Alpes-Maritimes (06)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
4 880 €/m²
Calculé sur 682 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 5 980 €/m², sur 63 ventes.
4 868 ventes de logement ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 4 121 ventes d'appartements retenues pour le prix au m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 682 ventes d'appartements. Pas d'annonce ici : seulement des ventes conclues, publiées par la DGFiP (DVF).
Appartement, prix médian au m²
Sur 682 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 4 640 €/m² sur 4 121 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 63 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 5 500 €/m² sur 376 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 4 868 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Un logement sur 2 à Mandelieu-la-Napoule est une résidence secondaire, d'après le recensement : la demande vient en partie d'ailleurs. Taxe foncière : Mandelieu-la-Napoule vote un taux global de 26,07 % pour 2025, moins que la moyenne des villes suivies. Le bâti de Mandelieu-la-Napoule est moins ancien qu'ailleurs : 3 % des résidences principales datent d'avant 1946, contre 15 % en moyenne dans les villes suivies.
Environ 747 ventes par an : rapporté aux habitants, le marché de Mandelieu-la-Napoule tourne plus vite que la moyenne des villes suivies (34,5 contre 13,4 pour 1 000 habitants). Par ailleurs, sur trois ans, de 2022 à 2025, le m² médian des appartements varie de +5,3 %, mieux que la moyenne des 150 villes (−1,2 %). Autre repère, dans les ventes, les appartements l'emportent (93 %) ; le recensement en compte 82 % dans le parc.
Côté rues, Avenue du Général de Gaulle arrive en tête (9 330 €/m² médian, 40 ventes) et Rue Yves Brayer ferme la liste (2 580 €/m²). Classement des 151 villes suivies, appartements : Mandelieu-la-Napoule figure au 37e rang des plus chères, pour une médiane moyenne de 3 556 €/m². Classement des 149 villes suivies, maisons : Mandelieu-la-Napoule figure au 35e rang des plus chères, pour une médiane moyenne de 4 218 €/m². Entre maisons et appartements, l'écart de prix médian au m² atteint 23 %, à l'avantage des maisons.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Mandelieu-la-Napoule, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 4 868 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 4 281 portent sur un appartement et 587 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Mandelieu-la-Napoule est 15,4 % plus bas que celui de Cannes, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 4 880 €/m² sur 682 ventes, contre 5 770 €/m² sur 2 295 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Mandelieu-la-Napoule est 4,8 % plus bas que celui de Cannes, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 5 980 €/m² sur 63 ventes, contre 6 280 €/m² sur 82 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 4 880 €/m² | 4 060 à 5 740 €/m² | 3 330 à 6 810 €/m² | 682sur 704 ventes | 214 500 €48 m² |
| maisons | 5 980 €/m² | 4 850 à 7 550 €/m² | moins de 100 ventes | 63sur 80 ventes | 637 000 €103 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements passe de 4 740 €/m² en 2024 à 4 810 €/m² en 2025, soit +1,5 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 654 et 691 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,3 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Aucune évolution n'est publiée pour les maisons de Mandelieu-la-Napoule. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 8 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à Mandelieu-la-Napoule, Les Termes (+6,3 %), Le Centre Ville (+3,3 %), Le Gavelier-La Tour (+1,8 %) progressent le plus, tandis que Le Roc Fleuri-Capitou-Jeanne d'Arc (-7,6 %) et Le Cottage (-3,8 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Grand Duc-Minelle | 6 260 €/m² | 6 230 €/m² | 6 370 €/m² | +29 % | +1 % | 216 ventes |
