Vendée (85)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
2 420 €/m²
Calculé sur 383 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 2 350 €/m², sur 491 ventes.
4 999 ventes de logement ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 2 221 ventes d'appartements retenues pour le prix au m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 383 ventes d'appartements. La source est publique : les fichiers DVF de la DGFiP, tirés des actes de vente.
Appartement, prix médian au m²
Sur 383 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 380 €/m² sur 2 221 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 491 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 370 €/m² sur 2 418 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 4 999 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Le département (Vendée) sert de repère : à La Roche-sur-Yon, le prix médian des appartements, 2 420 €/m², est 26 % en dessous, un écart qui structure tout le marché local. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 atteint 51,05 %, au-dessus de la moyenne des villes suivies (43,92 %). À noter, le parc est plutôt récent : 39 % des résidences principales ont été achevées après 1990, pour 29 % en moyenne dans les villes suivies. À La Roche-sur-Yon, la location d'un appartement se paie 10,1 € par m² et par mois hors charges, contre 13,5 € en moyenne. Rapporté au prix médian, cela donne un rendement brut de 5,0 %, au 73e rang des moins rentables des 150 villes.
Rapporté aux 148 villes que nous suivons, le m² médian des maisons de La Roche-sur-Yon est 43 % en dessous de la moyenne de 4 218 €/m² : la 40e plus abordable sur 148. Autre trait, sur l'échelle des 150 villes suivies, le prix médian des appartements de La Roche-sur-Yon se situe au 49e rang des plus abordables.
Côté rues, Rue Hubert Cailler arrive en tête (3 420 €/m² médian, 12 ventes) et Résidence les Terrasses Rue Wagram ferme la liste (1 640 €/m²). Le m² médian passe de 1 690 €/m² (Garenne) à 2 610 €/m² (Zone Rurale-L'Annexe) selon le quartier, un écart marqué pour une même commune.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À La Roche-sur-Yon, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 2 361 ventes d'appartements et 2 638 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de La Roche-sur-Yon est 49,3 % plus bas que celui de La Rochelle, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 420 €/m² sur 383 ventes, contre 4 770 €/m² sur 887 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de La Roche-sur-Yon est 45,5 % plus bas que celui de La Rochelle, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 350 €/m² sur 491 ventes, contre 4 310 €/m² sur 513 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 2 420 €/m² | 2 050 à 2 810 €/m² | 1 750 à 3 230 €/m² | 383sur 404 ventes | 120 000 €51 m² |
| maisons | 2 350 €/m² | 1 970 à 2 730 €/m² | 1 610 à 3 090 €/m² | 491sur 512 ventes | 205 000 €89 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements passe de 2 380 €/m² en 2024 à 2 430 €/m² en 2025, soit +2,1 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 330 et 374 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,9 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Le prix médian au m² des maisons passe de 2 390 €/m² en 2024 à 2 360 €/m² en 2025, soit −1,3 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 367 et 460 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,5 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 19 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à La Roche-sur-Yon, Les Halles (+15,4 %), Le Bourg sous La Roche-Coteau (+11,6 %), Pentagone Sud-Ouest (+2,5 %) progressent le plus, tandis que Gare SNCF-Sacré-Cœur (-10,6 %) et Mon Repos-Terres Noires-Forges-Branly (-4,4 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Zone Rurale-L'Annexe | 2 610 €/m² | 2 220 €/m² | 2 720 €/m² | +10 % | non calculé | 80 ventes |
| Pentagone Nord | 2 550 €/m² | 2 490 €/m² | 2 580 €/m² | +8 % | non calculé | 123 ventes |
| La Courtaisière | 2 540 €/m² | 2 540 €/m² | 2 600 €/m² | +7 % | non calculé | 70 ventes |
| Mon Repos-Terres Noires-Forges-Branly | 2 470 €/m² | 2 320 €/m² | 2 480 €/m² | +4 % | -4 % | 173 ventes |
| Richelieu-Rivoli | 2 450 €/m² | 2 590 €/m² | 2 310 €/m² | +3 % | non calculé | 106 ventes |
| Pentagone Sud-Ouest | 2 440 €/m² | 2 460 €/m² | 2 250 €/m² | +3 % | +3 % | 110 ventes |
