Département 44
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier en Loire-Atlantique (44)
En Loire-Atlantique, le prix médian au m² est de 3 310 €/m² pour un appartement et de 2 930 €/m² pour une maison, sur l'année 2025. L'année a compté 18 249 ventes de logement. Chacune des 57 communes suivies a sa ligne dans le tableau, avec son prix et sa tendance.
Les chiffres clés en Loire-Atlantique en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 7 838 ventes retenues.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 10 334 ventes retenues.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 207 communes
De grands écarts de prix en Loire-Atlantique
Parmi les 57 communes qui comptent assez de ventes de maisons, la médiane la plus haute se trouve à La Baule-Escoublac (5 890 €/m²), la plus basse à Guémené-Penfao (1 500 €/m²). Plus haut de la série en 2022 pour les maisons, puis une correction de 8,4 % jusqu'en 2025. La population augmente de 1,14 % par an depuis 2012, d'après le recensement, un des rythmes les plus vifs parmi les territoires comparables.
Côté appartements, la médiane atteint 3 400 €/m² (ventes de 2023 à 2025), soit 10 % de plus que la médiane des Pays de la Loire. Un logement sur 18 est inoccupé d'après l'INSEE, moins qu'en moyenne. La taxe foncière n'est pas la même partout : le taux global va de 26,44 % à Montoir-de-Bretagne à 56,32 % à Rezé, sur 57 communes.
Côté location, le loyer médian estimé d'un appartement est de 10,2 €/m² hors charges, pour 9,3 € en moyenne ailleurs. Un an de loyer représente 4,22 % du prix d'achat en médiane, moins que les 6,60 % observés en moyenne. Autre point, sur la dernière année complète, de 2024 à 2025, le m² médian des maisons recule de 1,7 % : l'écart dépasse la marge d'incertitude, c'est un vrai changement de niveau. Les prix montent nettement en un an pour Orvault (appartements +9,9 %). Côté baisses : Le Croisic (appartements −11,9 %), Carquefou (appartements −9,2 %) et Saint-Nazaire (maisons −5,3 %). Par ailleurs, on construit beaucoup : 5,9 logements autorisés chaque année pour 1 000 habitants (moyenne : 4,7). Les maisons se vendent 3 000 €/m² en médiane en Loire-Atlantique si l'on groupe les années 2023 à 2025, un niveau supérieur de 33 % à celui de les Pays de la Loire.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 en Loire-Atlantique
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 3 814 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 5 463 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre en Loire-Atlantique
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé en Loire-Atlantique, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Treillières | 5 515 m² au total | 12 987 192 € | non calculé |
| 21 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | La Chapelle-sur-Erdre | 3 064 m² au total | 11 420 400 € | non calculé |
| 30 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Nantes | 11 852 m² au total | 10 050 000 € | non calculé |
| 12 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Vertou | 4 739 m² au total | 7 363 000 € | non calculé |
| 31 mars 2026 | Terrain | Pornichet | 1 191 m² | 7 193 300 € | 6 040 €/m² |
| 19 juin 2026 | Local d'activité | Orvault | 2 498 m² | 5 650 000 € | 2 260 €/m² |
| 18 mars 2026 | Local d'activité | Clisson | non publiée | 5 640 000 € | non calculé |
| 11 juin 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Nantes | 277 m² au total | 5 528 589 € | non calculé |
| 26 juin 2026 | Maison | La Turballe | 364 m² | 5 321 559 € | 14 620 €/m² |
| 23 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Nantes | 936 m² au total | 3 850 000 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune en Loire-Atlantique
L'évolution des prix en Loire-Atlantique depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 3 350 €/m² en 2024 à 3 310 €/m² en 2025 (6 642 puis 7 838 ventes), soit -1,2 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,1 %) : c'est une baisse mesurée.
Le prix médian des maisons passe de 2 980 €/m² en 2024 à 2 930 €/m² en 2025 (8 965 puis 10 334 ventes), soit -1,7 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,2 %) : c'est une baisse mesurée.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 9 552 d'appartements et 13 161 de maisons ; 2022, 9 446 d'appartements et 12 102 de maisons ; 2023, 7 696 d'appartements et 9 643 de maisons ; 2024, 6 642 d'appartements et 8 965 de maisons ; 2025, 7 838 d'appartements et 10 334 de maisons ; premier semestre 2026, 3 814 d'appartements et 5 463 de maisons.
