Sarthe (72)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
1 950 €/m²
Calculé sur 1 188 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 2 150 €/m², sur 1 043 ventes.
14 141 actes de vente de logement de 2021 au 30 juin 2026 : c'est la matière de cette page, dont 6 844 ventes d'appartements pour le prix au m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 1 188 ventes d'appartements. Tous les chiffres de cette page viennent des DVF (Demandes de valeurs foncières), c'est-à-dire des ventes notariées publiées par la DGFiP.
Appartement, prix médian au m²
Sur 1 188 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 1 830 €/m² sur 6 844 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 1 043 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 140 €/m² sur 6 043 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 14 141 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Entre Christ Sauveur et Tessé, la médiane des ventes passe de 1 180 €/m² à 2 630 €/m² : au Mans, le choix du quartier pèse plus que tout. Les maisons du Mans se vendent 33 % plus cher au m² que la médiane du département (Sarthe), à 2 150 €/m² sur les ventes des 12 derniers mois. Sur l'échelle des 148 villes suivies, le prix médian des maisons du Mans se situe au 29e rang des plus abordables. Comparée aux 150 villes de ce site, Le Mans est la 25e plus abordable pour les appartements (médiane moyenne des villes : 3 556 €/m²). Au Mans, le prix médian des appartements (1 950 €/m², ventes des 12 derniers mois) colle à la moyenne du département (Sarthe). Côté rues, Boulevard Georges Melies arrive en tête (3 500 €/m² médian, 16 ventes) et Rue Galilee ferme la liste (1 010 €/m²). La tendance sur trois ans est à la hausse : +5,5 % pour la médiane des appartements depuis 2022.
Un appartement se loue en moyenne 10,1 € par m² et par mois hors charges au Mans, 25 % sous la moyenne des villes suivies. Le rendement brut d'un appartement ressort à 6,2 %, contre 5,2 % en moyenne.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
Au Mans, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 7 651 ventes d'appartements et 6 490 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² du Mans est 31,8 % plus bas que celui de Tours, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 1 950 €/m² sur 1 188 ventes, contre 2 860 €/m² sur 1 667 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² du Mans est 35,4 % plus bas que celui de Tours, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 150 €/m² sur 1 043 ventes, contre 3 330 €/m² sur 482 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 1 950 €/m² | 1 550 à 2 440 €/m² | 1 210 à 2 880 €/m² | 1 188sur 1 299 ventes | 95 000 €55 m² |
| maisons | 2 150 €/m² | 1 730 à 2 520 €/m² | 1 440 à 2 980 €/m² | 1 043sur 1 098 ventes | 178 000 €86 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements passe de 1 910 €/m² en 2024 à 1 930 €/m² en 2025, soit +1,0 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 1 036 et 1 197 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,0 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Le prix médian au m² des maisons augmente, de 2 100 €/m² en 2024 à 2 180 €/m² en 2025, soit +3,8 %. Cet écart, calculé sur 908 et 1 040 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,6 %), ce qui permet de parler d'une hausse. Il compare deux années entières déjà enregistrées, et nous ne prolongeons pas la courbe au-delà.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Chaque code postal du Mans a sa page, avec ses prix sur les 12 derniers mois publiés et son évolution. Un code postal n'est pas un quartier : c'est un secteur de distribution du courrier.
