Vendée (85)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
2 800 €/m²
Calculé sur 34 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 2 280 €/m², sur 194 ventes.
1 255 ventes de logement ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 106 ventes d'appartements retenues pour le prix au m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 34 ventes d'appartements. Pas d'annonce ici : seulement des ventes conclues, publiées par la DGFiP (DVF).
Appartement, prix médian au m²
Sur 34 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 710 €/m² sur 106 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 194 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 320 €/m² sur 923 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 1 255 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
À Montaigu-Vendée, le m² médian des maisons a perdu 6,0 % entre 2024 et 2025 : le marché recule plus que dans la plupart des villes suivies (−0,4 % en moyenne). Écart de 17 % à la baisse avec le département pour les appartements de Montaigu-Vendée, vendus 2 800 €/m² en médiane (des douze derniers mois). Parmi les 149 villes suivies de près sur ce site, Montaigu-Vendée est la 37e plus abordable pour les maisons, avec un prix médian inférieur à leur moyenne (4 218 €/m²). Sur l'échelle des 151 villes suivies, le prix médian des appartements de Montaigu-Vendée se situe au 67e rang des plus abordables.
Les logements construits depuis 1991 forment 48 % des résidences principales de Montaigu-Vendée, contre 29 % dans l'ensemble des villes suivies. Ville de propriétaires : 71 % des ménages de Montaigu-Vendée sont propriétaires ou logés autrement. Louer un appartement à Montaigu-Vendée revient à 11,4 € le m² par mois hors charges, moins que les 13,5 € de moyenne. Rendement brut : 4,9 % (moyenne des villes suivies : 5,2 %).
La tendance sur trois ans est à la baisse : −10,2 % pour la médiane des maisons depuis 2022. 8,3 ventes de logement par an pour 1 000 habitants à Montaigu-Vendée, soit près de 176 transactions annuelles. Les appartements représentent 10 % des ventes retenues et 15 % du parc de logements.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Montaigu-Vendée, la plupart des logements vendus sont des maisons. Sur les 1 255 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 1 111 portent sur une maison et 144 sur un appartement. Un même prix au m² recouvre ici des biens très différents, du pavillon de lotissement à la maison de bourg. La répartition des prix, présentée plus bas, vous en dira plus que la seule médiane.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Montaigu-Vendée est 15,9 % plus bas que celui de Nantes, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 800 €/m² sur 34 ventes, contre 3 330 €/m² sur 3 969 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Montaigu-Vendée est 43,6 % plus bas que celui de Nantes, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 280 €/m² sur 194 ventes, contre 4 040 €/m² sur 993 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 2 800 €/m² | 2 410 à 3 000 €/m² | moins de 100 ventes | 34sur 41 ventes | 125 000 €44 m² |
| maisons | 2 280 €/m² | 1 870 à 2 750 €/m² | 1 420 à 3 060 €/m² | 194sur 217 ventes | 204 500 €93 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Aucune évolution n'est publiée pour les appartements de Montaigu-Vendée. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
La courbe n'est pas affichée, car il faut au moins 3 années complètes comptant chacune assez de ventes.
