Département 85
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier en Vendée (85)
Premier repère en Vendée : 3 310 €/m² pour un appartement, 2 390 €/m² pour une maison, en médiane, d'après les ventes enregistrées en 2025. Cette année-là, 9 937 logements ont changé de propriétaire. Vous trouverez ensuite les prix année par année depuis 2021, puis 30 communes comparées.
Les chiffres clés en Vendée en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 1 896 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 7 991 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 251 communes
De grands écarts de prix en Vendée
Parmi les 30 communes qui comptent assez de ventes de maisons, la médiane la plus haute se trouve à L'Île-d'Yeu (5 860 €/m²), la plus basse à Pouzauges (1 500 €/m²). Les chantiers à venir se lisent dans les permis : 6 174 logements autorisés par an, −21 % sur trois ans, plus qu'ailleurs rapporté à la population. Côté appartements, la médiane atteint 3 330 €/m² si l'on groupe les années 2023 à 2025, soit 8 % de plus que la médiane des Pays de la Loire.
Peu de logements restent vides : ils ne sont que 5 % à l'être. 23 % des logements sont des résidences secondaires, bien plus que la moyenne de 11 %.
Les locataires occupent 26 % des résidences principales, nettement moins qu'ailleurs (37 %). De plus, entre 2012 et 2023, le territoire gagne 0,87 % d'habitants par an en moyenne (+0,26 % ailleurs), ce qui soutient la demande de logements. Pour louer, il faut prévoir 9,0 € le m² chaque mois hors charges, en médiane des estimations par commune. Rapporté aux prix, le rendement brut médian atteint 4,29 %, au 12e rang des 93 départements les moins rentables.
La maison domine le marché : 80 % des ventes, pour 84 % du parc recensé. Autre point, avec 13,9 ventes par an pour 1 000 habitants, le marché tourne plus vite que la moyenne ; le volume a varié de −21 % depuis 2021. Ensuite, le recul le plus net concerne Luçon (maisons −9,1 %), Saint-Gilles-Croix-de-Vie (maisons −7,4 %) et Talmont-Saint-Hilaire (maisons −6,6 %). Côté fiscalité locale, le taux global de taxe foncière culmine à La Roche-sur-Yon (51,05 %) et descend à 31,72 % à Longeville-sur-Mer.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 en Vendée
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 875 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 4 303 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre en Vendée
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé en Vendée, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | L'Herbergement | 35 757 m² au total | 11 397 949 € | non calculé |
| 29 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Les Herbiers | 3 222 m² au total | 6 410 000 € | non calculé |
| 26 février 2026 | Local d'activité | Antigny | 1 798 m² | 5 714 910 € | 3 180 €/m² |
| 16 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Les Sables-d'Olonne | 1 481 m² au total | 3 540 000 € | non calculé |
| 14 avril 2026 | Terrain | Montaigu-Vendée | 4 221 m² | 2 718 000 € | 640 €/m² |
| 25 mars 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Beauvoir-sur-Mer | 3 918 m² au total | 2 496 301 € | non calculé |
| 14 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Bazoges-en-Paillers | non publiée | 2 470 000 € | non calculé |
| 7 mai 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Les Sables-d'Olonne | 10 723 m² au total | 2 395 949 € | non calculé |
| 5 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | La Roche-sur-Yon | 294 m² au total | 2 376 000 € | non calculé |
| 2 février 2026 | Local d'activité | Essarts-en-Bocage | non publiée | 2 100 000 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune en Vendée
L'évolution des prix en Vendée depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 3 310 €/m² en 2024 à 3 310 €/m² en 2025 (1 652 puis 1 896 ventes), soit 0,0 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,2 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Le prix médian des maisons passe de 2 400 €/m² en 2024 à 2 390 €/m² en 2025 (7 160 puis 7 991 ventes), soit -0,4 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,6 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 2 665 d'appartements et 9 855 de maisons ; 2022, 2 317 d'appartements et 8 992 de maisons ; 2023, 1 879 d'appartements et 7 235 de maisons ; 2024, 1 652 d'appartements et 7 160 de maisons ; 2025, 1 896 d'appartements et 7 991 de maisons ; premier semestre 2026, 875 d'appartements et 4 303 de maisons.
