Aude (11)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
1 290 €/m²
Calculé sur 381 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 1 620 €/m², sur 406 ventes.
Sur la période couverte (de 2021 au 30 juin 2026), 5 097 logements ont changé de propriétaire à Carcassonne, et 2 106 ventes d'appartements fondent le prix au m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 381 ventes d'appartements. Tous les chiffres de cette page viennent des DVF (Demandes de valeurs foncières), c'est-à-dire des ventes notariées publiées par la DGFiP.
Appartement, prix médian au m²
Sur 381 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 1 200 €/m² sur 2 106 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 406 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 1 590 €/m² sur 2 305 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 5 097 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
À Carcassonne, le m² médian des appartements a pris 10,3 % entre 2022 et 2025 : le marché monte plus vite que dans la plupart des villes suivies (−1,2 % en moyenne). Acheter un appartement à Carcassonne coûte nettement moins cher qu'ailleurs dans le département : 1 290 €/m² en médiane sur les ventes des douze derniers mois, un écart de 45 %. Autre point, sur l'échelle des 150 villes suivies, le prix médian des appartements de Carcassonne se situe au 6e rang des plus abordables. Autre repère, pour une maison, Carcassonne arrive au 5e rang des plus abordables des 148 villes de notre sélection, dont le prix médian moyen est de 4 218 €/m². À noter, entre maisons et appartements, l'écart de prix médian au m² atteint 26 %, à l'avantage des maisons.
Taxe foncière : Carcassonne vote un taux global de 72,67 % pour 2025, plus que la moyenne des villes suivies. Pour un locataire, le m² d'appartement se paie 9,5 € par mois hors charges à Carcassonne. Pour un bailleur, cela fait 8,8 % de rendement brut, mieux que les 5,2 % de moyenne.
Selon le quartier, le prix médian au m² va de 1 170 €/m² à La Pierre Blanche-Saint-Vincent jusqu'à 2 170 €/m² à Cavayères Montlegun, sur 18 quartiers où les ventes suffisent. Sur un an (2024 puis 2025), le prix médian des appartements de Carcassonne a gagné 1,6 %, contre +6,8 % pour le département.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Carcassonne, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 2 550 ventes d'appartements et 2 547 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Carcassonne est 42,4 % plus bas que celui de Narbonne, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 1 290 €/m² sur 381 ventes, contre 2 240 €/m² sur 669 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Carcassonne est 39,1 % plus bas que celui de Narbonne, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 1 620 €/m² sur 406 ventes, contre 2 660 €/m² sur 376 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 1 290 €/m² | 1 090 à 1 520 €/m² | 860 à 1 830 €/m² | 381sur 445 ventes | 69 000 €56 m² |
| maisons | 1 620 €/m² | 1 310 à 2 020 €/m² | 1 050 à 2 430 €/m² | 406sur 430 ventes | 140 500 €90 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements passe de 1 260 €/m² en 2024 à 1 280 €/m² en 2025, soit +1,6 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 348 et 375 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,9 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Le prix médian au m² des maisons passe de 1 600 €/m² en 2024 à 1 620 €/m² en 2025, soit +1,3 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 361 et 362 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 5,5 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 19 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à Carcassonne, Centre Ville 1 (+6,7 %) progresse le plus, tandis que Grazailles-La Prade (-6,8 %) et Pasteur (-6,2 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cavayères Montlegun | 2 170 €/m² | non calculé | 2 170 €/m² | +52 % | non calculé | 43 ventes |
| La Cité-La Barbacane-La Trivalle | 1 880 €/m² | 1 690 €/m² | 2 000 €/m² | +32 % | non calculé | 49 ventes |
| Herminis-Grèzes-Villalbe-Bois de Serres | 1 740 €/m² | 1 280 €/m² | 1 850 €/m² | +22 % | non calculé | 64 ventes |
| Le Moulin Vert-Les Capucins | 1 560 €/m² | 1 510 €/m² | 1 600 €/m² | +9 % | non calculé | 100 ventes |
| Le Paicherou-Bellevue | 1 550 €/m² | 1 420 €/m² | 2 050 €/m² | +8 % | non calculé | 45 ventes |