Le prix médian au m² des maisons passe de 2 350 €/m² en 2024 à 2 210 €/m² en 2025, soit −6,0 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 156 et 167 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 6,1 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 6 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Boufféré | 2 480 €/m² | 2 890 €/m² | 2 320 €/m² | +5 % | non calculé | 81 ventes |
| Quartiers Est-Sud | 2 460 €/m² | 2 770 €/m² | 2 350 €/m² | +4 % | non calculé | 60 ventes |
| La Guyonnière | 2 420 €/m² | non calculé | 2 420 €/m² | +2 % | non calculé | 44 ventes |
| Centre Ville-Quartiers Nord et Ouest | 2 380 €/m² | 2 660 €/m² | 2 360 €/m² | +0 % | -1 % | 119 ventes |
| Saint-Georges-de-Montaigu | 2 300 €/m² | non calculé | 2 300 €/m² | -3 % | non calculé | 85 ventes |
| Saint-Hilaire-de-Loulay | 2 160 €/m² | non calculé | 2 150 €/m² | -9 % | non calculé | 92 ventes |
Voici les 14 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue de l'OceanBoufféré | 2 650 €/m² | 2 850 €/m² | non calculé | 8 ventes |
| Rue Saint JacquesQuartiers Est-Sud | 2 310 €/m² | non calculé | 2 350 €/m² | 8 ventes |
| Rue de l'Abbe GiraudetSaint-Hilaire-de-Loulay | 1 750 €/m² | non calculé | 1 750 €/m² | 7 ventes |
| Rue du Colonel TaylorCentre Ville-Quartiers Nord et Ouest | 2 680 €/m² | non calculé | non calculé | 7 ventes |
| Cours Michel RagonCentre Ville-Quartiers Nord et Ouest | 2 860 €/m² | 2 860 €/m² | non calculé | 6 ventes |
| Place du Champ de FoireCentre Ville-Quartiers Nord et Ouest | 2 270 €/m² | 2 270 €/m² | non calculé | 6 ventes |
| Résidence de CharetteCentre Ville-Quartiers Nord et Ouest | 2 200 €/m² | 2 200 €/m² | non calculé | 6 ventes |
| Rue des MorlieresSaint-Hilaire-de-Loulay | 2 200 €/m² | non calculé | 2 200 €/m² | 6 ventes |
| Avenue Villebois MareuilCentre Ville-Quartiers Nord et Ouest | 2 090 €/m² | non calculé | non calculé | 5 ventes |
| La DauniereSaint-Georges-de-Montaigu | 2 130 €/m² | non calculé | 2 130 €/m² | 5 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Montaigu-Vendée ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Montaigu-Vendée, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 14 avril 2026 | Terrain | 4 221 m² | 2 718 000 € | 640 €/m² |
| 16 février 2026 | Local d'activité | non publiée | 760 000 € | non calculé |
| 22 mai 2026 | Local d'activité | 3 974 m² | 681 000 € | 170 €/m² |
| 16 janvier 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | 1 536 m² au total | 561 960 € | non calculé |
| 24 juin 2026 | Terrain | 13 889 m² | 540 879 € | 40 €/m² |
| 30 janvier 2026 | Local d'activité | 382 m² | 500 000 € | 1 310 €/m² |
| 8 janvier 2026 | Maison | 125 m² | 434 950 € | 3 480 €/m² |
| 5 mai 2026 | Maison | 130 m² | 423 000 € | 3 250 €/m² |
| 17 février 2026 | Maison | 164 m² | 420 000 € | 2 560 €/m² |
| 11 mai 2026 | Maison | 131 m² | 395 000 € | 3 020 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Montaigu-Vendée, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 11,4 €/m²médian, sur 1 145 annonces | 590 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 12,3 €/m²médian, sur 788 annonces | 420 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 9,1 €/m²médian, sur 356 annonces | 640 €71 m² |
| Maisons | 8,8 €/m²médian, sur 1 004 annonces | 810 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Montaigu-Vendée et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
4,87 %brut, avant charges et impôt
De 4,6 % à 7,3 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 34 ventes, loyer estimé à partir de 1 145 annonces de la commune.
4,65 %brut, avant charges et impôt
De 4,1 % à 7,0 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 194 ventes, loyer estimé à partir de 1 004 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Montaigu-Vendée compte 11 écoles, 4 collèges et 2 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Montaigu-Vendée, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Nantes.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 109,2), brevet session 2025, série générale.
Collège Jules Ferry
Public
Collège Michel Ragon
Public
Collège privé Mère Teresa
Privé
Collège Villebois Mareuil
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Jules Ferry | public | 104,7 | 92 % | 76 % | −2 |
| Collège Michel Ragon | public | 106,8 | 86 % | 67 % | −3 |
| Collège privé Mère Teresa | privé | 120,2 | 100 % | 95 % | n.c. |
| Collège Villebois Mareuil | privé | 112,1 | 97 % | 85 % | +4 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée polyvalent Léonard de Vinci
Public
Lycée polyvalent privé Saint-Carlo Acutis
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent Léonard de Vinci | public | 119,7 | 110,4 | 99 % | 89 % | n.c. |
| Lycée polyvalent privé Saint-Carlo Acutis | privé | 112,9 | 110,4 | 99 % | 90 % | 100 % |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 1,9 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 36 par an sur 1976-2005, 64 vers 2050. Jours de gel : 26 puis 14.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 12,1 °C | 14,0 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 36 jours | 64 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 1 jour | 4 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 3 nuits | 13 nuits |
| Jours de gel | 26 jours | 14 jours |
| Pluie sur l'année | 812 mm | 852 mm |
| Jours avec sol sec | 144 jours | 156 jours |
Vers 2050, Montaigu-Vendée aurait un climat proche de celui de Toulouse sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,74. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Montaigu-Vendée, le taux de taxe foncière est de 40,39 % en 2025, proche de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 1 025 € par habitant fin 2025, proche de la moyenne des communes de même taille (1 060 €).