Le tableau classe 59 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs au Mans, Pontlieue (+20,7 %), Sainte-Croix (+15,9 %), Université (+12,8 %) progressent le plus, tandis que Jaurès Crétois (-9,2 %) et Fontenelles (-7,8 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tessé | 2 630 €/m² | 2 330 €/m² | 2 880 €/m² | +30 % | non calculé | 83 ventes |
| Vieux Mans | 2 540 €/m² | 2 490 €/m² | 3 050 €/m² | +25 % | non calculé | 78 ventes |
| Meslier | 2 410 €/m² | non calculé | 2 410 €/m² | +19 % | non calculé | 42 ventes |
| Hôpital-Chanzy | 2 390 €/m² | 2 390 €/m² | 2 390 €/m² | +18 % | +3 % | 111 ventes |
| Université | 2 390 €/m² | 2 560 €/m² | 2 240 €/m² | +18 % | +13 % | 210 ventes |
| Vallée Saint-Blaise | 2 380 €/m² | non calculé | 2 400 €/m² | +17 % | non calculé | 21 ventes |
| Pâtis Saint-Lazare | 2 320 €/m² | 2 120 €/m² | 2 360 €/m² | +14 % | non calculé | 87 ventes |
| Jacobins-République | 2 310 €/m² | 2 300 €/m² | 2 340 €/m² | +14 % | non calculé | 104 ventes |
| Jardin des Plantes | 2 290 €/m² | 2 040 €/m² | 2 650 €/m² | +13 % | non calculé | 113 ventes |
| Mutuelles | 2 250 €/m² | 2 240 €/m² | 2 440 €/m² | +11 % | non calculé | 79 ventes |
| Sainte-Croix | 2 220 €/m² | 2 130 €/m² | 2 420 €/m² | +9 % | +16 % | 141 ventes |
| Olivier Heuzé | 2 210 €/m² | 1 250 €/m² | 2 280 €/m² | +9 % | non calculé | 52 ventes |
| Gare | 2 200 €/m² | 2 100 €/m² | 2 540 €/m² | +8 % | non calculé | 92 ventes |
| Clairfontaine | 2 200 €/m² | 2 260 €/m² | 2 150 €/m² | +8 % | +2 % | 145 ventes |
| Pré | 2 200 €/m² | 2 160 €/m² | 2 340 €/m² | +8 % | non calculé | 85 ventes |
| Courboulay | 2 180 €/m² | 2 170 €/m² | 2 700 €/m² | +7 % | -6 % | 153 ventes |
| Maillets-Isaac | 2 170 €/m² | 1 860 €/m² | 2 600 €/m² | +7 % | non calculé | 75 ventes |
| Villaret | 2 170 €/m² | non calculé | 2 170 €/m² | +7 % | non calculé | 60 ventes |
| Boussinière | 2 170 €/m² | 2 130 €/m² | 2 200 €/m² | +7 % | +4 % | 101 ventes |
| Leclerc | 2 150 €/m² | 2 110 €/m² | 2 220 €/m² | +6 % | +7 % | 128 ventes |
| Banjan-Croix de Pierre | 2 150 €/m² | 2 100 €/m² | 2 380 €/m² | +6 % | +8 % | 136 ventes |
| Gallière | 2 150 €/m² | 1 840 €/m² | 2 230 €/m² | +6 % | non calculé | 86 ventes |
| Yzeuville | 2 120 €/m² | 1 900 €/m² | 2 210 €/m² | +4 % | non calculé | 112 ventes |
| Mission | 2 110 €/m² | 1 890 €/m² | 2 260 €/m² | +4 % | non calculé | 81 ventes |
| Bellevue | 2 110 €/m² | 2 010 €/m² | 2 240 €/m² | +4 % | non calculé | 34 ventes |
Voici les 150 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue BolleeMonthéard | 1 840 €/m² | 1 830 €/m² | 1 940 €/m² | 110 ventes |
| Avenue RubillardHôpital-Chanzy | 2 500 €/m² | 2 500 €/m² | 2 550 €/m² | 60 ventes |
| Allée Jean DoligeNationale | 1 620 €/m² | 1 620 €/m² | non calculé | 48 ventes |
| Rue d'IsaacClairfontaine | 2 310 €/m² | 2 350 €/m² | 2 130 €/m² | 47 ventes |
| Rue de la SolitudeLa Butte | 2 250 €/m² | 2 250 €/m² | non calculé | 46 ventes |
| Rue des MailletsMaillets-Isaac | 1 780 €/m² | 1 750 €/m² | non calculé | 42 ventes |
| Avenue Felix GeneslayPavoine | 1 380 €/m² | 1 320 €/m² | 1 620 €/m² | 39 ventes |
| Avenue du General LeclercGare | 1 960 €/m² | 1 960 €/m² | non calculé | 35 ventes |
| Avenue Louis CordeletChasse Royale | 1 620 €/m² | 1 620 €/m² | non calculé | 34 ventes |
| Avenue Jean JauresJaurès Bertinière | 1 900 €/m² | 1 990 €/m² | non calculé | 33 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire au Mans ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé au Mans, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 3 février 2026 | Terrain | 3 416 m² | 3 854 997 € | 1 130 €/m² |
| 8 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 3 878 m² au total | 2 330 000 € | non calculé |
| 24 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 3 229 m² au total | 1 500 000 € | non calculé |
| 13 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 6 010 m² au total | 1 400 000 € | non calculé |
