Loire-Atlantique (44)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
3 330 €/m²
Calculé sur 3 969 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 4 040 €/m², sur 993 ventes.
À Nantes, 30 151 logements ont été vendus de 2021 au 30 juin 2026 ; 23 000 ventes d'appartements servent au calcul du prix au m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 3 969 ventes d'appartements. Chaque vente vient des fichiers publics DVF, alimentés par les actes notariés.
Olga.MachCC BY-SA 4.0Commons, photographie de Nantes
Appartement, prix médian au m²
Sur 3 969 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 3 650 €/m² sur 23 000 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 993 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 4 400 €/m² sur 5 792 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 30 151 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
C'est d'abord une ville où les prix baissent : −12,9 % sur le m² médian des appartements entre 2022 et 2025. Le département (Loire-Atlantique) sert de point de comparaison : à Nantes, les maisons valent 4 040 €/m² en médiane sur les ventes des 12 derniers mois, 43 % de plus. De plus, les maisons, plus rares, se paient 21 % de plus au m² que les appartements, en médiane des ventes. Autre repère, le m² médian d'un appartement à Nantes, 3 330 €/m² sur les ventes des 12 derniers mois, reste proche de celui du département (Loire-Atlantique) : l'écart ne dépasse pas 3 %.
Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 atteint 53,37 %, au-dessus de la moyenne des villes suivies (43,92 %). Les logements construits depuis 1991 forment 37 % des résidences principales de Nantes, contre 29 % dans l'ensemble des villes suivies.
Hauts Pavés et Mendès France encadrent les prix de Nantes : 4 360 €/m² contre 1 810 €/m² en médiane des ventes, soit un rapport de 2,4. À l'échelle de la rue, parmi les 150 qui comptent au moins dix ventes, Rue de la Pelleterie ressort la plus chère (4 820 €/m² en médiane) et Square des Rochellets la plus abordable (1 700 €/m²).
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Nantes, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 30 151 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 24 057 portent sur un appartement et 6 094 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Nantes est 14,4 % plus élevé que celui de Saint-Nazaire, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 3 330 €/m² sur 3 969 ventes, contre 2 910 €/m² sur 606 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Nantes est 41,8 % plus élevé que celui de Saint-Nazaire, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 4 040 €/m² sur 993 ventes, contre 2 850 €/m² sur 473 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 3 330 €/m² | 2 790 à 3 950 €/m² | 2 300 à 4 520 €/m² | 3 969sur 4 132 ventes | 162 500 €54 m² |
| maisons | 4 040 €/m² | 3 290 à 5 000 €/m² | 2 740 à 6 060 €/m² | 993sur 1 031 ventes | 380 000 €96 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements baisse, de 3 440 €/m² en 2024 à 3 390 €/m² en 2025, soit −1,5 %. Cet écart, calculé sur 3 338 et 3 962 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,3 %), ce qui permet de parler d'une baisse. Il compare deux années entières et ne dit rien de l'année en cours.
Le prix médian au m² des maisons passe de 4 140 €/m² en 2024 à 4 100 €/m² en 2025, soit −1,0 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 847 et 994 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,1 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Chaque code postal de Nantes a sa page, avec ses prix sur les 12 derniers mois publiés et son évolution. Un code postal n'est pas un quartier : c'est un secteur de distribution du courrier.
