Var (83)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
2 720 €/m²
Calculé sur 2 509 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 4 440 €/m², sur 412 ventes.
Le prix au m² de Toulon repose sur 14 480 ventes d'appartements, parmi 18 056 ventes de logement conclues de 2021 au 30 juin 2026. Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 2 509 ventes d'appartements. La source est publique : les fichiers DVF de la DGFiP, tirés des actes de vente.
Pierre SénardCC BY-SA 3.0Commons, photographie de Toulon
Appartement, prix médian au m²
Sur 2 509 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 580 €/m² sur 14 480 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 412 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 4 490 €/m² sur 2 283 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 18 056 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Premier constat de Toulon : l'écart entre quartiers. Le Mourillon I se vend 2,9 fois plus cher au m² médian que Lagoubran. Avec 2 720 €/m² en médiane pour les appartements (ventes des 12 derniers mois), Toulon se place 30 % au-dessous de son département. Les maisons, plus rares, se paient 63 % de plus au m² que les appartements, en médiane des ventes. Pour un appartement, Toulon arrive au 64e rang des plus abordables des 150 villes de notre sélection, dont le prix médian moyen est de 3 556 €/m². À noter, une maison à Toulon ? Comptez 4 440 €/m² le m² en médiane des ventes des 12 derniers mois, un niveau supérieur de 9 % à la médiane du département (Var). Côté rues, Boulevard du Docteur Cuneo arrive en tête (5 130 €/m² médian, 18 ventes) et Rue Dejussieu Pontcarral ferme la liste (480 €/m²).
Le taux global de taxe foncière de Toulon (49,76 % en 2025) alourdit le coût de détention par rapport aux 43,92 % de moyenne. Par ailleurs, les logements construits depuis 1991 forment 15 % des résidences principales de Toulon, contre 29 % dans l'ensemble des villes suivies.
Hausse de 6,3 % entre 2022 et 2025 pour le m² médian des appartements, quand le département bouge de +3,0 %. Autre point, les appartements représentent 86 % des ventes retenues et 79 % du parc de logements.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Toulon, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 18 056 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 15 526 portent sur un appartement et 2 530 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Toulon est 13,1 % plus bas que celui de La Seyne-sur-Mer, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 720 €/m² sur 2 509 ventes, contre 3 130 €/m² sur 817 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Toulon est 4,9 % plus bas que celui de La Seyne-sur-Mer, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 4 440 €/m² sur 412 ventes, contre 4 670 €/m² sur 263 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 2 720 €/m² | 2 160 à 3 460 €/m² | 1 720 à 4 300 €/m² | 2 509sur 2 651 ventes | 145 000 €58 m² |
| maisons | 4 440 €/m² | 3 590 à 5 630 €/m² | 2 860 à 6 810 €/m² | 412sur 439 ventes | 395 000 €87 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements augmente, de 2 610 €/m² en 2024 à 2 690 €/m² en 2025, soit +3,1 %. Cet écart, calculé sur 2 185 et 2 580 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,3 %), ce qui permet de parler d'une hausse. Il compare deux années entières déjà enregistrées, et nous ne prolongeons pas la courbe au-delà.
Le prix médian au m² des maisons baisse, de 4 640 €/m² en 2024 à 4 340 €/m² en 2025, soit −6,5 %. Cet écart, calculé sur 362 et 421 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,5 %), ce qui permet de parler d'une baisse. Il compare deux années entières et ne dit rien de l'année en cours.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Chaque code postal de Toulon a sa page, avec ses prix sur les 12 derniers mois publiés et son évolution. Un code postal n'est pas un quartier : c'est un secteur de distribution du courrier.