Le marché en Loire-Atlantique, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 3 250 €/m², sur 3 814 ventes. Le prix médian des maisons est de 2 820 €/m², sur 5 463 ventes. 9 302 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 3 310 €/m², sur 7 838 ventes, en baisse de 1,2 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 930 €/m², sur 10 334 ventes, en baisse de 1,7 % sur un an. 18 249 ventes de logement sont enregistrées, +16,4 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 3 350 €/m², sur 6 642 ventes, en baisse de 5,6 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 980 €/m², sur 8 965 ventes, en baisse de 4,5 % sur un an. 15 677 ventes de logement sont enregistrées, -10,0 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 3 550 €/m², sur 7 696 ventes, en baisse de 3,5 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 3 120 €/m², sur 9 643 ventes, en baisse de 2,5 % sur un an. 17 419 ventes de logement sont enregistrées, -19,5 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 3 680 €/m², sur 9 446 ventes, en hausse de 3,1 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 3 200 €/m², sur 12 102 ventes, en hausse de 8,1 % sur un an. 21 647 ventes de logement sont enregistrées, -5,1 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 3 570 €/m², sur 9 552 ventes. Le prix médian des maisons est de 2 960 €/m², sur 13 161 ventes. 22 805 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune en Loire-Atlantique
Le tableau reprend les 57 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Nantes | 3 510 €/m² | +3 % | 4 290 €/m² | +43 % | -1,5 % | -1,0 % (dans la marge d'incertitude) | 14 017 | 53,37 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Nazaire | 2 900 €/m² | -15 % | 2 930 €/m² | -2 % | -1,7 % (dans la marge d'incertitude) | -5,3 % | 3 044 | 39,08 % |
| Saint-Herblain | 2 640 €/m² | -22 % | 3 220 €/m² | +7 % | -0,4 % (dans la marge d'incertitude) | -1,3 % (dans la marge d'incertitude) | 2 057 | 46,35 % |
| Rezé | 2 650 €/m² | -22 % | 3 440 €/m² | +15 % | +3,5 % (dans la marge d'incertitude) | -0,6 % (dans la marge d'incertitude) | 1 811 | 56,32 % |
| La Baule-Escoublac | 6 560 €/m² | +93 % | 5 890 €/m² | +96 % | -3,3 % (dans la marge d'incertitude) | -7,5 % (dans la marge d'incertitude) | 1 731 | 36,67 % |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 280 €/m² | -4 % | 3 520 €/m² | +17 % | -0,3 % (dans la marge d'incertitude) | -0,3 % (dans la marge d'incertitude) | 1 178 | 53,84 % |
| Orvault | 2 900 €/m² | -15 % | 3 550 €/m² | +18 % | +9,9 % | +0,9 % (dans la marge d'incertitude) | 964 | 51,50 % |
| Pornichet | 6 010 €/m² | +77 % | 5 210 €/m² | +74 % | -1,7 % (dans la marge d'incertitude) | -7,4 % (dans la marge d'incertitude) | 896 | 35,30 % |
| Vertou | 3 530 €/m² | +4 % | 3 460 €/m² | +15 % | - | -2,9 % (dans la marge d'incertitude) | 839 | 49,00 % |
| Saint-Brevin-les-Pins | 4 200 €/m² | +24 % | 3 850 €/m² | +28 % | -0,5 % (dans la marge d'incertitude) | -3,4 % (dans la marge d'incertitude) | 831 | 40,19 % |
| Couëron | 3 070 €/m² | -10 % | 3 170 €/m² | +6 % | -2,3 % (dans la marge d'incertitude) | -4,1 % (dans la marge d'incertitude) | 796 | 47,26 % |
| Pornic | 5 230 €/m² | +54 % | 4 800 €/m² | +60 % | +3,7 % (dans la marge d'incertitude) | -5,7 % (dans la marge d'incertitude) | 794 | 35,88 % |
| Carquefou | 3 460 €/m² | +2 % | 3 370 €/m² | +12 % | -9,2 % | +3,7 % (dans la marge d'incertitude) | 563 | 38,86 % |