Le tableau classe 95 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à Nantes, Saint-Joseph-Bourg (+18,3 %), Vannes-Saint-Pasquier (+6,4 %), Zola (+6,2 %) progressent le plus, tandis que Boulevard des Poilus (-14,8 %) et Hauts Pavés (-12,2 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hauts Pavés | 4 360 €/m² | 3 970 €/m² | 6 070 €/m² | +25 % | -12 % | 116 ventes |
| Champ de Mars | 4 270 €/m² | 4 270 €/m² | non calculé | +22 % | non calculé | 78 ventes |
| Perverie | 4 240 €/m² | 3 650 €/m² | 5 170 €/m² | +22 % | non calculé | 75 ventes |
| Waldeck-Sully | 4 220 €/m² | 4 200 €/m² | 4 630 €/m² | +21 % | -2 % | 167 ventes |
| Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire | 4 210 €/m² | 4 210 €/m² | non calculé | +21 % | non calculé | 58 ventes |
| Vannes-Saint-Pasquier | 4 150 €/m² | 3 850 €/m² | 5 000 €/m² | +19 % | +6 % | 172 ventes |
| Guist'hau | 4 130 €/m² | 4 080 €/m² | 7 120 €/m² | +18 % | -6 % | 138 ventes |
| Monselet | 4 100 €/m² | 3 970 €/m² | 5 170 €/m² | +18 % | -8 % | 269 ventes |
| Saint-Félix | 4 050 €/m² | 3 880 €/m² | 5 080 €/m² | +16 % | -9 % | 176 ventes |
| Madeleine | 4 030 €/m² | 4 040 €/m² | 3 880 €/m² | +16 % | -3 % | 216 ventes |
| Rennes-Bellamy | 4 020 €/m² | 3 780 €/m² | 4 770 €/m² | +15 % | -5 % | 131 ventes |
| Canclaux | 3 980 €/m² | 3 740 €/m² | 5 740 €/m² | +14 % | -5 % | 133 ventes |
| Schuman | 3 960 €/m² | 3 500 €/m² | 4 620 €/m² | +14 % | -0 % | 158 ventes |
| Dobrée-Bon Port | 3 940 €/m² | 3 940 €/m² | non calculé | +13 % | +3 % | 240 ventes |
| Viarme | 3 930 €/m² | 3 930 €/m² | non calculé | +13 % | non calculé | 115 ventes |
| Vieux Malakoff | 3 890 €/m² | 3 890 €/m² | non calculé | +12 % | non calculé | 109 ventes |
| Salorges-Sainte-Anne | 3 890 €/m² | 3 650 €/m² | 4 830 €/m² | +12 % | -6 % | 144 ventes |
| Coudray | 3 890 €/m² | 3 680 €/m² | 5 220 €/m² | +12 % | -4 % | 134 ventes |
| Rond-Point de Rennes | 3 890 €/m² | 3 430 €/m² | 4 590 €/m² | +12 % | non calculé | 85 ventes |
| Caserne Mellinet | 3 870 €/m² | 3 690 €/m² | 4 670 €/m² | +11 % | non calculé | 63 ventes |
| Procé | 3 840 €/m² | 3 690 €/m² | 4 700 €/m² | +10 % | -8 % | 182 ventes |
| Talensac-Pont Morand | 3 820 €/m² | 3 760 €/m² | 5 510 €/m² | +10 % | +4 % | 185 ventes |
| Université-Michelet | 3 820 €/m² | 3 780 €/m² | 4 650 €/m² | +10 % | non calculé | 112 ventes |
| Jean Macé | 3 800 €/m² | 3 570 €/m² | 4 500 €/m² | +9 % | non calculé | 103 ventes |
| Joncours-Procé | 3 790 €/m² | 3 520 €/m² | 4 170 €/m² | +9 % | non calculé | 43 ventes |
Voici les 150 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue Paul BellamyBellamy-Barbin | 3 240 €/m² | 3 220 €/m² | 4 230 €/m² | 100 ventes |
| Boulevard Jules VerneJules Verne | 3 400 €/m² | 3 400 €/m² | non calculé | 69 ventes |
| Boulevard Robert SchumanBarberie | 3 530 €/m² | 3 470 €/m² | 4 340 €/m² | 64 ventes |
| Rue des Hauts PavesVannes-Saint-Pasquier | 3 480 €/m² | 3 450 €/m² | non calculé | 62 ventes |
| Boulevard Alexandre MillerandÎle Beaulieu | 2 710 €/m² | 2 710 €/m² | non calculé | 59 ventes |
| Rue Général BuatSaint-Donatien | 2 960 €/m² | 2 940 €/m² | non calculé | 54 ventes |
| Boulevard Ernest DalbyDalby | 3 000 €/m² | 3 030 €/m² | non calculé | 51 ventes |
| Boulevard Gabriel Guist HauGuist'hau | 4 000 €/m² | 4 000 €/m² | non calculé | 44 ventes |
| Rue Maréchal JoffreRichebourg-Saint-Clément | 3 330 €/m² | 3 330 €/m² | non calculé | 44 ventes |
| Route de Ste-LuceLe Landreau | 3 150 €/m² | 3 030 €/m² | 3 220 €/m² | 42 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Nantes ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Nantes, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 11 852 m² au total | 10 050 000 € | non calculé |
| 11 juin 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | 277 m² au total | 5 528 589 € | non calculé |
| 23 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 936 m² au total | 3 850 000 € | non calculé |
