Alpes-Maritimes (06)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
5 120 €/m²
Calculé sur 975 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 5 740 €/m², sur 55 ventes, de juillet 2024 à juin 2026.
5 750 actes de vente de logement de 2021 au 30 juin 2026 : c'est la matière de cette page, dont 5 262 ventes d'appartements pour le prix au m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 975 ventes d'appartements. Chaque vente vient des fichiers publics DVF, alimentés par les actes notariés.
Appartement, prix médian au m²
Sur 975 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 4 750 €/m² sur 5 262 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 55 ventes, de juillet 2024 à juin 2026 (24 mois : trop peu de ventes sur 12). Depuis 2021 : 5 890 €/m² sur 183 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 5 750 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
À Menton, 42 % des logements sont des résidences secondaires : une bonne part des acheteurs n'y vit pas à l'année, et cela se lit dans les prix. Le marché compte environ 915 ventes de logement par an, soit 29,9 pour 1 000 habitants, un rythme soutenu parmi les villes suivies (moyenne : 13,4). Depuis 2022, la médiane des appartements a progressé de 6,4 % (département : +7,8 %). Dans les ventes, les appartements l'emportent (97 %) ; le recensement en compte 90 % dans le parc.
Au classement des 150 villes suivies pour les appartements, Menton se place au 36e rang des plus chères, quand la médiane moyenne de ces villes est de 3 556 €/m². Le loyer estimé d'un appartement atteint 16,9 € par m² et par mois, charges non comprises, à Menton. Un an de loyer couvre 4,0 % du prix d'achat médian, avant charges et impôts. Ensuite, ville de propriétaires : 60 % des ménages de Menton sont propriétaires ou logés autrement.
Sur les 54 rues qui comptent au moins dix ventes, l'écart va de 3 670 €/m² en médiane (Avenue de Prades) à 7 250 €/m² (Promenade du Soleil). Le m² médian passe de 4 300 €/m² (Ciappes-Fossan) à 6 300 €/m² (Saint-Paul-Garavan) selon le quartier, un écart marqué pour une même commune.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Menton, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 5 750 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 5 484 portent sur un appartement et 266 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte, pour les appartements, sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026 et, pour les maisons, sur les ventes de juillet 2024 à juin 2026, faute de ventes de maisons assez nombreuses sur une période plus courte.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Menton est 4,5 % plus élevé que celui de Nice, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 5 120 €/m² sur 975 ventes, contre 4 900 €/m² sur 7 444 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Menton est 4,1 % plus bas que celui de Nice, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 5 890 €/m² sur 183 ventes, contre 6 140 €/m² sur 1 292 ventes.
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 5 120 €/m² | 4 270 à 6 190 €/m² | 3 490 à 7 430 €/m² | 975sur 1 014 ventes | 235 000 €48 m² |
| maisons | 5 740 €/m² | 4 010 à 7 220 €/m² | moins de 100 ventes | 55sur 78 ventes | 430 000 €70 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements augmente, de 4 720 €/m² en 2024 à 5 000 €/m² en 2025, soit +5,9 %. Cet écart, calculé sur 813 et 945 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,9 %), ce qui permet de parler d'une hausse. Il compare deux années entières déjà enregistrées, et nous ne prolongeons pas la courbe au-delà.
