Département 11
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier dans l'Aude (11)
2 350 €/m² pour un appartement, 1 800 €/m² pour une maison : voici les prix médians au m² relevés dans l'Aude, d'après les ventes enregistrées en 2025. 6 774 transactions servent de base. Chacune des 14 communes suivies a sa ligne dans le tableau, avec son prix et sa tendance.
Les chiffres clés dans l'Aude en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 2 127 ventes retenues.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 4 552 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 433 communes
De grands écarts de prix dans l'Aude
D'une commune à l'autre, le prix médian des maisons varie du simple à plus du double : 1 220 €/m² à Quillan, 4 980 €/m² à Gruissan. 2021 comptait plus de transactions : en 2025, le marché en enregistre 6 774, −21 %. Les résidences secondaires forment 25 % du parc, contre 11 % en moyenne : une partie des acheteurs vient d'ailleurs, pour les vacances ou la retraite.
Les maisons se vendent 1 800 €/m² en médiane dans l'Aude, d'après 13 560 actes signés de 2023 à 2025, un niveau inférieur de 19 % à celui de la région Occitanie. Pour un appartement, il faut compter 2 270 €/m² en médiane sur 6 206 ventes de 2023 à 2025, moins cher que la région Occitanie (−17 %). De 2024 à 2025, le prix médian des maisons bouge de +0,0 % : les prix se stabilisent.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 dans l'Aude
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 968 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 2 253 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre dans l'Aude
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé dans l'Aude, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Narbonne | 4 965 m² au total | 14 650 000 € | non calculé |
| 5 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Narbonne | 11 570 m² au total | 7 179 638 € | non calculé |
| 5 mars 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Laure-Minervois | 14 433 m² au total | 6 568 989 € | non calculé |
| 28 avril 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | Narbonne | 11 228 m² au total | 6 159 367 € | non calculé |
| 20 janvier 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Sallèles-d'Aude | 4 409 m² au total | 4 697 084 € | non calculé |
| 20 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Narbonne | non publiée | 4 332 000 € | non calculé |
| 20 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Cuxac-Cabardès | non publiée | 2 626 987 € | non calculé |
| 28 avril 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Pexiora | 2 297 m² au total | 2 442 107 € | non calculé |
| 28 avril 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Peyrens | 1 683 m² au total | 2 009 112 € | non calculé |
| 3 février 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Montredon-des-Corbières | 21 447 m² au total | 1 801 548 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune dans l'Aude
L'évolution des prix dans l'Aude depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 2 200 €/m² en 2024 à 2 350 €/m² en 2025 (1 853 puis 2 127 ventes), soit +6,8 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,1 %) : c'est une hausse mesurée.
Le prix médian des maisons passe de 1 800 €/m² en 2024 à 1 800 €/m² en 2025 (4 404 puis 4 552 ventes), soit 0,0 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,6 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 2 490 d'appartements et 5 900 de maisons ; 2022, 2 552 d'appartements et 5 754 de maisons ; 2023, 2 226 d'appartements et 4 604 de maisons ; 2024, 1 853 d'appartements et 4 404 de maisons ; 2025, 2 127 d'appartements et 4 552 de maisons ; premier semestre 2026, 968 d'appartements et 2 253 de maisons.
Le marché dans l'Aude, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 2 250 €/m², sur 968 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 810 €/m², sur 2 253 ventes. 3 272 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 2 350 €/m², sur 2 127 ventes, en hausse de 6,8 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 800 €/m², sur 4 552 ventes, un écart de 0,0 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 6 774 ventes de logement sont enregistrées, +6,5 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 2 200 €/m², sur 1 853 ventes, un écart de -1,8 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 800 €/m², sur 4 404 ventes, un écart de +0,6 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. 6 362 ventes de logement sont enregistrées, -8,4 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 2 240 €/m², sur 2 226 ventes, un écart de +1,4 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 790 €/m², sur 4 604 ventes, un écart de +0,6 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. 6 943 ventes de logement sont enregistrées, -17,6 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 2 210 €/m², sur 2 552 ventes, en hausse de 7,3 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 780 €/m², sur 5 754 ventes, en hausse de 6,0 % sur un an. 8 425 ventes de logement sont enregistrées, -1,4 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 2 060 €/m², sur 2 490 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 680 €/m², sur 5 900 ventes. 8 545 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune dans l'Aude
Le tableau reprend les 14 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Narbonne | 2 220 €/m² | -2 % | 2 700 €/m² | +50 % | +7,0 % | -4,3 % (dans la marge d'incertitude) | 3 117 | 61,62 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Carcassonne | 1 250 €/m² | -45 % | 1 640 €/m² | -9 % | +1,6 % (dans la marge d'incertitude) | +1,9 % (dans la marge d'incertitude) | 2 283 | 72,67 % |
| Leucate | 3 320 €/m² | +46 % | 3 880 €/m² | +116 % | +0,6 % (dans la marge d'incertitude) | -1,3 % (dans la marge d'incertitude) | 1 459 | 64,55 % |
| Gruissan | 3 610 €/m² | +59 % | 4 980 €/m² | +177 % | -0,8 % (dans la marge d'incertitude) | +0,6 % (dans la marge d'incertitude) | 1 121 | 70,77 % |
| Fleury | 3 490 €/m² | +54 % | 3 740 €/m² | +108 % | -0,3 % (dans la marge d'incertitude) | +3,9 % (dans la marge d'incertitude) | 832 | 65,34 % |
| Port-la-Nouvelle | 2 440 €/m² | +7 % | 3 080 €/m² | +71 % | +7,6 % (dans la marge d'incertitude) | +1,7 % (dans la marge d'incertitude) | 606 | 62,07 % |
| Lézignan-Corbières | 1 410 €/m² | -38 % | 1 770 €/m² | -2 % | - | +3,5 % (dans la marge d'incertitude) | 460 | 63,21 % |
| Castelnaudary | 1 270 €/m² | -44 % | 1 580 €/m² | -12 % | - | +10,0 % (dans la marge d'incertitude) | 427 | 65,42 % |
| Limoux | 1 280 €/m² | -44 % | 1 600 €/m² | -11 % | - | +3,2 % (dans la marge d'incertitude) | 363 | 65,21 % |
| Sigean | 1 940 €/m² | -15 % | 2 130 €/m² | +18 % | - | -9,0 % (dans la marge d'incertitude) | 288 | 60,47 % |
| Coursan | 1 320 €/m² | -42 % | 1 940 €/m² | +8 % | - | -7,5 % (dans la marge d'incertitude) | 253 | 64,28 % |