| 27 janvier 2026 | Local d'activité | 1 509 m² | 3 640 000 € | 2 410 €/m² |
| 14 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 423 m² au total | 3 544 800 € | non calculé |
| 18 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 1 003 m² au total | 3 536 400 € | non calculé |
| 24 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 1 078 m² au total | 3 206 346 € | non calculé |
| 3 juin 2026 | Local d'activité | 1 010 m² | 3 000 000 € | 2 970 €/m² |
| 6 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 9 656 m² au total | 2 657 118 € | non calculé |
| 30 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 2 400 m² au total | 2 600 000 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Nantes, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 12,3 €/m²médian, sur 65 568 annonces | 640 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 13,7 €/m²médian, sur 45 333 annonces | 470 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 11,5 €/m²médian, sur 20 201 annonces | 820 €71 m² |
| Maisons | 12,1 €/m²médian, sur 2 602 annonces | 1 120 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Nantes et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
4,42 %brut, avant charges et impôt
De 4,1 % à 6,7 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 3 969 ventes, loyer estimé à partir de 65 568 annonces de la commune.
3,60 %brut, avant charges et impôt
De 3,0 % à 6,1 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 993 ventes, loyer estimé à partir de 2 602 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Nantes compte 147 écoles, 32 collèges et 32 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Nantes, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Nantes.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 109,2), brevet session 2025, série générale.
Collège Aristide Briand
Public
Collège Blanche de Castille
Privé
Collège Chavagnes
Privé
Collège Claude Debussy
Public
Collège de Bretagne
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Aristide Briand | public | 106,2 | 85 % | 66 % | −4 |
| Collège Blanche de Castille | privé | 146,7 | 98 % | 92 % | 0 |
| Collège Chavagnes | privé | 150,2 | 100 % | 100 % | +1 |
| Collège Claude Debussy | public | 74,4 | 60 % | 38 % | −1 |
| Collège de Bretagne | privé | 123,1 | 81 % | 61 % | n.c. |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée Albert Camus
Public
Lycée Blanche de Castille
Privé
Lycée Campus Talensac
Privé
Lycée Carcouet
Public
Lycée Clemenceau
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée Albert Camus | public | 98,3 | 124,3 | 85 % | 75 % | n.c. |
| Lycée Blanche de Castille | privé | 144,7 | 124,3 | 98 % | 88 % | n.c. |
| Lycée Campus Talensac | privé | 125,4 | 110,4 | 98 % | 85 % | 97 % |
| Lycée Carcouet | public | 101,6 | 124,3 | 91 % | 73 % | n.c. |
| Lycée Clemenceau | public | 140,2 | 124,3 | 98 % | 92 % | n.c. |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 1,9 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 38 par an sur 1976-2005, 67 vers 2050. Jours de gel : 28 puis 15.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 12,0 °C | 13,9 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 38 jours | 67 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 1 jour | 4 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 2 nuits | 11 nuits |
| Jours de gel | 28 jours | 15 jours |
| Pluie sur l'année | 759 mm | 795 mm |
| Jours avec sol sec | 128 jours | 144 jours |
Vers 2050, Nantes aurait un climat proche de celui de Toulouse sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,62. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Nantes, le taux de taxe foncière est de 53,37 % en 2025, 13,04 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 1 075 € par habitant fin 2025, soit 116 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 100 000 habitants ou plus.
