Haute-Garonne (31)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
3 280 €/m²
Calculé sur 6 829 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 3 710 €/m², sur 1 131 ventes.
37 533 ventes d'appartements, sur 46 109 ventes de logement de 2021 au 30 juin 2026 : c'est la base de chaque prix au m² de cette page. Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 6 829 ventes d'appartements. Pas d'annonce ici : seulement des ventes conclues, publiées par la DGFiP (DVF).
See above. Compilation by Milou34CC BY-SA 3.0Commons, photographie de Toulouse
Appartement, prix médian au m²
Sur 6 829 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 3 260 €/m² sur 37 533 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 1 131 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 3 800 €/m² sur 6 336 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 46 109 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Ici, 55 % des ménages vivent seuls et 66 % sont locataires : le parc de Toulouse est tourné vers la location de petites surfaces. À Toulouse, le m² médian des maisons atteint 3 710 €/m² (ventes des 12 derniers mois) : 36 % au-dessus de la médiane du département (Haute-Garonne). À Toulouse, le m² médian des appartements atteint 3 280 €/m² (ventes des 12 derniers mois) : 11 % au-dessus de la médiane du département (Haute-Garonne).
Le quartier le plus recherché, Croix Baragnon, affiche 5 240 €/m² en médiane des ventes ; le plus accessible, Bigorre, 1 310 €/m². Côté rues, Rue de l'Industrie arrive en tête (5 420 €/m² médian, 21 ventes) et Rue de la Touraine ferme la liste (1 260 €/m²).
Taxe foncière : Toulouse vote un taux global de 49,67 % pour 2025, plus que la moyenne des villes suivies. Par ailleurs, le parc est plutôt récent : 41 % des résidences principales ont été achevées après 1990, pour 29 % en moyenne dans les villes suivies. Pour un locataire, le m² d'appartement se paie 11,8 € par mois hors charges à Toulouse. Le rendement brut, 4,3 %, reste sous la moyenne des villes suivies (5,2 %). Les ventes de Toulouse se partagent entre 86 % d'appartements et 14 % de maisons.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Toulouse, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 46 109 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 39 345 portent sur un appartement et 6 764 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Toulouse est 67,3 % plus élevé que celui de Montauban, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 3 280 €/m² sur 6 829 ventes, contre 1 960 €/m² sur 468 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Toulouse est 71,8 % plus élevé que celui de Montauban, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 3 710 €/m² sur 1 131 ventes, contre 2 160 €/m² sur 430 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 3 280 €/m² | 2 610 à 4 090 €/m² | 2 070 à 4 980 €/m² | 6 829sur 7 123 ventes | 158 000 €55 m² |
| maisons | 3 710 €/m² | 2 890 à 4 730 €/m² | 2 340 à 5 850 €/m² | 1 131sur 1 185 ventes | 365 000 €100 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements augmente, de 3 180 €/m² en 2024 à 3 250 €/m² en 2025, soit +2,2 %. Cet écart, calculé sur 5 515 et 6 760 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,4 %), ce qui permet de parler d'une hausse. Il compare deux années entières déjà enregistrées, et nous ne prolongeons pas la courbe au-delà.
Le prix médian au m² des maisons passe de 3 670 €/m² en 2024 à 3 690 €/m² en 2025, soit +0,5 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 941 et 1 151 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,6 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Chaque code postal de Toulouse a sa page, avec ses prix sur les 12 derniers mois publiés et son évolution. Un code postal n'est pas un quartier : c'est un secteur de distribution du courrier.