| Bouguenais | 3 280 €/m² | -4 % | 2 940 €/m² | -2 % | - | +0,3 % (dans la marge d'incertitude) | 550 | 42,63 % |
| Sainte-Luce-sur-Loire | 3 320 €/m² | -2 % | 3 330 €/m² | +11 % | - | -0,3 % (dans la marge d'incertitude) | 539 | 43,47 % |
| La Chapelle-sur-Erdre | 3 440 €/m² | +1 % | 3 430 €/m² | +14 % | -2,6 % (dans la marge d'incertitude) | -3,5 % (dans la marge d'incertitude) | 535 | 46,75 % |
| Guérande | 3 870 €/m² | +14 % | 3 620 €/m² | +21 % | - | -0,6 % (dans la marge d'incertitude) | 514 | 40,07 % |
| Le Pouliguen | 5 250 €/m² | +54 % | 5 300 €/m² | +77 % | - | -6,5 % (dans la marge d'incertitude) | 428 | 34,94 % |
| Châteaubriant | 1 660 €/m² | -51 % | 1 870 €/m² | -38 % | - | -6,3 % (dans la marge d'incertitude) | 418 | 39,44 % |
| Le Croisic | 4 310 €/m² | +27 % | 4 480 €/m² | +49 % | -11,9 % | - | 409 | 37,49 % |
| Saint-Michel-Chef-Chef | 3 880 €/m² | +14 % | 4 200 €/m² | +40 % | - | +0,7 % (dans la marge d'incertitude) | 359 | 36,75 % |
| Pontchâteau | 2 560 €/m² | -25 % | 2 300 €/m² | -23 % | - | +5,8 % (dans la marge d'incertitude) | 333 | 46,03 % |
| La Turballe | 5 000 €/m² | +47 % | 3 980 €/m² | +33 % | - | -1,2 % (dans la marge d'incertitude) | 331 | 38,24 % |
| Ancenis-Saint-Géréon | 2 350 €/m² | -31 % | 2 540 €/m² | -15 % | - | 0,0 % (dans la marge d'incertitude) | 329 | 37,70 % |
| Blain | 1 950 €/m² | -43 % | 2 270 €/m² | -24 % | - | +2,7 % (dans la marge d'incertitude) | 318 | 49,04 % |
| Thouaré-sur-Loire | 3 390 €/m² | 0 % | 3 370 €/m² | +12 % | - | - | 297 | 47,74 % |
| Les Sorinières | 3 240 €/m² | -5 % | 3 250 €/m² | +8 % | - | -3,7 % (dans la marge d'incertitude) | 294 | 46,99 % |
| Donges | - | - | 2 170 €/m² | -28 % | - | +0,5 % (dans la marge d'incertitude) | 281 | 33,60 % |
| Trignac | 2 760 €/m² | -19 % | 2 410 €/m² | -20 % | - | -0,4 % (dans la marge d'incertitude) | 277 | 45,01 % |
| Vallet | - | - | 2 630 €/m² | -12 % | - | -2,3 % (dans la marge d'incertitude) | 270 | 35,28 % |
| La Plaine-sur-Mer | - | - | 3 920 €/m² | +31 % | - | -3,1 % (dans la marge d'incertitude) | 258 | 39,69 % |
| Nort-sur-Erdre | 2 820 €/m² | -17 % | 2 770 €/m² | -8 % | - | +0,4 % (dans la marge d'incertitude) | 244 | 41,41 % |
| Clisson | 2 940 €/m² | -14 % | 3 050 €/m² | +2 % | - | -1,0 % (dans la marge d'incertitude) | 244 | 39,24 % |
| Machecoul-Saint-Même | - | - | 2 380 €/m² | -21 % | - | 0,0 % (dans la marge d'incertitude) | 242 | 37,66 % |
| La Bernerie-en-Retz | 4 900 €/m² | +44 % | 4 420 €/m² | +47 % | - | - | 238 | 37,91 % |
| Savenay | 2 580 €/m² | -24 % | 2 820 €/m² | -6 % | - | +3,5 % (dans la marge d'incertitude) | 236 | 42,44 % |
| Sautron | 3 640 €/m² | +7 % | 3 660 €/m² | +22 % | - | - | 229 | 44,19 % |
| Batz-sur-Mer | 4 690 €/m² | +38 % | 5 000 €/m² | +67 % | - | - | 228 | 37,77 % |
| Le Loroux-Bottereau | - | - | 2 750 €/m² | -8 % | - | - | 213 | 34,92 % |
| Saint-Philbert-de-Grand-Lieu | - | - | 2 730 €/m² | -9 % | - | +3,0 % (dans la marge d'incertitude) | 208 | 43,00 % |
| Bouaye | 3 220 €/m² | -5 % | 3 060 €/m² | +2 % | - | - | 205 | 51,29 % |
| Basse-Goulaine | 3 890 €/m² | +14 % | 3 400 €/m² | +13 % | - | - | 198 | 37,30 % |
| Treillières | 3 210 €/m² | -6 % | 3 160 €/m² | +5 % | - | - | 196 | 38,65 % |
| La Montagne | - | - | 3 010 €/m² | 0 % | - | - | 194 | 48,10 % |
| Saint-Julien-de-Concelles | - | - | 3 000 €/m² | 0 % | - | - | 189 | 47,30 % |
| Montoir-de-Bretagne | 2 630 €/m² | -23 % | 2 420 €/m² | -19 % | - | - | 183 | 26,44 % |
