Département 83
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier dans le Var (83)
Le m² médian s'affiche à 4 170 €/m² pour les maisons dans le Var, et à 3 760 €/m² pour les appartements, à partir des actes notariés de 2025. 18 823 ventes de logement y ont été enregistrées cette année-là. Plus loin, 61 communes du département sont classées par prix et par nombre de ventes.
Les chiffres clés dans le Var en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 12 978 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 5 773 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 153 communes
Var, des prix très contrastés
Les prix des maisons s'étagent de 2 240 €/m² à Gonfaron à 16 840 €/m² à Saint-Tropez, en médiane des ventes. Les maisons pèsent 30 % des ventes, moins que leur part dans le parc (47 %) : elles changent moins souvent de propriétaire.
2021 comptait plus de transactions : en 2025, le marché en enregistre 18 823, −18 %. Côté appartements, la médiane atteint 3 780 €/m² si l'on groupe les années 2023 à 2025 : la région Provence-Alpes-Côte d'Azur est au même niveau.
Le prix médian des maisons ressort à 4 190 €/m² si l'on groupe les années 2023 à 2025. Par rapport à la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, l'écart atteint 12 %, à la hausse. Dans le détail, au classement des prix des maisons, le Var se place au 7e rang des 97 départements les plus chers. Le m² médian des maisons dépasse celui des appartements de 11 %, un cas peu fréquent.
Pour les appartements, le Var se classe au 11e rang des 97 départements les plus chers, quand la médiane moyenne est de 2 460 €/m². À noter, les résidences secondaires forment 24 % du parc, contre 11 % en moyenne : une partie des acheteurs vient d'ailleurs, pour les vacances ou la retraite. Sur un an, Carqueiranne (appartements +10,5 %), Draguignan (maisons +8,1 %) et Hyères (appartements +5,5 %) affichent une hausse mesurée. Côté baisses : Grimaud (appartements −9,9 %), Toulon (maisons −6,5 %) et Saint-Raphaël (appartements −3,6 %). Taxe foncière : 59,15 % de taux global à La Garde, le plus lourd des 61 communes du tableau, contre 25,18 % à Grimaud. La vacance reste basse : 6 % des logements, pour 9 % dans les territoires comparables.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 dans le Var
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 6 183 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 3 848 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre dans le Var
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé dans le Var, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 juin 2026 | Maison | Hyères | 380 m² | 37 500 000 € | 98 680 €/m² |
| 9 avril 2026 | Maison | Saint-Tropez | 584 m² | 28 625 000 € | 49 020 €/m² |
| 30 janvier 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Saint-Tropez | 997 m² au total | 24 300 000 € | non calculé |
| 2 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Hyères | 5 120 m² au total | 20 842 105 € | non calculé |
| 23 février 2026 | Local d'activité | Saint-Raphaël | 1 859 m² | 20 275 000 € | 10 910 €/m² |
| 18 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | La Garde | 6 610 m² au total | 19 000 000 € | non calculé |
| 7 mai 2026 | Maison | Saint-Tropez | 280 m² | 13 163 400 € | 47 010 €/m² |
| 31 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Fréjus | 3 000 m² au total | 12 000 000 € | non calculé |
| 28 mai 2026 | Local d'activité | La Farlède | non publiée | 11 000 000 € | non calculé |
| 29 mai 2026 | Maison | Ramatuelle | 424 m² | 10 422 500 € | 24 580 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune dans le Var
L'évolution des prix dans le Var depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 3 750 €/m² en 2024 à 3 760 €/m² en 2025 (11 143 puis 12 978 ventes), soit +0,3 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,5 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Le prix médian des maisons passe de 4 140 €/m² en 2024 à 4 170 €/m² en 2025 (4 817 puis 5 773 ventes), soit +0,7 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,8 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 15 514 d'appartements et 7 285 de maisons ; 2022, 15 934 d'appartements et 6 937 de maisons ; 2023, 12 663 d'appartements et 5 101 de maisons ; 2024, 11 143 d'appartements et 4 817 de maisons ; 2025, 12 978 d'appartements et 5 773 de maisons ; premier semestre 2026, 6 183 d'appartements et 3 848 de maisons.
