Département 05
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier dans les Hautes-Alpes (05)
En 2025, un appartement s'est vendu 2 920 €/m² en médiane dans les Hautes-Alpes, une maison 2 830 €/m², à partir des actes notariés de 2025. Cette année-là, 3 017 logements ont changé de propriétaire. 12 communes ont assez de ventes pour figurer dans le tableau plus bas.
Les chiffres clés dans les Hautes-Alpes en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 2 143 ventes retenues.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 859 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 162 communes
Hautes-Alpes, terre de résidences secondaires
Les résidences secondaires forment 45 % du parc, contre 11 % en moyenne : une partie des acheteurs vient d'ailleurs, pour les vacances ou la retraite. 2021 comptait plus de transactions : en 2025, le marché en enregistre 3 017, −17 %.
La série longue des appartements (2021 à 2025) affiche +25,9 %, pour +8,7 % en moyenne ailleurs. L'appartement domine le marché : 71 % des ventes, pour 57 % du parc recensé. En 2025, les appartements se sont vendus 5,0 % plus cher au m² qu'en 2024, quand la moyenne des territoires comparables affiche +1,9 %.
Les chantiers à venir se lisent dans les permis : 1 135 logements autorisés par an, −34 % sur trois ans, plus qu'ailleurs rapporté à la population. 5 % des logements sont vacants selon le recensement (9 % en moyenne), signe d'un parc bien occupé. La Salle-les-Alpes et Gap encadrent les prix : 4 520 €/m² contre 2 290 €/m² en médiane pour les appartements, sur 12 communes comparables.
Côté appartements, la médiane atteint 2 800 €/m² sur 6 091 ventes de 2023 à 2025, bien moins cher que la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (−26 %). Par ailleurs, les loyers d'appartement tournent autour de 9,6 € par m² et par mois, hors charges. Côté investissement, le rapport loyer sur prix atteint 4,90 % brut. De plus, la taxe foncière n'est pas la même partout : le taux global va de 51,86 % aux Orres à 72,57 % à Briançon, sur 12 communes. Le prix médian des maisons ressort à 2 810 €/m² sur 2 440 ventes de 2023 à 2025, bien moins cher que la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (−25 %).
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 dans les Hautes-Alpes
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 998 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 412 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre dans les Hautes-Alpes
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé dans les Hautes-Alpes, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Gap | 52 029 m² au total | 34 000 000 € | non calculé |
| 21 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Gap | 1 754 m² au total | 12 783 600 € | non calculé |
| 22 avril 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Vars | 7 080 m² au total | 5 200 000 € | non calculé |
| 26 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | La Salle-les-Alpes | 755 m² au total | 3 500 000 € | non calculé |
| 15 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | La Saulce | 2 701 m² au total | 3 100 000 € | non calculé |
| 29 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Chorges | 2 357 m² au total | 2 500 000 € | non calculé |
| 19 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Eygliers | 3 400 m² au total | 2 100 000 € | non calculé |
| 24 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Gap | 1 173 m² au total | 1 830 000 € | non calculé |
| 29 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Guillestre | 1 575 m² au total | 1 530 000 € | non calculé |
| 27 avril 2026 | Maison | Saint-Chaffrey | 163 m² | 1 320 450 € | 8 100 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune dans les Hautes-Alpes
L'évolution des prix dans les Hautes-Alpes depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 2 780 €/m² en 2024 à 2 920 €/m² en 2025 (1 884 puis 2 143 ventes), soit +5,0 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,7 %) : c'est une hausse mesurée.
Le prix médian des maisons passe de 2 740 €/m² en 2024 à 2 830 €/m² en 2025 (794 puis 859 ventes), soit +3,3 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 5,2 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 2 523 d'appartements et 1 077 de maisons ; 2022, 2 502 d'appartements et 1 041 de maisons ; 2023, 2 064 d'appartements et 787 de maisons ; 2024, 1 884 d'appartements et 794 de maisons ; 2025, 2 143 d'appartements et 859 de maisons ; premier semestre 2026, 998 d'appartements et 412 de maisons.