| 4 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 1 761 m² au total | 1 130 000 € | non calculé |
| 23 avril 2026 | Maison | 362 m² | 1 050 000 € | 2 900 €/m² |
| 4 février 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | 9 557 m² au total | 974 064 € | non calculé |
| 22 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 779 m² au total | 955 000 € | non calculé |
| 16 mars 2026 | Dépendance, vente de plusieurs lots | non publiée | 950 000 € | non calculé |
| 10 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 582 m² au total | 900 000 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués au Mans, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 10,1 €/m²médian, sur 25 658 annonces | 520 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 11,4 €/m²médian, sur 16 673 annonces | 390 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 9,2 €/m²médian, sur 8 933 annonces | 650 €71 m² |
| Maisons | 8,5 €/m²médian, sur 5 633 annonces | 790 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées au Mans et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
6,21 %brut, avant charges et impôt
De 5,8 % à 9,1 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 1 188 ventes, loyer estimé à partir de 25 658 annonces de la commune.
4,77 %brut, avant charges et impôt
De 4,4 % à 6,8 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 1 043 ventes, loyer estimé à partir de 5 633 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Le Mans compte 86 écoles, 23 collèges et 15 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée du Mans, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Nantes.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 109,2), brevet session 2025, série générale.
Collège Alain-Fournier
Public
Collège Albert Camus
Public
Collège Ambroise Paré
Public
Collège Bérengère de Navarre
Public
Collège Berthelot
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Alain-Fournier | public | 77,7 | 76 % | 55 % | +5 |
| Collège Albert Camus | public | 104,8 | 75 % | 55 % | −12 |
| Collège Ambroise Paré | public | 113,2 | 84 % | 73 % | −6 |
| Collège Bérengère de Navarre | public | 88,1 | 69 % | 46 % | −10 |
| Collège Berthelot | public | 98,5 | 85 % | 64 % | −1 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée Bellevue
Public
Lycée Marguerite Yourcenar
Public
Lycée Montesquieu
Public
Lycée Notre-Dame
Privé
Lycée polyvalent Gabriel Touchard - Washington
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée Bellevue | public | 122,5 | 124,3 | 95 % | 88 % | n.c. |
| Lycée Marguerite Yourcenar | public | 107,9 | 124,3 | 96 % | 79 % | n.c. |
| Lycée Montesquieu | public | 133,2 | 124,3 | 98 % | 94 % | n.c. |
| Lycée Notre-Dame | privé | 127,9 | 124,3 | 99 % | 87 % | n.c. |
| Lycée polyvalent Gabriel Touchard - Washington | public | 104,9 | 110,4 | 96 % | 84 % | 93 % |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 2,0 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 39 par an sur 1976-2005, 68 vers 2050. Jours de gel : 38 puis 20.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 11,6 °C | 13,6 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 39 jours | 68 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 1 jour | 4 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 3 nuits | 15 nuits |
| Jours de gel | 38 jours | 20 jours |
| Pluie sur l'année | 683 mm | 706 mm |
| Jours avec sol sec | 128 jours | 148 jours |
Vers 2050, Le Mans aurait un climat très proche de celui de Toulouse sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,33. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Le Mans, le taux de taxe foncière est de 47,80 % en 2025, 7,47 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 589 € par habitant fin 2025, soit 602 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 100 000 habitants ou plus.