| Trèbes | - | - | 1 530 €/m² | -15 % | - | -7,4 % (dans la marge d'incertitude) | 237 | 73,92 % |
| Quillan | - | - | 1 220 €/m² | -32 % | - | +6,8 % (dans la marge d'incertitude) | 220 | 63,73 % |
| Cuxac-d'Aude | 2 000 €/m² | -12 % | 1 690 €/m² | -6 % | - | - | 213 | 65,26 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements dans l'Aude (2 350 €/m², 2 127 ventes) se situe à -15,5 % par rapport à la médiane d'Occitanie (2 780 €/m²) et à -29,4 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons dans l'Aude (1 800 €/m², 4 552 ventes) se situe à -19,6 % par rapport à la médiane d'Occitanie (2 240 €/m²) et à -18,2 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif dans l'Aude
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes de l'Aude, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 433 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 433 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 433 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 433 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 15 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 121 communes
La construction neuve dans l'Aude
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-13 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-17 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 3 974 logements individuels, 1 911 logements collectifs et 380 logements en résidence ont été autorisés dans l'Aude.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien dans l'Aude
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans l'Aude
Quel est le prix au m² dans l'Aude ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement dans l'Aude est de 2 350 €/m², calculé sur 2 127 ventes. Celui d'une maison est de 1 800 €/m², sur 4 552 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans l'Aude ?
Le prix médian au m² des appartements dans l'Aude est de 2 350 €/m² en 2025, sur 2 127 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 500 €/m² et 3 250 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison dans l'Aude ?
Le prix médian au m² des maisons dans l'Aude est de 1 800 €/m² en 2025, sur 4 552 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 170 €/m² et 2 530 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté dans l'Aude sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 2 200 €/m² en 2024 à 2 350 €/m² en 2025 (1 853 puis 2 127 ventes), soit +6,8 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,1 %) : c'est une hausse mesurée. Le prix médian des maisons passe de 1 800 €/m² en 2024 à 1 800 €/m² en 2025 (4 404 puis 4 552 ventes), soit 0,0 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,6 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué dans l'Aude depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 2 060 €/m² en 2021 à 2 350 €/m² en 2025, soit +14,1 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 1 680 €/m² en 2021 à 1 800 €/m² en 2025, soit +7,1 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère dans l'Aude depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu dans l'Aude, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2024 (1 800 €/m², 4 404 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (1 680 €/m², 5 900 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année dans l'Aude ?
6 774 ventes de logement ont été enregistrées dans l'Aude en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse dans l'Aude ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +6,5 %, de 6 362 à 6 774. Par rapport à 2021, l'écart est de -20,7 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement dans l'Aude ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (1 800 €/m², 4 552 ventes) est inférieur de 23 % à celui d'un appartement (2 350 €/m², 2 127 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements dans l'Aude ?
En 2025, les maisons représentent 68 % des ventes de logement retenues dans l'Aude (4 552 ventes), contre 32 % pour les appartements (2 127 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € dans l'Aude ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 85 m² d'appartement au prix médian de 2 350 €/m² et environ 111 m² de maison au prix médian de 1 800 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère dans l'Aude pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Gruissan affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 12 communes comparées (3 610 €/m², 661 ventes). Le plus bas est celui de Carcassonne (1 250 €/m², 1 104 ventes).
Quelle est la commune la plus chère dans l'Aude pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Gruissan affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 14 communes comparées (4 980 €/m², 459 ventes). Le plus bas est celui de Quillan (1 220 €/m², 199 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes dans l'Aude ?
De 2023 à 2025, Narbonne (3 117 ventes), Carcassonne (2 283 ventes) et Leucate (1 459 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an dans l'Aude ?
Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Narbonne (appartements, +7,0 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix dans l'Aude sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements dans l'Aude (2 350 €/m², 2 127 ventes) se situe à -15,5 % par rapport à la médiane d'Occitanie (2 780 €/m²) et à -29,4 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons dans l'Aude (1 800 €/m², 4 552 ventes) se situe à -19,6 % par rapport à la médiane d'Occitanie (2 240 €/m²) et à -18,2 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² dans l'Aude ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 8,1 €/m² par mois (médiane de 433 communes). Il est de 10,1 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 7,3 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 7,0 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut dans l'Aude ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 6,79 %, calculé sur les 15 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 5,72 % (121 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction dans l'Aude ?
De juin 2023 à mai 2026, 6 103 logements ont été autorisés dans l'Aude et 3 371 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle dans l'Aude ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -13 % par rapport aux trois années précédentes (7 028 logements). Les mises en chantier varient de -17 % (4 081 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière dans l'Aude ?
Parmi les 14 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 60,47 % à Sigean à 73,92 % à Trèbes. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes de l'Aude ont une page de prix ?
14 communes de l'Aude comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes de l'Aude en détail
Les autres départements d'Occitanie
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.