Le marché dans les Hautes-Alpes, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 2 900 €/m², sur 998 ventes. Le prix médian des maisons est de 2 830 €/m², sur 412 ventes. 1 417 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 2 920 €/m², sur 2 143 ventes, en hausse de 5,0 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 830 €/m², sur 859 ventes, un écart de +3,3 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 3 017 ventes de logement sont enregistrées, +11,9 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 2 780 €/m², sur 1 884 ventes, en hausse de 3,0 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 740 €/m², sur 794 ventes, en baisse de 5,2 % sur un an. 2 696 ventes de logement sont enregistrées, -6,1 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 2 700 €/m², sur 2 064 ventes, en hausse de 5,9 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 890 €/m², sur 787 ventes, en hausse de 13,3 % sur un an. 2 872 ventes de logement sont enregistrées, -19,5 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 2 550 €/m², sur 2 502 ventes, en hausse de 9,9 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 550 €/m², sur 1 041 ventes, en hausse de 5,8 % sur un an. 3 566 ventes de logement sont enregistrées, -1,7 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 2 320 €/m², sur 2 523 ventes. Le prix médian des maisons est de 2 410 €/m², sur 1 077 ventes. 3 627 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune dans les Hautes-Alpes
Le tableau reprend les 12 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Gap | 2 290 €/m² | -18 % | 3 110 €/m² | +11 % | +0,4 % (dans la marge d'incertitude) | +5,9 % (dans la marge d'incertitude) | 1 524 | 62,05 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Briançon | 2 970 €/m² | +6 % | 3 870 €/m² | +38 % | +9,6 % | - | 744 | 72,57 % |
| Dévoluy | 2 500 €/m² | -11 % | 4 300 €/m² | +53 % | +0,8 % (dans la marge d'incertitude) | - | 463 | 54,06 % |
| Embrun | 3 250 €/m² | +16 % | 3 690 €/m² | +31 % | +6,0 % (dans la marge d'incertitude) | - | 408 | 58,47 % |
| Vars | 3 660 €/m² | +31 % | - | - | +16,7 % | - | 369 | 57,24 % |
| Risoul | 3 870 €/m² | +38 % | - | - | +10,8 % | - | 341 | 52,16 % |
| Orcières | 2 450 €/m² | -12 % | - | - | +4,9 % (dans la marge d'incertitude) | - | 327 | 57,86 % |
| Les Orres | 3 400 €/m² | +21 % | - | - | -0,9 % (dans la marge d'incertitude) | - | 283 | 51,86 % |
| La Salle-les-Alpes | 4 520 €/m² | +61 % | - | - | +6,7 % (dans la marge d'incertitude) | - | 256 | 53,37 % |
| Puy-Saint-Vincent | 2 590 €/m² | -7 % | - | - | +9,0 % | - | 255 | 53,39 % |
| Saint-Chaffrey | 3 710 €/m² | +33 % | - | - | +13,2 % | - | 213 | 53,95 % |
| Montgenèvre | 4 470 €/m² | +60 % | - | - | - | - | 176 | 57,73 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements dans les Hautes-Alpes (2 920 €/m², 2 143 ventes) se situe à -24,2 % par rapport à la médiane de Provence-Alpes-Côte d'Azur (3 850 €/m²) et à -12,3 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons dans les Hautes-Alpes (2 830 €/m², 859 ventes) se situe à -24,5 % par rapport à la médiane de Provence-Alpes-Côte d'Azur (3 750 €/m²) et à +28,6 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif dans les Hautes-Alpes
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes des Hautes-Alpes, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 162 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 162 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 162 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 162 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 32 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 24 communes
La construction neuve dans les Hautes-Alpes
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-34 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-14 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 1 593 logements individuels, 1 455 logements collectifs et 613 logements en résidence ont été autorisés dans les Hautes-Alpes.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien dans les Hautes-Alpes
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans les Hautes-Alpes
Quel est le prix au m² dans les Hautes-Alpes ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement dans les Hautes-Alpes est de 2 920 €/m², calculé sur 2 143 ventes. Celui d'une maison est de 2 830 €/m², sur 859 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans les Hautes-Alpes ?