Le marché en Vendée, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 3 230 €/m², sur 875 ventes. Le prix médian des maisons est de 2 320 €/m², sur 4 303 ventes. 5 208 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 3 310 €/m², sur 1 896 ventes, un écart de 0,0 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 2 390 €/m², sur 7 991 ventes, un écart de -0,4 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 9 937 ventes de logement sont enregistrées, +12,1 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 3 310 €/m², sur 1 652 ventes, un écart de -2,1 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 2 400 €/m², sur 7 160 ventes, en baisse de 2,8 % sur un an. 8 863 ventes de logement sont enregistrées, -3,4 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 3 380 €/m², sur 1 879 ventes, en hausse de 3,7 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 470 €/m², sur 7 235 ventes, en hausse de 2,1 % sur un an. 9 173 ventes de logement sont enregistrées, -19,3 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 3 260 €/m², sur 2 317 ventes, en hausse de 11,3 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 420 €/m², sur 8 992 ventes, en hausse de 10,5 % sur un an. 11 369 ventes de logement sont enregistrées, -9,9 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 2 930 €/m², sur 2 665 ventes. Le prix médian des maisons est de 2 190 €/m², sur 9 855 ventes. 12 622 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune en Vendée
Le tableau reprend les 30 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Les Sables-d'Olonne | 4 710 €/m² | +41 % | 4 020 €/m² | +66 % | -0,4 % (dans la marge d'incertitude) | -2,3 % (dans la marge d'incertitude) | 3 176 | 43,60 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 450 €/m² | -26 % | 2 420 €/m² | 0 % | +2,1 % (dans la marge d'incertitude) | -1,3 % (dans la marge d'incertitude) | 2 329 | 51,05 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 3 150 €/m² | -5 % | 3 640 €/m² | +50 % | -6,1 % (dans la marge d'incertitude) | -1,9 % (dans la marge d'incertitude) | 1 494 | 36,74 % |
| Saint-Jean-de-Monts | 3 470 €/m² | +4 % | 3 300 €/m² | +36 % | +1,4 % (dans la marge d'incertitude) | -2,8 % (dans la marge d'incertitude) | 1 109 | 42,95 % |
| Challans | 2 610 €/m² | -22 % | 2 660 €/m² | +10 % | +7,5 % (dans la marge d'incertitude) | -0,4 % (dans la marge d'incertitude) | 778 | 40,01 % |
| Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 4 600 €/m² | +38 % | 4 180 €/m² | +73 % | +0,2 % (dans la marge d'incertitude) | -7,4 % | 765 | 44,00 % |
| Talmont-Saint-Hilaire | 3 610 €/m² | +8 % | 3 280 €/m² | +36 % | - | -6,6 % | 544 | 39,09 % |
| Fontenay-le-Comte | 1 290 €/m² | -61 % | 1 530 €/m² | -37 % | - | -8,1 % (dans la marge d'incertitude) | 532 | 45,23 % |
| Montaigu-Vendée | 2 770 €/m² | -17 % | 2 310 €/m² | -5 % | - | -6,0 % (dans la marge d'incertitude) | 529 | 40,42 % |
| La Tranche-sur-Mer | 3 910 €/m² | +17 % | 4 150 €/m² | +71 % | - | -5,8 % (dans la marge d'incertitude) | 514 | 38,23 % |
| Bretignolles-sur-Mer | 4 240 €/m² | +27 % | 3 930 €/m² | +62 % | - | -3,1 % (dans la marge d'incertitude) | 503 | 37,52 % |
| Les Herbiers | 2 720 €/m² | -18 % | 2 300 €/m² | -5 % | - | -0,9 % (dans la marge d'incertitude) | 436 | 38,42 % |
| Luçon | 1 810 €/m² | -46 % | 2 010 €/m² | -17 % | - | -9,1 % | 430 | 47,01 % |
| Jard-sur-Mer | 3 660 €/m² | +10 % | 3 620 €/m² | +50 % | - | +7,7 % (dans la marge d'incertitude) | 346 | 32,22 % |
| Noirmoutier-en-l'Île | 4 710 €/m² | +41 % | 5 530 €/m² | +129 % | - | -2,2 % (dans la marge d'incertitude) | 325 | 38,81 % |
| L'Aiguillon-la-Presqu'île | - | - | 2 940 €/m² | +21 % | - | +2,8 % (dans la marge d'incertitude) | 287 | 40,21 % |
| Chantonnay | 1 680 €/m² | -50 % | 1 690 €/m² | -30 % | - | -2,4 % (dans la marge d'incertitude) | 279 | 38,59 % |
| Longeville-sur-Mer | 4 080 €/m² | +23 % | 3 150 €/m² | +30 % | - | +4,2 % (dans la marge d'incertitude) | 263 | 31,72 % |
| Aizenay | - | - | 2 490 €/m² | +3 % | - | +0,8 % (dans la marge d'incertitude) | 246 | 45,09 % |
| Le Poiré-sur-Vie | - | - | 2 270 €/m² | -6 % | - | +7,8 % (dans la marge d'incertitude) | 223 | 40,70 % |
| Pouzauges | 1 400 €/m² | -58 % | 1 500 €/m² | -38 % | - | - | 212 | 38,61 % |
| Notre-Dame-de-Monts | 3 740 €/m² | +12 % | 3 480 €/m² | +44 % | - | - | 203 | 40,10 % |
| L'Île-d'Yeu | - | - | 5 860 €/m² | +142 % | - | -7,8 % (dans la marge d'incertitude) | 201 | 34,07 % |
| La Barre-de-Monts | 3 200 €/m² | -4 % | 3 130 €/m² | +29 % | - | - | 191 | 41,13 % |
| Beauvoir-sur-Mer | - | - | 2 420 €/m² | 0 % | - | - | 185 | 47,05 % |
| Les Achards | - | - | 2 560 €/m² | +6 % | - | - | 177 | 35,15 % |
| Le Fenouiller | - | - | 3 220 €/m² | +33 % | - | - | 175 | 32,45 % |
| Aubigny-Les Clouzeaux | - | - | 2 450 €/m² | +1 % | - | - | 153 | 47,46 % |
| Essarts-en-Bocage | - | - | 2 030 €/m² | -16 % | - | - | 152 | 36,54 % |
| La Garnache | - | - | 2 340 €/m² | -3 % | - | - | 134 | 32,04 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements en Vendée (3 310 €/m², 1 896 ventes) se situe à +9,2 % par rapport à la médiane des Pays de la Loire (3 030 €/m²) et à -0,6 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons en Vendée (2 390 €/m², 7 991 ventes) se situe à +6,7 % par rapport à la médiane des Pays de la Loire (2 240 €/m²) et à +8,6 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif en Vendée
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes de la Vendée, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 251 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 251 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 251 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 251 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 20 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 207 communes
La construction neuve en Vendée
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-21 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-28 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 11 650 logements individuels, 5 959 logements collectifs et 938 logements en résidence ont été autorisés en Vendée.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien en Vendée
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier en Vendée
Quel est le prix au m² en Vendée ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement en Vendée est de 3 310 €/m², calculé sur 1 896 ventes. Celui d'une maison est de 2 390 €/m², sur 7 991 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement en Vendée ?