Le marché dans le Var, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 3 790 €/m², sur 6 183 ventes. Le prix médian des maisons est de 4 180 €/m², sur 3 848 ventes. 10 085 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 3 760 €/m², sur 12 978 ventes, un écart de +0,3 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 4 170 €/m², sur 5 773 ventes, un écart de +0,7 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 18 823 ventes de logement sont enregistrées, +17,4 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 3 750 €/m², sur 11 143 ventes, en baisse de 1,8 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 4 140 €/m², sur 4 817 ventes, en baisse de 2,6 % sur un an. 16 033 ventes de logement sont enregistrées, -10,2 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 3 820 €/m², sur 12 663 ventes, en hausse de 4,7 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 4 250 €/m², sur 5 101 ventes, en hausse de 3,4 % sur un an. 17 855 ventes de logement sont enregistrées, -22,2 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 3 650 €/m², sur 15 934 ventes, en hausse de 6,4 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 4 110 €/m², sur 6 937 ventes, en hausse de 8,2 % sur un an. 22 954 ventes de logement sont enregistrées, +0,4 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 3 430 €/m², sur 15 514 ventes. Le prix médian des maisons est de 3 800 €/m², sur 7 285 ventes. 22 867 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune dans le Var
Le tableau reprend les 61 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Toulon | 2 660 €/m² | -30 % | 4 560 €/m² | +9 % | +3,1 % | -6,5 % | 8 451 | 49,76 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fréjus | 4 210 €/m² | +11 % | 4 600 €/m² | +10 % | +1,0 % (dans la marge d'incertitude) | -5,7 % (dans la marge d'incertitude) | 3 864 | 38,73 % |
| Saint-Raphaël | 4 910 €/m² | +30 % | 5 270 €/m² | +26 % | -3,6 % | -1,0 % (dans la marge d'incertitude) | 3 466 | 35,58 % |
| La Seyne-sur-Mer | 3 140 €/m² | -17 % | 4 600 €/m² | +10 % | +4,0 % (dans la marge d'incertitude) | +0,2 % (dans la marge d'incertitude) | 2 983 | 55,28 % |
| Hyères | 3 890 €/m² | +3 % | 4 920 €/m² | +17 % | +5,5 % | +1,2 % (dans la marge d'incertitude) | 2 900 | 42,93 % |
| Six-Fours-les-Plages | 5 190 €/m² | +37 % | 5 300 €/m² | +26 % | +2,0 % (dans la marge d'incertitude) | -0,8 % (dans la marge d'incertitude) | 2 206 | 44,49 % |
| Draguignan | 2 080 €/m² | -45 % | 3 270 €/m² | -22 % | +1,0 % (dans la marge d'incertitude) | +8,1 % | 1 570 | 41,81 % |
| Sanary-sur-Mer | 6 180 €/m² | +63 % | 6 310 €/m² | +51 % | -3,2 % (dans la marge d'incertitude) | -8,1 % (dans la marge d'incertitude) | 1 305 | 40,59 % |
| Sainte-Maxime | 5 680 €/m² | +50 % | 7 100 €/m² | +69 % | -1,6 % (dans la marge d'incertitude) | +3,6 % (dans la marge d'incertitude) | 1 276 | 38,86 % |
| Cavalaire-sur-Mer | 5 590 €/m² | +48 % | 6 610 €/m² | +58 % | -2,3 % (dans la marge d'incertitude) | - | 1 042 | 41,50 % |
| La Valette-du-Var | 2 890 €/m² | -24 % | 4 370 €/m² | +4 % | -1,4 % (dans la marge d'incertitude) | +7,0 % (dans la marge d'incertitude) | 1 011 | 56,51 % |
| Bandol | 6 500 €/m² | +72 % | 7 130 €/m² | +70 % | -4,3 % (dans la marge d'incertitude) | - | 987 | 36,55 % |
