (10), inondations et coulées de boue (6), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), mouvement de terrain (2), inondations remontée nappe (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLUi modifié le 5 mars 2026
À La Rochelle, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), commun à l'intercommunalité.
Le PLUi a été modifié le 5 mars 2026 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 12 mai 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à La Rochelle est de 4 770 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 887 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 3 810 €/m² et 5 610 €/m². Le prix de vente médian est de 195 000 €, et la surface médiane de 45 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 4 910 €/m² sur 5 102 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à La Rochelle est de 4 310 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 513 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 3 330 €/m² et 5 460 €/m². Le prix de vente médian est de 355 000 €, et la surface médiane de 90 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 4 370 €/m² sur 2 807 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 4 870 €/m² en 2024 à 4 810 €/m² en 2025, soit un écart de 1,2 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (2,9 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À La Rochelle, 8 409 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 5 390 appartements et 3 019 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à La Rochelle est d'environ 12,4 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 3,13 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à La Rochelle est de 55,25 % en 2025, en hausse de 0,39 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 10,18 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 760 à 1 260 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Les Minimes Port de Plaisance (5 780 €/m²), Centre Marché (5 370 €/m²) et Les Minimes Université (5 360 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Mireuil Europe (2 490 €/m²), Mireuil Est (2 530 €/m²), Villeneuve des Salines Est (2 620 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
28 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Avenue Jean Guiton : 42 ventes et une médiane de 4 730 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 195 000 € en médiane (41 m², 4 880 €/m²), un trois-pièces 285 000 € (66 m², 4 440 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 5 410 €/m² pour une pièce contre 4 440 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour La Rochelle contiennent 12 239 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 12 068 sont exploitables et 171 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de La Rochelle, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
