Alpes-Maritimes (06)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
3 100 €/m²
Calculé sur 596 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 4 680 €/m², sur 167 ventes.
5 091 actes de vente de logement de 2021 au 30 juin 2026 : c'est la matière de cette page, dont 3 524 ventes d'appartements pour le prix au m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 596 ventes d'appartements. Tous les chiffres de cette page viennent des DVF (Demandes de valeurs foncières), c'est-à-dire des ventes notariées publiées par la DGFiP.
Appartement, prix médian au m²
Sur 596 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 890 €/m² sur 3 524 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 167 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 4 540 €/m² sur 901 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 5 091 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
À Grasse, le quartier compte plus que la ville : la médiane va du simple à plus du double entre Secteur Sauvegardé et Saint-Jacques Sud. Le département (Alpes-Maritimes) sert de point de comparaison : à Grasse, les appartements valent 3 100 €/m² en médiane sur les ventes des douze derniers mois, 37 % de moins. Les maisons, plus rares, se paient 51 % de plus au m² que les appartements, en médiane des ventes. Le département (Alpes-Maritimes) sert de point de comparaison : à Grasse, les maisons valent 4 680 €/m² en médiane sur les ventes des douze derniers mois, 10 % de moins.
Le taux global de taxe foncière de Grasse (30,97 % en 2025) allège le coût de détention par rapport aux 43,92 % de moyenne. Les locataires occupent 41 % des résidences principales, nettement moins que dans la moyenne des villes suivies (55 %). 12 % des logements de Grasse sont des résidences secondaires ou occasionnelles, bien plus que la moyenne de 7 %. Même à l'intérieur d'un quartier, l'adresse compte : Chemin des Chevrefeuilles atteint 5 160 €/m² en médiane des ventes, Rue de l'Oratoire 1 630 €/m².
Hausse de 7,7 % entre 2022 et 2025 pour le m² médian des appartements, quand le département bouge de +7,8 %. L'appartement fait l'essentiel des ventes de Grasse : 80 % des transactions retenues.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Grasse, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 5 091 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 3 781 portent sur un appartement et 1 310 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Grasse est 46,3 % plus bas que celui de Cannes, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 3 100 €/m² sur 596 ventes, contre 5 770 €/m² sur 2 295 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Grasse est 25,5 % plus bas que celui de Cannes, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 4 680 €/m² sur 167 ventes, contre 6 280 €/m² sur 82 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 3 100 €/m² | 2 400 à 3 790 €/m² | 1 740 à 4 410 €/m² | 596sur 639 ventes | 172 000 €60 m² |
| maisons | 4 680 €/m² | 4 020 à 5 780 €/m² | 3 010 à 7 190 €/m² | 167sur 218 ventes | 434 500 €90 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements augmente, de 2 920 €/m² en 2024 à 3 070 €/m² en 2025, soit +5,1 %. Cet écart, calculé sur 534 et 608 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,5 %), ce qui permet de parler d'une hausse. Il compare deux années entières déjà enregistrées, et nous ne prolongeons pas la courbe au-delà.
Le prix médian au m² des maisons passe de 4 780 €/m² en 2024 à 4 610 €/m² en 2025, soit −3,6 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 131 et 155 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 7,4 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 17 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à Grasse, Centre Ville Nord (+29,7 %), Saint-Claude (canton Nord) (+8,4 %) progressent le plus, tandis que Secteur Sauvegardé (-13,0 %) et Centre Ville Sud-Ouest (-6,0 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Jacques Sud | 5 060 €/m² | 4 230 €/m² | 5 380 €/m² | +55 % | non calculé | 74 ventes |
| Les Aspres | 4 360 €/m² | 3 920 €/m² | 4 880 €/m² | +34 % | non calculé | 104 ventes |
| Le Plan | 4 210 €/m² | 3 520 €/m² | 4 610 €/m² | +29 % | non calculé | 102 ventes |
| Plascassier | 4 150 €/m² | 3 560 €/m² | 4 720 €/m² | +27 % | non calculé | 45 ventes |
| Saint-Antoine | 4 130 €/m² | 3 820 €/m² | 4 580 €/m² | +27 % | non calculé | 123 ventes |