| Roquebrune-sur-Argens | 4 670 €/m² | +24 % | 4 770 €/m² | +14 % | -2,9 % (dans la marge d'incertitude) | -3,6 % (dans la marge d'incertitude) | 975 | 41,38 % |
| Le Lavandou | 5 960 €/m² | +58 % | 7 810 €/m² | +86 % | +3,9 % (dans la marge d'incertitude) | - | 919 | 35,57 % |
| La Garde | 3 140 €/m² | -17 % | 4 670 €/m² | +11 % | +3,6 % (dans la marge d'incertitude) | 0,0 % (dans la marge d'incertitude) | 879 | 59,15 % |
| Bormes-les-Mimosas | 5 440 €/m² | +44 % | 6 210 €/m² | +48 % | 0,0 % (dans la marge d'incertitude) | -3,5 % (dans la marge d'incertitude) | 827 | 33,50 % |
| La Londe-les-Maures | 5 920 €/m² | +57 % | 5 500 €/m² | +31 % | +2,2 % (dans la marge d'incertitude) | -0,6 % (dans la marge d'incertitude) | 791 | 42,62 % |
| Saint-Cyr-sur-Mer | 5 950 €/m² | +57 % | 6 460 €/m² | +54 % | +3,4 % (dans la marge d'incertitude) | +4,0 % (dans la marge d'incertitude) | 760 | 40,97 % |
| Cogolin | 4 380 €/m² | +16 % | 5 000 €/m² | +19 % | +0,2 % (dans la marge d'incertitude) | - | 673 | 35,60 % |
| Brignoles | 2 260 €/m² | -40 % | 3 080 €/m² | -26 % | +10,5 % (dans la marge d'incertitude) | +6,5 % (dans la marge d'incertitude) | 666 | 43,05 % |
| Grimaud | 6 690 €/m² | +77 % | 9 850 €/m² | +135 % | -9,9 % | +15,7 % (dans la marge d'incertitude) | 611 | 25,18 % |
| Saint-Tropez | 10 760 €/m² | +185 % | 16 840 €/m² | +302 % | +2,0 % (dans la marge d'incertitude) | - | 469 | 30,30 % |
| Saint-Mandrier-sur-Mer | 4 700 €/m² | +24 % | 5 270 €/m² | +26 % | +3,9 % (dans la marge d'incertitude) | - | 469 | 44,17 % |
| La Crau | 3 500 €/m² | -7 % | 4 420 €/m² | +5 % | - | -2,5 % (dans la marge d'incertitude) | 459 | 51,72 % |
| Carqueiranne | 5 170 €/m² | +37 % | 7 120 €/m² | +70 % | +10,5 % | - | 454 | 52,15 % |
| Vidauban | 2 420 €/m² | -36 % | 3 390 €/m² | -19 % | - | +5,1 % (dans la marge d'incertitude) | 448 | 43,43 % |
| Le Pradet | 4 050 €/m² | +7 % | 5 450 €/m² | +30 % | +5,6 % (dans la marge d'incertitude) | - | 439 | 55,32 % |
| Cuers | 3 120 €/m² | -17 % | 3 790 €/m² | -10 % | - | -4,7 % (dans la marge d'incertitude) | 432 | 53,63 % |
| Le Luc | 2 410 €/m² | -36 % | 3 060 €/m² | -27 % | +2,6 % (dans la marge d'incertitude) | +9,5 % (dans la marge d'incertitude) | 404 | 42,98 % |
| La Croix-Valmer | 6 120 €/m² | +62 % | 9 030 €/m² | +116 % | -2,1 % (dans la marge d'incertitude) | - | 375 | 31,41 % |
| Puget-sur-Argens | 3 470 €/m² | -8 % | 4 050 €/m² | -3 % | - | - | 371 | 35,79 % |
| Ollioules | 3 210 €/m² | -15 % | 4 810 €/m² | +15 % | - | - | 354 | 42,63 % |
| Le Beausset | 3 570 €/m² | -6 % | 4 760 €/m² | +14 % | - | - | 337 | 46,01 % |
| Solliès-Pont | 2 920 €/m² | -23 % | 4 040 €/m² | -4 % | - | +3,9 % (dans la marge d'incertitude) | 335 | 49,51 % |
| Saint-Maximin-la-Sainte-Baume | 2 760 €/m² | -27 % | 3 820 €/m² | -9 % | - | -2,8 % (dans la marge d'incertitude) | 331 | 41,11 % |
| Lorgues | 2 290 €/m² | -39 % | 3 520 €/m² | -16 % | - | - | 304 | 37,70 % |
| Le Muy | 2 100 €/m² | -44 % | 3 550 €/m² | -15 % | - | - | 293 | 39,52 % |
| La Farlède | 3 660 €/m² | -3 % | 4 150 €/m² | -1 % | - | - | 291 | 44,49 % |
| Les Arcs | 2 780 €/m² | -26 % | 3 490 €/m² | -17 % | - | - | 282 | 41,71 % |
| Pierrefeu-du-Var | 3 130 €/m² | -17 % | 3 850 €/m² | -8 % | - | - | 219 | 43,82 % |
