Département 72
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier dans la Sarthe (72)
En 2025, un appartement s'est vendu 1 840 €/m² en médiane dans la Sarthe, une maison 1 620 €/m² (ventes de 2025). L'année a compté 6 041 ventes de logement. Plus loin, 8 communes du département sont classées par prix et par nombre de ventes.
Les chiffres clés dans la Sarthe en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 1 372 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 4 586 ventes retenues.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 352 communes
Sarthe : un marché qui repart
En 2025, les maisons se sont vendues 3,2 % plus cher au m² qu'en 2024. C'est proche de la moyenne (+1,9 %). Où acheter moins cher ? À Mamers, où le m² médian des maisons tombe à 1 020 €/m², loin des 2 140 €/m² relevés au Mans.
Dans la Sarthe, le m² médian d'un appartement s'établit à 1 860 €/m² sur 3 785 ventes de 2023 à 2025, un niveau inférieur de 40 % à celui de les Pays de la Loire. Par ailleurs, le poids du principal département est net : 37 % des ventes sur trois ans. Le prix médian des maisons ressort à 1 610 €/m², d'après 13 066 actes signés de 2023 à 2025. Par rapport à les Pays de la Loire, l'écart atteint 28 %, à la baisse.
3,2 logements autorisés par an et pour 1 000 habitants : le neuf pèse peu dans l'offre, avec −10 % de permis en trois ans. Par ailleurs, maisons 78 %, appartements 22 % : c'est la répartition des ventes, à comparer à 76 % de maisons dans le parc. Ajoutons que le loyer estimé d'un appartement s'élève à 7,5 € par m² et par mois, en dessous des 9,3 € de la moyenne. Rapporté aux prix, le rendement brut médian atteint 8,17 %.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 dans la Sarthe
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 649 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 2 704 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre dans la Sarthe
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé dans la Sarthe, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 mars 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Mayet | 5 041 m² au total | 4 000 728 € | non calculé |
| 3 février 2026 | Terrain | Le Mans | 3 416 m² | 3 854 997 € | 1 130 €/m² |
| 8 janvier 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Sainte-Jamme-sur-Sarthe | 2 878 m² au total | 3 221 601 € | non calculé |
| 26 janvier 2026 | Local d'activité | Aigné | non publiée | 2 350 000 € | non calculé |
| 8 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Le Mans | 3 878 m² au total | 2 330 000 € | non calculé |
| 27 mai 2026 | Local d'activité | La Flèche | 1 800 m² | 2 200 000 € | 1 220 €/m² |
| 13 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Bessé-sur-Braye | 5 189 m² au total | 1 925 000 € | non calculé |
| 24 juin 2026 | Local d'activité | Parigné-l'Évêque | non publiée | 1 748 038 € | non calculé |
| 7 mai 2026 | Local d'activité | Ruaudin | 2 343 m² | 1 700 000 € | 730 €/m² |
| 24 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Le Mans | 3 229 m² au total | 1 500 000 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune dans la Sarthe
L'évolution des prix dans la Sarthe depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 1 840 €/m² en 2024 à 1 840 €/m² en 2025 (1 166 puis 1 372 ventes), soit 0,0 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,0 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Le prix médian des maisons passe de 1 570 €/m² en 2024 à 1 620 €/m² en 2025 (4 011 puis 4 586 ventes), soit +3,2 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,1 %) : c'est une hausse mesurée.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 1 628 d'appartements et 5 705 de maisons ; 2022, 1 598 d'appartements et 5 449 de maisons ; 2023, 1 247 d'appartements et 4 469 de maisons ; 2024, 1 166 d'appartements et 4 011 de maisons ; 2025, 1 372 d'appartements et 4 586 de maisons ; premier semestre 2026, 649 d'appartements et 2 704 de maisons.
Le marché dans la Sarthe, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 1 900 €/m², sur 649 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 600 €/m², sur 2 704 ventes. 3 401 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 1 840 €/m², sur 1 372 ventes, un écart de 0,0 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 620 €/m², sur 4 586 ventes, en hausse de 3,2 % sur un an. 6 041 ventes de logement sont enregistrées, +15,0 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 1 840 €/m², sur 1 166 ventes, un écart de -2,1 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 570 €/m², sur 4 011 ventes, en baisse de 3,7 % sur un an. 5 251 ventes de logement sont enregistrées, -10,0 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 1 880 €/m², sur 1 247 ventes, en hausse de 4,4 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 630 €/m², sur 4 469 ventes, un écart de +1,9 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. 5 833 ventes de logement sont enregistrées, -18,6 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 1 800 €/m², sur 1 598 ventes, en hausse de 13,2 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 600 €/m², sur 5 449 ventes, en hausse de 8,1 % sur un an. 7 163 ventes de logement sont enregistrées, -4,4 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 1 590 €/m², sur 1 628 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 480 €/m², sur 5 705 ventes. 7 492 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune dans la Sarthe
Le tableau reprend les 8 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Le Mans | 1 930 €/m² | +4 % | 2 140 €/m² | +33 % | +1,0 % (dans la marge d'incertitude) | +3,8 % | 6 293 | 47,80 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| La Flèche | 1 360 €/m² | -27 % | 1 720 €/m² | +7 % | - | -1,2 % (dans la marge d'incertitude) | 347 | 54,58 % |
| La Ferté-Bernard | 1 310 €/m² | -30 % | 1 570 €/m² | -2 % | - | -13,6 % | 301 | 45,36 % |
| Sablé-sur-Sarthe | 1 310 €/m² | -30 % | 1 400 €/m² | -13 % | - | +3,7 % (dans la marge d'incertitude) | 299 | 46,05 % |
| Allonnes | 1 400 €/m² | -25 % | 1 670 €/m² | +4 % | - | - | 260 | 49,56 % |
| Mamers | - | - | 1 020 €/m² | -37 % | - | - | 229 | 48,89 % |
| Montval-sur-Loir | - | - | 1 170 €/m² | -27 % | - | - | 203 | 47,61 % |
| Le Lude | - | - | 1 180 €/m² | -27 % | - | - | 160 | 44,21 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements dans la Sarthe (1 840 €/m², 1 372 ventes) se situe à -39,3 % par rapport à la médiane des Pays de la Loire (3 030 €/m²) et à -44,7 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons dans la Sarthe (1 620 €/m², 4 586 ventes) se situe à -27,7 % par rapport à la médiane des Pays de la Loire (2 240 €/m²) et à -26,4 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif dans la Sarthe
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes de la Sarthe, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 352 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 352 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 352 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 352 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 7 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 164 communes
La construction neuve dans la Sarthe
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-10 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-17 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 2 492 logements individuels, 1 672 logements collectifs et 742 logements en résidence ont été autorisés dans la Sarthe.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien dans la Sarthe
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la Sarthe
Quel est le prix au m² dans la Sarthe ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement dans la Sarthe est de 1 840 €/m², calculé sur 1 372 ventes. Celui d'une maison est de 1 620 €/m², sur 4 586 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la Sarthe ?