Le tableau classe 140 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à Toulouse, Bourrassol (+18,6 %), Gironis (+18,2 %), Saint-Rome (+13,0 %) progressent le plus, tandis que Chapou (-10,7 %) et Grand Selve (-9,2 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Croix Baragnon | 5 240 €/m² | 5 240 €/m² | non calculé | +59 % | non calculé | 79 ventes |
| Ozenne | 5 230 €/m² | 5 220 €/m² | non calculé | +59 % | non calculé | 97 ventes |
| Jardin des Plantes | 5 150 €/m² | 4 920 €/m² | 5 970 €/m² | +56 % | non calculé | 82 ventes |
| Dalbade | 5 110 €/m² | 5 110 €/m² | non calculé | +55 % | +5 % | 121 ventes |
| Filatiers | 5 030 €/m² | 5 030 €/m² | non calculé | +52 % | non calculé | 114 ventes |
| Wilson | 4 950 €/m² | 4 950 €/m² | non calculé | +50 % | non calculé | 56 ventes |
| Occitane | 4 870 €/m² | 4 870 €/m² | non calculé | +48 % | non calculé | 76 ventes |
| La Grave | 4 830 €/m² | 4 840 €/m² | 4 380 €/m² | +46 % | non calculé | 84 ventes |
| Valade | 4 810 €/m² | 4 810 €/m² | non calculé | +46 % | non calculé | 79 ventes |
| Saint-Rome | 4 780 €/m² | 4 780 €/m² | non calculé | +45 % | +13 % | 114 ventes |
| Taur | 4 760 €/m² | 4 760 €/m² | non calculé | +44 % | non calculé | 93 ventes |
| Dupuy | 4 750 €/m² | 4 740 €/m² | non calculé | +44 % | +5 % | 136 ventes |
| Bazacle | 4 650 €/m² | 4 650 €/m² | non calculé | +41 % | non calculé | 113 ventes |
| Colombette | 4 590 €/m² | 4 590 €/m² | non calculé | +39 % | +3 % | 142 ventes |
| Gabriel Péri | 4 590 €/m² | 4 590 €/m² | non calculé | +39 % | non calculé | 112 ventes |
| Concorde | 4 580 €/m² | 4 530 €/m² | 5 180 €/m² | +39 % | -1 % | 247 ventes |
| Montplaisir | 4 580 €/m² | 4 460 €/m² | 6 520 €/m² | +39 % | -9 % | 174 ventes |
| Belfort | 4 540 €/m² | 4 530 €/m² | non calculé | +38 % | +5 % | 169 ventes |
| Jacobins | 4 520 €/m² | 4 520 €/m² | non calculé | +37 % | -1 % | 119 ventes |
| Honoré Serres | 4 490 €/m² | 4 450 €/m² | 4 870 €/m² | +36 % | +1 % | 150 ventes |
| Teinturiers | 4 430 €/m² | 4 440 €/m² | non calculé | +34 % | +4 % | 119 ventes |
| Branly | 4 390 €/m² | 4 200 €/m² | 5 600 €/m² | +33 % | -4 % | 146 ventes |
| Leygue | 4 390 €/m² | 3 950 €/m² | 5 210 €/m² | +33 % | non calculé | 59 ventes |
| Raymond IV | 4 340 €/m² | 4 330 €/m² | 4 400 €/m² | +32 % | +2 % | 170 ventes |
| Saint-Sernin | 4 320 €/m² | 4 310 €/m² | non calculé | +31 % | +9 % | 160 ventes |
Voici les 150 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Route de LaunaguetLalande Nord | 2 320 €/m² | 2 320 €/m² | 2 650 €/m² | 164 ventes |
| Avenue de FrontonLa Salade | 2 670 €/m² | 2 660 €/m² | 4 000 €/m² | 146 ventes |
| Rue Edmond RostandGrand Selve | 2 560 €/m² | 2 550 €/m² | non calculé | 104 ventes |
| Chemin de la FlambereFlambère | 2 880 €/m² | 2 880 €/m² | non calculé | 92 ventes |
| Avenue Maurice Bourges-MaunouryBorderouge Nord | 2 590 €/m² | 2 590 €/m² | non calculé | 90 ventes |
| Rue de CugnauxArènes | 3 690 €/m² | 3 560 €/m² | 5 290 €/m² | 81 ventes |
| Route de NarbonneLes Maraîchers | 3 310 €/m² | 3 310 €/m² | non calculé | 80 ventes |
| Rue Achille ViadieuSaint-Léon | 4 030 €/m² | 4 030 €/m² | non calculé | 79 ventes |
| Avenue de MuretDéodat de Séverac | 3 380 €/m² | 3 320 €/m² | non calculé | 75 ventes |
| Chemin de la Salade PonsanCoteaux de Pech David | 3 860 €/m² | 3 930 €/m² | non calculé | 75 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Toulouse ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Toulouse, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Dépendance, vente de plusieurs lots | non publiée | 9 455 514 € | non calculé |
| 19 janvier 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | 71 733 m² au total | 6 930 000 € | non calculé |
| 23 avril 2026 | Terrain | 127 m² | 6 900 000 € | 54 330 €/m² |
| 15 avril 2026 | Terrain | 4 494 m² | 4 621 655 € | 1 030 €/m² |
| 22 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | non publiée | 4 400 000 € | non calculé |