| Piriac-sur-Mer | - | - | 4 410 €/m² | +47 % | - | - | 180 | 36,83 % |
| Sainte-Pazanne | - | - | 2 850 €/m² | -5 % | - | - | 177 | 44,35 % |
| Guémené-Penfao | - | - | 1 500 €/m² | -50 % | - | - | 175 | 46,48 % |
| Saint-Étienne-de-Montluc | - | - | 3 010 €/m² | 0 % | - | - | 174 | 41,78 % |
| Chaumes-en-Retz | - | - | 2 780 €/m² | -7 % | - | -2,5 % (dans la marge d'incertitude) | 173 | 40,53 % |
| Herbignac | - | - | 2 820 €/m² | -6 % | - | - | 173 | 39,45 % |
| Saint-André-des-Eaux | - | - | 3 260 €/m² | +9 % | - | - | 167 | 41,82 % |
| Pont-Saint-Martin | - | - | 3 060 €/m² | +2 % | - | - | 165 | 51,68 % |
| Loireauxence | - | - | 1 790 €/m² | -40 % | - | - | 162 | 37,44 % |
| La Chevrolière | - | - | 2 860 €/m² | -5 % | - | - | 150 | 37,72 % |
| Plessé | - | - | 1 770 €/m² | -41 % | - | - | 145 | 44,97 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements en Loire-Atlantique (3 310 €/m², 7 838 ventes) se situe à +9,2 % par rapport à la médiane des Pays de la Loire (3 030 €/m²) et à -0,6 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons en Loire-Atlantique (2 930 €/m², 10 334 ventes) se situe à +30,8 % par rapport à la médiane des Pays de la Loire (2 240 €/m²) et à +33,2 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif en Loire-Atlantique
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes de la Loire-Atlantique, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 207 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 207 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 207 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 207 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 42 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 195 communes
La construction neuve en Loire-Atlantique
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-23 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-40 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 9 630 logements individuels, 14 534 logements collectifs et 1 846 logements en résidence ont été autorisés en Loire-Atlantique.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien en Loire-Atlantique
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier en Loire-Atlantique
Quel est le prix au m² en Loire-Atlantique ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement en Loire-Atlantique est de 3 310 €/m², calculé sur 7 838 ventes. Celui d'une maison est de 2 930 €/m², sur 10 334 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement en Loire-Atlantique ?
Le prix médian au m² des appartements en Loire-Atlantique est de 3 310 €/m² en 2025, sur 7 838 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 680 €/m² et 4 030 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison en Loire-Atlantique ?
Le prix médian au m² des maisons en Loire-Atlantique est de 2 930 €/m² en 2025, sur 10 334 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 210 €/m² et 3 690 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté en Loire-Atlantique sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 3 350 €/m² en 2024 à 3 310 €/m² en 2025 (6 642 puis 7 838 ventes), soit -1,2 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,1 %) : c'est une baisse mesurée. Le prix médian des maisons passe de 2 980 €/m² en 2024 à 2 930 €/m² en 2025 (8 965 puis 10 334 ventes), soit -1,7 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,2 %) : c'est une baisse mesurée.
