Alpes-Maritimes (06)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
4 900 €/m²
Calculé sur 7 444 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 6 560 €/m², sur 251 ventes.
Ici, le prix au m² se calcule sur 41 514 ventes d'appartements ; au total, 44 989 logements ont été vendus de 2021 au 30 juin 2026. Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 7 444 ventes d'appartements. La source est publique : les fichiers DVF de la DGFiP, tirés des actes de vente.
piet theisohn from LeverkusenCC BY 2.0Commons, photographie de Nice
Appartement, prix médian au m²
Sur 7 444 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 4 590 €/m² sur 41 514 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 251 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 6 140 €/m² sur 1 292 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 44 989 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Marché animé : environ 7 134 ventes de logement par an à Nice, soit 19,9 pour 1 000 habitants (moyenne : 13,4). À Nice, le m² médian des maisons atteint 6 560 €/m² (ventes des douze derniers mois) : 22 % au-dessus de la médiane du département (Alpes-Maritimes). À noter, les maisons, plus rares, se paient 34 % de plus au m² que les appartements, en médiane des ventes. Parmi les 148 villes suivies de près sur ce site, Nice est la 22e plus chère pour les maisons, avec un prix médian supérieur à leur moyenne (4 218 €/m²). Autre trait, au classement des 150 villes suivies pour les appartements, Nice se place au 37e rang des plus chères, quand la médiane moyenne de ces villes est de 3 556 €/m².
Mont Boron et Ariane-Saramito encadrent les prix de Nice : 10 410 €/m² contre 1 750 €/m² en médiane des ventes, soit un rapport de 5,9. Sur les 150 rues qui comptent au moins dix ventes, l'écart va de 2 030 €/m² en médiane (Boulevard Henri Sappia) à 8 660 €/m² (Boulevard Franck Pilatte).
Sur trois ans, de 2022 à 2025, le m² médian des appartements varie de +8,5 %, mieux que la moyenne des 150 villes (−1,2 %). Ajoutons que le marché compte environ 7 134 ventes de logement par an, soit 19,9 pour 1 000 habitants, un rythme soutenu parmi les villes suivies (moyenne : 13,4).
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Nice, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 44 989 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 43 233 portent sur un appartement et 1 756 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Nice est 6,7 % plus bas que celui d'Antibes, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 4 900 €/m² sur 7 444 ventes, contre 5 250 €/m² sur 1 880 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Nice est 3,4 % plus bas que celui d'Antibes, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 6 560 €/m² sur 251 ventes, contre 6 790 €/m² sur 176 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 4 900 €/m² | 3 890 à 6 160 €/m² | 3 040 à 7 710 €/m² | 7 444sur 7 740 ventes | 230 000 €53 m² |
| maisons | 6 560 €/m² | 5 310 à 8 100 €/m² | 3 860 à 10 330 €/m² | 251sur 307 ventes | 639 000 €100 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements augmente, de 4 740 €/m² en 2024 à 4 850 €/m² en 2025, soit +2,3 %. Cet écart, calculé sur 6 346 et 7 282 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,3 %), ce qui permet de parler d'une hausse. Il compare deux années entières déjà enregistrées, et nous ne prolongeons pas la courbe au-delà.
Le prix médian au m² des maisons passe de 6 240 €/m² en 2024 à 6 450 €/m² en 2025, soit +3,4 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 207 et 208 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 8,3 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Chaque code postal de Nice a sa page, avec ses prix sur les 12 derniers mois publiés et son évolution. Un code postal n'est pas un quartier : c'est un secteur de distribution du courrier.