Le tableau classe 69 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à Toulon, Port Marchand-Port de Commerce (+16,3 %), Saint-Jean du Var II (+14,3 %), Pont de Bois (+12,6 %) progressent le plus, tandis que Siblas-La Loubière (-13,5 %) et Le Mourillon II (-10,7 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Mourillon I | 4 830 €/m² | 4 600 €/m² | 6 600 €/m² | +71 % | non calculé | 85 ventes |
| La Serinette-Le Cap Brun | 4 760 €/m² | 4 500 €/m² | 5 610 €/m² | +68 % | -3 % | 141 ventes |
| L'Oratoire | 4 530 €/m² | 3 570 €/m² | 4 930 €/m² | +60 % | non calculé | 60 ventes |
| Aguillon-Petit Bois | 4 500 €/m² | 4 100 €/m² | 5 990 €/m² | +59 % | +2 % | 135 ventes |
| Lamalgue | 4 340 €/m² | 4 190 €/m² | 5 780 €/m² | +53 % | non calculé | 91 ventes |
| Les Pomets-Saint Pierre-Les Moulins | 4 330 €/m² | 3 350 €/m² | 4 740 €/m² | +53 % | non calculé | 50 ventes |
| Dardennes-Ubac | 4 280 €/m² | 3 570 €/m² | 4 430 €/m² | +51 % | non calculé | 46 ventes |
| Le Mourillon III | 4 240 €/m² | 4 160 €/m² | 5 030 €/m² | +50 % | +1 % | 148 ventes |
| Le Mourillon II | 4 160 €/m² | 4 000 €/m² | 6 730 €/m² | +47 % | -11 % | 106 ventes |
| Faron-Fort Blanc | 4 130 €/m² | 3 710 €/m² | 5 350 €/m² | +46 % | non calculé | 77 ventes |
| Siblas | 4 000 €/m² | 3 670 €/m² | 4 540 €/m² | +41 % | non calculé | 71 ventes |
| Élisa-La Pivotte | 3 990 €/m² | 3 260 €/m² | 4 570 €/m² | +41 % | non calculé | 95 ventes |
| Le Mourillon IV | 3 910 €/m² | 3 870 €/m² | 6 440 €/m² | +38 % | +2 % | 147 ventes |
| Monserrat-Bonnes Herbes | 3 870 €/m² | 3 410 €/m² | 4 170 €/m² | +37 % | non calculé | 60 ventes |
| Darboussède-La Bosquette | 3 810 €/m² | 3 520 €/m² | 4 660 €/m² | +35 % | non calculé | 113 ventes |
| Pont de Suve | 3 450 €/m² | 3 270 €/m² | 4 260 €/m² | +22 % | non calculé | 79 ventes |
| La Barre-Les Ameniers | 3 450 €/m² | 3 220 €/m² | 4 880 €/m² | +22 % | -6 % | 111 ventes |
| Valbertrand | 3 410 €/m² | 3 090 €/m² | 4 530 €/m² | +21 % | non calculé | 87 ventes |
| Les Routes II | 3 410 €/m² | 3 090 €/m² | 4 070 €/m² | +21 % | non calculé | 98 ventes |
| La Barre | 3 260 €/m² | 3 070 €/m² | 4 900 €/m² | +15 % | +0 % | 106 ventes |
| Les Routes I | 3 240 €/m² | 2 880 €/m² | 4 050 €/m² | +14 % | non calculé | 81 ventes |
| Vert Coteau | 3 230 €/m² | 3 070 €/m² | 4 590 €/m² | +14 % | non calculé | 81 ventes |
| Les Fours à Chaux | 3 220 €/m² | 2 750 €/m² | 4 470 €/m² | +14 % | non calculé | 59 ventes |
| Port Marchand-Port de Commerce | 3 170 €/m² | 3 170 €/m² | non calculé | +12 % | +16 % | 112 ventes |
| La Floranne | 3 160 €/m² | 2 680 €/m² | 4 820 €/m² | +12 % | non calculé | 71 ventes |
Voici les 150 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Joseph GasquetSaint-Jean du Var III | 2 500 €/m² | 2 400 €/m² | 3 250 €/m² | 76 ventes |
| Avenue de la ResistanceLa Serinette-Le Cap Brun | 4 250 €/m² | 4 210 €/m² | 4 700 €/m² | 71 ventes |
| Boulevard des ArmarisSainte-Musse I | 2 540 €/m² | 2 540 €/m² | non calculé | 55 ventes |
| Chemin de ForgentierLes Arènes | 2 550 €/m² | 2 550 €/m² | non calculé | 48 ventes |
| Avenue Joseph Louis OrtolanDarboussède-La Bosquette | 3 770 €/m² | 3 670 €/m² | 4 500 €/m² | 45 ventes |
| Boulevard Marechal JoffreSaint-Jean du Var I | 2 120 €/m² | 2 120 €/m² | non calculé | 43 ventes |
| Rue Jean JauresPlace d'Armes-Arsenal | 2 610 €/m² | 2 610 €/m² | non calculé | 43 ventes |
| Avenue Franklin RooseveltDutasta-Mayol | 2 360 €/m² | 2 360 €/m² | non calculé | 39 ventes |
| Avenue Aristide BriandPont Neuf | 2 010 €/m² | 2 010 €/m² | non calculé | 38 ventes |
| Avenue Francois CuzinChamp de Mars II | 2 070 €/m² | 2 070 €/m² | non calculé | 38 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Toulon ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Toulon, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 5 juin 2026 | Dépendance, vente de plusieurs lots | non publiée | 10 410 267 € | non calculé |