| Roquevignon-La Marbrière | 3 980 €/m² | 3 880 €/m² | 5 810 €/m² | +22 % | non calculé | 59 ventes |
| Saint-Claude (canton Sud) | 3 520 €/m² | 3 330 €/m² | 4 610 €/m² | +8 % | -5 % | 120 ventes |
| Saint-Mathieu | 3 480 €/m² | 3 340 €/m² | 5 250 €/m² | +7 % | non calculé | 53 ventes |
| Saint-Jean-Saint-Christophe | 3 440 €/m² | 3 340 €/m² | 4 500 €/m² | +6 % | non calculé | 95 ventes |
| Magagnosc | 3 380 €/m² | 3 230 €/m² | 3 800 €/m² | +4 % | non calculé | 45 ventes |
| Saint-Jacques Nord | 3 150 €/m² | 3 120 €/m² | non calculé | -3 % | -2 % | 110 ventes |
| Saint-François | 2 950 €/m² | 2 730 €/m² | 4 260 €/m² | -10 % | -2 % | 121 ventes |
| Saint-Claude (canton Nord) | 2 950 €/m² | 2 940 €/m² | non calculé | -10 % | +8 % | 103 ventes |
| Centre Ville Nord | 2 820 €/m² | 2 790 €/m² | 4 380 €/m² | -14 % | +30 % | 172 ventes |
| Centre Ville Sud-Ouest | 2 780 €/m² | 2 760 €/m² | 2 990 €/m² | -15 % | -6 % | 203 ventes |
| Centre Ville Sud-Est | 2 440 €/m² | 2 430 €/m² | non calculé | -25 % | non calculé | 93 ventes |
| Secteur Sauvegardé | 2 010 €/m² | 2 010 €/m² | non calculé | -38 % | -13 % | 184 ventes |
Voici les 95 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Sidi BrahimSaint-Claude (canton Nord) | 3 090 €/m² | 3 000 €/m² | non calculé | 102 ventes |
| Boulevard Victor HugoCentre Ville Sud-Ouest | 3 160 €/m² | 3 240 €/m² | non calculé | 74 ventes |
| Boulevard Emmanuel RouquierLes Aspres | 4 300 €/m² | 3 470 €/m² | 4 820 €/m² | 61 ventes |
| Avenue Frederic MistralSaint-Jacques Nord | 3 430 €/m² | 3 410 €/m² | non calculé | 56 ventes |
| Boulevard Emile ZolaCentre Ville Sud-Ouest | 2 700 €/m² | 2 700 €/m² | non calculé | 51 ventes |
| Rue des GrillonsSaint-François | 2 570 €/m² | 2 570 €/m² | non calculé | 45 ventes |
| Avenue Henri DunantSaint-Antoine | 3 670 €/m² | 3 620 €/m² | non calculé | 30 ventes |
| Avenue de la LiberationSaint-Jacques Nord | 2 610 €/m² | 2 530 €/m² | non calculé | 29 ventes |
| Avenue Henry BenardSaint-Jean-Saint-Christophe | 2 540 €/m² | 2 540 €/m² | non calculé | 26 ventes |
| Avenue Pierre SemardCentre Ville Sud-Est | 2 110 €/m² | 2 110 €/m² | non calculé | 26 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Grasse ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Grasse, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 mars 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | 634 m² au total | 6 707 500 € | non calculé |
| 16 février 2026 | Maison | 227 m² | 4 200 000 € | 18 500 €/m² |
| 25 juin 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 2 502 m² au total | 3 909 685 € | non calculé |
| 5 juin 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | 376 m² au total | 3 900 000 € | non calculé |
| 8 avril 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 630 m² au total | 3 000 000 € | non calculé |
| 18 mars 2026 | Terrain | 1 560 m² | 2 750 000 € | 1 760 €/m² |
| 8 juin 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | 17 415 m² au total | 2 652 879 € | non calculé |
| 7 mai 2026 | Maison | 260 m² | 2 600 000 € | 10 000 €/m² |
| 3 mars 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | 250 m² au total | 2 321 300 € | non calculé |
| 13 avril 2026 | Maison | 309 m² | 1 813 591 € | 5 870 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Grasse, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 13,5 €/m²médian, sur 8 133 annonces | 700 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 14,8 €/m²médian, sur 4 801 annonces | 500 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 12,9 €/m²médian, sur 3 361 annonces | 910 €71 m² |
| Maisons | 14,8 €/m²médian, sur 725 annonces | 1 360 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Grasse et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
5,21 %brut, avant charges et impôt
De 4,8 % à 8,2 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 596 ventes, loyer estimé à partir de 8 133 annonces de la commune.
3,79 %brut, avant charges et impôt
De 3,3 % à 6,4 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 167 ventes, loyer estimé à partir de 725 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Grasse compte 27 écoles, 7 collèges et 5 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Grasse, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Nice.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 106,6), brevet session 2025, série générale.