Le tableau classe 139 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à Nice, Port (+24,7 %), Vieux Nice-Visitation (+24,0 %), Riquier-Fontaine de la Ville (+18,5 %) progressent le plus, tandis que Lanterne (-11,0 %) et Musiciens (-9,0 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mont Boron | 10 410 €/m² | 10 150 €/m² | 11 880 €/m² | +114 % | +4 % | 203 ventes |
| France-Negresco | 7 990 €/m² | 8 000 €/m² | non calculé | +64 % | +12 % | 277 ventes |
| Carnot | 7 810 €/m² | 7 790 €/m² | non calculé | +61 % | non calculé | 97 ventes |
| Liberti-Albert 1er | 7 660 €/m² | 7 660 €/m² | non calculé | +58 % | +2 % | 201 ventes |
| Saleya-Château | 7 500 €/m² | 7 470 €/m² | non calculé | +54 % | +14 % | 136 ventes |
| Victor Hugo-Buffa | 7 140 €/m² | 7 140 €/m² | non calculé | +47 % | +3 % | 283 ventes |
| Promenade du Paillon | 6 900 €/m² | 6 900 €/m² | non calculé | +42 % | non calculé | 87 ventes |
| Bischoffsheim | 6 850 €/m² | 6 500 €/m² | 9 190 €/m² | +41 % | non calculé | 88 ventes |
| Port | 6 790 €/m² | 6 790 €/m² | non calculé | +40 % | +25 % | 164 ventes |
| Musiciens | 6 670 €/m² | 6 670 €/m² | non calculé | +37 % | -9 % | 181 ventes |
| Magnan | 6 530 €/m² | 6 530 €/m² | non calculé | +34 % | -1 % | 225 ventes |
| Sasserno | 6 310 €/m² | 6 310 €/m² | non calculé | +30 % | non calculé | 123 ventes |
| Jean Médecin | 6 310 €/m² | 6 290 €/m² | non calculé | +30 % | -4 % | 276 ventes |
| Dante | 6 250 €/m² | 6 250 €/m² | non calculé | +29 % | +11 % | 166 ventes |
| Cassini | 6 090 €/m² | 6 110 €/m² | non calculé | +25 % | -0 % | 153 ventes |
| Gairaut | 6 050 €/m² | 4 870 €/m² | 6 830 €/m² | +25 % | non calculé | 76 ventes |
| Cimiez | 6 040 €/m² | 6 020 €/m² | 8 060 €/m² | +24 % | -4 % | 187 ventes |
| Rossini | 5 950 €/m² | 5 950 €/m² | non calculé | +22 % | +2 % | 205 ventes |
| Hôpital Saint-Roch | 5 890 €/m² | 5 890 €/m² | non calculé | +21 % | non calculé | 92 ventes |
| Crémat-Bellet | 5 890 €/m² | 5 100 €/m² | 6 460 €/m² | +21 % | non calculé | 31 ventes |
| Abbaye de Roseland | 5 860 €/m² | 5 870 €/m² | non calculé | +21 % | -7 % | 117 ventes |
| Thiers-Durante | 5 830 €/m² | 5 820 €/m² | non calculé | +20 % | +4 % | 225 ventes |
| Bonaparte | 5 790 €/m² | 5 790 €/m² | non calculé | +19 % | +1 % | 234 ventes |
| Mont Alban | 5 770 €/m² | 5 750 €/m² | non calculé | +19 % | -5 % | 123 ventes |
| Cimiez-Valrose | 5 700 €/m² | 5 660 €/m² | non calculé | +17 % | non calculé | 113 ventes |
Voici les 150 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue de la CalifornieLa Californie | 4 680 €/m² | 4 680 €/m² | non calculé | 238 ventes |
| Avenue Sainte MargueritePlateaux Fleuris | 4 330 €/m² | 4 330 €/m² | non calculé | 228 ventes |
| Promenade des AnglaisMagnan | 7 670 €/m² | 7 670 €/m² | non calculé | 218 ventes |
| Avenue de FabronGattamua | 5 470 €/m² | 5 490 €/m² | 5 060 €/m² | 214 ventes |
| Rue de FranceMagnan | 6 580 €/m² | 6 580 €/m² | non calculé | 207 ventes |
| Boulevard de CessoleVilla Arson | 3 810 €/m² | 3 820 €/m² | non calculé | 198 ventes |
| Boulevard de la MadeleineMadeleine-Nicolaï | 3 150 €/m² | 3 180 €/m² | 2 650 €/m² | 198 ventes |
| Avenue de la LanterneLanterne | 5 300 €/m² | 5 320 €/m² | 4 140 €/m² | 191 ventes |
| Avenue Corniche FleurieSpagnol-Sainte-Marguerite | 5 290 €/m² | 5 250 €/m² | 8 980 €/m² | 182 ventes |
| Boulevard GambettaGarnier-Gare de Provence | 4 910 €/m² | 4 910 €/m² | non calculé | 181 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Nice ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Nice, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 mars 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | 3 832 m² au total | 13 842 427 € | non calculé |
| 29 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 2 320 m² au total | 8 500 000 € | non calculé |
| 4 mars 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | 1 335 m² au total | 6 700 000 € | non calculé |