Aucune évolution n'est publiée pour les maisons de Menton. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
La courbe n'est pas affichée, car il faut au moins 3 années complètes comptant chacune assez de ventes.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 12 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à Menton, Haut Borrigo (+9,2 %), Madone-Carnoles (+8,1 %), Vieille Ville-Musée (+6,6 %) progressent le plus, tandis que Carei-Monti (-1,4 %) recule le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Paul-Garavan | 6 300 €/m² | 6 270 €/m² | 6 800 €/m² | +27 % | +6 % | 346 ventes |
| Madone-Carnoles | 5 240 €/m² | 5 240 €/m² | non calculé | +6 % | +8 % | 237 ventes |
| Bioves-Casino | 5 100 €/m² | 5 100 €/m² | non calculé | +3 % | +3 % | 313 ventes |
| Hôtel de Ville | 4 970 €/m² | 4 970 €/m² | non calculé | +0 % | +6 % | 230 ventes |
| Riviera | 4 880 €/m² | 4 860 €/m² | 5 690 €/m² | -1 % | +5 % | 234 ventes |
| Vallée de Gorbio | 4 740 €/m² | 4 530 €/m² | non calculé | -4 % | non calculé | 89 ventes |
| Vieille Ville-Musée | 4 630 €/m² | 4 600 €/m² | non calculé | -7 % | +7 % | 138 ventes |
| Terres Chaudes | 4 590 €/m² | 4 580 €/m² | non calculé | -7 % | +4 % | 231 ventes |
| Haut Borrigo | 4 470 €/m² | 4 450 €/m² | 6 300 €/m² | -10 % | +9 % | 170 ventes |
| Carei-Monti | 4 440 €/m² | 4 410 €/m² | 5 700 €/m² | -10 % | -1 % | 152 ventes |
| Mont Gros | 4 320 €/m² | 4 290 €/m² | non calculé | -13 % | non calculé | 139 ventes |
| Ciappes-Fossan | 4 300 €/m² | 4 370 €/m² | 3 940 €/m² | -13 % | non calculé | 51 ventes |
Voici les 84 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Pte de FranceSaint-Paul-Garavan | 5 950 €/m² | 5 950 €/m² | non calculé | 151 ventes |
| Promenade Val du CareiMont Gros | 4 320 €/m² | 4 320 €/m² | non calculé | 99 ventes |
| Route de GorbioVallée de Gorbio | 4 710 €/m² | 4 530 €/m² | non calculé | 90 ventes |
| Avenue de SospelTerres Chaudes | 4 060 €/m² | 4 010 €/m² | non calculé | 86 ventes |
| Avenue des AlliesRiviera | 4 630 €/m² | 4 600 €/m² | non calculé | 80 ventes |
| Rue Pietra ScrittaTerres Chaudes | 4 600 €/m² | 4 600 €/m² | non calculé | 80 ventes |
| Avenue des AcaciasHaut Borrigo | 4 480 €/m² | 4 480 €/m² | non calculé | 79 ventes |
| Boulevard de GaravanSaint-Paul-Garavan | 7 220 €/m² | 7 220 €/m² | 7 370 €/m² | 70 ventes |
| Avenue RivieraRiviera | 5 320 €/m² | 5 320 €/m² | non calculé | 64 ventes |
| Avenue CernuschiRiviera | 5 000 €/m² | 4 930 €/m² | non calculé | 59 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Menton ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Menton, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 mai 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 2 814 m² au total | 6 465 520 € | non calculé |
| 29 mai 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | 478 m² au total | 4 275 000 € | non calculé |
| 30 avril 2026 | Appartement | 260 m² | 3 365 000 € | 12 940 €/m² |
| 22 mai 2026 | Dépendance, vente de plusieurs lots | non publiée | 2 558 230 € | non calculé |
| 18 mai 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 1 144 m² au total | 1 882 323 € | non calculé |
| 6 mai 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 2 126 m² au total | 1 708 536 € | non calculé |
| 29 janvier 2026 | Appartement | 134 m² | 1 650 000 € | 12 310 €/m² |
| 6 mai 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 2 042 m² au total | 1 304 774 € | non calculé |
| 6 mai 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 1 061 m² au total | 1 250 553 € | non calculé |
| 15 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 252 m² au total | 1 200 000 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Menton, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 16,9 €/m²médian, sur 3 576 annonces | 880 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 18,6 €/m²médian, sur 2 552 annonces | 630 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 16,4 €/m²médian, sur 1 018 annonces | 1 170 €71 m² |
| Maisons | 15,5 €/m²médian, estimé sur les communes voisines | 1 430 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Menton et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
3,95 %brut, avant charges et impôt
De 3,8 % à 6,4 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 975 ventes, loyer estimé à partir de 3 576 annonces de la commune.
3,25 %brut, avant charges et impôt
De 2,4 % à 6,6 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 55 ventes, loyer estimé à partir des communes voisines.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Au moins un de ces loyers est estimé à partir des communes voisines, repose sur moins de 30 annonces ou provient d'un modèle statistique peu précis (R² bas). Dans ce cas, l'ANIL (Agence nationale pour l'information sur le logement) recommande la prudence. Nous affichons le chiffre en vous le signalant, plutôt que de le masquer.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Menton compte 16 écoles, 3 collèges et 3 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Menton, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Nice.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 106,6), brevet session 2025, série générale.
