Aude (11)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
2 240 €/m²
Calculé sur 669 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 2 660 €/m², sur 376 ventes.
Ici, le prix au m² se calcule sur 3 970 ventes d'appartements ; au total, 6 793 logements ont été vendus de 2021 au 30 juin 2026. Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 669 ventes d'appartements. Ce sont des prix de vente réels, publiés par la DGFiP dans les Demandes de valeurs foncières (DVF), pas des prix d'annonce.
Benh LIEU SONGCC BY-SA 3.0Commons, photographie de Narbonne
Appartement, prix médian au m²
Sur 669 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 150 €/m² sur 3 970 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 376 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 650 €/m² sur 2 267 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 6 793 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Le fait marquant de Narbonne, c'est la hausse : de 2024 à 2025, la médiane des appartements varie de +7,0 %, pour +2,2 % en moyenne ailleurs. À Narbonne, le m² médian des maisons atteint 2 660 €/m² (ventes des 12 derniers mois) : 50 % au-dessus de la médiane du département (Aude). Au classement des 150 villes suivies pour les appartements, Narbonne se place au 41e rang des plus abordables, quand la médiane moyenne de ces villes est de 3 556 €/m². Au classement des 148 villes suivies pour les maisons, Narbonne se place au 49e rang des plus abordables, quand la médiane moyenne de ces villes est de 4 218 €/m². Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 atteint 61,62 %, au-dessus de la moyenne des villes suivies (43,92 %).
Côté rues, Avenue Andre Mecle arrive en tête (4 280 €/m² médian, 17 ventes) et Boulevard Marechal Joffre ferme la liste (1 350 €/m²). Écarts 2 - Narbonne Plage et Bourg-Charité encadrent les prix de Narbonne : 3 460 €/m² contre 1 650 €/m² en médiane des ventes, soit un rapport de 2,1.
La tendance sur trois ans est à la hausse : +6,5 % pour la médiane des appartements depuis 2022. À Narbonne, il s'enregistre près de 1 036 ventes de logement chaque année : rapporté à la population, c'est 34 % de plus que la moyenne des villes suivies.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Narbonne, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 4 404 ventes d'appartements et 2 389 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Narbonne est 34,1 % plus élevé que celui de Béziers, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 240 €/m² sur 669 ventes, contre 1 670 €/m² sur 888 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Narbonne est 15,7 % plus élevé que celui de Béziers, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 660 €/m² sur 376 ventes, contre 2 300 €/m² sur 486 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 2 240 €/m² | 1 730 à 2 860 €/m² | 1 370 à 3 480 €/m² | 669sur 740 ventes | 107 500 €51 m² |
| maisons | 2 660 €/m² | 2 160 à 3 330 €/m² | 1 610 à 4 320 €/m² | 376sur 394 ventes | 236 000 €91 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements augmente, de 2 150 €/m² en 2024 à 2 300 €/m² en 2025, soit +7,0 %. Cet écart, calculé sur 587 et 724 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,5 %), ce qui permet de parler d'une hausse. Il compare deux années entières déjà enregistrées, et nous ne prolongeons pas la courbe au-delà.