| 30 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 2 774 m² au total | 3 235 095 € | non calculé |
| 30 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 2 944 m² au total | 3 114 905 € | non calculé |
| 25 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 620 m² au total | 3 000 000 € | non calculé |
| 26 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 1 054 m² au total | 3 000 000 € | non calculé |
| 17 mars 2026 | Terrain | 4 405 m² | 2 893 344 € | 660 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Toulouse, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 11,8 €/m²médian, sur 225 512 annonces | 610 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 13,6 €/m²médian, sur 143 055 annonces | 460 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 10,8 €/m²médian, sur 82 595 annonces | 770 €71 m² |
| Maisons | 10,9 €/m²médian, sur 7 288 annonces | 1 000 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Toulouse et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
4,32 %brut, avant charges et impôt
De 4,1 % à 6,4 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 6 829 ventes, loyer estimé à partir de 225 512 annonces de la commune.
3,51 %brut, avant charges et impôt
De 3,1 % à 5,6 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 1 131 ventes, loyer estimé à partir de 7 288 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Toulouse compte 221 écoles, 45 collèges et 45 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Toulouse, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Toulouse.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 110,4), brevet session 2025, série générale.
Collège Alphonse de Lamartine
Public
Collège Anatole France
Public
Collège Bellevue
Public
Collège Calandreta del País Tolzan
Privé
Collège Claude Nougaro
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Alphonse de Lamartine | public | 105,0 | 95 % | 72 % | +12 |
| Collège Anatole France | public | 104,2 | 86 % | 68 % | −3 |
| Collège Bellevue | public | 121,5 | 87 % | 75 % | −5 |
| Collège Calandreta del País Tolzan | privé | 138,3 | n.c. | n.c. | n.c. |
| Collège Claude Nougaro | public | 105,4 | 90 % | 68 % | +3 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
École de production privé Dynaméca
Privé
Lycée général et technologique des Arènes
Public
Lycée général et technologique Henri de Toulouse-Lautrec
Public
Lycée général et technologique Joséphine Baker
Public
Lycée général et technologique Marcelin Berthelot
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| École de production privé Dynaméca | privé | 100,6 | 98,2 | n.c. | n.c. | n.c. |
| Lycée général et technologique des Arènes | public | 116,9 | 123,4 | 93 % | 82 % | n.c. |
| Lycée général et technologique Henri de Toulouse-Lautrec | public | 113,0 | 123,4 | 96 % | 88 % | n.c. |
| Lycée général et technologique Joséphine Baker | public | 105,6 | 123,4 | 97 % | 80 % | n.c. |
| Lycée général et technologique Marcelin Berthelot | public | 116,3 | 123,4 | 96 % | 87 % | n.c. |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 2,1 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 70 par an sur 1976-2005, 104 vers 2050. Jours de gel : 25 puis 12.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 13,4 °C | 15,5 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 70 jours | 104 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 2 jours | 9 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 13 nuits | 44 nuits |
| Jours de gel | 25 jours | 12 jours |
| Pluie sur l'année | 621 mm | 621 mm |
| Jours avec sol sec | 155 jours | 181 jours |
Vers 2050, Toulouse aurait un climat proche de celui de Toulon sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,54. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Toulouse, le taux de taxe foncière est de 49,67 % en 2025, 9,34 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 628 € par habitant fin 2025, soit 563 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 100 000 habitants ou plus.