| Saint-André d'Ornay-Le Val d'Amboise | 2 440 €/m² | 2 550 €/m² | 2 440 €/m² | +3 % | non calculé | 106 ventes |
| Gare SNCF | 2 430 €/m² | 2 430 €/m² | 2 400 €/m² | +3 % | +1 % | 214 ventes |
| La Vigne aux Roses | 2 360 €/m² | 2 580 €/m² | 2 210 €/m² | -0 % | non calculé | 41 ventes |
| Moulin Rouge-Oudairies | 2 350 €/m² | 2 590 €/m² | 2 350 €/m² | -1 % | non calculé | 108 ventes |
| Le Bourg sous La Roche-Coteau | 2 350 €/m² | 2 660 €/m² | 2 290 €/m² | -1 % | +12 % | 152 ventes |
| Gare SNCF-Sacré-Cœur | 2 340 €/m² | 2 310 €/m² | 2 460 €/m² | -1 % | -11 % | 118 ventes |
| Liberté | 2 330 €/m² | 2 390 €/m² | 2 310 €/m² | -2 % | non calculé | 74 ventes |
| Les Jaulnières | 2 270 €/m² | 2 390 €/m² | 2 200 €/m² | -4 % | non calculé | 54 ventes |
| Les Halles | 2 240 €/m² | 2 220 €/m² | 2 290 €/m² | -6 % | +15 % | 119 ventes |
| La Généraudière-L'Angelmière | 2 230 €/m² | non calculé | 2 220 €/m² | -6 % | non calculé | 81 ventes |
| Les Robretières | 2 060 €/m² | non calculé | 2 060 €/m² | -13 % | non calculé | 62 ventes |
| Pyramides-Jean Yole | 1 850 €/m² | 1 690 €/m² | 2 250 €/m² | -22 % | non calculé | 52 ventes |
| Garenne | 1 690 €/m² | 1 680 €/m² | 2 040 €/m² | -29 % | non calculé | 65 ventes |
Voici les 107 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue Emile ZolaGare SNCF | 2 360 €/m² | 2 290 €/m² | non calculé | 39 ventes |
| Rue Marechal JoffrePentagone Sud-Ouest | 2 590 €/m² | 2 620 €/m² | non calculé | 33 ventes |
| Boulevard Aristide BriandPentagone Sud-Ouest | 2 780 €/m² | 2 800 €/m² | non calculé | 25 ventes |
| Boulevard d'AusterlitzPyramides-Jean Yole | 1 640 €/m² | 1 640 €/m² | non calculé | 25 ventes |
| Impasse Jacques DemyLe Bourg sous La Roche-Coteau | 2 400 €/m² | 2 310 €/m² | non calculé | 25 ventes |
| Rue Marcellin BerthelotPentagone Nord | 2 630 €/m² | 2 630 €/m² | non calculé | 22 ventes |
| Boulevard des Etats UnisMoulin Rouge-Oudairies | 2 650 €/m² | 2 650 €/m² | non calculé | 21 ventes |
| Rue du Pasteur Luther KingGare SNCF | 2 580 €/m² | 2 590 €/m² | non calculé | 21 ventes |
| Rue Louis LumiereLiberté | 2 300 €/m² | 2 410 €/m² | 2 000 €/m² | 19 ventes |
| Rue Abbe Pierre ArnaudRichelieu-Rivoli | 2 560 €/m² | 2 570 €/m² | 2 420 €/m² | 18 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à La Roche-sur-Yon ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à La Roche-sur-Yon, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 5 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 294 m² au total | 2 376 000 € | non calculé |
| 19 juin 2026 | Maison | 329 m² | 1 700 000 € | 5 170 €/m² |
| 26 juin 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 340 m² au total | 650 000 € | non calculé |
| 6 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 733 m² au total | 627 000 € | non calculé |
| 2 mars 2026 | Local d'activité | 470 m² | 620 000 € | 1 320 €/m² |
| 13 février 2026 | Terrain | 1 533 m² | 605 000 € | 390 €/m² |
| 11 février 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 186 m² au total | 599 595 € | non calculé |
| 25 juin 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | 421 m² au total | 589 000 € | non calculé |
| 3 mars 2026 | Maison | 200 m² | 552 500 € | 2 760 €/m² |
| 30 avril 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 210 m² au total | 547 440 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à La Roche-sur-Yon, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 10,1 €/m²médian, sur 7 341 annonces | 530 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 11,5 €/m²médian, sur 5 227 annonces | 390 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 9,4 €/m²médian, sur 2 078 annonces | 670 €71 m² |
| Maisons | 9,4 €/m²médian, sur 1 711 annonces | 860 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à La Roche-sur-Yon et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
5,02 %brut, avant charges et impôt
De 4,7 % à 7,3 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 383 ventes, loyer estimé à partir de 7 341 annonces de la commune.
4,79 %brut, avant charges et impôt
De 4,3 % à 7,1 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 491 ventes, loyer estimé à partir de 1 711 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
La Roche-sur-Yon compte 36 écoles, 7 collèges et 13 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de La Roche-sur-Yon, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Nantes.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 109,2), brevet session 2025, série générale.