| 27 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 3 436 m² au total | 6 000 000 € | non calculé |
| 29 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 335 m² au total | 5 925 000 € | non calculé |
| 20 mars 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 1 390 m² au total | 5 875 000 € | non calculé |
| 5 juin 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 2 684 m² au total | 5 356 866 € | non calculé |
| 9 juin 2026 | Terrain | 398 m² | 5 153 126 € | 12 950 €/m² |
| 30 avril 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | 340 m² au total | 4 800 000 € | non calculé |
| 3 mars 2026 | Local d'activité | 3 525 m² | 4 760 700 € | 1 350 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Nice, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 16,4 €/m²médian, sur 71 615 annonces | 850 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 18,0 €/m²médian, sur 50 285 annonces | 610 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 16,0 €/m²médian, sur 21 293 annonces | 1 130 €71 m² |
| Maisons | 17,2 €/m²médian, sur 730 annonces | 1 580 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Nice et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
4,02 %brut, avant charges et impôt
De 3,8 % à 6,6 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 7 444 ventes, loyer estimé à partir de 71 615 annonces de la commune.
3,15 %brut, avant charges et impôt
De 2,5 % à 6,3 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 251 ventes, loyer estimé à partir de 730 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Nice compte 179 écoles, 33 collèges et 37 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Nice, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Nice.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 106,6), brevet session 2025, série générale.
Collège Alphonse Daudet
Public
Collège Antoine Risso
Public
Collège Blanche de Castille
Privé
Collège de l'Archet
Public
Collège Don Bosco
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Alphonse Daudet | public | 90,3 | 83 % | 61 % | +2 |
| Collège Antoine Risso | public | 82,8 | 83 % | 58 % | −1 |
| Collège Blanche de Castille | privé | 122,8 | 99 % | 92 % | +7 |
| Collège de l'Archet | public | 120,7 | 91 % | 76 % | −1 |
| Collège Don Bosco | privé | 124,5 | 100 % | 93 % | +3 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée Albert Calmette
Public
Lycée Don Bosco
Privé
Lycée du Parc Impérial
Public
Lycée général privé Or Torah
Privé
Lycée général privé Saint-Barthélémy
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée Albert Calmette | public | 119,3 | 116,3 | 95 % | 82 % | n.c. |
| Lycée Don Bosco | privé | 134,6 | 116,3 | 100 % | 87 % | n.c. |
| Lycée du Parc Impérial | public | 106,0 | 116,3 | 92 % | 82 % | n.c. |
| Lycée général privé Or Torah | privé | 131,0 | 116,3 | 93 % | 90 % | n.c. |
| Lycée général privé Saint-Barthélémy | privé | 132,6 | 116,3 | 100 % | 97 % | n.c. |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 1,9 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 80 par an sur 1976-2005, 114 vers 2050. Jours de gel : 1 puis 0.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 15,6 °C | 17,5 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 80 jours | 114 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 0 jour | 2 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 55 nuits | 95 nuits |
| Jours de gel | 1 jour | 0 jour |
| Pluie sur l'année | 692 mm | 709 mm |
| Jours avec sol sec | 160 jours | 178 jours |
Sans équivalent aujourd'hui. Aucune des grandes villes suivies n'avait, sur la période 1976-2005, un climat assez proche de celui attendu ici en 2050.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Nice, le taux de taxe foncière est de 42,43 % en 2025, 2,10 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 1 491 € par habitant fin 2025, soit 300 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 100 000 habitants ou plus.