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 20 000 à 49 999 habitants.
Dette
1 025 € par habitant en 2025
Proche de la moyenne des communes de même taille (1 060 €).
Elle augmente de 6 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 970 €, 2022 : 873 €, 2023 : 782 €, 2024 : 993 €, 2025 : 1 025 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
564 € par habitant en 2025
Soit 448 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 491 €, 2022 : 482 €, 2023 : 509 €, 2024 : 544 €, 2025 : 564 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
336 € par habitant en 2025
Soit 90 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 396 €, 2022 : 314 €, 2023 : 291 €, 2024 : 503 €, 2025 : 336 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
145 € par habitant en 2025
Soit 65 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 162 €, 2022 : 178 €, 2023 : 125 €, 2024 : 152 €, 2025 : 145 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 14,7 % des recettes courantes. Il faudrait 7,1 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
40,39 % en 2025
Proche de la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 5,46 points depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 34,93 %, 2022 : 37,14 %, 2023 : 37,41 %, 2024 : 39,09 %, 2025 : 40,39 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
Pas de TEOM publiée pour 2025. Les déchets sont alors financés par une redevance ou par le budget de la commune ou de l'intercommunalité.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 34,70 % en 2025
Soit 12,02 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée.
Logements vacants
La commune est hors du périmètre de la taxe sur les logements vacants. Elle peut toutefois avoir voté une taxe d'habitation sur les logements vacants, que ces données ne couvrent pas.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Montaigu-Vendée.
Chômage de la zone d'emploi
4,4 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Les Herbiers - Montaigu est de 4,4 % au 2e trimestre 2026. C'est 3,9 points de moins que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,4 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
122 €/m² dans les Pays de la Loire en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 77 900 € dans les Pays de la Loire, pour 637 m². Cela fait 122 € le m².
C'est 20 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 5,4 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
19 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 19 fois à Montaigu-Vendée depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 21 janvier 2021 au 22 janvier 2021 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 9 juillet 2021.
Par type : inondations et coulées de boue (12), mouvement de terrain (2), sécheresse (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), grêle (1), tempête (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLUi modifié le 12 mars 2026
À Montaigu-Vendée, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), commun à l'intercommunalité.
Le PLUi a été modifié le 12 mars 2026 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 19 mars 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Montaigu-Vendée est de 2 800 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 34 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 2 410 €/m² et 3 000 €/m². Le prix de vente médian est de 125 000 €, et la surface médiane de 44 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 710 €/m² sur 106 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Montaigu-Vendée est de 2 280 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 194 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 1 870 €/m² et 2 750 €/m². Le prix de vente médian est de 205 000 €, et la surface médiane de 93 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 320 €/m² sur 923 ventes.
Pour les maisons, le prix médian au m² est passé de 2 350 €/m² en 2024 à 2 210 €/m² en 2025, soit un écart de 6 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (6,1 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Montaigu-Vendée, 1 255 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 144 appartements et 1 111 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Montaigu-Vendée est d'environ 11,4 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 4,87 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Montaigu-Vendée est de 40,39 % en 2025, en hausse de 5,46 points depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 250 à 420 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Boufféré (2 480 €/m²), Quartiers Est-Sud (2 460 €/m²) et La Guyonnière (2 420 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Saint-Hilaire-de-Loulay (2 160 €/m²), Saint-Georges-de-Montaigu (2 300 €/m²), Centre Ville-Quartiers Nord et Ouest (2 380 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
6 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Rue de l'Ocean : 8 ventes et une médiane de 2 650 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 125 000 € en médiane (48 m², 2 850 €/m²), un trois-pièces 169 000 € (65 m², 2 600 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 2 430 €/m² pour une pièce contre 2 600 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Ici, les grands appartements se vendent plus cher au m², souvent parce qu'ils sont mieux placés ou dans des immeubles plus recherchés.
Les fichiers DVF consultés pour Montaigu-Vendée contiennent 2 845 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 2 531 sont exploitables et 314 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Montaigu-Vendée, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
