Hautes-Alpes (05)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
4 140 €/m²
Calculé sur 108 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 3 930 €/m², sur 33 ventes, de 2021 au 30 juin 2026.
À Risoul, 650 logements ont été vendus de 2021 au 30 juin 2026 ; 595 ventes d'appartements servent au calcul du prix au m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 108 ventes d'appartements. Pas d'annonce ici : seulement des ventes conclues, publiées par la DGFiP (DVF).
Appartement, prix médian au m²
Sur 108 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 3 730 €/m² sur 595 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 33 ventes retenues, de 2021 au 30 juin 2026.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 650 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Risoul, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 650 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 614 portent sur un appartement et 36 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte, pour les appartements, sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026 et, pour les maisons, sur les ventes de 2021 au 30 juin 2026, faute de ventes de maisons assez nombreuses sur une période plus courte.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Risoul est 66,9 % plus élevé que celui de Grenoble, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 4 140 €/m² sur 108 ventes, contre 2 480 €/m² sur 2 138 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Risoul est 11,3 % plus élevé que celui de Grenoble, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 3 930 €/m² sur 33 ventes, contre 3 530 €/m² sur 379 ventes.
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 4 140 €/m² | 3 520 à 4 800 €/m² | 3 090 à 5 220 €/m² | 108sur 113 ventes | 98 000 €24 m² |
| maisons | 3 930 €/m² | 3 440 à 4 930 €/m² | moins de 100 ventes | 33sur 36 ventes | 355 000 €80 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements augmente, de 3 710 €/m² en 2024 à 4 110 €/m² en 2025, soit +10,8 %. Cet écart, calculé sur 105 et 118 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 7,0 %), ce qui permet de parler d'une hausse. Il compare deux années entières déjà enregistrées, et nous ne prolongeons pas la courbe au-delà.
Aucune évolution n'est publiée pour les maisons de Risoul. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
La courbe n'est pas affichée, car il faut au moins 3 années complètes comptant chacune assez de ventes.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Voici les 14 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue des Pinatiaux | 4 220 €/m² | 4 090 €/m² | non calculé | 49 ventes |
| Rue de la Foret Blanche | 3 770 €/m² | 3 770 €/m² | non calculé | 48 ventes |
| Rue des Ecrins | 3 530 €/m² | 3 530 €/m² | non calculé | 24 ventes |
| Place du Front de Neige | 3 640 €/m² | 3 640 €/m² | non calculé | 23 ventes |
| Impasse de l'Eterlou | 4 970 €/m² | 4 970 €/m² | non calculé | 22 ventes |
| Les Chalps | 3 970 €/m² | 3 970 €/m² | non calculé | 21 ventes |
| Pelinche | 4 490 €/m² | 4 490 €/m² | non calculé | 17 ventes |
| Route de Cherine | 4 170 €/m² | 4 170 €/m² | non calculé | 15 ventes |
| Route des Chalps | 3 880 €/m² | 3 880 €/m² | non calculé | 13 ventes |
| Résidence Pegase | 4 350 €/m² | 4 350 €/m² | non calculé | 12 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Risoul ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Risoul, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 mai 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 233 m² au total | 399 000 € | non calculé |
| 3 février 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 63 m² au total | 270 600 € | non calculé |
| 26 mars 2026 | Local d'activité | 76 m² | 268 000 € | 3 530 €/m² |
| 11 mai 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 54 m² au total | 255 000 € | non calculé |
| 2 juin 2026 | Appartement | 40 m² | 245 250 € | 6 130 €/m² |
| 28 janvier 2026 | Local d'activité | 123 m² | 217 845 € | 1 770 €/m² |
| 10 juin 2026 | Appartement | 48 m² | 216 650 € | 4 510 €/m² |
| 24 juin 2026 | Appartement | 60 m² | 200 000 € | 3 330 €/m² |
| 16 juin 2026 | Appartement | 37 m² | 198 550 € | 5 370 €/m² |
| 23 juin 2026 | Appartement | 39 m² | 198 170 € | 5 080 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Risoul, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 12,1 €/m²médian, sur 161 annonces | 630 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 12,3 €/m²médian, sur 112 annonces | 420 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 9,7 €/m²médian, estimé sur les communes voisines | 690 €71 m² |
| Maisons | 8,3 €/m²médian, estimé sur les communes voisines | 760 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Risoul et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
3,52 %brut, avant charges et impôt
De 3,1 % à 5,7 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 108 ventes, loyer estimé à partir de 161 annonces de la commune.