Collège Canteperdrix
Public
Collège Carnot
Public
Collège Fénelon
Privé
Collège les Jasmins - Sainte Marguerite
Public
Collège Saint-Hilaire
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Canteperdrix | public | 111,0 | 85 % | 64 % | −7 |
| Collège Carnot | public | 88,9 | 81 % | 71 % | −3 |
| Collège Fénelon | privé | 140,0 | 100 % | 95 % | +2 |
| Collège les Jasmins - Sainte Marguerite | public | 95,2 | 93 % | 78 % | +7 |
| Collège Saint-Hilaire | public | 92,5 | 82 % | 58 % | −2 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée Alexis de Tocqueville
Public
Lycée Amiral de Grasse
Public
Lycée Fénelon
Privé
Lycée professionnel Francis de Croisset
Public
Lycée professionnel Léon Chiris
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée Alexis de Tocqueville | public | 118,8 | 116,3 | 95 % | 80 % | n.c. |
| Lycée Amiral de Grasse | public | 115,6 | 116,3 | 96 % | 84 % | n.c. |
| Lycée Fénelon | privé | 139,7 | 116,3 | 100 % | 92 % | n.c. |
| Lycée professionnel Francis de Croisset | public | 92,7 | 93,0 | n.c. | n.c. | 90 % |
| Lycée professionnel Léon Chiris | public | 92,6 | 93,0 | n.c. | n.c. | 74 % |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 2,0 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 79 par an sur 1976-2005, 114 vers 2050. Jours de gel : 11 puis 3.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 14,3 °C | 16,3 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 79 jours | 114 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 0 jour | 4 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 27 nuits | 66 nuits |
| Jours de gel | 11 jours | 3 jours |
| Pluie sur l'année | 911 mm | 939 mm |
| Jours avec sol sec | 118 jours | 142 jours |
Sans équivalent aujourd'hui. Aucune des grandes villes suivies n'avait, sur la période 1976-2005, un climat assez proche de celui attendu ici en 2050.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Grasse, le taux de taxe foncière est de 30,97 % en 2025, 9,36 points en dessous de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 1 554 € par habitant fin 2025, soit 494 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 20 000 à 49 999 habitants.
Dette
1 554 € par habitant en 2025
Soit 494 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
Elle baisse de 12 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 760 €, 2022 : 1 663 €, 2023 : 1 571 €, 2024 : 1 561 €, 2025 : 1 554 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
1 034 € par habitant en 2025
Proche de la moyenne des communes de même taille (1 012 €).
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 970 €, 2022 : 979 €, 2023 : 1 006 €, 2024 : 1 037 €, 2025 : 1 034 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
241 € par habitant en 2025
Soit 185 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 202 €, 2022 : 218 €, 2023 : 222 €, 2024 : 226 €, 2025 : 241 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
161 € par habitant en 2025
Soit 49 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 196 €, 2022 : 171 €, 2023 : 200 €, 2024 : 154 €, 2025 : 161 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 11,5 % des recettes courantes. Il faudrait 9,7 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
30,97 % en 2025
Soit 9,36 points de moins que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 0,09 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 30,88 %, 2022 : 30,89 %, 2023 : 30,99 %, 2024 : 30,96 %, 2025 : 30,97 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
18,73 % en 2025
Soit 6,61 points de plus que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 28,25 % en 2025
Soit 5,57 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
La commune a voté une majoration de 20 % sur sa part, appliquée depuis 2021. Le taux réel approche 32,03 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Grasse.
Chômage de la zone d'emploi
7,8 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Cannes est de 7,8 % au 2e trimestre 2026. C'est 0,5 point de moins que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,7 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
217 €/m² en Provence-Alpes-Côte d'Azur en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 186 400 € en Provence-Alpes-Côte d'Azur, pour 859 m². Cela fait 217 € le m².
C'est 113 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 7,9 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
42 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 42 fois à Grasse depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 15 octobre 2024 au 19 octobre 2024 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 4 novembre 2024.
Par type : inondations et coulées de boue (22), mouvement de terrain (8), sécheresse (7), glissement de terrain (4), tempête (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 18 septembre 2025
À Grasse, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 18 septembre 2025 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 8 janvier 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Grasse est de 3 100 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 596 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 2 400 €/m² et 3 790 €/m². Le prix de vente médian est de 172 000 €, et la surface médiane de 60 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 890 €/m² sur 3 524 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Grasse est de 4 680 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 167 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 4 020 €/m² et 5 780 €/m². Le prix de vente médian est de 435 000 €, et la surface médiane de 90 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 4 540 €/m² sur 901 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 2 920 €/m² en 2024 à 3 070 €/m² en 2025, soit une hausse de 5,1 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (4,5 %), ce qui permet de conclure à une hausse.
À Grasse, 5 091 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 3 781 appartements et 1 310 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Grasse est d'environ 13,5 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 5,21 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Grasse est de 30,97 % en 2025, en hausse de 0,09 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 18,73 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 1 090 à 1 820 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Saint-Jacques Sud (5 060 €/m²), Les Aspres (4 360 €/m²) et Le Plan (4 210 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Secteur Sauvegardé (2 010 €/m²), Centre Ville Sud-Est (2 440 €/m²), Centre Ville Sud-Ouest (2 780 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
17 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Avenue Sidi Brahim : 102 ventes et une médiane de 3 090 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 143 000 € en médiane (45 m², 3 070 €/m²), un trois-pièces 194 000 € (64 m², 2 970 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 3 270 €/m² pour une pièce contre 2 970 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Grasse contiennent 6 642 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 6 534 sont exploitables et 108 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Grasse, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