| Cannes Marina-La Roubine | 5 220 €/m² | 5 220 €/m² | non calculé | +8 % | -2 % | 500 ventes |
| Maure Vieille-La Napoule | 5 110 €/m² | 5 180 €/m² | 3 380 €/m² | +6 % | -1 % | 204 ventes |
| Le Roc Fleuri-Capitou-Jeanne d'Arc | 4 990 €/m² | 4 800 €/m² | 6 340 €/m² | +3 % | -8 % | 132 ventes |
| Le Cottage | 4 670 €/m² | 4 640 €/m² | 6 940 €/m² | -4 % | -4 % | 208 ventes |
| Le Centre Ville | 4 300 €/m² | 4 290 €/m² | 4 390 €/m² | -11 % | +3 % | 274 ventes |
| Les Termes | 4 220 €/m² | 4 170 €/m² | 7 500 €/m² | -13 % | +6 % | 155 ventes |
| Le Gavelier-La Tour | 4 110 €/m² | 4 000 €/m² | 5 300 €/m² | -15 % | +2 % | 122 ventes |
Voici les 61 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Janvier PasseroLe Centre Ville | 4 090 €/m² | 4 090 €/m² | non calculé | 291 ventes |
| Allée de la Marine RoyaleCannes Marina-La Roubine | 5 370 €/m² | 5 370 €/m² | non calculé | 183 ventes |
| Boulevard des EcureuilsLe Cottage | 4 560 €/m² | 4 510 €/m² | non calculé | 125 ventes |
| Allée Jacques CartierCannes Marina-La Roubine | 4 940 €/m² | 4 940 €/m² | non calculé | 71 ventes |
| Avenue Gaston de FontmichelCannes Marina-La Roubine | 3 620 €/m² | 3 610 €/m² | non calculé | 63 ventes |
| Rue Jean MonnetLes Termes | 4 430 €/m² | 4 430 €/m² | non calculé | 58 ventes |
| Farway Cannes MarinaCannes Marina-La Roubine | 4 910 €/m² | 4 910 €/m² | non calculé | 43 ventes |
| Avenue de CannesLes Termes | 3 950 €/m² | 3 950 €/m² | non calculé | 42 ventes |
| Avenue du Général de GaulleCannes Marina-La Roubine | 9 330 €/m² | 9 330 €/m² | non calculé | 40 ventes |
| Avenue Marcel PagnolLe Cottage | 5 330 €/m² | 5 330 €/m² | non calculé | 37 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Mandelieu-la-Napoule ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Mandelieu-la-Napoule, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 avril 2026 | Maison | 263 m² | 2 100 000 € | 7 980 €/m² |
| 16 avril 2026 | Maison | 494 m² | 2 037 676 € | 4 120 €/m² |
| 18 juin 2026 | Maison | 210 m² | 1 500 000 € | 7 140 €/m² |
| 9 juin 2026 | Maison | 151 m² | 1 448 000 € | 9 590 €/m² |
| 29 mai 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | 16 024 m² au total | 1 403 463 € | non calculé |
| 24 avril 2026 | Local d'activité | 375 m² | 1 250 000 € | 3 330 €/m² |
| 16 mars 2026 | Appartement | 78 m² | 1 250 000 € | 16 030 €/m² |
| 2 février 2026 | Appartement | 107 m² | 1 236 600 € | 11 560 €/m² |
| 12 mars 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | 180 m² au total | 1 200 000 € | non calculé |
| 24 avril 2026 | Maison | 168 m² | 1 150 000 € | 6 850 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Mandelieu-la-Napoule, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 15,9 €/m²médian, sur 3 088 annonces | 820 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 17,4 €/m²médian, sur 2 285 annonces | 590 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 15,7 €/m²médian, sur 812 annonces | 1 110 €71 m² |
| Maisons | 18,0 €/m²médian, sur 137 annonces | 1 660 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Mandelieu-la-Napoule et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
3,90 %brut, avant charges et impôt
De 3,8 % à 6,1 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 682 ventes, loyer estimé à partir de 3 088 annonces de la commune.
3,62 %brut, avant charges et impôt
De 2,9 % à 7,1 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 63 ventes, loyer estimé à partir de 137 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Mandelieu-la-Napoule compte 10 écoles et 2 collèges en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Mandelieu-la-Napoule, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Nice.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 106,6), brevet session 2025, série générale.
