Département 53
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier en Mayenne (53)
En 2025, un appartement s'est vendu 1 960 €/m² en médiane en Mayenne, une maison 1 520 €/m², d'après les ventes enregistrées en 2025. 3 574 ventes de logement y ont été enregistrées cette année-là. Vous trouverez ensuite les prix année par année depuis 2021, puis 7 communes comparées.
Les chiffres clés en Mayenne en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 538 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 2 944 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 240 communes
Mayenne, un marché de maisons
85 % des biens vendus sont des maisons, une part de maisons au-dessus de la moyenne. 1 920 €/m² : c'est le prix médian au m² d'un appartement en Mayenne si l'on groupe les années 2023 à 2025, 38 % en dessous de les Pays de la Loire.
En Mayenne, le m² médian d'une maison s'établit à 1 500 €/m², d'après 8 454 actes signés de 2023 à 2025, 33 % en dessous de les Pays de la Loire. L'écart géographique est considérable : il faut compter 2 210 €/m² en médiane à Bonchamp-lès-Laval, 1 190 €/m² à Ernée. Pour louer, il faut prévoir 7,1 € le m² chaque mois hors charges, en médiane des estimations par commune. Le rendement brut, 7,49 %, reste dans la norme.
Depuis 2021, la courbe des maisons monte : +11,8 % au total. La population diminue de 0,06 % par an depuis 2012, d'après le recensement.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 en Mayenne
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 209 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 1 469 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre en Mayenne
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé en Mayenne, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 mai 2026 | Local d'activité | Louvigné | 2 301 m² | 4 620 000 € | 2 010 €/m² |
| 27 mars 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Saint-Berthevin | 11 679 m² au total | 4 150 000 € | non calculé |
| 13 mai 2026 | Local d'activité | Changé | 4 642 m² | 2 500 000 € | 540 €/m² |
| 23 juin 2026 | Local d'activité | Laval | 1 980 m² | 2 375 000 € | 1 200 €/m² |
| 27 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Changé | 858 m² au total | 1 827 000 € | non calculé |
| 27 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Bonchamp-lès-Laval | 4 510 m² au total | 1 800 000 € | non calculé |
| 14 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Laval | 4 015 m² au total | 1 500 000 € | non calculé |
| 13 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Bonchamp-lès-Laval | 17 574 m² au total | 1 300 000 € | non calculé |
| 30 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Bonchamp-lès-Laval | 29 035 m² au total | 1 243 777 € | non calculé |
| 11 mars 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Laval | 7 918 m² au total | 900 000 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune en Mayenne
L'évolution des prix en Mayenne depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 1 920 €/m² en 2024 à 1 960 €/m² en 2025 (422 puis 538 ventes), soit +2,1 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,7 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Le prix médian des maisons passe de 1 480 €/m² en 2024 à 1 520 €/m² en 2025 (2 634 puis 2 944 ventes), soit +2,7 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,7 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 534 d'appartements et 3 720 de maisons ; 2022, 559 d'appartements et 3 422 de maisons ; 2023, 474 d'appartements et 2 876 de maisons ; 2024, 422 d'appartements et 2 634 de maisons ; 2025, 538 d'appartements et 2 944 de maisons ; premier semestre 2026, 209 d'appartements et 1 469 de maisons.
Le marché en Mayenne, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 1 920 €/m², sur 209 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 490 €/m², sur 1 469 ventes. 1 727 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 1 960 €/m², sur 538 ventes, un écart de +2,1 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 520 €/m², sur 2 944 ventes, un écart de +2,7 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 3 574 ventes de logement sont enregistrées, +13,4 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 1 920 €/m², sur 422 ventes, un écart de +1,6 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 480 €/m², sur 2 634 ventes, un écart de -2,6 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. 3 151 ventes de logement sont enregistrées, -8,8 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 1 890 €/m², sur 474 ventes, un écart de 0,0 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 520 €/m², sur 2 876 ventes, en hausse de 3,4 % sur un an. 3 455 ventes de logement sont enregistrées, -15,7 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 1 890 €/m², sur 559 ventes, en hausse de 9,2 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 470 €/m², sur 3 422 ventes, en hausse de 8,1 % sur un an. 4 100 ventes de logement sont enregistrées, -7,5 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 1 730 €/m², sur 534 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 360 €/m², sur 3 720 ventes. 4 434 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune en Mayenne
Le tableau reprend les 7 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Laval | 2 020 €/m² | +5 % | 2 180 €/m² | +45 % | +3,0 % (dans la marge d'incertitude) | +1,4 % (dans la marge d'incertitude) | 2 113 | 46,31 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Château-Gontier-sur-Mayenne | 1 520 €/m² | -21 % | 1 860 €/m² | +24 % | - | 0,0 % (dans la marge d'incertitude) | 605 | 43,60 % |
| Mayenne | 1 440 €/m² | -25 % | 1 580 €/m² | +5 % | - | -3,1 % (dans la marge d'incertitude) | 428 | 41,29 % |
| Évron | - | - | 1 510 €/m² | +1 % | - | -4,1 % (dans la marge d'incertitude) | 279 | 50,13 % |
| Saint-Berthevin | - | - | 2 090 €/m² | +39 % | - | -2,9 % (dans la marge d'incertitude) | 253 | 45,34 % |
| Bonchamp-lès-Laval | - | - | 2 210 €/m² | +47 % | - | - | 188 | 43,58 % |
| Ernée | - | - | 1 190 €/m² | -21 % | - | - | 184 | 55,43 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements en Mayenne (1 960 €/m², 538 ventes) se situe à -35,3 % par rapport à la médiane des Pays de la Loire (3 030 €/m²) et à -41,1 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons en Mayenne (1 520 €/m², 2 944 ventes) se situe à -32,1 % par rapport à la médiane des Pays de la Loire (2 240 €/m²) et à -30,9 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif en Mayenne