| Grazailles-La Prade | 1 550 €/m² | 1 140 €/m² | 1 810 €/m² | +8 % | -7 % | 113 ventes |
| Ozanam-Vignes Rouges | 1 530 €/m² | 1 360 €/m² | 1 650 €/m² | +7 % | -6 % | 129 ventes |
| Saint-Jacques-Le Viguier | 1 530 €/m² | non calculé | 1 560 €/m² | +7 % | non calculé | 36 ventes |
| Saint-Michel-Domairon-Artigues-Estagnol | 1 500 €/m² | 1 410 €/m² | 1 650 €/m² | +5 % | -5 % | 148 ventes |
| La Reille | 1 460 €/m² | 1 310 €/m² | 1 710 €/m² | +2 % | non calculé | 80 ventes |
| Le Plateau Paul Lacombe-Laconte | 1 400 €/m² | 1 310 €/m² | 1 720 €/m² | -2 % | non calculé | 94 ventes |
| Pasteur | 1 400 €/m² | 1 250 €/m² | 1 580 €/m² | -2 % | -6 % | 115 ventes |
| Curculis-Les Castors | 1 390 €/m² | non calculé | 1 400 €/m² | -3 % | non calculé | 37 ventes |
| Saint-Jacques 2 et 3 | 1 390 €/m² | non calculé | 1 390 €/m² | -3 % | non calculé | 93 ventes |
| Le Palais | 1 360 €/m² | 1 290 €/m² | 1 540 €/m² | -5 % | non calculé | 108 ventes |
| Montredon-Pont Rouge | 1 270 €/m² | 1 240 €/m² | 1 450 €/m² | -11 % | -1 % | 225 ventes |
| Centre Ville 1 | 1 260 €/m² | 1 250 €/m² | 1 450 €/m² | -12 % | +7 % | 107 ventes |
| Centre Ville 2 | 1 210 €/m² | 1 210 €/m² | 1 190 €/m² | -15 % | -3 % | 166 ventes |
| La Pierre Blanche-Saint-Vincent | 1 170 €/m² | 1 080 €/m² | 1 570 €/m² | -18 % | non calculé | 63 ventes |
Voici les 89 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue Auger GaillardMontredon-Pont Rouge | 1 240 €/m² | 1 240 €/m² | 1 270 €/m² | 107 ventes |
| Rue Peire CardenalMontredon-Pont Rouge | 1 230 €/m² | 1 210 €/m² | 1 430 €/m² | 51 ventes |
| Avenue Claude BernardMontredon-Pont Rouge | 1 310 €/m² | 1 240 €/m² | 1 420 €/m² | 40 ventes |
| Rue de VerdunCentre Ville 2 | 1 220 €/m² | 1 180 €/m² | non calculé | 33 ventes |
| Chemin du Vieux CanalLa Reille | 1 300 €/m² | 1 310 €/m² | non calculé | 32 ventes |
| Rue Vingt-Quatre FevrierLe Moulin Vert-Les Capucins | 1 640 €/m² | 1 640 €/m² | 1 750 €/m² | 32 ventes |
| Allée d'IenaPasteur | 1 220 €/m² | 1 190 €/m² | non calculé | 30 ventes |
| Avenue Andre MaginotLe Plateau Paul Lacombe-Laconte | 1 310 €/m² | 1 310 €/m² | non calculé | 28 ventes |
| Avenue du General LeclercOzanam-Vignes Rouges | 1 400 €/m² | 1 400 €/m² | 1 410 €/m² | 27 ventes |
| Rue VoltaireCentre Ville 2 | 1 110 €/m² | 1 240 €/m² | 990 €/m² | 26 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Carcassonne ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Carcassonne, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 juin 2026 | Maison | 260 m² | 1 026 000 € | 3 950 €/m² |
| 27 avril 2026 | Local d'activité | 848 m² | 900 000 € | 1 060 €/m² |
| 13 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 2 900 m² au total | 700 000 € | non calculé |
| 28 mai 2026 | Maison | 128 m² | 532 800 € | 4 160 €/m² |
| 29 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 154 m² au total | 500 000 € | non calculé |
| 15 juin 2026 | Maison | 214 m² | 466 000 € | 2 180 €/m² |
| 1 avril 2026 | Local d'activité | 463 m² | 450 000 € | 970 €/m² |
| 29 juin 2026 | Maison | 147 m² | 440 000 € | 2 990 €/m² |
| 6 février 2026 | Maison | 169 m² | 410 300 € | 2 430 €/m² |
| 30 juin 2026 | Maison | 213 m² | 410 000 € | 1 920 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Carcassonne, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 9,5 €/m²médian, sur 6 836 annonces | 490 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 11,2 €/m²médian, sur 3 433 annonces | 380 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 7,5 €/m²médian, sur 3 382 annonces | 530 €71 m² |
| Maisons | 8,9 €/m²médian, sur 1 896 annonces | 810 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Carcassonne et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
8,82 %brut, avant charges et impôt
De 8,1 % à 12,8 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 381 ventes, loyer estimé à partir de 6 836 annonces de la commune.
6,56 %brut, avant charges et impôt
De 5,6 % à 10,1 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 406 ventes, loyer estimé à partir de 1 896 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Carcassonne compte 34 écoles, 7 collèges et 7 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Carcassonne, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Montpellier.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 104,1), brevet session 2025, série générale.