Dette
1 075 € par habitant en 2025
Soit 116 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
Elle augmente de 42 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille augmente de 5 %.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 758 €, 2022 : 896 €, 2023 : 898 €, 2024 : 982 €, 2025 : 1 075 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
1 004 € par habitant en 2025
Soit 48 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 844 €, 2022 : 917 €, 2023 : 1 002 €, 2024 : 1 003 €, 2025 : 1 004 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
300 € par habitant en 2025
Soit 25 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 304 €, 2022 : 329 €, 2023 : 279 €, 2024 : 255 €, 2025 : 300 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
170 € par habitant en 2025
Soit 30 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 159 €, 2022 : 164 €, 2023 : 180 €, 2024 : 145 €, 2025 : 170 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 10,9 % des recettes courantes. Il faudrait 6,3 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
53,37 % en 2025
Soit 13,04 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 4,45 points depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 48,92 %, 2022 : 52,75 %, 2023 : 53,28 %, 2024 : 53,36 %, 2025 : 53,37 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
7,95 % en 2025
Soit 4,17 points de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 34,92 % en 2025
Soit 12,24 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
La commune a voté une majoration de 60 % sur sa part, appliquée depuis 2021. Le taux réel approche 49,34 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Nantes.
Chômage de la zone d'emploi
6,7 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Nantes est de 6,7 % au 2e trimestre 2026. C'est 1,6 point de moins que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,8 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
122 €/m² dans les Pays de la Loire en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 77 900 € dans les Pays de la Loire, pour 637 m². Cela fait 122 € le m².
C'est 20 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 5,4 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
16 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 16 fois à Nantes depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 7 octobre 2024 au 12 octobre 2024 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 5 février 2025.
Par type : inondations et coulées de boue (13), grêle (1), mouvement de terrain (1), tempête (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLUi modifié le 18 mai 2026
À Nantes, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), commun à l'intercommunalité.
Le PLUi a été modifié le 18 mai 2026 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 2 juin 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Nantes est de 3 330 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 3 969 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 2 790 €/m² et 3 950 €/m². Le prix de vente médian est de 163 000 €, et la surface médiane de 54 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 3 650 €/m² sur 23 000 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Nantes est de 4 040 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 993 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 3 290 €/m² et 5 000 €/m². Le prix de vente médian est de 380 000 €, et la surface médiane de 96 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 4 400 €/m² sur 5 792 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 3 440 €/m² en 2024 à 3 390 €/m² en 2025, soit une baisse de 1,5 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (1,3 %), ce qui permet de conclure à une baisse.
À Nantes, 30 151 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 24 057 appartements et 6 094 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Nantes est d'environ 12,3 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 4,42 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Nantes est de 53,37 % en 2025, en hausse de 4,45 points depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 7,95 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 810 à 1 340 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Hauts Pavés (4 360 €/m²), Champ de Mars (4 270 €/m²) et Perverie (4 240 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Mendès France (1 810 €/m²), Plessis Cellier-Roche Maurice (2 220 €/m²), Breil-Malville (2 460 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
95 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Rue Paul Bellamy : 100 ventes et une médiane de 3 240 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 146 000 € en médiane (45 m², 3 400 €/m²), un trois-pièces 210 000 € (65 m², 3 300 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 3 880 €/m² pour une pièce contre 3 300 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Nantes contiennent 39 169 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 38 477 sont exploitables et 692 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Nantes, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