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes de la Mayenne, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 240 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 240 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 240 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 240 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 5 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 102 communes
La construction neuve en Mayenne
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-15 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-44 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 1 653 logements individuels, 2 096 logements collectifs et 390 logements en résidence ont été autorisés en Mayenne.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien en Mayenne
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier en Mayenne
Quel est le prix au m² en Mayenne ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement en Mayenne est de 1 960 €/m², calculé sur 538 ventes. Celui d'une maison est de 1 520 €/m², sur 2 944 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement en Mayenne ?
Le prix médian au m² des appartements en Mayenne est de 1 960 €/m² en 2025, sur 538 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 540 €/m² et 2 470 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison en Mayenne ?
Le prix médian au m² des maisons en Mayenne est de 1 520 €/m² en 2025, sur 2 944 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 070 €/m² et 2 000 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté en Mayenne sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 1 920 €/m² en 2024 à 1 960 €/m² en 2025 (422 puis 538 ventes), soit +2,1 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,7 %) : nous n'en tirons pas de tendance. Le prix médian des maisons passe de 1 480 €/m² en 2024 à 1 520 €/m² en 2025 (2 634 puis 2 944 ventes), soit +2,7 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,7 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué en Mayenne depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 1 730 €/m² en 2021 à 1 960 €/m² en 2025, soit +13,3 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 1 360 €/m² en 2021 à 1 520 €/m² en 2025, soit +11,8 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère en Mayenne depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu en Mayenne, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2023 (1 520 €/m², 2 876 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (1 360 €/m², 3 720 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année en Mayenne ?
3 574 ventes de logement ont été enregistrées en Mayenne en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse en Mayenne ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +13,4 %, de 3 151 à 3 574. Par rapport à 2021, l'écart est de -19,4 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement en Mayenne ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (1 520 €/m², 2 944 ventes) est inférieur de 22 % à celui d'un appartement (1 960 €/m², 538 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements en Mayenne ?
En 2025, les maisons représentent 85 % des ventes de logement retenues en Mayenne (2 944 ventes), contre 15 % pour les appartements (538 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € en Mayenne ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 102 m² d'appartement au prix médian de 1 960 €/m² et environ 132 m² de maison au prix médian de 1 520 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère en Mayenne pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Laval affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 3 communes comparées (2 020 €/m², 1 112 ventes). Le plus bas est celui de Mayenne (1 440 €/m², 101 ventes).
Quelle est la commune la plus chère en Mayenne pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Bonchamp-lès-Laval affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 7 communes comparées (2 210 €/m², 185 ventes). Le plus bas est celui d'Ernée (1 190 €/m², 178 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes en Mayenne ?
De 2023 à 2025, Laval (2 113 ventes), Château-Gontier-sur-Mayenne (605 ventes) et Mayenne (428 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Les prix en Mayenne sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements en Mayenne (1 960 €/m², 538 ventes) se situe à -35,3 % par rapport à la médiane des Pays de la Loire (3 030 €/m²) et à -41,1 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons en Mayenne (1 520 €/m², 2 944 ventes) se situe à -32,1 % par rapport à la médiane des Pays de la Loire (2 240 €/m²) et à -30,9 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² en Mayenne ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 7,1 €/m² par mois (médiane de 240 communes). Il est de 8,5 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 6,2 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 6,2 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut en Mayenne ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 7,49 %, calculé sur les 5 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 6,59 % (102 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction en Mayenne ?
De juin 2023 à mai 2026, 4 324 logements ont été autorisés en Mayenne et 2 431 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle en Mayenne ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -15 % par rapport aux trois années précédentes (5 075 logements). Les mises en chantier varient de -44 % (4 327 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière en Mayenne ?
Parmi les 7 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 41,29 % à Mayenne à 55,43 % à Ernée. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes de la Mayenne ont une page de prix ?
7 communes de la Mayenne comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes de la Mayenne en détail
Les autres départements des Pays de la Loire
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.