Collège Albert Camus
Public
Collège Les Mimosas
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Albert Camus | public | 108,0 | 93 % | 77 % | +2 |
| Collège Les Mimosas | public | 111,3 | 97 % | 85 % | +6 |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 1,9 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 88 par an sur 1976-2005, 121 vers 2050. Jours de gel : 8 puis 2.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 15,0 °C | 16,9 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 88 jours | 121 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 0 jour | 4 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 35 nuits | 75 nuits |
| Jours de gel | 8 jours | 2 jours |
| Pluie sur l'année | 846 mm | 855 mm |
| Jours avec sol sec | 137 jours | 160 jours |
Sans équivalent aujourd'hui. Aucune des grandes villes suivies n'avait, sur la période 1976-2005, un climat assez proche de celui attendu ici en 2050.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Mandelieu-la-Napoule, le taux de taxe foncière est de 26,07 % en 2025, 14,26 points en dessous de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 1 119 € par habitant fin 2025, soit 59 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 20 000 à 49 999 habitants.
Dette
1 119 € par habitant en 2025
Soit 59 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
Elle baisse de 9 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 234 €, 2022 : 1 539 €, 2023 : 1 401 €, 2024 : 1 257 €, 2025 : 1 119 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
1 698 € par habitant en 2025
Soit 686 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 426 €, 2022 : 1 649 €, 2023 : 1 710 €, 2024 : 1 746 €, 2025 : 1 698 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
1 370 € par habitant en 2025
Soit 944 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 054 €, 2022 : 792 €, 2023 : 941 €, 2024 : 1 183 €, 2025 : 1 370 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
713 € par habitant en 2025
Soit 503 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 580 €, 2022 : 977 €, 2023 : 894 €, 2024 : 782 €, 2025 : 713 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 23,5 % des recettes courantes. Il faudrait 1,6 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
26,07 % en 2025
Soit 14,26 points de moins que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 0,75 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 25,32 %, 2022 : 25,32 %, 2023 : 25,31 %, 2024 : 26,04 %, 2025 : 26,07 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
9,35 % en 2025
Soit 2,77 points de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 26,22 % en 2025
Soit 3,54 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
La commune a voté une majoration de 50 % sur sa part, appliquée depuis 2022. Le taux réel approche 38,49 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Mandelieu-la-Napoule.
Chômage de la zone d'emploi
7,8 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Cannes est de 7,8 % au 2e trimestre 2026. C'est 0,5 point de moins que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,7 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
217 €/m² en Provence-Alpes-Côte d'Azur en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 186 400 € en Provence-Alpes-Côte d'Azur, pour 859 m². Cela fait 217 € le m².
C'est 113 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 7,9 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
38 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 38 fois à Mandelieu-la-Napoule depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 15 octobre 2024 au 19 octobre 2024 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 4 novembre 2024.
Par type : inondations et coulées de boue (20), mouvement de terrain (10), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (3), glissement de terrain (3), sécheresse (1), tempête (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 12 décembre 2025
À Mandelieu-la-Napoule, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 12 décembre 2025 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 16 décembre 2025.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Mandelieu-la-Napoule est de 4 880 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 682 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 4 060 €/m² et 5 740 €/m². Le prix de vente médian est de 215 000 €, et la surface médiane de 48 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 4 640 €/m² sur 4 121 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Mandelieu-la-Napoule est de 5 980 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 63 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 4 850 €/m² et 7 550 €/m². Le prix de vente médian est de 637 000 €, et la surface médiane de 103 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 5 500 €/m² sur 376 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 4 740 €/m² en 2024 à 4 810 €/m² en 2025, soit un écart de 1,5 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (3,3 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Mandelieu-la-Napoule, 4 868 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 4 281 appartements et 587 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Mandelieu-la-Napoule est d'environ 15,9 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 3,90 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Mandelieu-la-Napoule est de 26,07 % en 2025, en hausse de 0,75 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 9,35 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 680 à 1 130 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Le Grand Duc-Minelle (6 260 €/m²), Cannes Marina-La Roubine (5 220 €/m²) et Maure Vieille-La Napoule (5 110 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Le Gavelier-La Tour (4 110 €/m²), Les Termes (4 220 €/m²), Le Centre Ville (4 300 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
8 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Avenue Janvier Passero : 291 ventes et une médiane de 4 090 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 210 000 € en médiane (46 m², 4 700 €/m²), un trois-pièces 319 000 € (70 m², 4 700 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 4 780 €/m² pour une pièce contre 4 700 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Mandelieu-la-Napoule contiennent 6 425 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 6 325 sont exploitables et 100 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Mandelieu-la-Napoule, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