2,54 %brut, avant charges et impôt
De 2,0 % à 4,2 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 33 ventes, loyer estimé à partir des communes voisines.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Au moins un de ces loyers est estimé à partir des communes voisines, repose sur moins de 30 annonces ou provient d'un modèle statistique peu précis (R² bas). Dans ce cas, l'ANIL (Agence nationale pour l'information sur le logement) recommande la prudence. Nous affichons le chiffre en vous le signalant, plutôt que de le masquer.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Risoul compte 1 école en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Risoul, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Aix-Marseille.
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 2,5 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 14 par an sur 1976-2005, 44 vers 2050. Jours de gel : 138 puis 101.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 6,4 °C | 8,9 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 14 jours | 44 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 0 jour | 0 jour |
| Nuits à plus de 20 °C | 0 nuit | 1 nuit |
| Jours de gel | 138 jours | 101 jours |
| Pluie sur l'année | 899 mm | 930 mm |
| Jours avec sol sec | 66 jours | 98 jours |
Sans équivalent aujourd'hui. Aucune des grandes villes suivies n'avait, sur la période 1976-2005, un climat assez proche de celui attendu ici en 2050.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Risoul, le taux de taxe foncière est de 52,16 % en 2025, 11,83 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 42 425 € par habitant fin 2025, soit 41 719 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 500 à 1 999 habitants.
Dette
42 425 € par habitant en 2025
Soit 41 719 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
Elle baisse de 22 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 54 572 €, 2022 : 52 203 €, 2023 : 48 551 €, 2024 : 45 774 €, 2025 : 42 425 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
2 983 € par habitant en 2025
Soit 2 498 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 2 540 €, 2022 : 2 599 €, 2023 : 2 831 €, 2024 : 3 040 €, 2025 : 2 983 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
3 831 € par habitant en 2025
Soit 3 402 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 855 €, 2022 : 685 €, 2023 : 1 020 €, 2024 : 1 952 €, 2025 : 3 831 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
2 505 € par habitant en 2025
Soit 2 302 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 3 456 €, 2022 : 5 830 €, 2023 : -6 788 €, 2024 : 1 823 €, 2025 : 2 505 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 21,5 % des recettes courantes. Il faudrait 16,9 ans d'épargne pour rembourser la dette. C'est au-delà du seuil d'alerte usuel de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
52,16 % en 2025
Soit 11,83 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 0,18 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 51,98 %, 2022 : 51,97 %, 2023 : 51,90 %, 2024 : 52,20 %, 2025 : 52,16 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
Pas de TEOM publiée pour 2025. Les déchets sont alors financés par une redevance ou par le budget de la commune ou de l'intercommunalité.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 22,35 % en 2025
Proche de la médiane des communes de France (22,68 %).
La commune a voté une majoration de 10 % sur sa part, appliquée depuis 2024. Le taux réel approche 23,81 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Risoul.
Chômage de la zone d'emploi
6,1 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Briançon est de 6,1 % au 2e trimestre 2026. C'est 2,2 points de moins que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,7 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
217 €/m² en Provence-Alpes-Côte d'Azur en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 186 400 € en Provence-Alpes-Côte d'Azur, pour 859 m². Cela fait 217 € le m².
C'est 113 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 7,9 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
2 reconnaissances depuis 2023
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 2 fois à Risoul depuis 2023.
Le dernier reconnaît un événement du 1er décembre 2023 au 3 décembre 2023 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 28 décembre 2023.
Par type : inondations et coulées de boue (1), mouvement de terrain (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 19 juin 2024
À Risoul, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 19 juin 2024 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 8 septembre 2025.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Risoul est de 4 140 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 108 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 3 520 €/m² et 4 800 €/m². Le prix de vente médian est de 98 000 €, et la surface médiane de 24 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 3 730 €/m² sur 595 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Risoul est de 3 930 €/m² de 2021 au 30 juin 2026. Ce chiffre est calculé sur 33 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 3 440 €/m² et 4 930 €/m². Le prix de vente médian est de 355 000 €, et la surface médiane de 80 m².
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 3 710 €/m² en 2024 à 4 110 €/m² en 2025, soit une hausse de 10,8 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (7 %), ce qui permet de conclure à une hausse.
À Risoul, 650 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 614 appartements et 36 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Risoul est d'environ 12,1 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 3,52 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Risoul est de 52,16 % en 2025, en hausse de 0,18 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 420 à 700 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Rue des Pinatiaux : 49 ventes et une médiane de 4 220 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 95 000 € en médiane (25 m², 3 910 €/m²), un trois-pièces 124 000 € (30 m², 4 330 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 3 680 €/m² pour une pièce contre 4 330 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Ici, les grands appartements se vendent plus cher au m², souvent parce qu'ils sont mieux placés ou dans des immeubles plus recherchés.
Les fichiers DVF consultés pour Risoul contiennent 894 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 854 sont exploitables et 40 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Risoul, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