Le prix médian au m² des appartements en Vendée est de 3 310 €/m² en 2025, sur 1 896 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 450 €/m² et 4 390 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison en Vendée ?
Le prix médian au m² des maisons en Vendée est de 2 390 €/m² en 2025, sur 7 991 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 730 €/m² et 3 230 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté en Vendée sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 3 310 €/m² en 2024 à 3 310 €/m² en 2025 (1 652 puis 1 896 ventes), soit 0,0 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,2 %) : nous n'en tirons pas de tendance. Le prix médian des maisons passe de 2 400 €/m² en 2024 à 2 390 €/m² en 2025 (7 160 puis 7 991 ventes), soit -0,4 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,6 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué en Vendée depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 2 930 €/m² en 2021 à 3 310 €/m² en 2025, soit +13,0 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 2 190 €/m² en 2021 à 2 390 €/m² en 2025, soit +9,1 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère en Vendée depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu en Vendée, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2023 (2 470 €/m², 7 235 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (2 190 €/m², 9 855 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année en Vendée ?
9 937 ventes de logement ont été enregistrées en Vendée en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse en Vendée ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +12,1 %, de 8 863 à 9 937. Par rapport à 2021, l'écart est de -21,3 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement en Vendée ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (2 390 €/m², 7 991 ventes) est inférieur de 28 % à celui d'un appartement (3 310 €/m², 1 896 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements en Vendée ?
En 2025, les maisons représentent 81 % des ventes de logement retenues en Vendée (7 991 ventes), contre 19 % pour les appartements (1 896 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € en Vendée ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 60 m² d'appartement au prix médian de 3 310 €/m² et environ 84 m² de maison au prix médian de 2 390 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère en Vendée pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Les Sables-d'Olonne affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 20 communes comparées (4 710 €/m², 1 343 ventes). Le plus bas est celui de Fontenay-le-Comte (1 290 €/m², 104 ventes).
Quelle est la commune la plus chère en Vendée pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, L'Île-d'Yeu affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 30 communes comparées (5 860 €/m², 190 ventes). Le plus bas est celui de Pouzauges (1 500 €/m², 178 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes en Vendée ?
De 2023 à 2025, Les Sables-d'Olonne (3 176 ventes), La Roche-sur-Yon (2 329 ventes) et Saint-Hilaire-de-Riez (1 494 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an en Vendée ?
Les plus fortes baisses mesurées concernent Luçon (maisons, -9,1 %), Saint-Gilles-Croix-de-Vie (maisons, -7,4 %) et Talmont-Saint-Hilaire (maisons, -6,6 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix en Vendée sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements en Vendée (3 310 €/m², 1 896 ventes) se situe à +9,2 % par rapport à la médiane des Pays de la Loire (3 030 €/m²) et à -0,6 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons en Vendée (2 390 €/m², 7 991 ventes) se situe à +6,7 % par rapport à la médiane des Pays de la Loire (2 240 €/m²) et à +8,6 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² en Vendée ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 9,0 €/m² par mois (médiane de 251 communes). Il est de 10,8 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 8,3 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 8,1 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut en Vendée ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 4,29 %, calculé sur les 20 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 5,39 % (207 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction en Vendée ?
De juin 2023 à mai 2026, 18 522 logements ont été autorisés en Vendée et 13 349 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle en Vendée ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -21 % par rapport aux trois années précédentes (23 457 logements). Les mises en chantier varient de -28 % (18 678 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière en Vendée ?
Parmi les 30 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 31,72 % à Longeville-sur-Mer à 51,05 % à La Roche-sur-Yon. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes de la Vendée ont une page de prix ?
30 communes de la Vendée comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
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Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.