Dette
628 € par habitant en 2025
Soit 563 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
Elle augmente de 40 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille augmente de 5 %.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 449 €, 2022 : 475 €, 2023 : 549 €, 2024 : 536 €, 2025 : 628 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
840 € par habitant en 2025
Soit 116 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 789 €, 2022 : 785 €, 2023 : 840 €, 2024 : 837 €, 2025 : 840 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
393 € par habitant en 2025
Soit 68 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 209 €, 2022 : 256 €, 2023 : 291 €, 2024 : 353 €, 2025 : 393 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
203 € par habitant en 2025
Proche de la moyenne des communes de même taille (200 €).
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 149 €, 2022 : 134 €, 2023 : 183 €, 2024 : 137 €, 2025 : 203 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 14,7 % des recettes courantes. Il faudrait 3,1 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
49,67 % en 2025
Soit 9,34 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 0,74 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 48,93 %, 2022 : 49,24 %, 2023 : 49,61 %, 2024 : 49,65 %, 2025 : 49,67 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
8,10 % en 2025
Soit 4,02 points de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 36,05 % en 2025
Soit 13,37 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
La commune a voté une majoration de 20 % sur sa part, appliquée depuis 2021. Le taux réel approche 39,70 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Toulouse.
Chômage de la zone d'emploi
9,1 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Toulouse est de 9,1 % au 2e trimestre 2026. C'est 0,8 point de plus que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,9 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
93 €/m² en Occitanie en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 99 900 € en Occitanie, pour 1 073 m². Cela fait 93 € le m².
C'est 9 % de moins que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 1,6 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
48 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 48 fois à Toulouse depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 11 juin 2023 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 20 octobre 2023.
Par type : sécheresse (23), inondations et coulées de boue (19), glissement de terrain (3), mouvement de terrain (2), tempête (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLUi modifié le 18 décembre 2025
À Toulouse, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), commun à l'intercommunalité.
Le PLUi a été modifié le 18 décembre 2025 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 26 juin 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Toulouse est de 3 280 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 6 829 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 2 610 €/m² et 4 090 €/m². Le prix de vente médian est de 158 000 €, et la surface médiane de 55 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 3 260 €/m² sur 37 533 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Toulouse est de 3 710 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 1 131 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 2 890 €/m² et 4 730 €/m². Le prix de vente médian est de 365 000 €, et la surface médiane de 100 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 3 800 €/m² sur 6 336 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 3 180 €/m² en 2024 à 3 250 €/m² en 2025, soit une hausse de 2,2 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (1,4 %), ce qui permet de conclure à une hausse.
À Toulouse, 46 109 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 39 345 appartements et 6 764 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Toulouse est d'environ 11,8 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 4,32 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Toulouse est de 49,67 % en 2025, en hausse de 0,74 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 8,10 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 780 à 1 300 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Croix Baragnon (5 240 €/m²), Ozenne (5 230 €/m²) et Jardin des Plantes (5 150 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Tel Aviv (1 020 €/m²), Bigorre (1 310 €/m²), Van Gogh (1 370 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
140 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Route de Launaguet : 164 ventes et une médiane de 2 320 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 136 000 € en médiane (43 m², 3 240 €/m²), un trois-pièces 180 000 € (63 m², 2 950 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 4 060 €/m² pour une pièce contre 2 950 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Toulouse contiennent 65 088 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 63 425 sont exploitables et 1 663 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Toulouse, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