Le prix médian au m² des maisons passe de 2 760 €/m² en 2024 à 2 640 €/m² en 2025, soit −4,3 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 357 et 389 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 5,2 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 24 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à Narbonne, Bourg-Charité (+26,8 %), Cité Ouest (+20,2 %), Écarts 2 - Narbonne Plage (+4,5 %) progressent le plus, tandis que Anatole France-Mayral (-3,8 %) et Roches Grises-Fontfroide (-3,2 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Écarts 2 - Narbonne Plage | 3 460 €/m² | 3 180 €/m² | 4 220 €/m² | +44 % | +5 % | 423 ventes |
| Égassiairal-Bonne Source | 3 170 €/m² | 3 300 €/m² | 2 950 €/m² | +32 % | non calculé | 89 ventes |
| Écarts 1 - Narbonne Ville | 2 990 €/m² | 2 970 €/m² | 3 000 €/m² | +25 % | non calculé | 110 ventes |
| Vallière | 2 720 €/m² | 2 750 €/m² | 2 680 €/m² | +13 % | non calculé | 96 ventes |
| Horte Neuve | 2 660 €/m² | 2 690 €/m² | 2 640 €/m² | +11 % | non calculé | 66 ventes |
| Plaisance | 2 540 €/m² | 2 470 €/m² | 2 650 €/m² | +6 % | non calculé | 21 ventes |
| Baliste | 2 530 €/m² | 2 430 €/m² | 2 560 €/m² | +5 % | non calculé | 78 ventes |
| Roches Grises-Fontfroide | 2 490 €/m² | 2 350 €/m² | 2 550 €/m² | +4 % | -3 % | 218 ventes |
| Victor Hugo | 2 460 €/m² | 2 340 €/m² | 3 060 €/m² | +3 % | non calculé | 127 ventes |
| Maraussan | 2 420 €/m² | 1 990 €/m² | 2 830 €/m² | +1 % | non calculé | 32 ventes |
| Convention | 2 410 €/m² | 2 170 €/m² | 2 460 €/m² | +0 % | non calculé | 55 ventes |
| Anatole France-Mayral | 2 300 €/m² | 2 300 €/m² | 2 380 €/m² | -4 % | -4 % | 159 ventes |
| Cité Ouest | 2 180 €/m² | 2 170 €/m² | 2 850 €/m² | -9 % | +20 % | 196 ventes |
| Cassayet | 2 150 €/m² | 2 070 €/m² | 2 700 €/m² | -10 % | non calculé | 85 ventes |
| Saint-Salvayre | 2 140 €/m² | 2 000 €/m² | 2 210 €/m² | -11 % | non calculé | 88 ventes |
| Vignes Bâties | 2 130 €/m² | 1 900 €/m² | 2 530 €/m² | -11 % | non calculé | 95 ventes |
| Gare | 2 070 €/m² | 2 050 €/m² | 2 220 €/m² | -14 % | non calculé | 87 ventes |
| Saint-Jean la Source | 2 020 €/m² | 1 700 €/m² | 2 090 €/m² | -16 % | non calculé | 55 ventes |
| Razimbaud | 2 000 €/m² | 2 040 €/m² | 1 770 €/m² | -17 % | non calculé | 43 ventes |
| La Campagne | 1 950 €/m² | non calculé | 1 950 €/m² | -19 % | non calculé | 20 ventes |
| Pyrénées | 1 790 €/m² | 1 640 €/m² | 2 010 €/m² | -25 % | non calculé | 66 ventes |
| Cité Est | 1 710 €/m² | 1 740 €/m² | 1 220 €/m² | -29 % | +4 % | 163 ventes |
| Bourg-Charité | 1 650 €/m² | 1 670 €/m² | 1 460 €/m² | -31 % | +27 % | 153 ventes |
| Pompidor | 1 450 €/m² | 1 430 €/m² | non calculé | -40 % | non calculé | 20 ventes |
Voici les 115 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue du Languedoc (plage)Écarts 2 - Narbonne Plage | 2 700 €/m² | 2 700 €/m² | non calculé | 63 ventes |
| Quai d'AlsaceCité Ouest | 2 710 €/m² | 2 710 €/m² | non calculé | 43 ventes |
| Avenue de ReveillonRoches Grises-Fontfroide | 2 440 €/m² | 2 440 €/m² | non calculé | 36 ventes |
| Boulevard de 1848Razimbaud | 1 920 €/m² | 1 910 €/m² | non calculé | 34 ventes |
| Résidence Balcons d'l Mediterranee 2Écarts 2 - Narbonne Plage | 3 370 €/m² | 3 370 €/m² | non calculé | 30 ventes |
| Avenue de la LicuneAnatole France-Mayral | 2 060 €/m² | 2 060 €/m² | non calculé | 21 ventes |
| Quai de LorraineAnatole France-Mayral | 2 500 €/m² | 2 530 €/m² | non calculé | 21 ventes |
| Avenue Anatole FranceAnatole France-Mayral | 2 570 €/m² | 2 360 €/m² | non calculé | 20 ventes |
| Avenue de BordeauxSaint-Salvayre | 2 110 €/m² | 2 170 €/m² | non calculé | 20 ventes |
| Rue de la CornicheRoches Grises-Fontfroide | 2 300 €/m² | 2 040 €/m² | 2 390 €/m² | 19 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Narbonne ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Narbonne, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 4 965 m² au total | 14 650 000 € | non calculé |
| 5 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 11 570 m² au total | 7 179 638 € | non calculé |