Le prix médian au m² des appartements dans les Hautes-Alpes est de 2 920 €/m² en 2025, sur 2 143 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 200 €/m² et 3 800 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison dans les Hautes-Alpes ?
Le prix médian au m² des maisons dans les Hautes-Alpes est de 2 830 €/m² en 2025, sur 859 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 850 €/m² et 3 710 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté dans les Hautes-Alpes sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 2 780 €/m² en 2024 à 2 920 €/m² en 2025 (1 884 puis 2 143 ventes), soit +5,0 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,7 %) : c'est une hausse mesurée. Le prix médian des maisons passe de 2 740 €/m² en 2024 à 2 830 €/m² en 2025 (794 puis 859 ventes), soit +3,3 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 5,2 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué dans les Hautes-Alpes depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 2 320 €/m² en 2021 à 2 920 €/m² en 2025, soit +25,9 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 2 410 €/m² en 2021 à 2 830 €/m² en 2025, soit +17,4 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère dans les Hautes-Alpes depuis 2021 ?
Pour les appartements, type de bien le plus vendu dans les Hautes-Alpes, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2025 (2 920 €/m², 2 143 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (2 320 €/m², 2 523 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année dans les Hautes-Alpes ?
3 017 ventes de logement ont été enregistrées dans les Hautes-Alpes en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse dans les Hautes-Alpes ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +11,9 %, de 2 696 à 3 017. Par rapport à 2021, l'écart est de -16,8 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement dans les Hautes-Alpes ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (2 830 €/m², 859 ventes) est inférieur de 3 % à celui d'un appartement (2 920 €/m², 2 143 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements dans les Hautes-Alpes ?
En 2025, les maisons représentent 29 % des ventes de logement retenues dans les Hautes-Alpes (859 ventes), contre 71 % pour les appartements (2 143 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € dans les Hautes-Alpes ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 68 m² d'appartement au prix médian de 2 920 €/m² et environ 71 m² de maison au prix médian de 2 830 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère dans les Hautes-Alpes pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, La Salle-les-Alpes affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 12 communes comparées (4 520 €/m², 227 ventes). Le plus bas est celui de Gap (2 290 €/m², 1 204 ventes).
Quelle est la commune la plus chère dans les Hautes-Alpes pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Dévoluy affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 4 communes comparées (4 300 €/m², 38 ventes). Le plus bas est celui de Gap (3 110 €/m², 311 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes dans les Hautes-Alpes ?
De 2023 à 2025, Gap (1 524 ventes), Briançon (744 ventes) et Dévoluy (463 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an dans les Hautes-Alpes ?
Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Vars (appartements, +16,7 %), Saint-Chaffrey (appartements, +13,2 %) et Risoul (appartements, +10,8 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix dans les Hautes-Alpes sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements dans les Hautes-Alpes (2 920 €/m², 2 143 ventes) se situe à -24,2 % par rapport à la médiane de Provence-Alpes-Côte d'Azur (3 850 €/m²) et à -12,3 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons dans les Hautes-Alpes (2 830 €/m², 859 ventes) se situe à -24,5 % par rapport à la médiane de Provence-Alpes-Côte d'Azur (3 750 €/m²) et à +28,6 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² dans les Hautes-Alpes ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 9,6 €/m² par mois (médiane de 162 communes). Il est de 10,3 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 8,3 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 8,7 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut dans les Hautes-Alpes ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 4,90 %, calculé sur les 32 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 3,37 % (24 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction dans les Hautes-Alpes ?
De juin 2023 à mai 2026, 3 406 logements ont été autorisés dans les Hautes-Alpes et 2 654 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle dans les Hautes-Alpes ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -34 % par rapport aux trois années précédentes (5 138 logements). Les mises en chantier varient de -14 % (3 097 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière dans les Hautes-Alpes ?
Parmi les 12 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 51,86 % à Les Orres à 72,57 % à Briançon. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes des Hautes-Alpes ont une page de prix ?
12 communes des Hautes-Alpes comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes des Hautes-Alpes en détail
Les autres départements de Provence-Alpes-Côte d'Azur
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.