| 4 juin 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 4 244 m² au total | 8 509 945 € | non calculé |
| 4 juin 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 2 497 m² au total | 4 755 446 € | non calculé |
| 18 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 1 820 m² au total | 4 675 000 € | non calculé |
| 28 avril 2026 | Dépendance, vente de plusieurs lots | non publiée | 2 165 000 € | non calculé |
| 22 mai 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 593 m² au total | 1 800 000 € | non calculé |
| 22 mai 2026 | Maison | 282 m² | 1 596 000 € | 5 660 €/m² |
| 22 avril 2026 | Maison | 200 m² | 1 315 000 € | 6 580 €/m² |
| 2 avril 2026 | Local d'activité | 1 633 m² | 1 300 000 € | 800 €/m² |
| 29 janvier 2026 | Maison | 75 m² | 1 240 500 € | 16 540 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Toulon, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 12,2 €/m²médian, sur 32 136 annonces | 630 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 13,8 €/m²médian, sur 17 198 annonces | 470 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 11,2 €/m²médian, sur 14 942 annonces | 790 €71 m² |
| Maisons | 13,7 €/m²médian, sur 1 326 annonces | 1 260 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Toulon et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
5,38 %brut, avant charges et impôt
De 4,9 % à 8,2 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 2 509 ventes, loyer estimé à partir de 32 136 annonces de la commune.
3,70 %brut, avant charges et impôt
De 3,2 % à 6,3 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 412 ventes, loyer estimé à partir de 1 326 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Toulon compte 96 écoles, 14 collèges et 14 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Toulon, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Nice.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 106,6), brevet session 2025, série générale.
Collège Bon accueil
Privé
Collège Django Reinhardt
Public
Collège Fénelon
Privé
Collège George Sand
Public
Collège La Marquisanne
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Bon accueil | privé | 132,2 | 99 % | 90 % | +1 |
| Collège Django Reinhardt | public | 89,0 | 74 % | 57 % | −6 |
| Collège Fénelon | privé | 134,1 | 100 % | 95 % | +2 |
| Collège George Sand | public | 79,8 | 68 % | 51 % | −2 |
| Collège La Marquisanne | public | 71,4 | 76 % | 55 % | +7 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée Bonaparte
Public
Lycée Dumont d'Urville
Public
Lycée Fénelon
Privé
Lycée Marie France
Privé
Lycée Notre-Dame
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée Bonaparte | public | 98,2 | 116,3 | 93 % | 75 % | n.c. |
| Lycée Dumont d'Urville | public | 112,8 | 116,3 | 97 % | 85 % | n.c. |
| Lycée Fénelon | privé | 137,2 | 116,3 | 100 % | 88 % | n.c. |
| Lycée Marie France | privé | 117,0 | 116,3 | 89 % | 59 % | n.c. |
| Lycée Notre-Dame | privé | 127,9 | 116,3 | 99 % | 83 % | n.c. |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 1,9 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 97 par an sur 1976-2005, 129 vers 2050. Jours de gel : 2 puis 1.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 15,8 °C | 17,7 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 97 jours | 129 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 0 jour | 5 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 42 nuits | 83 nuits |
| Jours de gel | 2 jours | 1 jour |
| Pluie sur l'année | 606 mm | 623 mm |
| Jours avec sol sec | 174 jours | 192 jours |
Sans équivalent aujourd'hui. Aucune des grandes villes suivies n'avait, sur la période 1976-2005, un climat assez proche de celui attendu ici en 2050.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Toulon, le taux de taxe foncière est de 49,76 % en 2025, 9,43 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 304 € par habitant fin 2025, soit 887 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 100 000 habitants ou plus.