Dette
589 € par habitant en 2025
Soit 602 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
Elle augmente de 17 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille augmente de 5 %.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 504 €, 2022 : 553 €, 2023 : 593 €, 2024 : 593 €, 2025 : 589 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
728 € par habitant en 2025
Soit 228 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 626 €, 2022 : 635 €, 2023 : 633 €, 2024 : 738 €, 2025 : 728 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
162 € par habitant en 2025
Soit 163 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 137 €, 2022 : 219 €, 2023 : 188 €, 2024 : 201 €, 2025 : 162 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
104 € par habitant en 2025
Soit 96 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 103 €, 2022 : 75 €, 2023 : 133 €, 2024 : 100 €, 2025 : 104 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 8,3 % des recettes courantes. Il faudrait 5,7 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
47,80 % en 2025
Soit 7,47 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Taux inchangé depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 47,80 %, 2022 : 47,80 %, 2023 : 47,80 %, 2024 : 47,80 %, 2025 : 47,80 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
6,71 % en 2025
Soit 5,41 points de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 32,47 % en 2025
Soit 9,79 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée.
Logements vacants
La commune est hors du périmètre de la taxe sur les logements vacants. Elle peut toutefois avoir voté une taxe d'habitation sur les logements vacants, que ces données ne couvrent pas.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme du Mans.
Chômage de la zone d'emploi
8,7 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Le Mans est de 8,7 % au 2e trimestre 2026. C'est 0,4 point de plus que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,8 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
122 €/m² dans les Pays de la Loire en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 77 900 € dans les Pays de la Loire, pour 637 m². Cela fait 122 € le m².
C'est 20 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 5,4 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
29 reconnaissances depuis 1983
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 29 fois au Mans depuis 1983.
Le dernier reconnaît un événement du 18 juin 2023 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 20 octobre 2023.
Par type : inondations et coulées de boue (18), sécheresse (6), mouvement de terrain (4), glissement de terrain (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLUi modifié le 28 mai 2026
Au Mans, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), commun à l'intercommunalité.
Le PLUi a été modifié le 28 mai 2026 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 4 juin 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement au Mans est de 1 950 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 1 188 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 1 550 €/m² et 2 440 €/m². Le prix de vente médian est de 95 000 €, et la surface médiane de 55 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 1 830 €/m² sur 6 844 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison au Mans est de 2 150 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 1 043 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 1 730 €/m² et 2 520 €/m². Le prix de vente médian est de 178 000 €, et la surface médiane de 86 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 140 €/m² sur 6 043 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 1 910 €/m² en 2024 à 1 930 €/m² en 2025, soit un écart de 1 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (3 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
Au Mans, 14 141 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 7 651 appartements et 6 490 maisons.
Le loyer médian d'un appartement au Mans est d'environ 10,1 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 6,21 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté au Mans est de 47,80 % en 2025, stable depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 6,71 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 610 à 1 020 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Tessé (2 630 €/m²), Vieux Mans (2 540 €/m²) et Meslier (2 410 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Christ Sauveur (1 180 €/m²), Sablonnière (1 220 €/m²), Newton (1 230 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
59 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Avenue Bollee : 110 ventes et une médiane de 1 840 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 87 000 € en médiane (44 m², 2 100 €/m²), un trois-pièces 110 000 € (62 m², 1 770 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 2 350 €/m² pour une pièce contre 1 770 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Le Mans contiennent 18 002 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 17 607 sont exploitables et 395 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches du Mans, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