| 28 avril 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 11 228 m² au total | 6 159 367 € | non calculé |
| 20 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | non publiée | 4 332 000 € | non calculé |
| 30 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 765 m² au total | 1 788 741 € | non calculé |
| 19 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 1 538 m² au total | 1 045 000 € | non calculé |
| 13 avril 2026 | Terrain | 1 518 m² | 1 040 000 € | 690 €/m² |
| 9 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 933 m² au total | 1 040 000 € | non calculé |
| 3 février 2026 | Maison | 111 m² | 850 000 € | 7 660 €/m² |
| 18 juin 2026 | Local d'activité | 380 m² | 845 000 € | 2 220 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Narbonne, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 9,9 €/m²médian, sur 10 527 annonces | 510 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 11,0 €/m²médian, sur 6 061 annonces | 380 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 9,5 €/m²médian, sur 4 457 annonces | 680 €71 m² |
| Maisons | 10,5 €/m²médian, sur 1 480 annonces | 970 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Narbonne et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
5,29 %brut, avant charges et impôt
De 4,9 % à 7,6 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 669 ventes, loyer estimé à partir de 10 527 annonces de la commune.
4,74 %brut, avant charges et impôt
De 4,2 % à 7,4 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 376 ventes, loyer estimé à partir de 1 480 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Narbonne compte 35 écoles, 7 collèges et 7 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Narbonne, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Montpellier.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 104,1), brevet session 2025, série générale.
Collège Cité
Public
Collège Georges Brassens
Public
Collège Jules Ferry
Public
Collège Montesquieu
Public
Collège privé Institution Sévigné
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Cité | public | 113,0 | 84 % | 68 % | −4 |
| Collège Georges Brassens | public | 88,8 | 74 % | 52 % | −5 |
| Collège Jules Ferry | public | 98,7 | 82 % | 67 % | −5 |
| Collège Montesquieu | public | 87,7 | 83 % | 62 % | −1 |
| Collège privé Institution Sévigné | privé | 113,9 | 99 % | 86 % | +3 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée Docteur Lacroix
Public
Lycée polyvalent Louise Michel
Public
Lycée privé polyvalent Beauséjour
Privé
École D'Art et Beauté (Ecole Secondaire professionnelle privée)
Hors contrat
École technique privée Beauté et Coiffure
Hors contrat
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée Docteur Lacroix | public | 109,0 | 117,7 | 97 % | 90 % | n.c. |
| Lycée polyvalent Louise Michel | public | 101,0 | 106,8 | 90 % | 83 % | 73 % |
| Lycée privé polyvalent Beauséjour | privé | 119,5 | 106,8 | 99 % | 83 % | 94 % |
| École D'Art et Beauté (Ecole Secondaire professionnelle privée) | hors contrat | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. |
| École technique privée Beauté et Coiffure | hors contrat | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 2,0 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 85 par an sur 1976-2005, 118 vers 2050. Jours de gel : 9 puis 3.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 14,9 °C | 16,9 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 85 jours | 118 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 2 jours | 9 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 33 nuits | 70 nuits |
| Jours de gel | 9 jours | 3 jours |
| Pluie sur l'année | 650 mm | 670 mm |
| Jours avec sol sec | 175 jours | 192 jours |
Sans équivalent aujourd'hui. Aucune des grandes villes suivies n'avait, sur la période 1976-2005, un climat assez proche de celui attendu ici en 2050.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Narbonne, le taux de taxe foncière est de 61,62 % en 2025, 21,29 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 1 257 € par habitant fin 2025, soit 155 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 50 000 à 99 999 habitants.