Collège Alain
Public
Collège André Chénier
Public
Collège Jules Verne
Public
Collège le Bastion
Public
Collège privé Jeanne d'Arc
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Alain | public | 89,5 | 84 % | 65 % | 0 |
| Collège André Chénier | public | 105,5 | 80 % | 62 % | −8 |
| Collège Jules Verne | public | 75,7 | 76 % | 55 % | −1 |
| Collège le Bastion | public | 100,8 | 80 % | 63 % | −4 |
| Collège privé Jeanne d'Arc | privé | 121,7 | 99 % | 91 % | +3 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée Paul Sabatier
Public
Lycée polyvalent Jules Fil
Public
Lycée privé polyvalent Saint-Louis
Privé
Lycée professionnel Charles Cros
Public
École privée d'esthétique Art Création Beauté (Ecole second degré professionnel privée)
Hors contrat
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée Paul Sabatier | public | 108,7 | 117,7 | 96 % | 85 % | n.c. |
| Lycée polyvalent Jules Fil | public | 95,6 | 106,8 | 91 % | 81 % | 79 % |
| Lycée privé polyvalent Saint-Louis | privé | 118,4 | 106,8 | 100 % | 87 % | 95 % |
| Lycée professionnel Charles Cros | public | 83,1 | 87,9 | n.c. | n.c. | 86 % |
| École privée d'esthétique Art Création Beauté (Ecole second degré professionnel privée) | hors contrat | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 2,1 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 75 par an sur 1976-2005, 107 vers 2050. Jours de gel : 16 puis 6.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 13,8 °C | 15,9 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 75 jours | 107 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 2 jours | 10 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 17 nuits | 47 nuits |
| Jours de gel | 16 jours | 6 jours |
| Pluie sur l'année | 696 mm | 705 mm |
| Jours avec sol sec | 121 jours | 141 jours |
Vers 2050, Carcassonne aurait un climat proche de celui de Toulon sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,60. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Carcassonne, le taux de taxe foncière est de 72,67 % en 2025, 32,34 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 1 319 € par habitant fin 2025, soit 259 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 20 000 à 49 999 habitants.
Dette
1 319 € par habitant en 2025
Soit 259 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
Elle est stable de 2021 à 2025 (1 319 € par habitant). Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 350 €, 2022 : 1 326 €, 2023 : 1 246 €, 2024 : 1 263 €, 2025 : 1 319 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
1 077 € par habitant en 2025
Soit 65 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 980 €, 2022 : 987 €, 2023 : 1 026 €, 2024 : 1 096 €, 2025 : 1 077 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
449 € par habitant en 2025
Soit 23 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 318 €, 2022 : 238 €, 2023 : 330 €, 2024 : 329 €, 2025 : 449 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
211 € par habitant en 2025
Proche de la moyenne des communes de même taille (210 €).
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 253 €, 2022 : 221 €, 2023 : 257 €, 2024 : 244 €, 2025 : 211 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 11,8 % des recettes courantes. Il faudrait 6,3 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
72,67 % en 2025
Soit 32,34 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Baisse de 0,89 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 73,56 %, 2022 : 73,39 %, 2023 : 73,47 %, 2024 : 73,53 %, 2025 : 72,67 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
12,10 % en 2025
Proche de la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 29,23 % en 2025
Soit 6,55 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée.
Logements vacants
La commune est hors du périmètre de la taxe sur les logements vacants. Elle peut toutefois avoir voté une taxe d'habitation sur les logements vacants, que ces données ne couvrent pas.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Carcassonne.
Chômage de la zone d'emploi
10,3 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Carcassonne - Limoux est de 10,3 % au 2e trimestre 2026. C'est 2,0 points de plus que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,6 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
93 €/m² en Occitanie en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 99 900 € en Occitanie, pour 1 073 m². Cela fait 93 € le m².
C'est 9 % de moins que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 1,6 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
28 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 28 fois à Carcassonne depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 1er octobre 2023 au 31 décembre 2023 (sécheresse).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 2 juillet 2024.
Par type : inondations et coulées de boue (15), sécheresse (8), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), mouvement de terrain (1), poids de la neige (1), secousse sismique (1), tempête (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 25 septembre 2025
À Carcassonne, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 25 septembre 2025 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 14 août 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Carcassonne est de 1 290 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 381 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 1 090 €/m² et 1 520 €/m². Le prix de vente médian est de 69 000 €, et la surface médiane de 56 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 1 200 €/m² sur 2 106 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Carcassonne est de 1 620 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 406 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 1 310 €/m² et 2 020 €/m². Le prix de vente médian est de 141 000 €, et la surface médiane de 90 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 1 590 €/m² sur 2 305 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 1 260 €/m² en 2024 à 1 280 €/m² en 2025, soit un écart de 1,6 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (3,9 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Carcassonne, 5 097 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 2 550 appartements et 2 547 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Carcassonne est d'environ 9,5 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 8,82 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Carcassonne est de 72,67 % en 2025, en baisse de 0,89 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 12,10 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 980 à 1 630 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Cavayères Montlegun (2 170 €/m²), La Cité-La Barbacane-La Trivalle (1 880 €/m²) et Herminis-Grèzes-Villalbe-Bois de Serres (1 740 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
La Pierre Blanche-Saint-Vincent (1 170 €/m²), Centre Ville 2 (1 210 €/m²), Centre Ville 1 (1 260 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
19 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Rue Auger Gaillard : 107 ventes et une médiane de 1 240 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 57 000 € en médiane (44 m², 1 310 €/m²), un trois-pièces 77 000 € (63 m², 1 250 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 1 460 €/m² pour une pièce contre 1 250 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Carcassonne contiennent 6 304 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 6 188 sont exploitables et 116 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Carcassonne, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