Collège André Maurois
Public
Collège Guillaume Vento
Public
Collège Notre-Dame du Sacré-Coeur
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège André Maurois | public | 98,0 | 70 % | 51 % | −12 |
| Collège Guillaume Vento | public | 97,6 | 91 % | 65 % | +6 |
| Collège Notre-Dame du Sacré-Coeur | privé | 114,5 | 94 % | 83 % | +3 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée Pierre et Marie Curie
Public
Lycée professionnel Paul Valéry
Public
Lycée professionnel Pierre et Marie Curie
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée Pierre et Marie Curie | public | 101,1 | 116,3 | 87 % | 77 % | n.c. |
| Lycée professionnel Paul Valéry | public | 89,2 | 93,0 | n.c. | n.c. | 79 % |
| Lycée professionnel Pierre et Marie Curie | public | 88,7 | 93,0 | n.c. | n.c. | 70 % |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 1,9 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 76 par an sur 1976-2005, 110 vers 2050. Jours de gel : 2 puis 0.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 15,2 °C | 17,1 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 76 jours | 110 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 0 jour | 2 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 49 nuits | 87 nuits |
| Jours de gel | 2 jours | 0 jour |
| Pluie sur l'année | 723 mm | 728 mm |
| Jours avec sol sec | 122 jours | 150 jours |
Sans équivalent aujourd'hui. Aucune des grandes villes suivies n'avait, sur la période 1976-2005, un climat assez proche de celui attendu ici en 2050.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Menton, le taux de taxe foncière est de 39,01 % en 2025, 1,32 point en dessous de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 1 476 € par habitant fin 2025, soit 416 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 20 000 à 49 999 habitants.
Dette
1 476 € par habitant en 2025
Soit 416 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
Elle baisse de 13 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 702 €, 2022 : 1 649 €, 2023 : 1 605 €, 2024 : 1 443 €, 2025 : 1 476 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
1 270 € par habitant en 2025
Soit 258 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 059 €, 2022 : 1 158 €, 2023 : 1 271 €, 2024 : 1 280 €, 2025 : 1 270 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
452 € par habitant en 2025
Soit 26 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 255 €, 2022 : 391 €, 2023 : 346 €, 2024 : 625 €, 2025 : 452 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
271 € par habitant en 2025
Soit 61 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 217 €, 2022 : 223 €, 2023 : 208 €, 2024 : 257 €, 2025 : 271 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 12,4 % des recettes courantes. Il faudrait 5,4 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
39,01 % en 2025
Soit 1,32 point de moins que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 9,18 points depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 29,83 %, 2022 : 38,87 %, 2023 : 39,12 %, 2024 : 39,01 %, 2025 : 39,01 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
13,00 % en 2025
Soit 0,88 point de plus que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 29,90 % en 2025
Soit 7,22 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
La commune a voté une majoration de 60 % sur sa part, appliquée depuis 2021. Le taux réel approche 41,79 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Menton.
Chômage de la zone d'emploi
6,4 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Menton est de 6,4 % au 2e trimestre 2026. C'est 1,9 point de moins que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,8 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
217 €/m² en Provence-Alpes-Côte d'Azur en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 186 400 € en Provence-Alpes-Côte d'Azur, pour 859 m². Cela fait 217 € le m².
C'est 113 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 7,9 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
37 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 37 fois à Menton depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 31 mars 2023 au 29 septembre 2023 (sécheresse).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 18 octobre 2024.
Par type : inondations et coulées de boue (15), mouvement de terrain (10), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (8), sécheresse (2), secousse sismique (1), tempête (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 22 janvier 2026
À Menton, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 22 janvier 2026 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 26 janvier 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Menton est de 5 120 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 975 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 4 270 €/m² et 6 190 €/m². Le prix de vente médian est de 235 000 €, et la surface médiane de 48 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 4 750 €/m² sur 5 262 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Menton est de 5 740 €/m² sur les 24 derniers mois publiés (de juillet 2024 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 55 ventes. Les 12 derniers mois comptaient trop peu de ventes : la période est élargie à 24 mois. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 4 010 €/m² et 7 220 €/m². Le prix de vente médian est de 430 000 €, et la surface médiane de 70 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 5 890 €/m² sur 183 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 4 720 €/m² en 2024 à 5 000 €/m² en 2025, soit une hausse de 5,9 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (2,9 %), ce qui permet de conclure à une hausse.
À Menton, 5 750 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 5 484 appartements et 266 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Menton est d'environ 16,9 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 3,95 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Menton est de 39,01 % en 2025, en hausse de 9,18 points depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 13,00 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 750 à 1 240 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Saint-Paul-Garavan (6 300 €/m²), Madone-Carnoles (5 240 €/m²) et Bioves-Casino (5 100 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Ciappes-Fossan (4 300 €/m²), Mont Gros (4 320 €/m²), Carei-Monti (4 440 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
12 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Pte de France : 151 ventes et une médiane de 5 950 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 215 000 € en médiane (47 m², 4 770 €/m²), un trois-pièces 310 000 € (66 m², 4 770 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 5 190 €/m² pour une pièce contre 4 770 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Menton contiennent 7 443 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 7 432 sont exploitables et 11 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Menton, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