Le prix médian au m² des appartements dans la Sarthe est de 1 840 €/m² en 2025, sur 1 372 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 420 €/m² et 2 280 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison dans la Sarthe ?
Le prix médian au m² des maisons dans la Sarthe est de 1 620 €/m² en 2025, sur 4 586 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 140 €/m² et 2 100 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté dans la Sarthe sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 1 840 €/m² en 2024 à 1 840 €/m² en 2025 (1 166 puis 1 372 ventes), soit 0,0 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,0 %) : nous n'en tirons pas de tendance. Le prix médian des maisons passe de 1 570 €/m² en 2024 à 1 620 €/m² en 2025 (4 011 puis 4 586 ventes), soit +3,2 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,1 %) : c'est une hausse mesurée.
Comment les prix ont-ils évolué dans la Sarthe depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 1 590 €/m² en 2021 à 1 840 €/m² en 2025, soit +15,7 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 1 480 €/m² en 2021 à 1 620 €/m² en 2025, soit +9,5 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère dans la Sarthe depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu dans la Sarthe, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2023 (1 630 €/m², 4 469 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (1 480 €/m², 5 705 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année dans la Sarthe ?
6 041 ventes de logement ont été enregistrées dans la Sarthe en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse dans la Sarthe ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +15,0 %, de 5 251 à 6 041. Par rapport à 2021, l'écart est de -19,4 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement dans la Sarthe ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (1 620 €/m², 4 586 ventes) est inférieur de 12 % à celui d'un appartement (1 840 €/m², 1 372 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements dans la Sarthe ?
En 2025, les maisons représentent 77 % des ventes de logement retenues dans la Sarthe (4 586 ventes), contre 23 % pour les appartements (1 372 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € dans la Sarthe ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 109 m² d'appartement au prix médian de 1 840 €/m² et environ 123 m² de maison au prix médian de 1 620 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère dans la Sarthe pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Le Mans affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 5 communes comparées (1 930 €/m², 3 331 ventes). Le plus bas est celui de Sablé-sur-Sarthe (1 310 €/m², 58 ventes).
Quelle est la commune la plus chère dans la Sarthe pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Le Mans affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 8 communes comparées (2 140 €/m², 2 953 ventes). Le plus bas est celui de Mamers (1 020 €/m², 203 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes dans la Sarthe ?
De 2023 à 2025, Le Mans (6 293 ventes), La Flèche (347 ventes) et La Ferté-Bernard (301 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an dans la Sarthe ?
Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Le Mans (maisons, +3,8 %). Les plus fortes baisses mesurées concernent La Ferté-Bernard (maisons, -13,6 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix dans la Sarthe sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements dans la Sarthe (1 840 €/m², 1 372 ventes) se situe à -39,3 % par rapport à la médiane des Pays de la Loire (3 030 €/m²) et à -44,7 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons dans la Sarthe (1 620 €/m², 4 586 ventes) se situe à -27,7 % par rapport à la médiane des Pays de la Loire (2 240 €/m²) et à -26,4 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² dans la Sarthe ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 7,5 €/m² par mois (médiane de 352 communes). Il est de 9,0 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 6,6 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 6,6 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut dans la Sarthe ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 8,17 %, calculé sur les 7 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 7,22 % (164 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction dans la Sarthe ?
De juin 2023 à mai 2026, 5 488 logements ont été autorisés dans la Sarthe et 3 782 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle dans la Sarthe ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -10 % par rapport aux trois années précédentes (6 123 logements). Les mises en chantier varient de -17 % (4 547 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière dans la Sarthe ?
Parmi les 8 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 44,21 % à Le Lude à 54,58 % à La Flèche. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes de la Sarthe ont une page de prix ?
8 communes de la Sarthe comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes de la Sarthe en détail
Les autres départements des Pays de la Loire
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.