Dette
1 491 € par habitant en 2025
Soit 300 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
Elle est stable de 2021 à 2025 (1 491 € par habitant). Sur la même période, la moyenne de même taille augmente de 5 %.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 499 €, 2022 : 1 521 €, 2023 : 1 589 €, 2024 : 1 559 €, 2025 : 1 491 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
1 134 € par habitant en 2025
Soit 178 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 947 €, 2022 : 960 €, 2023 : 1 029 €, 2024 : 1 158 €, 2025 : 1 134 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
270 € par habitant en 2025
Soit 55 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 178 €, 2022 : 207 €, 2023 : 224 €, 2024 : 253 €, 2025 : 270 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
189 € par habitant en 2025
Soit 11 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 35 €, 2022 : 105 €, 2023 : 97 €, 2024 : 233 €, 2025 : 189 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 10,2 % des recettes courantes. Il faudrait 7,9 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
42,43 % en 2025
Soit 2,10 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 6,22 points depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 36,21 %, 2022 : 36,21 %, 2023 : 36,20 %, 2024 : 42,41 %, 2025 : 42,43 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
10,46 % en 2025
Soit 1,66 point de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 34,20 % en 2025
Soit 11,52 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
La commune a voté une majoration de 60 % sur sa part, appliquée depuis 2021. Le taux réel approche 49,29 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Nice.
Chômage de la zone d'emploi
7,7 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Nice est de 7,7 % au 2e trimestre 2026. C'est 0,6 point de moins que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,7 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
217 €/m² en Provence-Alpes-Côte d'Azur en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 186 400 € en Provence-Alpes-Côte d'Azur, pour 859 m². Cela fait 217 € le m².
C'est 113 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 7,9 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
83 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 83 fois à Nice depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 15 octobre 2024 au 19 octobre 2024 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 4 novembre 2024.
Par type : inondations et coulées de boue (37), mouvement de terrain (24), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (11), sécheresse (6), glissement de terrain (2), tempête (2), grêle (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLUi modifié le 27 juillet 2026
À Nice, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), commun à l'intercommunalité.
Le PLUi a été modifié le 27 juillet 2026 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 24 septembre 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Nice est de 4 900 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 7 444 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 3 890 €/m² et 6 160 €/m². Le prix de vente médian est de 230 000 €, et la surface médiane de 53 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 4 590 €/m² sur 41 514 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Nice est de 6 560 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 251 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 5 310 €/m² et 8 100 €/m². Le prix de vente médian est de 639 000 €, et la surface médiane de 100 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 6 140 €/m² sur 1 292 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 4 740 €/m² en 2024 à 4 850 €/m² en 2025, soit une hausse de 2,3 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (1,3 %), ce qui permet de conclure à une hausse.
À Nice, 44 989 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 43 233 appartements et 1 756 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Nice est d'environ 16,4 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 4,02 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Nice est de 42,43 % en 2025, en hausse de 6,22 points depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 10,46 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 900 à 1 500 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Mont Boron (10 410 €/m²), France-Negresco (7 990 €/m²) et Carnot (7 810 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Ariane-Monzie (1 620 €/m²), Ariane-Saramito (1 750 €/m²), Ariane-Ripert (1 840 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
139 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Avenue de la Californie : 238 ventes et une médiane de 4 680 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 215 000 € en médiane (47 m², 4 740 €/m²), un trois-pièces 300 000 € (67 m², 4 520 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 5 310 €/m² pour une pièce contre 4 520 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Nice contiennent 60 750 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 60 279 sont exploitables et 471 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Nice, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