Dette
1 257 € par habitant en 2025
Soit 155 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
Elle augmente de 9 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 149 €, 2022 : 1 109 €, 2023 : 1 058 €, 2024 : 1 174 €, 2025 : 1 257 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
736 € par habitant en 2025
Soit 378 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 680 €, 2022 : 674 €, 2023 : 708 €, 2024 : 724 €, 2025 : 736 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
402 € par habitant en 2025
Soit 64 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 173 €, 2022 : 330 €, 2023 : 407 €, 2024 : 381 €, 2025 : 402 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
174 € par habitant en 2025
Soit 75 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 205 €, 2022 : 202 €, 2023 : 204 €, 2024 : 170 €, 2025 : 174 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 11,4 % des recettes courantes. Il faudrait 7,2 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
61,62 % en 2025
Soit 21,29 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 0,26 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 61,36 %, 2022 : 61,42 %, 2023 : 61,53 %, 2024 : 61,64 %, 2025 : 61,62 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
13,58 % en 2025
Soit 1,46 point de plus que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 24,04 % en 2025
Soit 1,36 point de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée. En zone tendue, la commune peut majorer sa part de 5 à 60 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Narbonne.
Chômage de la zone d'emploi
12,3 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Narbonne est de 12,3 % au 2e trimestre 2026. C'est 4,0 points de plus que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,9 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
93 €/m² en Occitanie en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 99 900 € en Occitanie, pour 1 073 m². Cela fait 93 € le m².
C'est 9 % de moins que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 1,6 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
35 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 35 fois à Narbonne depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2023 (sécheresse).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 2 juillet 2024.
Par type : inondations et coulées de boue (23), sécheresse (6), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (3), poids de la neige (1), secousse sismique (1), tempête (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 3 avril 2026
À Narbonne, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 3 avril 2026 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 15 avril 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Narbonne est de 2 240 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 669 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 1 730 €/m² et 2 860 €/m². Le prix de vente médian est de 108 000 €, et la surface médiane de 51 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 150 €/m² sur 3 970 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Narbonne est de 2 660 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 376 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 2 160 €/m² et 3 330 €/m². Le prix de vente médian est de 236 000 €, et la surface médiane de 91 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 650 €/m² sur 2 267 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 2 150 €/m² en 2024 à 2 300 €/m² en 2025, soit une hausse de 7 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (4,5 %), ce qui permet de conclure à une hausse.
À Narbonne, 6 793 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 4 404 appartements et 2 389 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Narbonne est d'environ 9,9 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 5,29 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Narbonne est de 61,62 % en 2025, en hausse de 0,26 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 13,58 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 500 à 840 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Écarts 2 - Narbonne Plage (3 460 €/m²), Égassiairal-Bonne Source (3 170 €/m²) et Écarts 1 - Narbonne Ville (2 990 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Pompidor (1 450 €/m²), Bourg-Charité (1 650 €/m²), Cité Est (1 710 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
24 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Avenue du Languedoc (plage) : 63 ventes et une médiane de 2 700 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 88 000 € en médiane (38 m², 2 380 €/m²), un trois-pièces 131 000 € (60 m², 2 250 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 2 210 €/m² pour une pièce contre 2 250 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Ici, les grands appartements se vendent plus cher au m², souvent parce qu'ils sont mieux placés ou dans des immeubles plus recherchés.
Les fichiers DVF consultés pour Narbonne contiennent 9 533 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 9 362 sont exploitables et 171 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Narbonne, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