Dette
304 € par habitant en 2025
Soit 887 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
Elle baisse de 18 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille augmente de 5 %.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 369 €, 2022 : 347 €, 2023 : 312 €, 2024 : 280 €, 2025 : 304 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
679 € par habitant en 2025
Soit 277 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 591 €, 2022 : 623 €, 2023 : 664 €, 2024 : 679 €, 2025 : 679 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
248 € par habitant en 2025
Soit 77 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 142 €, 2022 : 165 €, 2023 : 135 €, 2024 : 150 €, 2025 : 248 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
177 € par habitant en 2025
Soit 23 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 196 €, 2022 : 216 €, 2023 : 230 €, 2024 : 205 €, 2025 : 177 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 14,7 % des recettes courantes. Il faudrait 1,7 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
49,76 % en 2025
Soit 9,43 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 1,31 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 48,45 %, 2022 : 49,61 %, 2023 : 49,81 %, 2024 : 49,61 %, 2025 : 49,76 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
11,84 % en 2025
Proche de la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 34,02 % en 2025
Soit 11,34 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
La commune a voté une majoration de 20 % sur sa part, appliquée depuis 2021. Le taux réel approche 37,89 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Toulon.
Chômage de la zone d'emploi
7,1 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Toulon est de 7,1 % au 2e trimestre 2026. C'est 1,2 point de moins que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,7 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
217 €/m² en Provence-Alpes-Côte d'Azur en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 186 400 € en Provence-Alpes-Côte d'Azur, pour 859 m². Cela fait 217 € le m².
C'est 113 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 7,9 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
26 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 26 fois à Toulon depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 24 octobre 2023 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 6 janvier 2024.
Par type : inondations et coulées de boue (14), sécheresse (5), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (4), mouvement de terrain (3).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 3 février 2026
À Toulon, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 3 février 2026 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 9 février 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Toulon est de 2 720 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 2 509 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 2 160 €/m² et 3 460 €/m². Le prix de vente médian est de 145 000 €, et la surface médiane de 58 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 580 €/m² sur 14 480 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Toulon est de 4 440 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 412 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 3 590 €/m² et 5 630 €/m². Le prix de vente médian est de 395 000 €, et la surface médiane de 87 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 4 490 €/m² sur 2 283 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 2 610 €/m² en 2024 à 2 690 €/m² en 2025, soit une hausse de 3,1 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (2,3 %), ce qui permet de conclure à une hausse.
À Toulon, 18 056 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 15 526 appartements et 2 530 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Toulon est d'environ 12,2 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 5,38 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Toulon est de 49,76 % en 2025, en hausse de 1,31 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 11,84 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 830 à 1 380 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Le Mourillon I (4 830 €/m²), La Serinette-Le Cap Brun (4 760 €/m²) et L'Oratoire (4 530 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Lagoubran (1 680 €/m²), Sainte-Musse I (1 860 €/m²), Pont du Las I (2 030 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
69 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Avenue Joseph Gasquet : 76 ventes et une médiane de 2 500 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 120 000 € en médiane (43 m², 2 780 €/m²), un trois-pièces 154 000 € (61 m², 2 580 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 3 180 €/m² pour une pièce contre 2 580 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Toulon contiennent 22 711 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 22 494 sont exploitables et 217 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Toulon, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