Comment les prix ont-ils évolué en Loire-Atlantique depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 3 570 €/m² en 2021 à 3 310 €/m² en 2025, soit -7,3 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 2 960 €/m² en 2021 à 2 930 €/m² en 2025, soit -1,0 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère en Loire-Atlantique depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu en Loire-Atlantique, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2022 (3 200 €/m², 12 102 ventes). Le plus bas est celui de 2025 (2 930 €/m², 10 334 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année en Loire-Atlantique ?
18 249 ventes de logement ont été enregistrées en Loire-Atlantique en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse en Loire-Atlantique ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +16,4 %, de 15 677 à 18 249. Par rapport à 2021, l'écart est de -20,0 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement en Loire-Atlantique ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (2 930 €/m², 10 334 ventes) est inférieur de 11 % à celui d'un appartement (3 310 €/m², 7 838 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements en Loire-Atlantique ?
En 2025, les maisons représentent 57 % des ventes de logement retenues en Loire-Atlantique (10 334 ventes), contre 43 % pour les appartements (7 838 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € en Loire-Atlantique ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 60 m² d'appartement au prix médian de 3 310 €/m² et environ 68 m² de maison au prix médian de 2 930 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère en Loire-Atlantique pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, La Baule-Escoublac affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 38 communes comparées (6 560 €/m², 1 155 ventes). Le plus bas est celui de Châteaubriant (1 660 €/m², 90 ventes).
Quelle est la commune la plus chère en Loire-Atlantique pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, La Baule-Escoublac affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 57 communes comparées (5 890 €/m², 570 ventes). Le plus bas est celui de Guémené-Penfao (1 500 €/m², 164 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes en Loire-Atlantique ?
De 2023 à 2025, Nantes (14 017 ventes), Saint-Nazaire (3 044 ventes) et Saint-Herblain (2 057 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an en Loire-Atlantique ?
Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Orvault (appartements, +9,9 %). Les plus fortes baisses mesurées concernent Le Croisic (appartements, -11,9 %), Carquefou (appartements, -9,2 %) et Saint-Nazaire (maisons, -5,3 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix en Loire-Atlantique sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements en Loire-Atlantique (3 310 €/m², 7 838 ventes) se situe à +9,2 % par rapport à la médiane des Pays de la Loire (3 030 €/m²) et à -0,6 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons en Loire-Atlantique (2 930 €/m², 10 334 ventes) se situe à +30,8 % par rapport à la médiane des Pays de la Loire (2 240 €/m²) et à +33,2 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² en Loire-Atlantique ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 10,2 €/m² par mois (médiane de 207 communes). Il est de 11,5 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 9,2 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 9,0 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut en Loire-Atlantique ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 4,22 %, calculé sur les 42 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 4,85 % (195 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction en Loire-Atlantique ?
De juin 2023 à mai 2026, 26 393 logements ont été autorisés en Loire-Atlantique et 18 482 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle en Loire-Atlantique ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -23 % par rapport aux trois années précédentes (34 261 logements). Les mises en chantier varient de -40 % (30 986 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière en Loire-Atlantique ?
Parmi les 57 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 26,44 % à Montoir-de-Bretagne à 56,32 % à Rezé. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes de la Loire-Atlantique ont une page de prix ?
57 communes de la Loire-Atlantique comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes de la Loire-Atlantique en détail
- prix des logements à Nantes
- marché immobilier de Saint-Nazaire
- prix des logements à Saint-Herblain
- immobilier à Rezé
- immobilier à La Baule-Escoublac
- marché immobilier de Saint-Sébastien-sur-Loire
- immobilier à Orvault
- immobilier à Pornichet
- prix au m² à Saint-Brevin-les-Pins
- prix au m² à Vertou
- immobilier à Pornic
- acheter à Couëron
- prix des logements à Carquefou
- marché immobilier de Guérande
- immobilier à La Chapelle-sur-Erdre
- prix des logements à Bouguenais
- acheter à Sainte-Luce-sur-Loire
- immobilier à Châteaubriant
Les autres départements des Pays de la Loire
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.