| Fayence | 3 280 €/m² | -13 % | 3 560 €/m² | -15 % | - | - | 206 | 36,87 % |
| Gassin | 6 990 €/m² | +85 % | 6 670 €/m² | +59 % | - | - | 185 | 27,47 % |
| Le Castellet | 4 300 €/m² | +14 % | 4 770 €/m² | +14 % | - | - | 179 | 37,82 % |
| Gonfaron | 2 070 €/m² | -45 % | 2 240 €/m² | -47 % | - | - | 175 | 43,73 % |
| Montauroux | 3 560 €/m² | -6 % | 4 360 €/m² | +4 % | - | - | 172 | 30,39 % |
| Solliès-Toucas | 2 600 €/m² | -31 % | 4 050 €/m² | -3 % | - | - | 170 | 51,12 % |
| Barjols | 1 690 €/m² | -55 % | 2 850 €/m² | -32 % | - | - | 163 | 42,29 % |
| Salernes | 1 750 €/m² | -54 % | 3 230 €/m² | -23 % | - | - | 162 | 44,15 % |
| Trans-en-Provence | 2 030 €/m² | -46 % | 3 410 €/m² | -19 % | - | - | 159 | 39,09 % |
| Tourrettes | - | - | 4 110 €/m² | -2 % | - | - | 159 | 28,26 % |
| Flayosc | 2 160 €/m² | -43 % | 3 470 €/m² | -17 % | - | - | 153 | 40,08 % |
| Le Plan-de-la-Tour | 4 280 €/m² | +13 % | 4 870 €/m² | +16 % | - | - | 145 | 31,29 % |
| Rocbaron | - | - | 3 550 €/m² | -15 % | - | - | 132 | 37,05 % |
| Le Val | - | - | 2 890 €/m² | -31 % | - | - | 124 | 37,43 % |
| Carcès | 2 010 €/m² | -47 % | 2 950 €/m² | -30 % | - | - | 123 | 36,83 % |
| Pignans | - | - | 3 340 €/m² | -20 % | - | - | 122 | 37,85 % |
| Callian | 3 180 €/m² | -16 % | 4 210 €/m² | 0 % | - | - | 116 | 30,90 % |
| La Cadière-d'Azur | 3 830 €/m² | +1 % | 5 270 €/m² | +26 % | - | - | 109 | 40,16 % |
| Ramatuelle | 8 960 €/m² | +137 % | 11 710 €/m² | +179 % | - | - | 107 | 25,18 % |
| Cotignac | 2 070 €/m² | -45 % | 3 620 €/m² | -14 % | - | - | 105 | 35,94 % |
| Garéoult | - | - | 3 260 €/m² | -22 % | - | - | 85 | 42,27 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements dans le Var (3 760 €/m², 12 978 ventes) se situe à -2,3 % par rapport à la médiane de Provence-Alpes-Côte d'Azur (3 850 €/m²) et à +12,9 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons dans le Var (4 170 €/m², 5 773 ventes) se situe à +11,2 % par rapport à la médiane de Provence-Alpes-Côte d'Azur (3 750 €/m²) et à +89,5 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif dans le Var
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes du Var, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 153 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 153 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 153 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 153 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 83 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 128 communes
La construction neuve dans le Var
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-26 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-51 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 5 653 logements individuels, 8 970 logements collectifs et 2 301 logements en résidence ont été autorisés dans le Var.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien dans le Var
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans le Var
Quel est le prix au m² dans le Var ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement dans le Var est de 3 760 €/m², calculé sur 12 978 ventes. Celui d'une maison est de 4 170 €/m², sur 5 773 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans le Var ?