Collège Auguste et Jean Renoir
Public
Collège Édouard Herriot
Public
Collège Les Gondoliers
Public
Collège Nicolas Haxo
Public
Collège Richelieu
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Auguste et Jean Renoir | public | 98,0 | 81 % | 70 % | −4 |
| Collège Édouard Herriot | public | 102,7 | 82 % | 68 % | −5 |
| Collège Les Gondoliers | public | 99,6 | 85 % | 71 % | −2 |
| Collège Nicolas Haxo | public | 97,1 | 85 % | 74 % | −5 |
| Collège Richelieu | privé | 115,0 | 94 % | 87 % | 0 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée Jean de Lattre-de-Tassigny
Public
Lycée Pierre Mendès France
Public
Lycée polyvalent Édouard Branly
Public
Lycée polyvalent Notre-Dame du Roc
Privé
Lycée polyvalent Rosa Parks
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée Jean de Lattre-de-Tassigny | public | 116,2 | 124,3 | 100 % | 83 % | n.c. |
| Lycée Pierre Mendès France | public | 111,6 | 124,3 | 93 % | 85 % | n.c. |
| Lycée polyvalent Édouard Branly | public | 90,4 | 95,5 | n.c. | n.c. | 83 % |
| Lycée polyvalent Notre-Dame du Roc | privé | 117,6 | 110,4 | 100 % | 92 % | 98 % |
| Lycée polyvalent Rosa Parks | public | 101,6 | 110,4 | 98 % | 83 % | 83 % |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 1,9 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 35 par an sur 1976-2005, 63 vers 2050. Jours de gel : 27 puis 15.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 12,0 °C | 13,9 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 35 jours | 63 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 0 jour | 4 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 2 nuits | 13 nuits |
| Jours de gel | 27 jours | 15 jours |
| Pluie sur l'année | 821 mm | 861 mm |
| Jours avec sol sec | 141 jours | 158 jours |
Vers 2050, La Roche-sur-Yon aurait un climat proche de celui de Toulouse sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,71. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À La Roche-sur-Yon, le taux de taxe foncière est de 51,05 % en 2025, 10,72 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 1 737 € par habitant fin 2025, soit 325 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 50 000 à 99 999 habitants.
Dette
1 737 € par habitant en 2025
Soit 325 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
Elle augmente de 9 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 590 €, 2022 : 1 593 €, 2023 : 1 678 €, 2024 : 1 801 €, 2025 : 1 737 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
1 095 € par habitant en 2025
Proche de la moyenne des communes de même taille (1 114 €).
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 981 €, 2022 : 953 €, 2023 : 1 010 €, 2024 : 1 035 €, 2025 : 1 095 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
292 € par habitant en 2025
Soit 174 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 325 €, 2022 : 389 €, 2023 : 437 €, 2024 : 425 €, 2025 : 292 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
242 € par habitant en 2025
Proche de la moyenne des communes de même taille (249 €).
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 261 €, 2022 : 231 €, 2023 : 184 €, 2024 : 166 €, 2025 : 242 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 15,2 % des recettes courantes. Il faudrait 7,2 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
51,05 % en 2025
Soit 10,72 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 6,71 points depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 44,34 %, 2022 : 47,81 %, 2023 : 47,80 %, 2024 : 47,83 %, 2025 : 51,05 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
Pas de TEOM publiée pour 2025. Les déchets sont alors financés par une redevance ou par le budget de la commune ou de l'intercommunalité.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 36,14 % en 2025
Soit 13,46 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée.
Logements vacants
La commune est hors du périmètre de la taxe sur les logements vacants. Elle peut toutefois avoir voté une taxe d'habitation sur les logements vacants, que ces données ne couvrent pas.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de La Roche-sur-Yon.
Chômage de la zone d'emploi
6,2 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de La Roche-sur-Yon est de 6,2 % au 2e trimestre 2026. C'est 2,1 points de moins que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,7 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
122 €/m² dans les Pays de la Loire en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 77 900 € dans les Pays de la Loire, pour 637 m². Cela fait 122 € le m².
C'est 20 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 5,4 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
19 reconnaissances depuis 1983
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 19 fois à La Roche-sur-Yon depuis 1983.
Le dernier reconnaît un événement du 1er octobre 2018 au 31 décembre 2018 (sécheresse).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 9 août 2019.
Par type : inondations et coulées de boue (11), sécheresse (3), mouvement de terrain (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), grêle (1), tempête (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 13 juillet 2026
À La Roche-sur-Yon, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 13 juillet 2026 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 3 septembre 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à La Roche-sur-Yon est de 2 420 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 383 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 2 050 €/m² et 2 810 €/m². Le prix de vente médian est de 120 000 €, et la surface médiane de 51 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 380 €/m² sur 2 221 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à La Roche-sur-Yon est de 2 350 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 491 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 1 970 €/m² et 2 730 €/m². Le prix de vente médian est de 205 000 €, et la surface médiane de 89 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 370 €/m² sur 2 418 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 2 380 €/m² en 2024 à 2 430 €/m² en 2025, soit un écart de 2,1 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (3,9 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À La Roche-sur-Yon, 4 999 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 2 361 appartements et 2 638 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à La Roche-sur-Yon est d'environ 10,1 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 5,02 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à La Roche-sur-Yon est de 51,05 % en 2025, en hausse de 6,71 points depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 1 380 à 2 300 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Zone Rurale-L'Annexe (2 610 €/m²), Pentagone Nord (2 550 €/m²) et La Courtaisière (2 540 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Garenne (1 690 €/m²), Pyramides-Jean Yole (1 850 €/m²), Les Robretières (2 060 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
19 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Rue Emile Zola : 39 ventes et une médiane de 2 360 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 115 000 € en médiane (45 m², 2 560 €/m²), un trois-pièces 143 000 € (66 m², 2 280 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 2 810 €/m² pour une pièce contre 2 280 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour La Roche-sur-Yon contiennent 7 559 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 7 422 sont exploitables et 137 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de La Roche-sur-Yon, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