Le prix médian au m² des appartements dans le Var est de 3 760 €/m² en 2025, sur 12 978 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 640 €/m² et 5 330 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison dans le Var ?
Le prix médian au m² des maisons dans le Var est de 4 170 €/m² en 2025, sur 5 773 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 3 170 €/m² et 5 490 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté dans le Var sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 3 750 €/m² en 2024 à 3 760 €/m² en 2025 (11 143 puis 12 978 ventes), soit +0,3 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,5 %) : nous n'en tirons pas de tendance. Le prix médian des maisons passe de 4 140 €/m² en 2024 à 4 170 €/m² en 2025 (4 817 puis 5 773 ventes), soit +0,7 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,8 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué dans le Var depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 3 430 €/m² en 2021 à 3 760 €/m² en 2025, soit +9,6 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 3 800 €/m² en 2021 à 4 170 €/m² en 2025, soit +9,7 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère dans le Var depuis 2021 ?
Pour les appartements, type de bien le plus vendu dans le Var, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2023 (3 820 €/m², 12 663 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (3 430 €/m², 15 514 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année dans le Var ?
18 823 ventes de logement ont été enregistrées dans le Var en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse dans le Var ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +17,4 %, de 16 033 à 18 823. Par rapport à 2021, l'écart est de -17,7 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement dans le Var ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (4 170 €/m², 5 773 ventes) est supérieur de 11 % à celui d'un appartement (3 760 €/m², 12 978 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements dans le Var ?
En 2025, les maisons représentent 31 % des ventes de logement retenues dans le Var (5 773 ventes), contre 69 % pour les appartements (12 978 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € dans le Var ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 53 m² d'appartement au prix médian de 3 760 €/m² et environ 48 m² de maison au prix médian de 4 170 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère dans le Var pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Saint-Tropez affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 56 communes comparées (10 760 €/m², 368 ventes). Le plus bas est celui de Barjols (1 690 €/m², 103 ventes).
Quelle est la commune la plus chère dans le Var pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Saint-Tropez affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 61 communes comparées (16 840 €/m², 55 ventes). Le plus bas est celui de Gonfaron (2 240 €/m², 137 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes dans le Var ?
De 2023 à 2025, Toulon (8 451 ventes), Fréjus (3 864 ventes) et Saint-Raphaël (3 466 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an dans le Var ?
Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Carqueiranne (appartements, +10,5 %), Draguignan (maisons, +8,1 %) et Hyères (appartements, +5,5 %). Les plus fortes baisses mesurées concernent Grimaud (appartements, -9,9 %), Toulon (maisons, -6,5 %) et Saint-Raphaël (appartements, -3,6 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix dans le Var sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements dans le Var (3 760 €/m², 12 978 ventes) se situe à -2,3 % par rapport à la médiane de Provence-Alpes-Côte d'Azur (3 850 €/m²) et à +12,9 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons dans le Var (4 170 €/m², 5 773 ventes) se situe à +11,2 % par rapport à la médiane de Provence-Alpes-Côte d'Azur (3 750 €/m²) et à +89,5 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² dans le Var ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 11,1 €/m² par mois (médiane de 153 communes). Il est de 12,7 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 10,1 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 11,2 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut dans le Var ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 4,83 %, calculé sur les 83 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 5,27 % (128 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction dans le Var ?
De juin 2023 à mai 2026, 16 433 logements ont été autorisés dans le Var et 10 202 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle dans le Var ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -26 % par rapport aux trois années précédentes (22 180 logements). Les mises en chantier varient de -51 % (20 750 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière dans le Var ?
Parmi les 61 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 25,18 % à Grimaud à 59,15 % à La Garde. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes du Var ont une page de prix ?
61 communes du Var comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
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Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.